1樓：搜狐焦點
一般來說，精裝房各方面都已經裝修好，省去許多功夫，所以經常受到業主的青睞。但在收房的時候，房屋已經裝修完畢，房子的質量問題是無從觀察的。所以房子驗收在這時候就十分重要。
精裝房驗收的一些小知識，供大家學習。
精裝房驗房前的準備
1、資料檢查
房屋的《住宅質量保證書》
《竣工驗收備案表》
面積實測表
管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)
2、核實面積、合同與價錢
確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異(先檢視售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)，以雙方簽定合同為準。
二、精裝房驗收的流程
1、檢查房屋質量
檢查房屋有無裂縫，有無滲漏。首先仔細檢視房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。
若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
檢查房屋有無傾斜。雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。
2、檢查牆體平整度
用長尺等靠近牆壁地面，檢查牆壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。
3、檢查地面是否開有開裂
有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結合部是否密合，在每個房間裡慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。
4、水電煤情況
水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。檢測下水、地漏是否通暢，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，檢視水的流速是否流暢、正常。
電路：由於深層線路通常都在牆體內部，即使是專業人士也不好判斷，所以電路檢查一般用開燈關燈試插座來解決。如果要進行準確檢驗，需要使用搖表檢測。
管道煤氣：用冒煙的紙捲放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏;報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。
5、驗收給排水情況
檢查排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象，可以把洗菜池、面盆，浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反覆多次地進行排水試驗，看看排水效果。
6、裝修汙染檢查
如果想判斷新裝房是否存在空氣質素問題，單靠業主的個人感覺，是很難得出準確答案的。在精裝房內能聞到刺鼻的氣味，空氣中肯定有汙染。但是，沒味也不代表什麼問題都沒有，因為並不是每一種空氣汙染物都像甲醛，會散發出刺鼻氣味。
所以，要對空氣質素進行準確判斷，還是要依靠專業檢測機構進行相應檢測。
7、核對買賣合同上的品牌、數量
部分精裝修樓盤在驗收的時候業主發現防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥櫃等都出現了與原來合同約定的品牌不符的問題。因此，建議業主們在驗收的時候先不必急於驗收施工專案的工程質量，而是應該先花一些時間檢查一下裝置問題，因為裝置的品牌被更換意味著住宅品質的變換。
三、精裝房驗房工具
1、工具必須帶齊
帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關的插座(小檯燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆(測插座)、尺子(量長度、水平)、布(分辨是髒還是劃痕)。
2、書面記錄很重要
驗房時一定書面記錄相關問題，便於與工程部聯絡整改事項。
3、驗房注意細節
驗房時仔細檢查，有些細節問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
4、驗房要三多
驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。
買房子是一筆大的開支，誰也不願意住進乙個隔一段時間就地板起泡、水管堵塞、牆面掉漆的精裝房。所以，在驗房的時候，就需要我們多了解精裝房驗房注意事項。同時，注意房屋的保修期，一旦發現質量問題，就要讓開發商立馬解決，以免出現不在保修期內，開發商不解決的情況。
（以上回答釋出於2015-12-20，當前相關購房政策請以實際為準）
精裝房驗房注意事項及細節 教你變成驗房高手
2樓：匿名使用者
精裝房驗房注意事項及細節有客廳地面磚、建材品牌、防盜門、室內門材質、窗戶三要素。
1、建材品牌
已有的設施裝置與開發商裝修合同中列明的建材不一致，是精裝房收房時經常出現的問題。比如，材料清單寫的是進口品牌，但實際裝修的材料卻是國產的。為了避免此類問題出現，在簽署購房合同關於裝修的附加條款時最好將裝修材料品牌、型號等寫清楚。
2、防盜門
國家對於防盜門都有相關的強制標準，在檢測防盜門時，業主應仔細對照合同附加條款，看實際安裝的防盜門品牌等是否跟約定的一致。另外，需要注意的一點是，市場上一些廠家**的「安全門」多為廠家自行制定標準。
3、室內門材質
注意觀察室內門安裝是否到位，密封情況如何，尤其是門的四周與門框的間隙是否合適。檢視門的鎖具開啟是否靈活。另外，一般情況下，多數專案精裝房的室內門都是貼面的，如果開發商宣稱是實木門，但從外觀很難判斷，必要的時候可以請專業的驗房師代為檢測。
4、窗戶三要素
窗戶需要關注的要素有三個：一是品牌，二是鎖具，三是密實情況。夏天多雨，如果遇到雨天，可以關注雨水會否從窗框四周接縫處滲到室內。
另外，注意窗戶玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保溫性比單層玻璃要好很多。另外，檢視窗子上的鎖具是否可以正常使用。
5、客廳地面磚
一般情況下，精裝房的客廳大多採用地面磚，其中又以鋪玻化磚居多。可以用手輕撫磚面，看其是否平整，也可借助專業裝置查驗。另外，也要檢視地面磚之間的縫隙大小是否一致。
3樓：土巴兔裝修
房子裝修完後並不是就大功告成了，驗房也是非常重要的乙個步驟，尤其是對於精裝房來說。精裝房裝修起來比較省時省力，因此吸引了不少人購買，但如果驗房不仔細的話就容易出現很多問題。那麼怎麼驗精裝房呢？
接下來就介紹一些精裝房驗房注意事項及細節，教你變成驗房高手。
在介紹精裝房驗房注意事項及細節之前，首先要準備一些驗房時能用到的一些小工具。例如桌球可以用來檢驗一些平面是否平整，錘子可以檢查牆面是否實心，鏡子可以用來檢查一些像夾縫、底部等肉眼無法觸及的地方。
1、首先可以檢查水電工程，因為這可以說是居住的基本的條件。一方面檢查電線和插座能否安全、正常的使用，安裝的位置是否合理，不能影響日常居住；另一方面檢查水管出水是否正常，有沒有堵塞或漏水之類的現象。還可以順便觀察一下水表和電表的走數是否正常。
2、其次檢查門窗的好壞，這關係到居住的安全問題，一定要謹慎。一方面檢查門窗有沒有變形的現象，另一方面檢查門窗的安全性如何，防盜門是否可以正常的使用。
3、然後還要驗收地板、瓷磚和牆面，這些部分雖然對基本的生活條件沒有太大的影響，但是關係到房子裝修的美觀，因此也要仔細檢查。
4、最後需要檢測空氣的質量，精裝房的前期裝修都是由承包的公司進行的，材料自然也是由他們選購，因此業主不了解其的質量，而一些材料如果選擇不當的話會產生大量的有害氣體，所以必須要檢測空氣的質量是不是適合人的居住，這樣才能保證自己和家人的身體健康。
以上就是一些關於精裝房驗房注意事項及細節的介紹，了解了這些是不是覺得自己變成了乙個驗房高手呢？
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