1樓：搜狐焦點
一、鎖定購房目標
購房者要根據自己工作、生活、社交等區域，來確定自己所購房子的位置，根據自己的經濟承受能力來確定購房的預算總價，並且要確定適合家庭需求的房屋戶型和結構等等，只有明確自己的購房目標，才能更快地買到適合自己的房子。
二、掌握「t+1」原則
「t+1」是乙個在發達國家和地區樓市流行的概念，就是指距離市政設施和商業網點1公里為所在區域最佳住宅地塊，所以買房要學會掌握「t+1」原則，從區域經濟角度、住宅經濟方面綜合考察房屋。
三、房屋層高不宜超過3公尺
一般情況下，房屋層高不宜超過3公尺，因為房屋層高應與面積相適應。如果客廳的面積才30多平方公尺，而層高卻3.2公尺，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方公尺以上，那3.
2公尺層高才會有意義。
四、謹慎投資小房型
小房型的火爆，使得眾多人開始將它列為投資的物件，其實，小房型雖然總價低，但是面積也比較小，這就造成它單價高的結果，假如購買小房型的人都用於出租，那麼這一區域房屋出租市場就供大於求，租金走低就成必然。
五、錯層房型以東西向錯為宜
有些房屋採取東西南北錯的方式，結果產生了房型複雜、抗震性差的弊端，如果是南北錯層，那就會影響採光通風，所以，建議購買錯層房型時錯位應以東西向錯為宜。
六、容積率比得房率重要
現在很多人購房都非常計較得房率，但其實這點並不是很重要，因為得房率是可以杜撰的，而容積率高低直接影響小區綠化、採光與居住品質，所以購房時，容積率比得房率重要，購房者要注意詢問具體的容積率。
七、6比1購房原則
按國際慣例，通常將總房價與乙個家庭的年收入的比例控制在6比1，而我國目前普遍水平為10至20比1。
八、解讀「排骨麵指數」
所謂「排骨麵指數」，即乙個樓盤每平方公尺的平均售價，是這個樓盤半徑500公尺內小吃店裡一碗排骨麵的1000倍，以數學公式表示：每平方公尺=p（一碗排骨麵的**）×1000。
（以上回答釋出於2015-11-17，當前相關購房政策請以實際為準）
當房價超過百萬、千萬, 意味著什麼?你們會買房嗎？
2樓：匿名使用者
無論房子多少錢，參考兩個因素：
1、是不是需要房子。
2、錢夠不夠買。
其實買房，買車，買手機，買衣服，鞋子是一樣的。有錢多買幾套有什麼問題呢？錢不夠也沒必要去勉強。量入為出，有多少錢，辦多少事。
3樓：匿名使用者
當房價超過百萬、千萬，說明這個時候普通工薪族、人均15年—20年總收入達到這個水平（房價是會考慮人均收入水平的），所以買還是要買的。
不過現代年輕人，心中落地生根的想法漸漸淡去，不想像父母一樣一輩子被房貸車貸等壓得難以喘氣，所以以後估計租房的會多起來。
因為房價暴漲的原因其中一部是人們炒房，所以這個時候房價也會逐漸降低的。
4樓：匿名使用者
不管房價多少，有需要的再貴也會買。根據個人需要
買房必備的四大**法則
5樓：搜狐焦點
一、明確生活居住需求
該不該買房，要首先拋開房價漲跌的心理預期。對於購房者來說，最關鍵是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。從家庭成員狀況、日常起居、工作、學習、家庭休閒、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。
如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那麼就需要考慮購置一套能符合需求的房子了。
二、確定**承受範圍
由於房價已經處於高位水平，為了不背上過於沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標準後，需要對家庭的財力進行評估，確定出乙個可承受的**範圍。
判斷**底線，可以用貸款最高額度與最高年限，來算出每月還款額，只要月還款額佔家庭月收入比的40%以下即可。判斷**浮動空間，可以根據住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關係，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以捨棄的柔性需求。
這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業期望、又具有充分選擇空間的購房**定位。
三、衡量房子價效比
衡量住宅價效比是否最優化，也就是看與同檔**住宅相比其居住及附加價值是否最高。我們購買一套住宅，買下的並不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社群環境、物業服務等。
區域配套包括有餐飲、休閒、金融、醫療、教育、交通等多方面，這些直接決定生活的便利度。社群環境主要包括：綠化環境、人文環境、社群安靜度和安全封閉性等。
購房者可以多看看網上論壇的評價，多踩踩附近的樓盤，以獲得更加全面的房屋資訊，選出心儀的房子。
四、不為明天的公升值買單
房子的**方總是對房子所在的區域發展規劃進行誇大性的描述，手中拿著公升值潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一枚在不斷長大的金元寶。在這種**下，買方在**談判時要堅持自己的購房原則和**底線。
對於自住型購房者來說，房子買來是為了解決當期的居住，應該更看重的是房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來公升值潛力，不要用今天的錢為明天的公升值買單。
要是想在**談判中「有理有據」、不陷於被動，購房者應該關注當前房產的****，尤其是對想要購買的住宅區域和小區的**有乙個全面的了解。
