1樓：搜狐焦點
新手買房注意事項有哪些呢?買房幾個關鍵點不外乎**、地段、配套、戶型、產權合法性、等內容。在這些環節,你很可能因為專業知識不足而「熟視無睹」,接下來就給大家四點建議，避開這四點建議，也許買房選手也會變身專業大亨。
不要以地價判斷地段
判斷地段的正確方式應該是結合需求進行,比如你是自住買房,交通通達時間與生活配套是主要判斷標準,能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。
不要以城市功能區判斷配套成熟與否
現在城市發達,功能區不斷更新,商務區是否一定適合置業,這是乙個重大的誤區。商務區包括金融商務區也好,都只是經濟增長點的設定而已,與買房關係不大,相反開發商卻把這些當做利好因素計入了房價,所以買房遠離一些噱頭式功能區更好一點。
不要貪便宜因為便宜無好貨
買房合法看起來非常簡單,看看五證,但事實非也,有些五十年產權用地建設的小型多功能公寓,看起來賬是非常好算的,但你要懂得如何深入開發商內部來體會訂價機制。往往這類公寓單價是高於住宅單價的,因為受眾面擴大了。
最好不要參與卡式銷售專案
如果每個買房人都能夠理性認真地對待買房選房,不急於表達自己的消費意向,開發商漲價的隨意性將會下降許多。最為常見的做法就是排隊選房,通過需求集中來刺激****與調控**。如果按照前述,對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發商釋放的便宜房,有深刻認識,你也就不用追漲了,有合適的就買,沒有合適的,就繼續等等看。
（以上回答釋出於2016-12-22，當前相關購房政策請以實際為準）
新手買房需要注意哪些問題 一不小心就被坑
2樓：我家有無花果
新手買房需要注意：考察開發商的實力、檢查房屋基本資訊、不要輕易交定金、確定貸款方式。
1、考察開發商的實力
如果樓盤的開發商實力強大，那麼新樓盤的選址、物業服務標準，還是建造的房屋質量、戶型，肯定都是值得購房者去進行購買的。
現在開發企業跑路事件屢見不鮮，如果開發商的信譽不好，那麼在購買這個樓盤房子的時候風險可能也會很大。
2、檢查房屋基本資訊
選好了房屋之後，在和開發商簽訂購房合同時，一定要注意再次和開發商確定合同裡的樓盤資訊，如房屋所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號、戶型面積、**等，檢視這些資訊是否和自己所認定的是一樣。
3、不要輕易交定金
很大的開發商在正式簽訂預售合同前都會要求購房者簽訂乙份《房屋認購協議書》，並且還會要求購房者繳納一定金額的定金。
但是籤認購協議書並不是在購買房屋中必須要經歷的程式，簽訂之後弄不好還會陷入定金糾紛，所以建議盡量不繳納定金。
4、確定貸款方式
現在的貸款方式主要分為了兩種，一種是商業貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優缺點的，購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。
如果購房者所購房屋需要的貸款額度較大，可選擇商業貸款，但如果購房人希望盡可能地節省利息，那麼公積金貸款為優選。
3樓：搜狐焦點
新手第一次買房需要注意哪些問題? 一不小心就被坑
購樓者(潛在業主)在購樓前需要無數遍地問自己兩個問題:為什麼要買房?到底需要什麼樣的房子?
思考清這兩個方面的內容,對多數購樓者都有所幫助,大家知道買房前準備的資金數額,決定了買房中的一切重要行為。
1.買房的資金準備———您準備用多少錢買房?
購樓者(潛在業主)在購樓前需要無數遍地問自己兩個問題:為什麼要買房?到底需要什麼樣的房子?
思考清這兩個方面的內容,對多數購樓者都有所幫助,大家知道買房前準備的資金數額,決定了買房中的一切重要行為。
2.買房的心理準備———你想把家安在什麼地方?
