1樓：搜狐焦點
房地產市場永遠讓人們摸不著頭腦，漲跌走勢也在預料之外。如果準備買房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列舉了到樓市中存在的一些潛規則。
2023年到底該如何買房？新手買房8大**買房原則，讓您買房絕對不會虧。
原則一：地段永遠是第一位
相比地段而言，戶型和環境都顯得次要一些，尤其是投資的房子。大家都知道，房子的**主要是取決於地段，戶型再爛的環境再爛的房子，只要是在市中心就沒便宜過，即使是拆遷補助也一定比地段不好的高很多。所以套房子一定要買地段好的，哪怕只有30平公尺，這房子一定離學校、醫院、商場、寫字樓很近，除了停車有些問題外，你自己住（即使有個另一半）一定能夠住，而且關鍵你一定不會賠錢，就像**票一樣，你首先保證不賠錢，才能考慮掙錢和養老的事情。
第二原則：如果購買二手房，要學會選擇靠譜的中介。
在購買二手房時只委託一家中介公司的方法是不可取的。多委託幾家中介公司可以得到更多的**資訊。委託的同時對購買二手房表現出強烈的願望，這樣才能使中介公司對你產生足夠的重視。
所委託的中介人員會用更快的節奏、更低的**來促成你與房主的成交。但是委託中介時一定要選擇靠譜的中介。
第三原則：一定要買成熟的社群。
這成熟社群是指已經成熟，而不是有可能成熟的社群。成熟社群的原因有五個：
1．如果你買了某樓盤一期的房子，意味著你至少2-3年住在施工現場，天天看著周圍起高樓您可能會覺得興奮，就是別出門、別開窗，要不肯定弄個灰頭土臉的。在社群裡一轉悠，發現沒有幾個業主，都是建築工人、裝修工人，搬家的，當然您週六日還要忍受施工、裝修的噪音。
2．乙個新樓盤的開發商，即使是很有名氣的開發商，基本都是從新招投標的，也就是說，新的工人新的戶型新的材料。在給您蓋新的房子，您永遠不要期望我們的開發商設計能力有多強，建築工人水平有多高，供貨商的團隊意識有多好，他們都在拿一期的房子練手，也就是我們常說的「磨合」。您住在乙個磨合期的房子裡，到底這個房子質量如何，您只能依賴「命好」了。
3．一期的房子您住進去了，由於後面的二期、三期您不僅看不見原來說的綠化，估計還要忍受天天家的門縫裡塞的小廣告、經常性的停水、停電、電視訊號不好。為什麼呢？因為二期三期要調整線路啊，要測試，太多的理由，而且您基本上享受不到保安的安全服務，車庫、會所您基本上就別考慮了，因為開發商一定要提高其使用效率的。
4．開發商改變規劃一般都是在一期以後，您肯定不想自己家陽台前的大花園還沒等種上草就變成一棟跟您家一樣高的樓房吧。這種事情太多，大家可以在網上看。
5．而且即使這麼差的物業您也不可能不交物業費，因為您不繳納物業費您拿不到鑰匙，等您聯合了所有業主起來反抗的時候，基本樓盤竣工了，您的所有論據都隨著樓盤的收尾煙消雲散了？ 也許您因為買了一期每平公尺少了點錢，但是你算算您先付了那麼早的錢，享受的服務，承擔的風險，您覺得值嗎？
第四原則：不要讓環境所迷惑。
1.傳說中的水景房：你窗前有個人工的大湖，再給你畫幾隻飛鳥，美吧？
也許這只能是想象，大家知道大湖的水面怎麼做出來的嗎？挖大坑，但是開發商不可能在裡面按照游泳池的防水給你施工，那樣不賠死，那怎麼辦吶？告訴你，都是按照魚塘的方式弄的，先挖大坑，然後下面墊了多層塑料布，這樣，既好看，又不會讓水跑掉多經濟。
3個月後，裡面估計什麼動物都來了，但是沒有飛鳥，主要是蚊子和蒼蠅，那時，可能你就會後悔家前面有這麼乙個臭水坑。
2．傳說中的森林公園：你的社群有個公園是個很好的事情，但是不能麻痺，你要看看他們到底種的是草皮，還是真草，如果是真草，估計您能享受2-3年，如果是買的草皮，呆一年就跟您說再見了，如果有樹，貴的樹您就別想了，一般開發商會買那種不怎麼澆水耐活的灌木，別挑，你就祈禱別種那種既便宜又能產毛毛的樹吧，那樣您永遠別開窗戶，還記得要不斷地清洗空調。乙個朋友買了棟別墅，環境那叫乙個好，有樹有花有草有水的，一年後，白天不敢開窗，晚上不敢串門，為什麼？
白天進來的人像帶著雪來的，晚上都是駕著蚊子來的。
3．傳說中的私人會所：游泳池永遠基本是兒童池，您的身材估計就是去洗洗腳，什麼網球場、羽毛球館，都是在建設中，好不容易開業了，才發覺裡面多了4-5家飯館。
4．傳說中的重點學校和醫院：開發商不會那麼好心幫你聯絡學校和醫院，他們只有乙個目的就是拿這個當噱頭，把房子賣高。學校和醫院是需要國家批准設立的，開發商沒有這個能力批下來，當然如果你們小區能達到幾萬戶，國家有可能批下來，但是那是在入住率到達的前提下。
即使現在的小區周圍有重點學校，也有可能學校不招收你的孩子，為什麼？因為開發商沒有給學校繳納所謂的贊助費，所以如果您因為這個買房，去學校的教務處弄清楚。
五、第五原則：路燈原則。
買房一定要追著路燈走，這裡的路燈是指市政的路燈，原因有四：
1．安全：有路燈的小區一般不會很偏僻，也就是說基本在主幹道上，即使晚上很晚，路上也會有路人，不說自明，肯定很安全。
