1樓：搜狐焦點
對於購房者來說，買房究竟有哪些需要的問題？購房者應謹慎參考各種因素，以免花錢買後悔。因此，凡欲購房置業，必須要注意以下八大因素：
第一，產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，最好不要涉足。
第二， 看**的比較時，首先要弄清每個專案報的**到底是什麼價，有的是「開盤價」，即最底價;有的是「均價」;有的是「最高限價」;有的是整套**、有的是套內建築面積**……最主要的是應弄清(或換算)所選房屋的實際**，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。房屋**時是「毛坯房」、「初裝修」還是「精裝修」，也會對房屋的**有影響，比較房價時應考慮這一因素。
第三，地段、環境房屋所處環境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的公升值潛力。有些目前較為偏僻之處，若是**計畫大力開發的話，則其具有很大的公升值空間。若是馬上搬遷居住，最好選擇開發程度高，交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區，還要注意了解**計算的一些規定細節。
第四，設計眼下因設計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內部的格局。
這兩方面都既要兼顧現實的經濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當的餘地。用於投資的購房，面積要比一般大眾房大20平方公尺以上，設計要超前、新穎，採光、通風等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。
第五，只買便宜不買貴的只圖**便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。
而房地產市場永遠是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。一定要買最好。
無論是未來增值還是轉手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負債資產。
第六，合同在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成商品房交付延期並以免付款時發生爭執。
第七，物業除了向先期入住的業主了解住房配套的物業管理狀況外，還要認真審查物業管理公約的內容，詳細了解物業管理的範圍及收費標準、辦法，以免日後在管理費的收取和應設服務專案等方面發生糾紛。此外，還要了解物業管理委員會的成立和職權行使情況，因為它代表購房者的真正利益。
第八，資格審查根據國家有關規定，在購房時賣方應出示承建該物業的「五證」、「兩書」。「五證」，即計委立項、可行性研究的批件，規劃局的建設用地規劃許可證，國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產權證)，建委的開工建設許可證;房地局的商品房預售許可證。「兩書」，即要求發展商向住戶出具的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。
看了以上買房寶典，相信大家買房肯定不會上當受騙。
（以上回答釋出於2015-10-30，當前相關購房政策請以實際為準）
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購房tips：買房要警惕哪些陷阱
2樓：鑽誠投資擔保****
1）如果買精裝房，一定要重視驗房！ 現在精裝房很受歡迎，因為有一部分人由於工作或者事業太忙，根本抽不出時間去裝修，所以選擇精裝房。另外還有一些小白，看到精裝房表面特別漂亮，很是青睞！
購房tips:買房要警惕哪些陷阱？應如何應對
3樓：搜狐焦點
下定決心買房很容易，但實際置業卻不是一件輕鬆的事。從選房到最後的驗收，這中間有漫長的路要走，各種各樣的問題都會讓購房者暈頭轉向。
那麼，買房時要注意開發商設定的哪些陷阱呢？下面就隨小編一起來了解下吧。
（一）使用綠地面積作文章
去售樓部看房時，置業顧問通常會告訴購房者該小區的綠化覆蓋率。但一定要注意，綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區用地的比率，而綠地率是指小區範圍內各種綠地的總和與小區用地的比率。
