1樓：匿名使用者
1.不能辦理房產證。
只有賣方又有房產證的條件下，買方才能辦理房屋產權過戶。
2.如果要重建，必須辦理相關手續，取得準建證。包括規劃許可證（規劃局），建設許可證（建設局）等。
2樓：匿名使用者
1 首先你簽訂的合同有沒有註明地上附著物的歸屬。
2 可以拆除 但還是要取得許可 要向主管部門提交申請並提供施工圖。
3樓：北望貓
您好！平台合作律師為您解答。
最好不要買。
原因有如下4點。1、此房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的 「公寓住房」 **。2、雖然工業用地上可以建造不超過工業專案總用地面積的7％的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。
3、工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。4、要看5證，最重要的是打聽一下房管局看其是否備案，而且如果對外賣看其是否有售樓許可證，一般如果有售樓許可證其他4證應當都齊全了。
住宅用地是七十年，商業用地是四十年，工業用地是五十年。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；業用地五十年；育、科技、文化、衛生、體育用地年限為五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；儲用地五十年；綜合或者其他用地五十年。
在工業用地上建商品房，能拿到房產證嗎？
4樓：默默
房產證=房屋所有權證+土地使用權證。
工業用地的性質還沒有轉成商業用地，開發商是不能辦土地使用權證的（土地使用性質轉換是需要開發商到**部門補交土地轉性質費，費用很高哦）。否則開發商也不會說現在「房產證有點問題」。
2.那開發商是全國知名開發商？2年後，你確定可以找到他退錢。
3.沒有房產證是很麻煩的（不能落戶口，房子使用權力不受法律保障，不能貸款抵押）
5樓：哲人
工業用地就是工業用地，建商品房是違規的。如果要建，必須改變土地用途。沒有改變土地用途就建設了商品房，還允諾什麼房產證，純粹是瞎說。
該怎樣做自己選擇。
6樓：網友
是不合法的，遲早要拆遷！
能退趕緊退，別抱有僥倖心理。
7樓：自扯為樂的蛋
退了！別信開發商的！
工業用地的房子可以辦理房產證和土地證嗎
8樓：敬揚圭景天
任何房子，只要建設手續完備、合規，都可以辦房產證。
房產證是對竣工的房屋在法律上的認可確認。
工業用地新建廠房如何辦理房產證？
工業用地新建廠房如何辦理房產證？
工業用地可不可以辦理房產證？我們買的主要是公司做科研用算是廠房。將來轉手賣的手續怎麼辦理？
9樓：磁縣好
工業用地只可以做工廠，不可以民房。最少要先把土地屬性換了。若如你所說該範圍內的土地被劃定為工業用地，那麼就意味著該範圍內的土地已經規劃部門審批，國家已徵用了土地，將用於工業用途的使用，而工業用地是指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。
不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。不能再用於建設住宅等其他用途。即使你提出了建房申請 ，規劃和房地產管理部門也不會給你審批，只能等將來該宗土地國家出讓給用地單位時，按規定給予相應的拆遷補償（況且你的房地產還未經主管部門登記），這樣看風險不小，而不是你所期待的將來可以繼續建設或辦理相關證件。
但現在土地和房屋未經審批違法用地的情況居多，國家將來是否會出台新的法規或政策進行解決也未可知。總之，你的房屋確實存在諸多法律風險。
工業用地國家是不允許建築樓的，屬於違規建築，房產證不容易辦出來，土地證是屬於集體的，不過如果沒有大規劃，如果自己住可以考慮，如果以後要賣的話，建議不要買，不容易脫手。
工業用地上可以建造不超過工業專案總用地面積的7％的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證，貸款買得辦出房產證之後抵押貸款才會交房。工業用地拿地有兩種，一種是劃撥，一種是出讓，劃撥的辦不了房權證，出讓的可以。
工業用地上的房屋有了房產證但沒有土地證怎麼辦？有什麼影響？
10樓：沐溪澈
拿用地規劃許可證去國土局補辦土地證，房產證都領了，土地證肯定有的，你的手續有些亂，一般是先辦土地證，再辦房產證。你的房屋是不是以前的老房子？還有，你要弄清楚你的房產證上房子的功能，是宿舍還是廠房或者辦公樓？
工業用地與居住用地是有區別的。
工業用地到期後,廠房歸誰?能否給工業用地的廠房辦理房產證？ 使用許可權50年，土地大小50畝
11樓：網友
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期，但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。
12樓：朱宜群
廠房是工廠的，地的使用權到期要續期，建議諮詢當地住建處和國土局。
13樓：呂超律師
回答好的，這邊已經接到你的問題了，請問您現在是遇到了什麼情況呢？如果方便的話您可以給我具體描述一下你遇到的情況我這邊才能給您一些法律方面的建議。
您稍等，這邊看一下。
工業用地到期後可以申請續期，未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。《民法典物權篇》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。 非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產所有權便得以延續。
當然，變成危房強制拆除的除外。
房產證的問題，關於房產證的問題
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關於房產證的問題，房產證的問題
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關於房產證和戶口的問題，關於房產證戶主跟戶口本之間關係的問題
你有兩點混淆了 一是房產證與戶口，不是一回事。只要當地購房沒限購政策，外省市的人都可以買房，不會在買房時查買房人的戶口所在地。買了房，正常的就有房產證。但房產證上有這人的名字，不一定因此可以遷入戶口到當地，尤其是跨省市的遷移 跨農業與非農業的戶口的遷移，得符合遷入地的戶籍管理政策才行，以當地公安派出...