1樓：倫觀社會
買房子可以寫孩子的名字。孩子一出生就有登記買房的民事權利，所以買房子可以寫孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行為能力，所以辦理過戶手續，應由他的法定監護人（一般是父母）代他辦理。
一般監護人是屬小孩父母其中一方。
因為我國是允許未成年人（小孩）有房產的，但在未成年人未年滿18周歲前，未成年人的房產是不能買賣的，不能用於抵押貸款的。
2樓：大鬍子說房小助理
房產證都可以寫孩子的名字，針對未成年孩子，要有4點需要注意：1、如果是過戶給孩子的，需要孩子監護人代辦；2、未成年人的房產不能買賣，也不能抵押貸款；3、孩子成年後，父母無權處置房產；4、會佔用孩子和父母購房名額。
3樓：野山彤糜波
寫你小孩名字，也算你以家庭為單位，名下的第二套房，性質是一樣的。
未成年子女與父母屬於乙個家庭，產調的時候是要查你，配偶和未成年子女，所有人名下是否有房的。
4樓：妙慧姐姐
當然可以寫孩子的名字，以後不要麻煩。
5樓：春天de冰雕
可以用孩子的名字進行產權登記的
6樓：匿名使用者
這樣吧 我發乙個之前人寫的 你了解一下吧
房屋產權證上可以寫兒子的名字，即產權所有權人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那麼，根據相關法規，僅以你兒子作為產權人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產權人。
你談到今後婚姻破裂後財產的分割可能對你不利。其實，合理而且可行的辦法是，承認房屋的所有權是你們夫妻的共同財產，在辦理產權登記時，就寫上夫妻兩人的名字。按照規定，共有產權的登記還要註明兩人各佔百分比，如果你能說服你妻子，當然可以寫上你佔有80%，她20%。
但一般來說，都是各佔50%。今後，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產的一半。如果你們離婚時，孩子已經成年，就不可能參與分割財產。
如果那時他尚未成年，在法院裁決財產分割時，儘管產權證上沒有寫上兒子的名字，他仍會佔有一部分。
買房子寫孩子的名字可以嗎
7樓：
買房子可以寫孩子的名字。
孩子一出生就有登記買房的民事權利，所以買房子可以寫孩子的名字。只是如孩子未成年，不具有民事行為能力，所以辦理過戶手續，應由法定監護人(通常是父母)代為辦理。
寫上子女名字的好處是：
1、把房子直接登記在未成年子女名下，既方便又省錢，還能減少不少稅費。
2、房子可以作為婚前財產，不用擔心子女離婚時房子遭分割。
8樓：小喬神技能
買房時，房產證想直接寫孩子的名字？看完這幾點再做決定吧！
9樓：出靈卉
您好！如果您孩子還沒有結婚，在房產證上登記上您孩子的名字，即使以後孩子離婚，對方也沒有權利分割房產；如果您孩子已經結婚，你可以寫乙個贈與合同並且在合同中明確房子是贈與您孩子一方的，這樣在孩子離婚時對方也沒有權利分割房產。
買房子可以寫剛出生孩子的名字麼
10樓：健身**很簡單
未成年子女買房需要父母**。具體程式可以分為以下兩種情形:
(1)現金購房:父母**子女選房,孩子父母二人同時到交易所並持其身份證、戶口本、結婚證(或離婚證),親屬關係證明(如戶口在一起,戶口本可做為親屬關係證明,如戶口不在一起需提供出生證明、派出所出具的直系親屬關係證明等),簽訂《房地產買賣契約》時在乙方處寫上孩子的名字,在委託**人處簽上自己的名字。這樣,乙個有效的房屋買賣合同就成立了。
(2)貸款購房:由於向銀行申請貸款,要求申請人有乙個相對穩定的職業和較高的收入,只有這樣才能降低銀行貸款風險。而孩子並無收入,因此不能成為貸款申請人。
