1樓：德州統計
房產證是房子的身份證，能證明房子的位置就面積和屬於誰。你買了房子，就必須把房產證應該還在土地使用證等證件全部過戶到你的名下，不然，房子在名義上是你買的，但遇到房子拆遷補償或其他抵押貸款等，就與你沒有任何關係了。
2樓：天蠍不是神仙
當然要了，沒房產證就不能證明那房子是你們的，房產證就是你房子的身份證，沒有身份證就是黑戶，以後拆遷什麼的你就得地條件撤出。
3樓：匿名使用者
最好有房產證，以前，大多數的房子沒有發房產證，比如一些老的單位房等等，但是隨著市場經濟的發展，有房產證等於房子多一層保障。而已辦理房子抵押貸款等各方面事務要都要房產證的。
4樓：匿名使用者
簡單說，沒有房產證你就不能把房子出賣，出租，抵押，交換等行為。房產證要先申請產權登記，通過當地房地產管理部門核實，才給你發證。到時候要是你想繼承你爸媽的房子都不行。
希望能幫到你。
5樓：匿名使用者
1、親，給你乙個最形象的說明：房產證就像人的戶口。沒有房產證就相當於人是黑戶一樣。
你以後要在市場上賣你的房子很難喔。另外也會跟不法分子鑽空子，你買的房子可以被多次賣出，也就是房產詐騙。即便是你家以後涉及到拆遷什麼的，拆遷補償人家只認房產證上的人。
2、不僅要房產證，還要跟人家去房管局過戶，把房產證上的名字，更為你家人的名字。還要出一筆過戶費。這樣子這套房子才真正屬於你家。
關於買房子沒有房產證的問題。
6樓：匿名使用者
沒有房產證復
的房子制 有這幾種 第一 是集體產權的房子是bai沒有房產證的du 第二是開發商蓋完zhi這樓盤後沒有得dao到相關部門的審批 就沒有辦法 辦理房產證，沒有被審批的房產 是比如綠化率不夠啦 樓盤的結構啦 等等 等等原因，這種房產是拿不到房產證的 目前很多城市有很多案列。 是的 ，辦不了房產證的房子不能買， 除非你願意買集體產權的房產以外。再乙個是 售樓處說可以過年能辦理房產證那一定是有原因的你要問他是什麼原因要等到過年才能辦理，一般正常的房產 你買到房子拿到鑰匙後到房管局繳納稅費就可以辦理拿到房產證了。
不了解具體情況所以 我只能說這麼多，可以做個參考！
7樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
8樓：cici調情
和對方簽約的bai時候協商好 可以先
du把首付給他們zhi 你先住房子 隨後
dao約定對方在多專
長時間內辦出房產證
屬 否則算對方違約 作廢合同或賠償違約金
或者先以租住方式取得房子 給業主租金（面議） 隨後房產證辦理出來後去過戶
再或者房子屬於小產權 不能完全肯定辦不出房產證 這個未知數非常大 有風險 看你怎麼取捨了
給分吧！
9樓：匿名使用者
買房子實際上就是買的房子的產權 就像人的身份證一樣 沒有產權的房子一定不要買 因為 它隨時有可能變成別人的
關於房產證及三證各區別的問題
10樓：利晴桖
兩證，就是原來的房產證和土地證，現在合成乙個了，叫不動產權證。不動產權證上有房產資訊和土地資訊。新的房產證已經退出歷史舞台了。
11樓：匿名使用者
房子三證是指，房產證，契稅證。以及土地證。
三證齊全，住房可以買賣過戶。
現在新買一手房，已經二證合一，是指房產證和土地證合二為一。契稅證，是你繳納完畢契稅得到的憑證，證明你住房已經完稅，可以辦理房產證了。
老房子過戶，必須三證齊全。
12樓：匿名使用者
買房子，只有兩證，房屋所有權證（簡稱房產證）——代表你擁有該套房子的合法產權；國有土地使用權證（簡稱國土證）——代表你擁有該套房產相應的合法土地使用權。
沒什麼三證，也沒有三證合一或者兩證合一，都是獨立的紅本本。
13樓：匿名使用者
房子是有三證：房產證、土地證、他項權證。房產證是證明房子所有權，土地證是證明土地所有權，他項權證用於房管單位存檔或有銀行借貸時用銀行低押，等銀行貸款還清後，銀行把他項權證還給房主，由房主到房子主管部門登出存檔。
還有一種說法三證指：房產證、土地證、共有證，共有證就是房產是夫妻共有，另外製作了一本共有證。所謂的三證合一就是指房產證、土地證、共有證合為一本，這是真的，江蘇已經在試點了。
關於房產證的問題
14樓：匿名使用者
**是多少啊？如果房價是300多萬，1%的契稅就是3萬多呀。
再說你就按3萬多交稅，可你的房價不是很便宜嗎？裡外裡也合適呀。
15樓：匿名使用者
買房子需要你自己去關注哦
16樓：可耐的人兒啊
1、房產過戶稅費：買方稅：契稅按售價1.
