1樓：匿名使用者
房價30萬，首付10萬，貸款20萬，以目前的利率第一次買房子，貸款10年，乙個月要還2300元左右。其中10年總利息76000元。
貸款5年，乙個月還款3900元左右。其中5年總利息34000元。
你可以先選擇貸款10年的，每過一年就提前還款一部分，這樣利息就是最少的。
2樓：網友
商業貸款20萬，10年的月均還款是年的月均還款是元。
如果你的經濟狀況不錯，月供能力充足可以選擇等額本金還款法，這樣利息相對小一些，每個月的月供是遞減的，比如首次還款是元（以五年計算）最後一期就降到3300不到，各月之間的月供少20元，總利息能省5%左右，這只是五年的。如果貸款10年利息能省出約10%。
在沒有住房公積金可用的情況下，建議你選擇等額本息還款法。或者各商業銀行的特殊貸款服務，比如深髮的氣球貸等等，根據自己的情況再做選擇。
關於買房子貸款的問題。
3樓：搜狐焦點
你的問題我理解的是三種情況：一、您看上了一套房子，此房子還沒下房產證，沒下房產證也沒有網簽也就不能證明房子的權利問題，所以不能買賣。二、如果您看上了房子，已經網簽還沒下證，多發生在原房主購買期房，需要交房後一定的時間才能辦理房產證，這樣的房子如果已經交房可以買賣，一般是支付大額定金（總房款的20%）或者部分房款辦理交房，約定剩餘款項的支付時間，交易週期相對比較長。
三、您自己有套沒房產證沒網籤的房子，這樣如果您是濟南戶口符合首房首貸的情況可以首付三成辦理貸款，如果是全日制本科半年以上社保也可以首付三成辦理貸款，如果是外地戶口，在三年內連續24小時的社保需要首付60%辦理貸款。
4樓：信貸擔保中心
首先要看徵信的話是看中國人民銀行的徵信如何，帶好你個人身份證原件去當地中國人民銀行免費查詢，然後去銀行諮詢，不同銀行的政策確實不同，有的銀行確實對資信這一塊不是太看重，可以去外資銀行問問的。
5樓：匿名使用者
怕是麻煩的，如果曾被列入過黑名單的話，那是不行的，一定要從黑名單裡刪聊掉，才可以的。
6樓：菲顏
最近一年都是好的就沒問題了，因為辦按揭提供給銀行的徵信記錄都是近期的，而且徵信一般只涉及到貸款問題，銀行批不批之類的，又不是說你信用記錄不好首付多交點就可以貸，根本和首付沒多大關係啦，像你這種情況銀行會批得，是在不行就去銀行出個證明證明你不是惡意逾期就這樣！
7樓：網友
你去中國人民銀行 拿自己的身份證 自己就能查了。
徵信涉及到 能不能批貸的問題。
關於買房貸款的問題
8樓：小翁愛淘
1、這10萬可以是提前還掉本金。這樣做等於變更了你原來的貸款合同，有的銀行要求支付合同變更手續費的。
2、只要還清剩餘的本金就可以了。因為這兩年半的利息你每個月都在支付。與第一種情況一樣，可能有的銀行需要你支付一筆手續費。有的銀行不要求。
可以看一下你的貸款合同，應該是有約定的，如果沒有，直接致電你的貸款銀行諮詢下，那樣得到的資訊是最準確的。
9樓：不差錢圖省事
用這個工具，自己算算。
關於貸款買房子的問題
10樓：匿名使用者
過程其實很簡單：看房選房後，簽訂合同，付好首付，一般是2成或3成，取得首付發票，憑合同和首付發票向公積金管理中心申請公積金貸款。帶上身份證\結婚證\戶口本\合同\首付發票，可以先讓開發商擔保，待貸款後付清房款，取得產權證後再轉由房產抵押。
可以申請將每月扣的公積金用於每月還貸。公積金帳戶上的金額辦理好貸款手續後可以取出來，所以考慮好貸款額度。
貸款規定不超過30年，一般只有辦理20年的，但你10年就退休了，那就只能貸10年了。
如果貸款未還清想把房子賣了，貸款餘額可以讓想買你們房的人先付那部分款作為首付，你們還清貸款後，再轉戶時付清房款。
11樓：匿名使用者
由我來回答你吧，我就不和你說一些與你無關的事項了，我就根據你的情況告訴你吧，1、以你要買房子的價錢來看首付最少30%也就是30萬元因為你買的房子**屬於高檔的，所以承擔的首付也要稍微高一些，2、你公積金以前有扣就證明你買過房子了，所以只能等你那個公積金還完第乙個房子才能在用公積金帶你這個100w的房子。3、貸款期限，你現在的年齡加上貸款期限不能超過65歲，就是說如果你現在40歲了最多只能貸到25年，4、貸款沒還清是不可以買賣房產的。這個是個死規定。
別聽他們說什麼找中介，根本就沒那回事的。要加分哦。
12樓：匿名使用者
（1）首付一般是兩成 （2）以前 是什麼意思 你現在還繳存嘛 必須連續存在6個月或者12個月 各地要求不同 你可以貸22萬 以為你只能貸十年 我根據你下面所說的知道的（3）不能 你最多貸10年 想貸30年必須是商品房 二手房只能貸20年 你可以考慮子女貸款 但是您的公積金又用不上了 （4）可以你自己清貸或者買方清貸 或者找中介給清貸 然後再賣就可以了。
