1樓：鑽誠投資擔保****
在購房時需要重點關注問題：
1、基本的“五證”齊全。
一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、使用規範的合同文字。
一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文字》，並按照文字中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程式。
且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!
否則到時吃大虧就慘了。
3、相關證明檔案有效。
如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內;買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之後取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照檔案的單位名稱是否一致。
4、買期房要約定條件和時限。
對於期房，由於資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規範的《文字》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只註明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。
對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
5、明確具體時間和違約責任。
所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
6、檢查房屋質量。
在簽約時，應檢視並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。
7、明確物業管理事項。
一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
8、重點約定違約責任。
對於期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
別漏了違約責任的平等性。
2樓：大鬍子說房小助理
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
買房注意事項有哪些？
3樓：華律網
買房、簽約時應注意：1、儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：
窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、管道裝置層、房屋爛尾等質量問題。2、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
3、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化。4、列明應交費用清單，避免亂收費。5、注意律師代表誰?
目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
6、簽訂儘可能詳細的補充協議，或集體簽約;並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?
很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字型，這樣太被動。
4樓：大鬍子說房小助理
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
5樓：匿名使用者
1、購房者應該去房產現場看房，重點關注房產樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程裡，重點是查商品房的預售證證明，如樓盤是否公開進行內部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。2、購房者要看認購書是否能保證公平。
認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；**計算；簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
3、標準格式的購房合同文字並非不能增刪、也不能更改。消費者在籤購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權益的細節填上，並規定達不到條件應承擔的後果。
好律師網參考
選房攻略：買房子的注意事項都有哪些
6樓：搜狐焦點
注意事項一：周邊配套的距離
一般開發商說的小區離商場、醫院的距離都是直線距離。事實上，我們不是去每個地方都是走直線的，所以實際距離會比銷售說的距離遠，甚至有的還遠不少。
還有車程，銷售說到這裡幾分鐘、到那裡幾分鐘，在說這個的時候有一個前提，那就是不堵車，而且還是在開蠻快的情況下。
注意事項二：未開盤前不要相信銷售說的售價
一般來說，售價都是在開盤的前一天確定的，在這之前都不確定這個專案要賣多少錢一平。
在開盤前，銷售一般會報一個相對高的**，等開盤價出來之後，會讓你覺得價效比蠻高。當然，特殊時期有特殊情況。市場在波動的時候，也會有所不一樣。
也有**比開盤時低的情況，那就是周圍有競品時，銷售會以一個比較低的**來挽留住你。
注意事項三：什麼時間點去售樓處看盤是有講究的
如果你不是一個理性的人，就不要週末去看盤。週末是樓盤客戶較多，生意較旺的時候，如果你這個時候去，只要你對這個樓盤有一點心動，那麼樓盤較旺的人氣會影響到你。讓你做出不是很明智的決定。
週末銷售也比較忙，不能比較心平氣和的為你服務。最好是週二至週五去，能夠充分的瞭解樓盤。
另外中午不要去看房，因為銷售會餓肚子，介紹不了那麼清楚。下午5點之後也別去了，因為他們準備下班了，上午9－10點，下午2－3點是比較好的選擇。
注意事項四：不要輕信**房
大多數時候，**房是不存在的，只是一個營銷策略而已，他們會虛構一套很便宜的房子，當你上門的時候，他會告訴你這套房子已經賣掉了，而給你推薦其他的房子，所以選擇**房要小心了。
注意事項五：銷控表是一種營銷策略
（以上回答釋出於2017-09-13，當前相關購房政策請以實際為準）
7樓：大鬍子說房
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
買房的注意事項有哪些？
8樓：大鬍子說房
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
9樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
買房子的注意事項有哪些？
10樓：大鬍子說房小助理
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
11樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
12樓：搜狐焦點
從古到今，房子都是和人們的生活息息相關的，只是現在，人們不再滿足在鄉村有房子了，很多人都到城裡去發展，想要在城裡買房居住了，哪怕是傾其一生似乎也在所不辭，不管如何，買房是喜事，有些事情大家一定要多注意，買房子都需要注意什麼啊？
買房子要考慮哪些因素？
1、對於一個購房者來說，當他決定買房後，重要是明確自己的買房需求是什麼？因為只有當他確定買房需求後，才能選擇適合自己的房子。比如，如果你是剛需人群，可能只要**合適就行了，如果是改善需求，可能對房子的面積、位置等有著更高的需求。
2、房價這麼高，大家都知道。工資這麼低，每個人都一樣。但這並不是說，就一定要把房價放在置業因素的首位，越便宜越好。
買房講究是一個價效比，是一個長期的過程。有的房子很便宜，但是老話不會錯，“便宜沒好貨”。
3、還是那句話，房價這麼高，很多人不得不選擇貸款買房。而這就牽涉到一個貸款壓力和家庭財力承受水平之間的關係了。一個合理的貸款額度和還款年限，是保證未來生活質量的重要因素。
一般而言，家庭月收入的三分之一是房貸還款的靜姐線，貸款年限以15－20年為標準較為合適。
買房子都需要注意什麼啊？
買房子要考慮哪些因素
1、考慮電梯的數量
一般情況下，24層以上住宅應該做到1梯2戶或者2梯4戶。在對高層住宅的安全性確認以後，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與執行速度也很重要。
純住宅功能層樓在33層以下，19層以上，服務總戶數於150戶至270戶之間者，電梯應不少於3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯的功能。住宅層數在12層以上，18層以下，電梯應不少於兩臺。
如果電梯數量太少，而所居住的樓層又很高，則對電梯的依賴度會很大。這時，就不適宜選擇過高的樓層了。
2、家庭人口構成
三世同堂選擇低樓層比較好，對有心血管病、胘暈的人來說，樓層太高不適宜居住。
3、樓層的優缺點
低樓層、中間樓層和高樓層，各有優缺點，買房選樓層的時候，要充分考慮各個樓層的優缺點。在依據自己的喜好，實際情況進行選擇。
4、景觀視野
住宅密度和觀景重要。高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高；在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃。
以上就是買房子都需要注意什麼啊？買房子要考慮哪些因素的全部內容，買房作為生活中的頭等大事，謹慎對待是很有必要，提前瞭解這些注意事項也是很有必要的，這也是為自己負責，不能讓這件大喜事，因為自己的忽略，自己對於細節的不重視，而導致了令人失悔的後果。
新手買房注意事項，新手買房注意事項都有哪些
給剛需購房者的三個建議 能力範圍內最好 合理利用槓桿 少研究房價走勢 本人以為，新手尤其是剛需購房人，在出手購房前，一定要腿勤眼勤，多跑多看 售樓處，房地產 只有多看樓盤，方能從中挑出價效比更適合自己的住房。根據以往本人的經驗，以為，購房人一定要掌握以下購房6原則，一，以中小戶型為前提，二，以交通便...
買房有哪些注意事項，買房注意事項有哪些？
買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。購房買房注意事項有哪些?現在各大城市的房價跌宕起伏，當個房奴也不容易，不良銷售也...
買房注意點，買房注意事項是什麼？
1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。買房注意事項是什麼？買房 簽約時應注意 1 盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如 窗台的高低 淨高太低 陽台設計不合理 管道裝置層 房屋爛尾等質量問題。2 按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的...