1樓：匿名使用者
樓上的在亂說。
個人購買住房在五年內轉手交易的，按實際銷售金額全額的5%計徵；個人購買普通住房五年後（含5年）銷售，銷售價高於原登記價的，提交稅務部門免稅證明後免徵營業稅，否則差額計徵營業稅；個人購買非普通住宅五年後（含5年）銷售，售價高於原價的，差額計徵營業稅。其他房地產轉讓的，差額計徵營業稅；b城市建設維護稅及教育費附加，分別為1%及3%，以營業稅為基數計徵；c個人所得稅：按實際銷售金額減去房屋原值、轉讓方應交的稅費以及合理費用的差額計徵，稅率為20%；d契稅：
個人首次購買90平方公尺及以下普通住房的按1%計徵，個人此情形外購買普通住宅的，按銷售金額的計徵；其他的按銷售金額的3%計徵；e土地增值稅：個人轉讓購置的普通住宅免徵土地增值稅；f印花稅：對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，其他的按實際銷售金額的千分之一計徵；g登記費：
申請人為個人的，按每證50元收取；申請人為單位的，按每證80元收取；h房地產交易服務費：商品房住宅的房地產交易服務費按6元/平方公尺收取；i《房地產證》貼花：按5元/本收取。
贈與"登記應提交的材料有： 1.深圳市房地產轉移登記申請表 2.
贈與人、受贈人雙方身份證明影印件 3.房地產證 4.贈與合同公證書 5.
非居民普通住宅的應提交當年繳清土地使用費證明6.個人委託他人**的，提交經公證的授權委託書及委託**人身份證明影印件 7.法律、法規及規範性檔案規定的其他檔案。
贈與」登記應繳納的稅費有：a契稅：個人自用普通住宅按銷售金額的計徵，其他的按銷售金額的3%計徵；b營業稅：
個人無償贈與房地產免徵營業稅 (提交稅務部門免稅證明後免徵)；c印花稅：按轉移價的千分之一計徵；d登記費：申請人為個人的，按50元/本收取；e《房地產證》貼花：
按5元/本收取 （注：受贈人將無償贈與的不動產再次轉讓，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納個稅所得額，稅率為20%）。稅費相關情況以具體辦理時為準。
了解了麼？
2樓：網友
是可以的，但是要交更改合同費，但是可以把你老婆的名字也寫上去。
3樓：紫姣姣奧奧
有兩個兒子，準備買房給大兒子結婚用。房產證上寫誰的名字好這個問題需要有多方考慮，為了公平起見，房產證上的名字最好寫你自己。大兒子結婚對房子只有使用權，沒有產權。
這樣顯示比較公平，一旦要處分房子，大家都有份，包括你的妻子和兩個兒子都可以按照份額獲得部分產權。相反一旦寫上大兒子的名字，就相當於你贈送給大兒子了。其他人就無法獲得房子的產權。
必須慎重處理，妥善處理。要兼顧全家每個人的利益。否則造成糾紛很難解決，後患無窮。
家庭和為貴，家和萬事興！
房產證的問題
4樓：匿名使用者
1、如果你的購房合同已經到房管局去辦備案：你想加女朋友的名字，即使有結婚證也要得到房管局的同意，一般情況下房管局會要求你按贈與她一半房產交贈與稅費後才給辦，二般情況下你在房管局有熟人能辦到到啥程度俺無法猜了。
2、如果合同還在開發商那裡、沒到房管局辦備案：好辦些，只要開發商同意將購房合同上加她的名字就行，將來辦房產證可以直接按購房合同辦兩人名字，但提醒一句：加了她名字，這本來是你個人婚前財產的房子就成了你和她的共同財產了。
3、如果以上途徑都走不通：只能等房產證下來後再加她的名字了，可以辦理贈與也可以買賣的方式。
5樓：還讓不讓改了
不可以辦房產證是乙個漫長而複雜的過程，不是隨時想加名字就能加的。
你只能等房產證辦下來，且在沒有抵押的情況下加名字。
6樓：師徒同行
有貸款的話，不好加，沒貸款的話，找開發商配合，還是好加的。
另外，如果能辦好房產證的話，什麼時候都可以加，反正費用也不高。
7樓：匿名使用者
可以的，只是要交些稅費，這個政策才實施不久，你可以去當地房管局再詳細問下。
8樓：鄧佳佳
可以的，你去辦房產證的時候，工作人員會詢問你的婚姻狀況的，還會讓你出具相關證明，你有結婚證的話，會把你老婆的名字也寫上去的。
9樓：丹的葵奎