應對措施：
針對開發商混淆綠化覆蓋率和綠地率的概念問題，小編在此提醒購房者，購房時一定要盡量爭取讓房地產商把自己購買房屋所在小區的整體平面圖附在合同裡，並且在圖上準確標明小區內所有綠地面積，這樣到時候收房時綠化覆蓋率沒有達到標準，就可以找開發商。
（二）配套設施與宣傳不符
買房時，購房者很容易受售樓小姐宣傳的配套設施所吸引，但是這些配套設施什麼時候能實現呢？她們表示上會給我們乙個時間，實際上這是乙個含糊的答案，這些配套設施到底是入住第一天就能使用，還是入住一年、兩年、甚至更長的時間呢？
應對措施：
買房時，購房者不能光聽開發商說這些配套設施能夠到位、入戶，一定要弄清楚目前它的使用狀況以及開通的確定時間，並且還要簽訂到合同裡去，約定好違約責任，這樣房產商就不能因為配套設施不能按期正常使用而找藉口了。
（三）樣板間的**
開發商都會推出樣板間，裝修得非常漂亮，許多購房者都會受其吸引。其實這個樣板間是由專業設計師設計，裝修材料都是精品，工費昂貴的裝修公司會仔細雕琢每個細節，要是普通老百姓的家裡要達到這個標準可要花費不少。
應對措施：
許多開發商在推出精裝修住宅專案時，都要不遺餘力地花上一大筆錢請專業人士設計，請裝修公司裝飾，搭建出一套或幾套與眾不同的樣板間來。這時購房者千萬要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。
小編建議購房者要在合同條款以及附加條款當中，應該詳細註明住宅裝修所有專案所使用的主要材料以及裝置的品牌、型號、生產廠商；關鍵專案的工藝做法、標準，重要的裝修專案甚至應該在合同附件中備有圖紙。
（四）沙盤太好與實際不符
現在購房者買房，除了聽售樓小姐忽悠，就是看樣板間，還有沙盤了。一般情況下，開發商會把沙盤做得非常漂亮，一眼看去，樓面間距很大，綠化也多。但是沙盤做得再好，也只是模型。
應對措施：
由於燈光和視線的影響，購房者會產生一種錯覺，再加上一些沙盤用特殊材料且做工精細，看上去會更富有立體感。而現實中你買的房子即便層數、朝向、角度、視野再怎麼好，也絕對看不到沙盤這樣效果。
（以上回答釋出於2017-11-27，當前相關購房政策請以實際為準）
教育地產注意事項有哪些?長沙買房警惕陷阱
4樓：搜狐焦點
教育地產是什麼意思?不少為了教育地產奔波到焦頭爛額的家長們都清楚嘛?購買教育地產有哪些注意事項?教育地產事關小孩讀書問題，家長們購買教育地產時都要多留個心眼。
什麼是教育地產?
「學區」是**根據生源情況來劃分的，按最新政策規定，如若業主戶口已遷入「教育地產」，那麼其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校，即「免試就近註冊登記入學」。但「學區」存在變數，有可能某片區去年還是坐擁某幾所學校，今年便換了另一撥，原來的「學位」也就失效了。此外，身處「學區」，要就讀指定的學校還是得參加入學考試，並通過電腦進行派送。
然而實際情況卻很複雜。
購買教育地產注意事項
購買「教育地產」要特別注意戶口的遷移問題，同時還要注意「山寨教育地產」，也就是說，購買教育地產也有需要注意的地方，否則會弄巧成拙。
1、落戶是關鍵
對出於子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關鍵所在。業內人士表示，在二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而後再行辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的位址中遷出，而後買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前後關係，即必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理戶口遷入手續。
否則，即使產權屬於自己，但仍有可能會面臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。
2、了解政策規定
即使是在同乙個城市，各個區縣對「就近入學」規定也有所不同，因此對於購買「教育地產」的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區別。
3、注意片區調整
受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前「打埋伏」所選擇的區位不准，很有可能會面臨「放空炮」的尷尬情形。