2．方便：在主幹道旁邊自然配套會有，什麼商場啊、超市啊、洗衣服的、理髮店，都不會太遠，為什麼？因為人氣的原因，而且主幹道一般配套是早就設計好的，設計院的朋友們設計了那麼多小區市政道路，這點經驗是早就輕車熟路了。
所以只要你買在路燈旁邊的房子，一定會公升值的。
3．大樹下面好乘涼：剛才說了路燈是市政配套，既然是配套，一定還有其他設施，公共運輸就不說了,什麼汙水井啊，光纜啊，煤氣，反正您生活用的到基本全齊了，你想想，如果下場大雨，你家前是一條河了，如果不是市政的誰來管？
4．其他：起碼蚊子不會見到您家光明就撲過去，朋友晚上來了下面喊您，您沒路燈您敢下去嗎？
反過來說,就是您覺得您的小區再好,如果路燈沒到您那,那您少要等3年,您那才能發展起來。
第六原則：大鍋飯原則。
所謂大鍋飯原則，就是盡可能找市政集中供水、供電、供暖的地兒。為什麼？
1、很多開發商現在都不集中供暖了，為什麼？因為他不想交市政的接入費，您知道您買的不帶集中供暖的房子成本比帶集中供暖的便宜多少錢嗎？我一朋友的房子是煤氣供暖的，平日裡上班時就關掉煤氣不供暖，下班回家就開臥室的暖氣，湊湊和和的也能過冬，但她父母從東北住慣了集中供暖的屋子，來了她家，自然把煤氣都開打，每間房子都把暖氣燒到26度，那個月她家的煤氣費8千多。
（以上回答釋出於2016-03-03，當前相關購房政策請以實際為準）
買房應把握四大**原則
2樓：搜狐焦點
明確生活居住需求
專家認為，現在該不該買房，要首先拋開房價漲跌的心理預期。對於購房者來說，最關鍵是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。從家庭成員狀況、日常起居、工作、學習、家庭休閒、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。
如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那麼就需要考慮購置一套能符合需求的房子了。
確定**承受範圍
由於房價已經處於高位水平，為了不背上過於沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標準後，需要對家庭的財力進行評估，確定出乙個可承受的**範圍。
判斷**底線，可以用貸款最高額度與最高年限，來算出每月還款額，只要月還款額佔家庭月收入比的三分之一以下即可。判斷**浮動空間，可以根據住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關係，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以捨棄的柔性需求。
這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業期望、又具有充分選擇空間的購房**定位。
衡量房子價效比
衡量住宅價效比是否最優化，也就是看與同檔**住宅相比其居住及附加價值是否最高。我們購買一套住宅，買下的並不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社群環境、物業服務等。區域配套包括有餐飲、休閒、金融、醫療、教育、交通等多方面，這些直接決定生活的便利度。
社群環境主要包括：綠化環境、人文環境、社群安靜度和安全封閉性等。
不為明天的公升值買單
房子的**方總是對房子所在的區域發展規劃進行誇大性的描述，手中拿著公升值潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一枚在不斷長大的金元寶。在這種**下，買方在**談判時要堅持自己的購房原則和**底線。
對於自住型購房者來說，房子買來是為了解決當期的居住，應該更看重的是房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來公升值潛力，不要用今天的錢為明天的公升值買單。
要是想在**談判中「有理有據」、不陷於被動，購房者應該關注當前房產的****，尤其是對想要購買的住宅區域和小區的**有乙個全面的了解。
（以上回答釋出於2014-04-08，當前相關購房政策請以實際為準）
買房把握五大**原則 不會錯
3樓：搜狐焦點
很長時間以來，房價是「亂花漸醉迷人眼」，而老百姓們則是「為伊消得人憔悴」。一邊是國家的調控政策的輪番轟炸，另一邊房價非但沒有下降，反而節節攀公升。這讓很多購房人看不懂、猜不透，更加亂了陣腳。
究竟是現在就買，還是再等一等，等到房價回落？在房價這麼高的情況下，如何買房？在房價走勢不明、或將出現拐點的形勢之下，做乙個聰明的購房人必須掌握五個**原則。
第一原則：現在該不該買房？先明確自身的生活居住需求
現在該不該買房，要首先拋開房價漲跌的心理預期，因為房價回落非一朝一夕，而且從目前趨勢來看，房價最有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。