13樓：匿名使用者
你是買新房的話。
開發商公司會給你提供貸款公司的選擇。
比如蒲發銀行。在銀行的前提下。人個是辦不下來房屋貸款。
也就是說 要通過中介的渠道來辦理貸款。費用一般在600-700差不多找到中介以後 開發商跟中介會約你 進行貸款流程。
先去簽字。然後辦理相關手續。
至於您的公積金方面你跟中介提供一下 中介會給你辦理的`包括 契稅 維修** 等這些錢都是中介幫你去交。
你只要跟中介方面提供您的真實情況就好 他們會為你辦理的。
貸款首先要看你的收入證明。最好是提供真實的您的收入要在月還款額的二倍才可以正常的辦理貸款。
在可以的情況下 建議您貸30年 這樣會累點 但相比來說合適一些包括利率方面還有等等。還是比較划算的。
在一年以後會有三才提前還款的機會 這個具體就去問中介吧我說的可能有點潦草`希望能幫到你。
關於貸款買房子的問題
14樓：網友
有房子的三成資金就可以購買了，你看中的的房子三成是，算上各種稅款11萬，12萬應該夠了。貸款22萬，貸20年的話，每月要還1500左右（我是按目前貸款利率85折計算的）。
按照銀行貸款的規矩，每月還款不能超過你收入的一半，所以是不會批給你貸款的。你可以讓單位把收入證明多開點（寫成3000多點就夠了），銀行最多打**問問你們單位，一般都會批准的。至於中介要多少錢說不好，每家中介收費不一樣，一般是要求房主和購房者各出總房款的1%作為中介（我這邊多數是這種收費，你那裡我就不知道了）
15樓：年輕人要忍
首付夠了。因為我國新政規定買第一套房首付不低於三成就好，也就是說32萬的房子你可以支付96000元就好。
假如你首付13萬，那麼剩下的19萬你可以選擇貸款，根據最新利率規定，你如果貸款30年來算，每個月需要還款元。這個是貸款期限最長，每個月最低還款了，也是最合理的等額本息還款法。
你這個工資水平剛好，只要單位開具收入證明，然後你去銀行申請就可以了，當然也要跟開發商溝通好，通常不同的開發商都有各自指定的合作銀行的。
關於貸款買房的問題
16樓：_蘇辰西射手
應該不會，你只是沒還呢，又不是有不良記錄，只要你徵信良好，跟什麼花唄，白條是沒有關係的，千萬不要惡意不還，不然失了徵信，你就真沒辦法貸款了！
17樓：操曾母志
結婚後，查詢的夫妻名下所有房產，所以你們再買房，屬於第三套房，關於第三套房各地政策不同，蘇州地區這邊第一套，交百分之一契稅，第二套百分之二，第三套及以上是房屋全款的百分之三。至於貸款問題，各地政策不同，首付比例也不同，房貸利率是否上浮百分之十到二十也不同，得諮詢放貸銀行了。希望滿意。
18樓：傅納壤駟雅媚
總的來說，根據現行政策來看的話，是「只認貸，不認房」的，也就是說，只要你在銀行裡面沒有房貸，第三套房是可以申請貸款的，當然，個人的貸款記錄、還款記錄以及信譽就顯得格外重要。
建議可以想當地銀行機構或者住房公積金管理中心，詳細諮詢具體的買房新政策！
19樓：稱怡屈從冬
賣家：商品房預售許可證、土地證、規劃許可證、施工許可證。。。
買家：身份證、戶口本、外地的要暫住證、結婚證（或單身證明）、單位收入證明。
關於買房子貸款的問題，懂行的來回答一下。
20樓：區修真
現在房地產是賣方市場，買的比賣的多，所以開發商很主動，你不遵循他們的規則，他可以選擇賣給別人，這是現實問題；
開發商的指定銀行，與開發商有穩定的業務往來，有利於開發商更好的控制資金**；
對於沒有指定的銀行和貸款源，開發商需要重新辦理相關認證、擔保和業務往來手續，時間週期和成本很大，僅1、2筆貸款開發商是不會這麼操作的，所以你的這種情況很難實現；
21樓：網友
理論上貸款銀行應該是客戶選擇，但現在很多時候是買方市場，或者因為資訊不對稱的因素，開發商不愁房子賣不掉，所以比較強勢。如果這個房子你非買不可，那你只能協商解決了。
22樓：袁
現在一般開發商都制定銀行貸款，有的還不樂意讓客戶做公積金！只能到他們制定的銀行做按揭，想買新房就沒辦法，開發商不同意就沒法貸，因為手續在他們手裡，他們希望資金回流快，而且和他們合作的銀行，他們辦理還可以收一部分費用。
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關於在瀋陽買房子的問題
保利花園還是可以買的，因為明年地鐵開通後那個位置正好有一站，目前 能夠接受就趕快購買。一環內的好戶型的房子5000基本下不來了，開發商不肯降價銷售，且推出的 都是先壞後好。最後推出的 高的很難讓人接受。我住保利,說實在的還不錯,起碼開發商有實力，某些人井底之蛙 只知萬科，不是太挑剔,物業還可以 打算...
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