1樓：搜狐焦點
在收房的過程中，最重要就是找專業的人進行驗房，在驗房的過程中，要在牆面、水電煤氣、門窗陽台、水路和合同這幾個方面特別注意
1．檢查牆面的平整度，是否有裂痕
牆體滲水是很嚴重的事情，檢查廚房和衛生間的頂面，外牆以及山牆，如果發現有滲水或者有裂痕的情況盡快查明原因。
2．收房應檢查水電煤氣通暢情況
水電煤氣是否能正常使用是檢查的要點，水龍頭的時候盡量讓水流大一些，試試水壓也可試試排水速度。檢查線路時記得分別檢查各個分閘是否能完全控制。
3．驗房應檢查門窗、陽台有無開裂現象
新房放置的時間較久，積壓灰塵很多檢查門窗時應先清除灰塵，應注意檢查門窗的靈活度。
4．收房應檢查水路通暢檢查
水路是否通暢這關乎與家中的基本生活，檢查時對於面盆、浴缸、水槽下水管的地方都要灌水，地漏也是一樣的，從聽聲到表面無積水才能確認。
5．收房應檢查核對合同上有的設施進行驗收，對照合同上應有的設施仔細檢查，各種品牌以及數量是否相符。
在新房驗收注意事項中如果以上幾點全部都沒問題，那麼就可以去交房啦，如果驗房有問題就隨時和開發商溝通解決。
2樓：鮮掣板妙芙
不少業主是第一次買屋子，好不輕易盼到交房了，卻往往不知所措。什麼時間收房最好?交房手續怎樣辦才省時省力?請您注意以下幾個留意事項和經驗建議。
1、關於收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第
一、第二天去收房。由於那兩天同時來收房的人良多，陪同驗收屋子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。
2、您可以去物業部分檢視資料，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用仿單》、《竣工驗收存案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要留意的是，前四項檔案是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用仿單》、《竣工驗收存案表》必需是原件。
3、留意核實面積、合同及價錢多退少補等題目。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經由房地產部分實際丈量，與合同簽訂面積是否有差異。檢視售房合同，看誤差為多少。
留意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。
4、物業可能會催促交付物業費等用度。但根據建委的最新劃定，開發商不得以先交物業費等用度為收房前提。可以驗收好後交付用度。
5、從物業領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。
目前，大部門的商品住宅交付時都是毛坯房。驗毛坯房的程式主要是三大步驟。
第一步「看外部」：即觀察外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
第二步「查內部」：即檢查入戶門、內門、窗戶、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、透風、排煙、排氣。
第三步「測相鄰」：主要是就閉存水試驗、水表空轉等題目與樓上樓下的鄰居配合查驗。
驗精裝房還要記得檢查地板、櫥櫃、潔廁具以及家電的質量。
3樓：匿名使用者
新房驗收是必經的程式。無論是請專業的驗房師來進行查驗，還是自己進行查驗，有一些查驗點是必須要進行查驗的。這些查驗點是一套房子的重中之重，承載著全部的質量信任。
如果這些地方存在問題，那麼則需要特別注意，及時進行維修，以防留下隱患。
1、首先是房屋的牆壁。牆壁作為承載整棟房屋重量的關鍵存在，需要特別注意。乙個問題是漏水問題，很多業主在入住之後，或經歷過大雨之後，才發現自家房屋存在嚴重的質量問題。
其實，牆壁漏水問題應該在入住之前就進行一定的檢驗，最好在收房的前一段時間，經歷過一場大雨之後，再去看一下自己的房屋，這時候很容易分辨出是否存在漏水問題。另乙個需要注意的問題就是牆壁是否剖存在裂紋。有時候，有的人可能沒有太過在意這個問題，等到裂紋越來越多、越來越大之後，才發現出現了重大問題。
其實這些只要在驗房之時，多加注意，處理好這些問題，就不會出現後來的隱患。
2、其次要注意驗水電。要注意檢視水電是否都通了，當然，如果需要後期進行變更的話，則可以再議。還要注意檢視電線，看電線的安裝等是否符合國家的標準規範，再就是電線的截面面積是否符合要求。
一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數土建的電線會差乙個等級。
3、驗防水。這裡的防水主要指的是廚衛的防水。如果前期不做好防水工作，在後期維修之時再發現問題的話，那麼維護工作就會更大，也會浪費時間。
因此，一定要在裝修之前，做好查驗工作。具體做法是：用水泥沙漿做乙個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。
然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。
4、驗收管道。這裡的管道主要是指陽台等地的排汙口。驗收之時，要預先盛放一些水倒進排汙口，看一下水是否能夠順利流走。
查驗這個主要是因為，在施工過程中，有一些工人會偷懶將一些水泥碎渣等倒進排汙口，時間久了堆積起來，就會堵塞管道，造成排水困難，給生活帶來不便
5、驗地平。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築質量。
如果是自己進行查驗新居的話，那也是可以做到的。首先去五金店買一條小的透明水管，長度約為20公尺左右，然後注滿水。先在門口離地面0.
