1樓：搜狐焦點
房子是家庭的重頭支出，動輒幾十萬元、甚至上百萬元，如果所購買的房子在裝修後出現各種這樣那樣的質量問題就麻煩了，所以，在收房時就需要好好把關，先檢驗房子看是否有質量問題。下面，7個買房驗房的小技巧，讓你可以瞬間從買房小白變成買房達人。
層高是否達到標準
層高如果沒有達到標準，會使今後的生活產生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是開發商節省成本的一種方式，所以驗房的時候首先就是要注意層高是否達標，如果沒有達標，寧可不要。
其實檢驗層高的方法很簡單，把尺子順著其中的兩堵牆的陰角測量，而且同時測量房內多處地方，看是否達到合同標準即可。
牆壁是否滲水有裂痕
新房牆壁滲水之事時有發生最嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。而驗收牆壁最好選擇交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時候牆壁有問題，那肯定是一目了然的。
牆壁除了滲水之外還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質量有嚴重的問題，所以一定要仔細驗收。
廚衛防水是否做好
有些專案事先已經宣告並未做廚衛的防水，那就需要自己來做了。特別是二手房，一定要事先問清是否做了防水工作，如果交付時已經做了防水，那就需要去進行驗收看防水是否做到位了。
這個一定要親自監督，假如在裝修後才發現防水沒有做好，那就很麻煩了，不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水。
檢驗方法也很簡單，用水泥沙漿做乙個坎兒堵住廁衛的門口，拿一袋罩住排汙水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺的就行了(約高2釐公尺)。最後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花板即可。
水電是否通暢
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然對於一些高階裝修來說，多數的水電後期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵，但如果你不打算更換水電的話，特別是二手房，那麼這些東西就必須認真驗收。
驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.
5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然這是一種理想的配置，多數土建的電線會差乙個等級。
管道排水是否順暢
這裡所指的管道，是水汙管道。猶其是陽台之類的排汙口，驗收時，預先拿乙個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。
為什麼要驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會「偷」這個工，把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較黏的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
在二手房買賣中，房主不會主動告訴你管道是否暢通，是否能正常使用。所以，一定要著重注意，如果交易後才發現問題那有苦也沒地方訴。
門窗密封性是否正常
門窗的密封性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。
但一般可以通過檢視密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽台門一般要看內外的水平差度。會有這樣一種情況，陽台的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題。
房子是否合格，是否滿意，很可能關係到整個家庭生活質量，很多其他專案的驗收只有專家才能看得出好壞如果可以，最好帶上乙個做工程的朋友一起去看看。
房內地平是否有誤差
驗收這個，對於普遍使用者是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗房屋內地平是否有誤差，很多時候也可以體現開發商的建築質量。
因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看質量了。
測量的方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20公尺，然後注滿水。先在門口離地面0.
5公尺或1公尺處畫乙個標誌，把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置，把水管的另一端移至離門口最遠處的室內，看水管在該處的高度，再做乙個標誌，然後用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法，測量出全屋的水平差度。
一般來說，如果差異在2釐公尺左右是正常的，3釐公尺在可以接受的範疇，超出這個範圍，那就要問責開發商在二手房買賣中，就完全可以放棄這套房屋。
（以上回答釋出於2016-11-29，當前相關購房政策請以實際為準）
教你如何成功收房驗房小技巧？什麼時候驗房才是最佳時期？
2樓：齊家網
現在很多業主拿到房子後，由於自己對家裝不了解，一般都會請專業的驗房師幫忙檢驗房子的質量。當開發商通知收房時，大家不免心情激動，房子終於到手了！激動歸激動，驗房時可不能馬虎哦，要找驗房單位首先要驗收單位出具驗收報告，最好是找第三方裝飾監理公司，他們最了解這些流程，了解以後裝修的事情，在看看他們以前做過的專案驗收報告。
還要到當地的現場考察。那什麼時候驗房才是最佳時期？接下來我們來分析下：
驗房要帶什麼工具。 驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決後，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。
只要業主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續，那麼開發商就會以「業主已經認可」為由，對質量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，並不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續。
業主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發商交付的房屋除了具備房屋交付的法律檔案外，該房屋的實際質量也應當符合規定。 大雨後看牆壁 新房牆壁滲水之類的事時有發生，嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。最好選在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。
這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。除了滲水問題，也要觀察牆壁有無裂紋。驗電線是否正常 驗電線時，除了看是否通電，主要看電線是否符合國標質量，再就是電線截面面積是否符合要求。
一般家裡的電線不應低於2.5平方公釐，空調線更應達到4平方公釐，否則使用空調時，容易過熱變軟。驗廚衛防水是否滲漏 若開發商已做了防水處理，收房後裝修前，用水泥沙漿做乙個檻堵廁衛的門口，然後拿一膠袋罩著排汙水口，捆實，然後在廁衛放水，約高2釐公尺。
約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花板是否有漏水的痕跡。驗排汙管道是否順暢 驗收時，預先拿乙個盛水的器具，向廚衛、陽台之類的排汙口倒水。看看水是不是順利流走。
因為工程施工時，有些工人會把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較黏的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。 以上就是關於什麼時候驗房的一些分享，希望對你有幫助！另外，需要提醒下：
找驗房師最好找專業機構的驗房師，因為普通驗房師只會給你提出一些房子的質量問題。 驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，才可以簽字，這個是重點哦。不然到時候後悔了都來不及了哦！
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