1樓：匿名使用者
1、進深：
現在很多戶型的進深都在12公尺以下，這個數字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在至12公尺之間比較理想。
2、開間：
開間就是採光面，當然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方公尺左右的住宅，其客廳開間最大不可超過公尺；120平方公尺的住宅，客廳開間在公尺至公尺之間。
3、樓間距：
樓棟之間的距離越大，價效比就越高，私密性就越好，相應樓棟的低層的採光也會不錯。許多樓盤的沙盤模型並沒有呈現出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。
4、層高：
現在一般商品房的層高是公尺，如果減去樓板及地磚等的厚度，有公尺的淨高也就不錯了。如果是躍層或複式，層高的指標就更重要了。
5、綠地率和綠化率：
綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區的綠地率不能低於30%。有的開發商喜歡說「綠化率」，是因為綠化率的計算相對模糊。
6、得房率和公攤面積：
一般多層得房率在80%以上，高層由於電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空 間狹小，樓道也會黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤係數要大於多層的公攤係數。
高層公攤係數一般在之間，而多層的公攤係數則在 0.
11～之間。
7、容積率：
容積率是小區的總建築面積與用地面積的比率。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過3。
8、贈送面積：
購房時大都會有一些面積是贈送的，如：陽台。陽台分為封閉和半封閉兩種，封閉陽台要全部算面積，半封閉陽台只算一半面積，半封閉陽台越多越超值。
9、車位比：
對於一般的小區，車位比達到1：就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。
新手買房攻略必知的購房小常識有哪些
2樓：鑽誠投資擔保****
1買一期：買房子最好買一期開發的，不僅**便宜而且***。
2不買臨街：買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。
3不買頂層：不要買頂層，頂層比較容易出現漏水現象，修理起來比較麻煩且耗時。
4不買二層：不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
5窗子外側要往外傾斜：窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會有水漫進來。
6窗戶紗窗要內建：窗戶的紗窗一定要買內建的，否則掉在地上還好，掉下來打到人了可不好。
7窗戶推拉比較好：窗戶推拉式比較好，在中間關的，密封性好。
8衛生間要防水：衛生間的防水很重要！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水效能，否則一旦漏水後果會非常痛苦。
9廚房要有地漏：廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至於讓家裡成了太平洋(**601099,**)。
10不輕信銷售：買房千萬不要相信那些銷售說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，後期物業根本弄不了。
11安裝入戶門要注意：家裡的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會**，但如果有陌生人，貓眼看得見，看個人需要。
12要隔音：買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。
13注意車位數量：買房要注意小區裡的車位數量，也許近期你不買車但不代表以後不會。
14暖氣安裝：家裡的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。
15單元房不買一層：如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。
16位置：注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。
17裝修； 裝修時不要動衛生間的地磚，不要自己重新做防水，除非你有錢沒地方花，要知道開發商並不是心甘情願的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。
18對講系統：房子裡的對講系統一定要問明效能和使用方法，並且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的效能可能只是宣傳而已。
新手買房必看！ 新手買房須知注意事項！
3樓：搜狐焦點
一、新手買房注意事項有哪些？
最重要的新手買房注意事項如下：
1,了解樓盤的坐落位置，交通狀況，周圍設施配套，教育情況。
2，了解樓盤的產權是否清晰(五證是否齊全)
3，小區後期的環境，建築的規劃情況以及以後的發展方向。
諮詢一下專案五證是否齊全，目前在售幾期，均價多少，戶型如何，開發商、建設單位、物業公司分別是哪家公司，資質如何，還有一些專案的情況，比如配套設施之類的，以及周邊的一些情況等。
二、何為新房驗收的「三書」?