5%。賣方稅：個人所得稅按售價1%，房產證滿5年（按房產證出證日期計算）且是業主唯一住宅免交。
營業稅按售價5.5%，房產證滿5年免交。雙方稅：
印花稅按售價萬分之一，其它手續費數百。（即滿5年只要買方交契稅和雙方的雜稅數百，不滿5年就還要賣方交個稅和營業稅）。以上稅費通常都由買方出，因為現在賣房的人通常都按實收價。
如果你要和你姐按國家規定的各付各稅的話，就按上面買賣方稅分開各自承擔。 2、房產證上是你乙個人的名字的話，就你乙個人去辦過戶就行。要是是夫妻兩人名，就要兩人去。
關於沒有房產證房子的買賣問題
17樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
18樓：匿名使用者
等證過戶 或者不買吧···
沒有證的房子 只有一次性付款
安全的話找家中介做
19樓：旋轉
如果是商品房 只是房產證沒有辦下來 籤協議是有效的
如果是房子本來就是辦不出房產證的話 還是不要買 不安全的
20樓：匿名使用者
沒證的房子是存在風險，你可以先了解下你購買的房子是集體土地性質還是國有土地性質，要是國有土地性質是可以辦下證來那先簽合同等證辦下來再過戶；要是集體土地一般為村民的房子那該類房產有遇拆遷或者什麼有補助都是原戶主的你存在很大風險
21樓：匿名使用者
**房產證 公證書 最好找乙個第三方 見證人 全過程 見證 將來萬一出現什麼事情有人做證 減少自己的損失
關於買房子沒有房產證的問題。 20
購買沒有房產證的房子應該注意哪些事項？
22樓：搜狐焦點
首先要確認是什麼性質的有以下幾種1：動遷房滿五年可以上市交易的，但是沒有去辦理產證的，這種是可以正常買賣的2：動遷房：
不滿3-5年的，不能上市交易的，這種建議不要去買，問題太多3：是指私人搭建的違章建築，當成正常的房屋買賣，這種建議再便宜都不要買
23樓：幻音幻
1、賣方剛交了首付款，還沒有辦按揭
這種就是開發商還沒有去房管局備案，是比較好處理的，買賣雙方跟開發商商量好直接去辦理合同轉讓，然後開發商再跟買家簽訂乙份新的購房合同，將老的購房合同收回，買家將首付款給賣家就好了，後面的事買家就跟買新房一樣，房管局備案寫買家的名字，按揭也是買家自己去辦理，房產證下來就直接是買家的名字了。
2、正在還貸，房屋還沒有交付
如果是正在還貸的房子，在徵的開發商的同意後可以直接去更名，步驟為：
（1）賣方還清所有房貸，拿著銀行出具的結清證明去房管局拿出正在抵押的合同。
（2）開發商帶著合同和登出備案的登記表去房地局辦理房子的登出手續。
（3）登出完成之後買方再與開發商簽訂新的商品房買賣合同，重新在房管局備案。
3、穩妥的辦法就是，雙方約定等房產證下來再過戶買賣雙方可以先簽訂乙份協議，約定好首付款項和過戶時間（房產證下來就過戶），然後預付首付款，最後等到房產證下來，再辦理過戶，先過房產證，再過戶土地證，過戶後再交付尾款。這種方式的優點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
4、提醒購房者如果所有的房子如果沒有房產證交易的時候風險比較大的，因此買賣雙方因該都要謹慎。如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細了解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約。
拓展資料：
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即乙個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有乙個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放乙個房產證。房產證
24樓：娛樂這個feel倍爽兒
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
房屋沒有產權證有哪些危害?
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
買房子說房產證要一年才能辦下來，有問題嗎?
25樓：13820206137薛
沒有問題
另外收的兩萬，是商品房合同上的房子面積和房本面積可能存在差距的乙個補款，這個有提前收的，也有等下房本的時候再收的，（等下房本的時候收的開發商多，因為有可能會給你退錢的）
譬如：商品房合同是100㎡，最後房本是101㎡，那就要等拿房本的時候補交1㎡的錢，如果房本是99㎡，開發商還要給你退1㎡的錢哩。
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