1樓：末你要
（一）清點設施裝置
要看房屋的配套設施裝置和附送物品是否齊全，是否與簽訂的合同中約定的一致。
(二)檢查房屋有無裂縫
1、仔細檢視室內是否存在裂縫，如過真有裂縫，要分清是什麼樣的裂縫。
一般與房間橫樑平行的裂縫基本不存在危險，雖然是質量問題，但修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性的質量問題。
2、看房屋的外牆是否存在裂縫，若有裂縫就屬於嚴重的質量問題，一定不要投入使用。
3、看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，那麼這個房存在危險隱患，購房者一定不能存在僥倖心理。
（三）檢查房屋有無傾斜
購房者可以在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放至牆腳，從各個角度檢查其傾斜程度，如果無傾斜則不存在問題。
（四）檢查房屋有無滲漏
一般購房者都會注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，同時檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等滲漏的跡象，但檢視的同時不要忘記察看廚房、衛生間、陽台的頂部和管道介面是否滲漏，這些都是日後會面臨的問題**。
（五）檢查牆面、地面
想檢視樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。
1、對於已做過粗裝修交房的居室，檢查牆面是否平整，購房者只需要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整。如果運氣好的話，在交房前下過大雨，那麼就可以在第二天前往視察一下。這時候牆壁如果存在滲水或者裂痕等問題幾乎都可發現。
2、檢查地面應光潔，不能起砂。
3、檢查每個牆面瓷磚砌築是否合格，磚塊是否有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
（六）檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理
目的是檢查房屋是否能自然排水（決不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內），看水是否能通暢無阻地排向出水口。
（七）檢查門窗
窗和陽台門的的密封性很重要，如果密封性不好，那冬天您可能就要體會「小風呼呼地刮」了。窗的密封存性驗收很麻煩，因為只有在大雨天方能試出好壞。但一般通過仔細檢視密封膠條是否完整牢固這一點來證實。
陽台門一般要看陽台門的內外的水平差度。如果陽台的水平與室內的水平一樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
門窗需要注意的問題是其密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。
（八）是否已前往物業公司辦理戶名變更手續，結清出賣人與物業公司的各種費用。
（九）出賣人的戶口是否已遷出。
（十）清點鑰匙。
點清室內室外各個門的鑰匙，在確認全部無問題時，再籤《房屋交接書》，並註明房屋存在的問題。
2樓：綠蘿綠蘿
二手房，一般都是裝修過的，並且很容易掩蓋問題，驗房是必須要做的。
自己驗房的話，需要工具，並且會使用，可參考如下驗房工具和知識大全，自己就能驗房
我買了一套二手房，老婆想請驗房公司驗房，別人都住了好長時間了，有必要請驗房師驗房嗎？
3樓：飯圈桃夭
一定要驗 管道 水 電系統 這可是影響你以後居住的大事 尤其是改造的
買二手房需要專門人員驗房嗎
4樓：鑽誠投資擔保****
需要驗房。
專人進行同步紀錄，最好填寫一式四份驗房單，業主留好交房代表簽字的乙份。
一、先看外部:外立面、外牆瓷磚和塗料(注意腰線部位的內牆滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。
二、再查內部:入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆陰陽角、牆磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、採光、排煙(廚房)、排氣(衛生間)、強弱電配電箱、強電:插座、開關、照明燈;弱電:
可視對講、呼叫報警、**、寬頻、有線電視。
三、後測相鄰:閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
哪個曉得二手房怎麼驗房？有什麼要注意的
二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子質量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。一 二手房驗房注意事項1 二手房最初交易時間二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規劃...
成都二手房裝修公司，成都二手房裝修公司推薦
成都安家怡居裝飾，環保家裝締造者 大多數二手房裝修已經居住了三五年乃至十年以上，舊房裝修質量上是否有問題或是否已經有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查並作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的牆壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋牆壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，...
二手房糾紛，二手房買賣糾紛
如果沒有你父親的正式委託公證你們誰簽字都是無效的 包括你母親 不管買賣協議是如何籤的，都沒有法律效力。至於壓一本產權證是違約的說法是不正確的，不夠成違約理由。只要是沒有前面所說的你爸正式的委託公證，籤的買賣合同就是無效合同。如果沒有這個東西，建議還是終止買賣，退還定金。等你爸弄了正式的委託公證再賣吧...