購房者一般都有地域的偏好,東西南北中,購房者需要反覆思考的第二個問題是:到底想把家安在什麼地方?多數人在購房時會考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況,包括公共運輸體系、路況和路程長短。
但值得提醒的是,購房是長期行為,購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分餘地。在郊區購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況,想必經過長時間堵車的人都有體會。
買房第二步:了解樓市狀況
1.買房的知識準備———先讓自己成為半個房產專業人士。
孫子說過「多算勝少算」,對於房地產這個對售購雙方來說資訊不對稱的市場,消費者主動縮小資訊差距,總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產市場是乙個正在發展和逐步成熟的新興產業,老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事,所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。
2.買房的選擇準備———查詢打聽情報與實地看盤。
這是一道比較複雜而且非常重要的「工序」,因為購房者要學的東西比較多,而且,購房者在此期間所得知的資訊,對是否買到滿意的房產至關重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針,要想看出門道還要靠朋友的介紹,房展的樓書、報紙上的廣告,當然不要忘了上網查檢視……
買房第三步:與開發商過招
1.買房的最終抉擇———確定購買目標
經過深思熟慮之後,購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選,在這個時候,千萬要記住:「聽別人千句不如聽家人一句」———房子終歸要自己和家人一起住的。
選擇自己的房屋,首先要從小區的整體規劃入手,對整個專案有個通盤考慮。一般來講,能佔據最多小區綠化的樓盤位置最好,因為綠化不僅是賞心悅目的景觀,它對隔離噪音、粉塵,製造良好的小氣候,比如濕度、溫度等十分有效。
2.買房的談判階段———壓價與取得優惠
開發商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧,其中包括:優惠、折扣、造就搶購態勢等。怎樣逃脫銷售技巧的「欺騙」,以最低**取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。
需要明白的是在廣州購樓者能夠通過談判取得利益包括:銷售小姐手中2到3個百分點的折扣、煤氣/**安裝費、1到2年的管理費、其他優惠銷售贈品等。
買房第四步:簽單與過戶
1.買房的簽單階段———預售登記與合同
與發展商簽合同時要千萬小心,不妨詢問一些法律方面的人士,要知道房產糾紛的產生多半是由於合同出現了問題,合同沒簽好,今後的煩惱會像滔滔江水。
2.買房的實質階段———交易與過戶
契約有預售契約和買賣契約兩種,預售契約是相對於期房而論的;買賣契約則用於現房交易。立契過戶是發展商和買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環節。
立契過戶應該是買房人親自辦理的,如果不能親自辦理而需他人代辦的,買房人一定要出具委託書,委託書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區縣房地產交易所要求同時具有公證處的公證書)。
買房第五步:驗收與入住
1.買房的收尾工作———驗收與繳納稅費
拿到新房鑰匙先別高興,經過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意,首先要知道驗收房屋的標準,還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發商拒收,這個階段需要在專家的指導下進行。
在辦理入住之前,購樓者還需要交清合同款,辦理結算;發展商要統一審核的付款情況,每期付款的底單影印件都須立檔儲存,在最後入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業管理公司拿鑰匙,拿鑰匙時,要求簽訂物業管理公約。
2.買房的清理工作———裝修和入住
裝修在購房之中是個可有可無的過程,因為有相當購房者購買的是毛坯房,自己在找裝修公司進行裝修,此時發生的糾紛和業務已和購房沒有關係。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。
裝修完成之後,至於什麼時候真正入住就完全取決於業主自己了。
（以上回答釋出於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為準）
新手買房注意哪些坑 千萬不要被騙
4樓：尚品宅配
買房本來是一件很大的事情，關係著以後生活的方方面面。買房要考慮的因素很多，除了**、地段、交通以外，風水也是必須要考慮的。不管是裝修還是家居的擺設方面，都不能破壞風水文化。
好房子不僅住的舒服，而且聚集財氣，下面這四種房子不能選。
1、臨近菜市場的房子
買房的時候是要考慮一些便利的因素，但是靠近菜市場的房子不能買，不適合居家。如果房子靠近禽類市場，臭氣很嚴重，瀰漫到四周，產生的垃圾容易滋生細菌，會對人的健康產生影響。菜市場附近，噪音汙染是在所難免。
2、商住房
這種公寓式的房子在裝修上面很美觀，沒有陽台，只適合單身或是夫妻二人短期居住。從長遠看，這樣的房子是不適合居住的，一方面水費電費高，這樣一來增加了生活成本；另一方面這樣的房子不帶學位，以後孩子上學難。
3、底層
隨著城市用地的緊張性，現在商品房都是接近30多層的高層住宅，在買房的時候不能選低層的房子。低層的房子很潮濕，尤其是在陰雨天氣的時候；而且低層的房子安全性差，噪音汙染嚴重，在夏天的時候，蚊蟲滋生很繁盛。
4、純北向的房子
房子的朝向關係著房子的採光，最好的是純南戶型的房子，即使沒有買到這種房子，但是純北向的房子不能選，這種房子長年曬不到陽光，室內的採光和透氣性都很差，而且濕氣很重，這樣的房子住的時間久了，會影響人的身體。
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5樓：我家有無花果
新手買房注意：檢視是否符合購房資格、檢查房屋基本資訊、繳納定金或訂金、確定貸款方式。
1、檢視是否符合購房資格
現在如果大家想要去購買房子，那麼大家首先就需要先去了解清楚自己是否具有購買房屋的資格，現在全國眾多一二線城市施行限購政策。
一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
2、檢查房屋基本資訊
選好了房屋之後，在和開發商簽訂購房合同時，一定要注意再次和開發商確定合同裡的樓盤資訊，如房屋所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號、戶型面積、**等，檢視這些資訊是否和自己所認定的是一樣。
3、繳納定金或訂金
確定**後，如果準備購買，就需要向開發商繳納一定的定金或訂金，並簽署購買意向書。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的。
如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。
4、確定貸款方式
現在的貸款方式主要分為了兩種，一種是商業貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優缺點的，購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。
如果購房者所購房屋需要的貸款額度較大，可選擇商業貸款，但如果購房人希望盡可能地節省利息，那麼公積金貸款為優選。
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