因此如果孩子為產權人或共有權人,就不可以做貸款,只能現金購買。
需要提醒的是,儘管以子女的名義購房可能起到規避將來開徵的遺產稅的作用,但是這樣做也會使父母遇到問題:處置未成年人名下的房屋有嚴格的限制。從購房到孩子成年需要若干年的時間。
這期間,孩子的房產處置權要由其監護人作為法定**人代為行使。這時,處置房產就會涉及未成年人權益保護問題。因此,父母需要出賣或抵押該房產獲得資金時,除非父母承諾將所獲得的款項用於孩子的讀書、留學、治病等事項,並辦理公證手續,否則登記機關是不給辦理過戶或抵押登記手續的。
這對於父母而言,可謂買房容易賣房難了。
11樓：肯滴滴愛生活
很多父母在房價沒有漲到很離譜的時候，在自己有能力的時候，就為自己的子女把婚房給準備好，殊不知，其實這不一定就是正確的做法。
12樓：戎清禕
可以寫，由於未成年，不能單獨行使權力。你們夫妻應作孩子的監護人。
13樓：匿名使用者
如果是爺爺奶奶出資的，爸爸媽媽被執行，那孩子這房產會被執行嗎？
14樓：匿名使用者
可以的 但是用孩子的名買房是不能貸款的 要你是全款的話可以
買的新房房產證可以寫孩子的名字嗎
15樓：love彩樂
！房產證可以寫小孩的名字嗎：
房產證上可以寫小孩名字，孩子只要進行了出生登記就有了買房的權利，但孩子還是未成年人，不具備完全民事行為能力，所以在辦理產權登記手續時要由法定監護人代他辦理。
房產證寫孩子名字的利弊：
一、房產證寫孩子名字的優點
1、可以規避部分稅費
父母將房屋直接登記在孩子名下，這樣既可以節省以後過戶的時間和麻煩，還可以規避部分稅費，達到省錢的目的。
2、規避家庭破產風險，為自己和孩子都留條後路
經商家庭的風險比較大，將房子登記在孩子名下，既可以規避家庭破產風險，還可以為自己和孩子都留條後路。
3、房產為婚前財產，離婚不參與分割
根據新的婚姻法規定，不管結婚多少年，婚前財產都為個人所有，離婚時不參與分割。所以將房子登記在孩子名下為婚前個人財產，不需要擔心孩子離婚被分走。
16樓：張老師說房
房產證上要加上孩子的名字嗎？
17樓：大鬍子說房小助理
房產證都可以寫孩子的名字，針對未成年孩子，要有4點需要注意：1、如果是過戶給孩子的，需要孩子監護人代辦；2、未成年人的房產不能買賣，也不能抵押貸款；3、孩子成年後，父母無權處置房產；4、會佔用孩子和父母購房名額。
18樓：馬德里愛我
要看您小孩多大，如果是未成年小孩，可以只寫小孩乙個人名字，只是在簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時應當由未成年人的法定監護人代為辦理，但是必須全額付款，因為未成年小孩沒有償還貸款的能力，銀行不會予以貸款，如果小孩是成年的沒有任何問題，另外：
以未成年人名義買房的，除了按照正常的房屋交易登記程式提交資料外，還需要提交未成年購房人的戶口簿或出生證、獨生子女證以及該未成年人監護人的身份證明。同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監護人與該未成年人的父子或母子直接關係。備齊以上資料後，可去房管局辦理房屋交易登記手續，將該房產登記在未成年人的名下。
19樓：四川瑞利恆律師事務所
可以，辦理流程一樣的
買房直接寫孩子的名字有什麼利弊？
20樓：居理買房網
不動產權證上直接寫孩子的名字，比日後過戶給孩子要簡單得多，而且也能避免繳納過多稅費。於是很多家庭在孩子還未成年時就考慮為其買房，或者買的房子直接落成孩子的名字，但這種做法有利有弊，購房前需慎重考慮。
一、優勢
房產證直接寫成孩子的名字，可以避免日後過戶時的麻煩和相關稅費。如果購房時房產證上不是孩子的名字，日後想把房子過戶給孩子，可以通過買賣或贈與的方式，但是需要繳納不同稅費。另外，房子可以作為婚前財產，不用擔心子女離婚時房子遭分割。