我買了一套房，購房合同上寫了兩個人的名字（a和b），現在考慮到以後再買一套會多交很多費用，所以想把房產證上只寫a乙個人的名字，（好像房產證的名字是按合同名字來的）不知道行不行，變更手續麻煩不？這種情況下，如果變更了房產證姓名，那下一套房用b的名字買，會不會算做購買第二套房呢？（第一套房合同上有b的名字，但房產證上無b）
滿意答案。ymake_loveylv11
1、我買了一套房，購房合同上寫了兩個人的名字（a和b），現在考慮到以後再買一套會多交很多費用，所以想把房產證上只寫a乙個人的名字，不知道行不行，變更手續麻煩不？
可以，而且你可以從合同開始變更，即與開發商協商，先解除合同，然後再以a的名義重新簽訂合同。如果拿著寫有兩個人名的合同，到房產部門卻要求辦理乙個人的產權證，一般情況下要麼不給辦，要麼多收費用，這個你得問問當地房產部門。
不過這樣辦有乙個問題，因為你們現在是男女朋友關係，即非婚姻關係，如果只寫乙個人的名字，這套房就會被視會該人的婚前個人財產，將來結婚後，可不被視為共同財產的。
2、這種情況下，如果變更了房產證姓名，那下一套房用b的名字買，會不會算做購買第二套房呢？（第一套房合同上有b的名字，但房產證上無b）不算。
10樓：徐志勇律師
提問因為老房子重建是我建的。
房產證還是母親名子。
屬於我的嗎。
房產證怎麼改名。
回答根據法律規定，房子登記在誰的名下就是誰的如果房子是你重建的，那就相當於你母親借了你的錢你對這個房子只有債權沒有所有權，如果你母親同意的話，你們兩個可以一起到房產局辦理變更登記。
提問因為以前分家是分給我的。
回答分家只是你們的家庭內部協議，沒有法律上的關係，所以如果你想把房子變更到你的名下需要得到你母親的同意到房管局進行變更登記。
提問她如果不同意呢。
11樓：匿名使用者
從你的描述上來講，只要房產證上有雙方的名字，那麼這個房產就是雙方都有的 ，為共同財產。
12樓：有個女施主
已婚夫妻，其中一方父母出資給子女購買的房子，明確只給予子女一人的，產權歸子女一人所有。這個問題的關鍵點在於，是兩個人名字。在沒有離婚的情況下，女方毫無疑問也有產權的。
離婚的情況下，就要看父母出資的時候，新增女方名字的動機了。一般會傾向於產權屬於甲方，而給乙方一定的經濟補償。
13樓：及映菱
房是在結婚後投得宅基地起的，但由於結構問題不能正常申請房產證。後託人事將原圖紙的日期改到結婚前的日子（審核房產證還沒很嚴格的時候），最後於上年取得房產證，但只有老公的名字。老公解釋是因為土地使用證寫了他的名字，所以房產證也只能寫他的名字。
但房產證上的「共有情況」一欄為「單獨所有」，而且現在申請房產證的圖紙也是我們結婚前的時間，本人擔心此房不能作為夫妻共同財產，所以想諮詢清楚：此房是否屬夫妻共同財產？本人是否仍可加名到房產證上？
是否也需要加名到土地使用權證上房產證的更改才有效？（另外，本人還沒將戶口遷到房屋所在區的戶籍上，這樣更改有效嗎？）一般所需費用是多少？
請盡快回覆，謝謝。
14樓：網友
房產證為何會辦不下來？房產證辦不下來怎麼辦？看完這裡你就知道了。
房產證的問題，關於房產證的問題
和睦好，不能來硬的，親情勝過金錢，相互謙讓是中華民族的美德。一幫傻人，不懂不要亂講！就是寫遺囑去做公證，公證的時候只要你老母自己在就可以！姐姐們都不用去的！不信你直接問法院或者公證處的人！你公公的名字買的房子，我感覺跟他的什麼哥哥 弟弟沒什麼關係吧！第一繼承人，應該是你的母親和你老公，其次是你和你們...
買房房產證的問題，急，房產證到期問題
商品房的話，國家沒有這種規定。如果是經濟適用房的話，是5年不能賣。國家規定從2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業稅 個人將購買超過5年 含5年 的普通住房對外銷售的，免徵營業稅 個人將購買超過5年 含5年 的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的...
關於房產證和戶口的問題，關於房產證戶主跟戶口本之間關係的問題
你有兩點混淆了 一是房產證與戶口，不是一回事。只要當地購房沒限購政策，外省市的人都可以買房，不會在買房時查買房人的戶口所在地。買了房，正常的就有房產證。但房產證上有這人的名字，不一定因此可以遷入戶口到當地，尤其是跨省市的遷移 跨農業與非農業的戶口的遷移，得符合遷入地的戶籍管理政策才行，以當地公安派出...