1樓：匿名使用者
您好，一、買房、簽約時應注意：
1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗台的高低、淨高太低、陽台設計不合理、房屋太小、管道裝置層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等）。
5、列明應交費用清單，避免亂收費。
6、注意律師代表誰？目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
7、簽訂盡可能詳細的補充協議（注意審查出賣人提供的補充協議），或集體簽約；並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？
很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字型，這樣太被動。
二、收樓時應注意： 1、根據合同列明的交樓時應提交的相關檔案，如：測繪部門實測面積檔案、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》等進行驗收，據此辦理入住手續。
實在不行則註明「室內情況尚不清楚」，避免既成事實。 2、根據合同列明的交樓標準實地進行驗收，並在辦理入住手續時註明相應的問題。如果不讓您入室查驗，則註明「室內情況尚不清楚」，避免既成事實。
3、注意相互聯絡，為業主委員會的建立打下基礎。 三、發生糾紛時應注意： 1、從簽約的開始就要注意留好證據，要盡可能多地收集對方的書面材料。
2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關鍵。
3、可能的情況下，發揮集體的力量或請消協或**介入。
希望能幫到你，望！
2樓：二姐聊保險
1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。
買房子要注意什麼問題？
3樓：大鬍子說房
買房有六大坑，千萬別踩。
一、買公寓，除非一線城市最核心地段。
二、買商鋪。經營難，轉手更難。
三、遠大大。千萬別買遠郊的**大戶型。
四、買物業給返租。大概率都是坑。
五、別墅。別墅大部分都難賣、難租、公升值差。
六、春節返鄉投資。
4樓：皋元修鎖午
你這種情況通常是開發商的證件不全，辦理不了手續。
和你籤的合同呢，第一目的就是賣房，回擾錢。第二就是怕你這樣的有效客戶流失，先讓你交了錢拖住你。
他沒有五證是辦不了按揭代款的，所以合同其實是在他們手裡壓著，一直在拖你。
現在，主要看你還想不想要這套房子。
如果不想要，和開發商抗爭是有些難度和麻煩的，但也有機會。
你首先讓他給你出示商品房的預售許可證。或者五證（國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證）。如果沒有，你可以提退房，開發商肯定會找出種種藉口不能退，這時你就得通過房管局等其它監督部門舉報，申請，各地城市都有所屬機構，你自己打聽下。
如果還想繼續買這套房子的話，那你就評估一下開發商的實力和專案的進度，耐心的等吧。
5樓：勾來福北女
一：簽合同注意事項：看合同對辦理房產證是否有約定，有些合同只約定房產商辦理初始產權登記（大證），所以簽合同時一定要注意，要約定為你辦理房產證是房產商的合同義務，不然你就慘了，交了錢，卻遲遲拿不到房產證，另外還要看「五證」是否齊全，否則根本就辦不了房產證，到時候哪麼多人一起訴退房，公司就面臨破產，一旦破產，購房款能否追回就很難說了，因為房產商的房屋被拍賣的話，是很廉價的。
還有，看看整棟樓的消防是否通過驗收，否則房產證也很難辦下來，除非消防驗收。二：買房基本經驗；
如果買開發商的需要注意你所得的面積和房產測繪面積有沒有太大的誤差，再就是需要到登記部門查詢一下，你的房屋有沒有備案，以防一套房子兩個主人，再就是注意看看費用怎麼分攤，還有仔細閱讀合同，以防合同中的陷阱。如果你買二手房一定要辦理房產過戶手續，因為有許多的房產是不允許過戶的，還有就是過戶後可以避免以後潛在的許多的糾紛。三：
房子本身的軟硬體；
當然是質量啦！接下來希考慮的是：設計與生活是不是方便，價效比是不是合理。
說說我個人的經驗，買房子，首先考慮是誰住，年輕人還是老人，先看看周圍大環境，是不是自己要選的地段，交通是否方便，銀行，郵局，購物，學校，醫院等等都要考慮。再看看周圍環境將來的發展趨勢，商圈距離。