二、劣勢
不動產權證上直接寫孩子的名字雖然可以省稅省流程，但房屋購買時貸款，及再次進行交易時，卻面臨著各種限制。
1、無法通過貸款購房
因為不動產權證是孩子的名字，也就是房屋產權人是孩子，如果孩子還未成年，那麼就無法通過銀行貸款購房。
未成年人無還款能力，而銀行發放貸款的物件是具有完全民事行為能力的自然人。所以銀行一般不會批貸，父母只能通過支付全款為其購房，而對於手裡資金不充裕的年輕父母來說，經濟負擔較大，全款購房難以承擔。
2、房屋轉賣的操作流程較複雜
（1）轉賣時需要保證房屋**符合未成年人的利益
（2）轉賣時需監護人出面，辦理所有手續均需監護人到場
（3）法定監護人需要提供可證明親屬關係的材料
3、房屋轉賣時對買方有要求
房屋業主為未成年人，買房時需要支付全款，再次**時買方也必須支付全款。銀行為了防止以後產生糾紛，一般不會拿未成年人名下的房產做抵押。也就是說，買方想通過貸款購買未成年人名下的房產，銀行一般也不會批貸，只能選擇支付全款。
因此，這類房屋在轉賣時就存在一定的侷限性，只能尋找資金充裕，有經濟實力的買家才能達成交易。
以上，供您參考。
21樓：小喬神技能
買房時，房產證想直接寫孩子的名字？看完這幾點再做決定吧！
全款買房直接寫孩子的名字好嗎？
22樓：飛鷹
全款買房直接寫小孩的名字既有好也有壞。房產證上直接寫孩子的名字，比日後過戶給孩子要簡單得多，而且也能避免繳納過多稅費。於是很多家庭在孩子還未成年時就考慮為其買房，或者買的房子直接落成孩子的名字，但這種做法有利有弊，購房前需慎重考慮。
23樓：皆有可能
一、不動產權證寫孩子名字有哪些優勢？
房產證直接寫成孩子的名字，可以避免日後過戶時的麻煩和相關稅費。如果購房時房產證上不是孩子的名字，日後想把房子過戶給孩子，可以通過買賣或贈與的方式，但是需要繳納不同稅費。另外，房子可以作為婚前財產，不用擔心子女離婚時房子遭分割。
二、不動產權證寫孩子名字有哪些劣勢？
不動產權證上直接寫孩子的名字雖然可以省稅省流程，但房屋購買時貸款，及再次進行交易時，卻面臨著各種限制。
1、無法通過貸款購房
因為不動產權證是孩子的名字，也就是房屋產權人是孩子，如果孩子還未成年，那麼就無法通過銀行貸款購房。
未成年人無還款能力，而銀行發放貸款的物件是具有完全民事行為能力的自然人。所以銀行一般不會批貸，父母只能通過支付全款為其購房，而對於手裡資金不充裕的年輕父母來說，經濟負擔較大，全款購房難以承擔。
2、房屋轉賣的操作流程較複雜
（1）轉賣時需要保證房屋**符合未成年人的利益
我國《民法通則》第十八條規定，監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。國家對於未成年人財產的保護非常嚴格，房子轉賣流程比較複雜。
父母作為監護人，要轉賣房屋必須出示為了未成年人利益才**房產的宣告書，並提供監護人簽名的保證其具有監護人資格的證明書，才能**未成年名下房屋。
（2）轉賣時需監護人出面，辦理所有手續均需監護人到場
由於未成年孩子沒有完全民事行為能力，在其成年之前，其名下的房產進行轉賣時的全部流程和手續，都需要作為監護人的父母到場代為辦理。
（3）法定監護人需要提供可證明親屬關係的材料
也就是說，父母要提供相關材料來證明確實是孩子的父母和監護人，包括孩子的戶口簿或出生證，監護人的身份證明，如果監護人只有乙個，還需要提供經公證的監護人證明書，證明其唯一監護人資格。
3、房屋轉賣時對買方有要求
房屋業主為未成年人，買房時需要支付全款，再次**時買方也必須支付全款。銀行為了防止以後產生糾紛，一般不會拿未成年人名下的房產做抵押。
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