4、山寨教育地產
有些樓盤雖然與名校僅一牆之隔，但並非意味著就能進入該學校就讀。
據了解，目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學校統統放進自己的樓書中來，並宣稱自身為「教育地產」，其實樓盤能否劃入學校的招生範圍，需事先了解清楚。而對於少數與名校距離很近，但並不是其招生範圍內的「山寨教育地產」，則一定要當心。
購買教育地產不但能給孩子提供乙個人文氣息濃厚、資源豐富的成長環境，而且「教育地產」具有較大的公升值潛力是不錯的投資選擇。
（以上回答釋出於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為準）
買房有哪些注意事項？看清這些遠離買房陷阱
5樓：搜狐焦點
現代社會中，衡量乙個人、乙個家庭的物質基礎，房子無疑要排在第一位，房子也是保障生活質量的基本條件。但是，與之相對應的是買房過程的繁雜。今天小編在這裡跟大家分享一下買房的技巧。
1、買房要經過深思熟慮且選擇適合自己的房子
面對**最多的金九銀十，買房者更是要多轉轉，多看看，仔細對比各家房地產開發商的優劣勢，根據自己的購房需求和實際條件，這樣選擇乙個自己滿意的房子應該就是一件很輕鬆的事了。所以當房地產商們打著宣傳旗號洶湧而來的時候，買房者最好還是多走多看，方能買到好房。
買房貨比三家。相信每乙個購房者在買房之前都會貨比三家，綜合比較樓盤的地段、環境、交通、配套等因素，再根據自身需求，綜合考量幾個甚至幾十個符合自身條件的樓盤，最後挑選出最合適的房子。
2、對於****，了解**背後的隱情
隨著樓市銷售旺季到來，樓市出現了一批低價或者是****。據了解，目前市面上有一些房子先天就存在硬傷，所以其定價往往比周邊同地段的房價要低。
面對較大優惠折扣時，購房者要多留心。對樓層、朝向、戶型、通風、採光等方面「先天不足」的房子，購房者要綜合衡量、慎重選擇，在選房的過程中多看，多比較，在驗房時仔細檢查住宅裝置、設施，降低購房風險。
另外，面對前所未有的嚴厲調控，不可否認一些專案資金情況出現了問題，這時候買低價房需要注意專案是否有爛尾風險。但是否會爛尾，一般購房者不易辨別，不妨請教專業人士，或者查一下開發商的前身，其之前開發的房子是否存在重大的問題。
3、除了房子各方面適合自己，開發商的口碑也要過關
消費者買房不光看表面還要對開發商、物業等調查。如果戶型、**都合適，還應該上網調查開發商的口碑，如果開發商口碑不好絕對不買。
4、房價不是唯一判斷標準，周邊環境同樣重要
對於剛需族而言，購房主要用於自住，居室的自身環境以及相關聯的周邊環境在較長的一段時間裡將會影響著主人的生活，因此買房時應充分考慮樓盤周邊環境的一種持久的影響力，而不應該因為價位、房型等放棄對環境的要求。
5、買房要看準機會，更要量力而行
買房，無論何時都是一件大事，然而買房，卻不能總是「買漲不買跌」，更不可能做到真正的「**」。不管自住也好，還是投資也罷，都須明白，買房機會隨時都在，而風險也如影隨形。買房，既要看重機會，更須量力而行。
年輕人置業不能總想著一步到位，只顧著買大房子。另外，在首付款之外，應該衡量自己是否有償還貸款的能力，避免買得起住不起的狀況。
（以上回答釋出於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為準）
購房買房注意事項有哪些警惕買房陷阱
有些事雖然看不見摸不著，但是是確實存在的。買房要麼買16層，要麼買17層，其他樓層千萬不要買，非常不吉利 1 2 一窮二白。住這兩層一輩子與財無緣。3 5 三屍五鬼。這兩層容易出現詭異事件。4 諧音 死 厄運較多，容易有不測風雲。6 六神無主 六親不認。住這層的人以後容易出現精神類疾病。7 雜七雜 ...
買房有哪些注意事項，買房注意事項有哪些？
買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。購房買房注意事項有哪些?現在各大城市的房價跌宕起伏，當個房奴也不容易，不良銷售也...
澳洲買房注意事項陷阱必須警惕,澳洲買房注意事項五個陷阱必須警惕
凡事都有兩面性，投資澳洲房產也是如此。投資澳洲房產有巨大的優勢，但購房者還應該注意，高額投資回報得來的並非那麼輕而易舉 理所當然，需要你多加留心，今天小編就帶大家了解一下，應避免哪些澳洲房產投資陷阱。1 不徵求專業建意 你努力工作掙錢，為什麼用賭博的方式輸掉它呢?當投資時，你需要跟可以提供專業建意的...