其次，看房型布局是否合理，是否都能充分利用每個空間，房間布局是否是符合自己的個性喜歡的格局，得房率大概是多少，朝向樓層當然也很重要。如果是高層就盡量選較高的樓層，如果是多層那就無所謂就看自己怎麼方便，現在一般新的樓盤底層防潮還有管道問題都相應的處理得比較好，沒有太大的後顧之憂，因此象以前人家說1樓2樓的房子不能要的說法基本已經不存在了。
再次，就是看小區環境，綠化覆蓋率和配套設施很重要，長期生活，這些都不能缺少，物業的服務也很重要。
最後，多打聽一下此塊地皮的歷史，注意看一下風水，要住得舒心，沒有煩惱，無後顧之憂。
買房子要注意什麼問題
6樓：胡文學
買房子的選擇和要注意的問題有：注意選擇品牌型開發商；注意房產政策的影響；注意選擇良好的地段；注意參考房屋均價；注意房屋手續是否齊全、產權是否明晰；注意交通、超市、餐飲、學校、銀行、公園、休閒娛樂場所等基礎的生活配套設施；注意物業管理服務的質量。
【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第七條。
商品房現售，應當符合以下條件：
一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實；
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七）物業管理方案已經落實。
買房子注意什麼問題
7樓：風音
經常會出現因為購房打官司的事情，買房是件快樂的事情但是也要慎重，買房子要注意的問題包括以下幾點： 1、買新房子注意爛尾樓、沉降、銷售欺詐、車位、 簽訂購房合同 。 2、首先從看好房子開始講。
去售樓處交訂金，並同時 簽訂認購書 和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細檢視開發商提供的「五證」及相關檔案）。 3、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。
4、在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，並按規定交納印花稅。 5、合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。 6、具體辦理辦法，可向有關部門諮詢。
十、房屋竣工驗收合格後，開發商提供「入住通知書」及「收樓須知」，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業主入住手續。 7、業主辦理入往手續同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續如下： （1）到開發商售樓處交納購房餘款。
2）領取《住宅使用說明書》、《住宅 質量保證書 》及有關裝修規定和**。 （3）由銷售部或物業部陪同業主驗房，簽署「樓宇交接書」。 4）與物業公司簽訂《物業管理公約》。
5）按規定交納首期 物業管理費 ，灶具報裝費，有線電視報裝費，**初裝費等（不同物業有不同規定）。 6）新業主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續。
買房子需要注意什麼風水，買房子應該注意什麼風水問題？
風水的好壞，已經成為人們選擇住宅時重點考慮的內容之一。人們選擇住房時考慮的因素更多了，他們對住宅的要求已經不僅僅是 地理位置 城市交通 周邊配套 物業管理 小區綠化，以及 等因素了。房子的風水格局不好，再便宜的房子也沒人敢買，關於房子風水的問題，一千個房子就有一千個答案，所以都沒有沒統一的標準，那麼...
現在買房子應該注意些什麼？買房子要注意什麼？
首先看開發商的信譽，保證房子不爛尾能正常交房，然後再看周邊配套，是否有學校，醫院，商場，休閒場所，再其次看有沒有公升值空間。首先應該要注意房子的 房子的走向，房子的位置，還有就是面積大小。檢視開發商口碑 看五證 開發商要有這五本證書才有售房資質！現在在買房子的時候，首先要考慮學區問題，因為年輕人在購...
買房子要注意哪些，買房子要注意什麼？
1 入住前一定要進行驗收 一般在領取新房鑰匙之前，裝修公司或者開發商 精裝房 就會讓業主對房屋進行乙個驗收。驗收時，一定要認真仔細。自己如果有不太在行的地方，可以請專業人士幫助你一起驗收。2 衛生間一定做閉水試驗 一般在新房入住前，一定要做衛生間的閉水試驗，而且在做閉水試驗之前，要和樓下業主溝通好。...