因此，最關鍵是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學習、家庭休閒、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那麼您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。
第二原則：該買什麼價位的房？在自身購房財力之下，確定**承受範圍。
由於房價已經處於高位水平，為了不背上過於沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標準後，需要對家庭的財力進行評估，確定出乙個可承受的**範圍。
判斷**底線，可以用貸款最高額度與最高年限，來算出每月還款額，只要月還款額佔家庭月收入比的三分之一以下即可。判斷**浮動空間，可以根據住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關係，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以捨棄的柔性需求。
這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業期望、又具有充分選擇空間的購房**定位。
第三原則：該買什麼型別的房？衡量房子的價效比是否最優化。
衡量住宅價效比是否最優化，也就是看與同檔**住宅相比其居住及附加價值是否最高。我們購買一套住宅，買下的並不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社群環境、物業服務等等。區域配套包括有餐飲、休閒、金融、醫療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。
社群環境主要包括：綠化環境、人文環境、社群安靜度和安全封閉性等。
第四原則：如何在**談判中掌握主動？堅持**底線，不要為明天的公升值埋單。
房子的**方總是對房子所在的區域發展規劃進行誇大性的描述，手中拿著公升值潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一枚在不斷長大的金元寶。在這種**下，買方在**談判時要堅持自己的購房原則和**底線。
對於自主型購房者來說，房子買來是為了解決當期的居住，應該更看重的是房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來公升值潛力，不要用今天的錢為明天的公升值埋單。
要是想在**談判中「有理有據」、不陷於被動，您應該關注當前房產的****，尤其是對您想要購買的住宅區域和小區的**有乙個全面的了解。
第五原則：買房怎麼能最省錢？精打細算，採取最省息的貸款方式。
不管是買新房還是二手房，購房人在貸款這一環節都缺乏專業的指導。開發商或房產中介往往會出於自己的利益，為買房人指定銀行。為了盡可能降低貸款利息的成本，買房人需建立貸款理財意識。
對各銀行推出的能夠節省利息的貸款產品以及貸款方式，應高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。
如果您有公積金，那盡量在購房時辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、首付政策不變、貸款成數較高。現在公積金貸款辦理流程已經簡化，貸款人完全可以自行辦理。
另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節省利息。
（以上回答釋出於2013-09-22，當前相關購房政策請以實際為準）
選房應把握四大黃金原則,買房應把握四大黃金原則
買房首先面對的是房價，貴不貴？還會跌些嗎？對房價許多人是 為伊消得人憔悴 很多購房人看不懂 猜不透，在現在買和再等一等之間猶豫。對此，樓市專家認為，做乙個聰明的購房人必須掌握四個 原則。原則一，明確生活居住需求 對於購房者來說，最關鍵是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。從家庭成員狀...
挑選戶型的7大黃金法則要牢記，買房選戶型學問大 八大禁忌要牢記
面對市場上成百上千處的樓盤，上萬套房子，初出茅廬的購房者必然會丈二和尚摸不著頭腦，糾結不已。以下過來人總結的 四大 法則 學會它們能讓你在置業過程中少走不少彎路。一 就近法則 對於地段的選擇，向來是令不少購房者煩心的事情，市中心房價太貴買不起，偏遠一點的地方上班生活又不方便，那麼，地段之選到底有什麼...
買房有八大黃金法則你真的會買房嗎
一 鎖定購房目標 購房者要根據自己工作 生活 社交等區域，來確定自己所購房子的位置，根據自己的經濟承受能力來確定購房的預算總價，並且要確定適合家庭需求的房屋戶型和結構等等，只有明確自己的購房目標，才能更快地買到適合自己的房子。二 掌握 t 1 原則 t 1 是乙個在發達國家和地區樓市流行的概念，就是...