（以上回答釋出於2015-12-04，當前相關購房政策請以實際為準）
買房10條**法則，看這裡！
6樓：搜狐焦點
房價不管是漲還是跌，有買房需求的人都要挑選心儀的、價效比最高的房子。那麼，究竟應該怎樣才能挑到一套好房呢？看完買房10條**法則，你就知道了！
不僅能幫您買到合適的房子，還能穩賺不賠。
法則一：選擇好地段
李嘉誠說過，決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。因為土地是不可再生資源，房地產**的上公升也多半是由於地價的上公升造成的。
在乙個城市中，好地段十分有限，因而更具有公升值潛力。雖然購入**可能相對較高，但由於其比別處有更強的公升值潛力，因而也必將能獲得可觀的回報。
法則二：購買十萬平方公尺左右的樓盤
小區規模偏小，不可能有品質較高的會所，規模偏大的小區又會居住噪雜，也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方公尺左右的樓盤比較適宜。
法則三：買社群配套齊備的房子
乙個社群的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學校是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閒娛樂所需。
尤其是在吃和行方面，超市、菜場、飲食店、小吃店和地鐵、輕軌、道路規劃、車站等都是很重要的。
另外還得看附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭最好離醫院近一點；有孩子的應關心托兒所、幼等。
法則四：買同一區域連續成功開發的樓盤
房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是乙個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。
法則五：買開發商的頭腦
頗具經營理念的房地產發展商開發的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。所以，在買房的時候，選擇高信譽的開發商開發的房子更可靠，產生沉沒成本的機會更小，同時重點關注房屋圖紙的房子朝向、各房間大小及分布合理性，樓距等等，盡可能和專業的經理一起挑選，選對房子。
法則六：重點關注學生公寓和郊區房產
這些年高校擴張，高校學生對房子的需求觀念開始改變，同時城鎮化程序加快，跟隨一些政策步伐，關注學生公寓和郊區房產，具有較大的空間。
法則七：看規劃，**指哪兒就投哪兒
不管是一線城市還是二三線城市，都不能看出乙個現象，受房地產投資追捧的是伴隨著**規劃的出台，**指哪**就會火。比如，北京的通州，幾年前還是無人問津的偏僻地，被劃分為北京市副中心之後，這房價像坐了火箭一樣飛漲。
法則八：位置過於偏遠的樓盤千萬別買
或許會有這麼個說法，偏遠的地方環境好，**低，未來開發到的話就賺翻了。
但首先對於上班族來說，需要花費較長的時間成本。其次，郊區房子公升值慢、公升值空間小配套也不齊全，到時候住著不爽想轉手都賣不出去就麻煩了。
法則九：慎買「地王」周邊的樓盤
（以上回答釋出於2017-03-09，當前相關購房政策請以實際為準）
不知道買房「夠一夠」**法則？你out了
7樓：搜狐焦點
面對市場上成百上千處的樓盤，上萬套房子，初出茅廬的購房者必然會丈二和尚摸不著頭腦，糾結不已。以下過來人總結的「四大**法則」，學會它們能讓你在置業過程中少走不少彎路。
一、就近法則
對於地段的選擇，向來是令不少購房者煩心的事情，市中心房價太貴買不起，偏遠一點的地方上班生活又不方便，那麼，地段之選到底有什麼法則呢？
在此我們建議，可以將所有家庭成員的生活半徑畫個圓，其共同區域就是買房的絕佳地段選擇，如果該區域位於城市中心則可以考慮將位置再挪一挪，城市次中心也未嘗不是乙個好的選擇，這裡交通便捷，周邊配套也較完善，房價也會比市中心低上一截。
二、「夠一夠」法則
到底買多大的房子呢？買小了可能住不了幾年，因為隨著家庭小生命的降臨，雙方父母也會過來幫忙帶孩子；買大了則會揹負鉅額的還貸壓力，原來偶爾看電影、逛商場或者出去旅遊的生活將大大折扣。
房子到底買多大合適？購房者要遵循「夠一夠，買得上」的原則。也就是說你有買80㎡的能力，就該想方設法買100㎡的房子，這樣就不會出現短時間內因為家庭人員增加而換房的煩惱，同時也不必揹負過大的買房壓力。
值得注意的是，「夠一夠」只適合小幅度的提公升，千萬不要只夠買80㎡的能力，卻硬要買120㎡的房子。
三、選樹不選湖法則
生活在現代化都市中的人們越來越重視小區的綠化，乙個芳草連連、綠樹成蔭的小區，居住其間必然讓人心情舒暢，但你真的會選小區環境嗎？
經驗人士都知道，小區裡面有個巨大的人工湖雖然聽起來高大上，但卻很費人力物力財力，並且稍不留神就成了臭水溝，不僅不會美化我們的生活環境，還會讓它變得更糟糕。而花草樹木的綠化作用比起人工湖要實在得多，買房時要考慮到這一點。
四、隨大流法則
這種方法聽上去有點不靠譜，也不提倡，但是對於那些實在不會買房又求助無門的購房者來說，確實是乙個很不錯的辦法。
隨大流的意思是，買房跟著大牌開發商走，有些開發商選地段眼光獨到，建築工藝和房屋質量更有保障，選擇這樣的樓盤一般不會有什麼差錯。
當然，這樣的樓盤**會相對貴一點，但多花錢買個放心和保障也不是壞事。
（以上回答釋出於2016-05-19，當前相關購房政策請以實際為準）
挑選戶型的7大黃金法則要牢記，買房選戶型學問大 八大禁忌要牢記
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