5公尺或1公尺處畫乙個標誌。然後把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。
然後看水管在該處的高度，然後再做乙個標誌。然後用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。
也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2釐公尺左右是正常的，3釐公尺在可以接受的範疇。如果出這個範圍，那麼就需要找開發商來解決一下這個問題了。
6、驗層高。自己來驗方法也很簡單。把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，應該測量戶內的多處地方。
一般來說，在2.65公尺左右是接受的範圍，如果房屋低於2.6公尺，那麼您就需要考慮一下了。
房屋過低的話，會在以後居住的時候形成一種很強烈的壓抑感，對長期生活來說是很不利的。這主要是開發商節約成本、增加層數慣用的一種伎倆。
7、驗門窗。這裡猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽台門的的密封性。
窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過檢視密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽台門一般要看陽台門的內外的水平差度。
如果陽台水平與室內水平一致，那麼就很難避免雨天出現雨水滲進的問題了。
8、其他專案。除了上述問題之外，其他問題一般都需要比較專業的人士運用專業知識來進行驗收。所以，新房驗收最好請專業人士來進行查驗一下，避免以後的生活出現不必要的麻煩。
4樓：灬網丨塵
驗房最重要的包括門窗，水電，暖通等今後可能影響使用生活和安全的問題。簡易驗房專案主要包括：
1）塑料洗臉盆(通水)----用於驗收下水管道、地漏是否堵塞
2）小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)----用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3）報紙，火機----用於驗收煙道，排風道是否通暢
4）萬用表----用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
5）粉筆，筆，紙----用於標註問題 ，隨時就收樓過程中發現的問題進行書面登記
6）塞尺--用於測裂縫的寬度
7）捲尺--用於測量房子的淨高與面積
8）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
用這些簡易工具可以驗出最明顯的問題，但複雜的、隱蔽的、需要精確測量也確定誤差的，就需要更多專業工具，如鋼化玻璃檢測儀、雷射標線儀、雜訊檢測儀等，可以參考專業人士的驗房專用工具箱。
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一、關於門
1、門的開啟關閉是否順暢？
2、門插是否插入得太少？門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）
3、門四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音？
4、大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊？
二、關於窗
5、窗邊與混凝土介面有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。
6、開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？
7、窗戶玻璃是否完好？
8、窗台下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
三、關於頂棚
9、頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。
10、看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱「石灰爆點」，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
11、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那麼觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
12、特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。
四、關於牆身
13、牆身頂棚有無部分隆起，用響鼓錘敲一下有無空聲？
14、牆身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
15、牆身、牆角接位有無水漬？裂痕？
16、內牆牆面上有否石灰爆點？
五、關於廚廁
17、出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建築垃圾
收房驗房應該注意什麼
5樓：匿名使用者
業主可將實際情況和購房合同所附的房屋平面圖或裝修合同的效果圖進行對比。同時，毛坯房業主應測量室內各部位的長、寬、高、面積等淨尺寸，了解房子的實際使用尺寸和面積，便於進一步裝修。
精裝修房業主要著重檢查室內窗戶護欄、窗戶檯面、陽台護欄、樓梯護欄、樓梯台階等部位的外觀、焊接、高度、寬度、間距、牢固性等。
毛坯房驗收需用空鼓錘檢查地面、牆面是否有空鼓；用靠尺檢查牆面是否垂直；用水平尺檢查地面是否水平等。查驗牆體時還要同步查驗預留孔洞的設定是否合理。
精裝修房則要對地磚空鼓、平整度、色差、裂縫、瑕疵、劃傷、缺稜掉角等進行檢查；對牆面和天花的查驗包括塗飾的平整度、光潔度等專案。
擴充套件資料
《住宅工程質量分戶驗收管理規定》規定，開發商交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該錶必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
《關於加強住宅工程質量管理的若干意見》也明確規定：住宅工程經竣工驗收備案後，方可辦理產權證。各主管部門要加大對住宅工程質量的監管力度。
雖然相關部門早有規定，但是一些問題房通過有關部門竣工驗收，一路綠燈賣給住戶。相關部門顯然難辭其咎。
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我這裡從三個方面來和你說，可能會說得不夠全面。你也可以從網上再進行更多的搜尋的。一是牆面，二是屋頂，三是地面。我這裡詳細地和你進行說明，毛坯房要怎麼從這三個方面進行收房驗房的。一 牆面 1 檢查牆土王土在媽面是否有開裂。2.檢查牆面是否有的土你在你土了空鼓，用小木錘或其他東西敲牆了裡了我，敲到空鼓時...
收房驗房要注意哪些細節
收房驗房要注意的細節如下 1 看合同核面積。看室內的實際裝置是否跟合同中標註的品牌 數量相符，是否有遺漏情況，對比下結構圖看是否跟實際一致。收房驗房應該注意的是 一般情況下，房屋合同中的面積和實際面積差在2 以內的沒什麼問題，如果誤差超過2 的話，可以按照合同約定賠償。2 用捲尺測。在測量的時候可以...
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