新手買房注意事項中對於買新房有個很重要的是審核開發商的相關資料，尤其是「三書」。
新手進行新房驗收檢查「三書」：
「三書」「一證」「一表」
「三書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，「一表」是指《竣工驗收備案表》。購房者收樓前確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。
三、新手買房注意事項有哪些？我們需要怎麼應付？
新手買房注意事項中有幾條非常重要，同時還給你介紹幾條對策來解決：
問題一：未能按時交房。
按合同約定，發展商會在交房前十幾天用**信的方式將交房通知單郵遞給買家，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。發展商約定的交房時限一般在收樓通知書寄出30天內，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
對策：購房者在購房時要寫清楚郵寄位址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點。如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過**或親友諮詢具體情況。
不能如期到場時，可以書面形式委託親友進行，也可及時與發展商聯絡，另行約定時間，並用書面形式確認。
問題二：開發商證書不全。
新手買房，應該注意哪些哪些細節，新手買房攻略
4樓：大鬍子說房
買房一定要注意這幾個細節： 1、千萬不要買正北向，認準南向、東南向。 2、一定要有停車場，車位比越高越好。
3、千萬不能買靠近高速路、高架橋旁的房子。 4、貸款前，千萬別刷大額信用卡，不要辦理消費貸、經營貸。
5樓：q房網
新手買房要注意的八大事項：
一、評估自己的經濟能力。
這裡不僅包括你目前實際的收入結構，還包括你接下來3至5年內短期的工作發展潛力以及未來10年至20年後可能的職業安排，還包括你平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等。最後估算出乙個資料，你實際上能出多少錢做首付，每個月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。
二、買房常識的學習。
購房前學習一些房產基礎知識是很有必要的。因為房屋涉及的金額巨大，購買它是乙個比較專業的行為。如果對房產知識不了解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當受騙。
三、出行成本要算精細。
買房時要注意計算交通成本，相同價位的兩個樓盤，距離地鐵或公交車站更近的乙個為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為後期房子的公升值提供了保障。
四、注意看公攤面積是否合理。
在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。
五、選方正的戶型。
客廳最好在陽面，活動時間見陽光比臥室見陽光實用，浪費面積小的。以兩居戶型為例，朝向的優劣一般認為是南北＞南南＞東南＞西南＞東北＞西北＞北北。
六、交定金不是必經程式。
許多開發商在簽訂正式的預售合同前都會要求購房者簽訂乙份《房屋認購協議書》，並繳納一筆定金。但你要知道，這並非購房的必經程式，弄不好還會陷入定金糾紛，所以建議盡量不繳納定金。
七、不要輕信廣告上的內容。
購房者在買房前的第一手資料往往是專案廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費者和開發商之間資訊不對稱，而背後藏著的卻是開發商過於失真的營銷包裝嚴重誤導消費者。
購房者在購房時一定要理性看待房地產廣告，應到實地進行察看，同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日後開發商若不兌現，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。
八、要問清楚物業費用。
購房時要問清楚物業的資質等級以及收費標準，與其他費用不同，購買商品房入住後需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業管理的收費標準，做到心中有數。
6樓：鑽誠投資擔保****
第一，第一是要分析當前的房價。看乙個城市當前的平均房價，可以看出乙個城市的供求關係，如果是供大於求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小於求，這房價還會出現下幅度**，並不太適合買房。
第二，看大的巨集觀調控政策走向，巨集觀調控政策的鬆緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的巨集觀調控背景，再決定什麼時候適合買房。
第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規劃。房價除了受供求關係影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。
第四，看當地中介公司的經營情況，房地產市場的銷售額直接和中介公司的業績掛鉤，所以中介公司的業績情況直接能反映當地房地產市場的走勢。
第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。
第六，也是最重要的一點，還是要看自己的經濟能力了，如果經濟能力足夠強，什麼時候買房都比較合適。
7樓：匿名使用者
我是過來人。我告訴你。一定要做充分的考慮。選擇自己喜歡的戶型。
家裡有老人、小孩住房間不要挨著太近。晚上說一句話幾個房間都能聽到。這樣反而影響隱私。
兩夫妻沒關係。。第一：最好買臥室在東南面或者東面的，朝南也可以。
客廳朝東南、南、西南。這樣冬暖夏涼。早上一早就有陽光進屋，快中午就到陽台。
下午三四點太陽完全轉到西邊避免西曬。第二：不要買高層買6.
層最好不要買靠近路邊的。
最好不要買西邊的一切房間。一定要讓開發商承諾有太陽的時候每天平均一定不能低於兩小時日照。這是國家規定的。
我以前住的23層樓兩間房間在西邊。一間臥室和陽台在東南。熱天那幾個月西邊下午四五點房間裡面一進去就出身大汗，不開空調簡直受不了。
空調一直開到18度。東南的房間。風扇都能解決問題。
天氣一冷西邊房間晚上窗戶全關睡覺總是感覺涼颼颼的。東南的還開著窗戶睡覺都不冷。乙個熱天停電也是常有。
停水也好幾次。難以形容的痛苦。。北邊的就更加不要考慮。
終年沒日照。
新手買房注意事項，新手買房注意事項都有哪些
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