1樓：搜狐焦點
買房首先面對的是房價，貴不貴？還會跌些嗎？對房價許多人是「為伊消得人憔悴」。
很多購房人看不懂、猜不透，在現在買和再等一等之間猶豫。對此，樓市專家認為，做乙個聰明的購房人必須掌握四個**原則。
原則一，明確生活居住需求
對於購房者來說，最關鍵是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。從家庭成員狀況、工作、學習、家庭社交等基本層面來確定住房需求，以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現有住房不能滿足需求了，那麼就需要考慮購置一套能符合需求的房子了。
原則二，確定**承受範圍
判斷**底線，可以用貸款較高額度與較高年限，來算出每月還款額，只要月還款額佔家庭月收入比的三分之一以下即可。判斷**浮動空間，可以根據住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關係，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以捨棄的柔性需求。
原則三，衡量房子價效比
衡量住宅價效比是否較優化，也就是看與同檔**住宅相比其居住及附加價值是否較高。買下的並不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社群環境、物業服務等。區域配套包括有餐飲、休閒、金融、醫療、教育、交通等多方面，這些直接決定生活的便利度。
原則四，不為明天的公升值買單
房子的**方總是對房子所在的區域發展規劃進行誇大性地描述，手中拿著利潤這張牌，試圖讓買家感受到買到的不僅是一套房子，更是一枚在不斷長大的金元寶。在這種**下，買方在**談判時要堅持自己的購房原則和**底線。
對於自住型購房者來說，房子買來是為了解決當期的居住，應該更看重的是房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來利潤，不要用今天的錢為明天的公升值買單。
（以上回答釋出於2017-02-21，當前相關購房政策請以實際為準）
買房應把握四大**原則
2樓：搜狐焦點
明確生活居住需求
專家認為，現在該不該買房，要首先拋開房價漲跌的心理預期。對於購房者來說，最關鍵是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。從家庭成員狀況、日常起居、工作、學習、家庭休閒、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。
如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那麼就需要考慮購置一套能符合需求的房子了。
確定**承受範圍
由於房價已經處於高位水平，為了不背上過於沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標準後，需要對家庭的財力進行評估，確定出乙個可承受的**範圍。
判斷**底線，可以用貸款最高額度與最高年限，來算出每月還款額，只要月還款額佔家庭月收入比的三分之一以下即可。判斷**浮動空間，可以根據住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關係，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以捨棄的柔性需求。
這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業期望、又具有充分選擇空間的購房**定位。
衡量房子價效比
衡量住宅價效比是否最優化，也就是看與同檔**住宅相比其居住及附加價值是否最高。我們購買一套住宅，買下的並不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社群環境、物業服務等。區域配套包括有餐飲、休閒、金融、醫療、教育、交通等多方面，這些直接決定生活的便利度。
社群環境主要包括：綠化環境、人文環境、社群安靜度和安全封閉性等。
不為明天的公升值買單
房子的**方總是對房子所在的區域發展規劃進行誇大性的描述，手中拿著公升值潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一枚在不斷長大的金元寶。在這種**下，買方在**談判時要堅持自己的購房原則和**底線。
對於自住型購房者來說，房子買來是為了解決當期的居住，應該更看重的是房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來公升值潛力，不要用今天的錢為明天的公升值買單。
要是想在**談判中「有理有據」、不陷於被動，購房者應該關注當前房產的****，尤其是對想要購買的住宅區域和小區的**有乙個全面的了解。
（以上回答釋出於2014-04-08，當前相關購房政策請以實際為準）
選房四大「潛規則」 據說「路燈原則」亮了
3樓：搜狐焦點
如果準備買房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列舉了到樓市中存在的一些潛規則。到底該如何買房？**買房原則必知，否則後悔一輩子。
第一原則：地段永遠是第一位
第一套房子一定要買地段好的，哪怕只有30平公尺，這房子一定離學校、醫院、商場、寫字樓很近，除了停車有些問題外，你自己住(即使有個另一半)一定能夠住，而且關鍵你一定不會賠錢。
第二原則：如果購買二手房，要學會選擇靠譜的中介
在購買二手房時只委託一家中介公司的方法是不可取的。多委託幾家中介公司可以得到更多的**資訊。委託的同時對購買二手房表現出強烈的願望，這樣才能使中介公司對你產生足夠的重視。
第三原則：不要讓環境所迷惑
1.傳說中的水景房：你窗前有個人工的大湖，再給你畫幾隻飛鳥，美吧?
也許這只能是想象，大家知道大湖的水面怎麼做出來的嗎?挖大坑，但是開發商不可能在裡面按照游泳池的防水給你施工。
2.傳說中的私人會所：游泳池永遠基本是兒童池，什麼網球場、羽毛球館。都是在建設中，好不容易開業了，才發覺裡面多了4-5家飯館。
3.傳說中的重點學校和醫院：開發商不是全能的，他們只有乙個目的就是拿這個當噱頭，把房子賣高。
第四原則：路燈原則
買房一定要追著路燈走，這裡的路燈是指市政的路燈，因為：
1.安全：有路燈的小區一般不會很偏僻，也就是說基本在主幹道上，即使晚上很晚，路上也會有路人，不說自明，肯定很安全。
2.方便：在主幹道旁邊自然配套會有，什麼商場啊、超市啊、洗衣服的、理髮的。
都不會太遠，為什麼?因為人氣的原因，而且主幹道一般配套是早就設計好的，設計院的朋友們設計了那麼多小區市政道路，這點經驗是早就輕車熟路了。所以只要你買在路燈旁邊的房子。
（以上回答釋出於2016-12-29，當前相關購房政策請以實際為準）
選房四大**原則 不為明天的公升值買單
4樓：搜狐焦點
很長時間以來，房價是 「亂花漸欲迷人眼」，而老百姓則是「為伊消得人憔悴」。這讓很多人看不懂、猜不透。究竟是現在買，還是再等一等？
業內專家認為，做乙個聰明的購房人必須掌握四個**原則。
明確生活居住需求
房地產營銷策劃專家認為，現在該不該買房，要首先拋開房價漲跌的心理預期。對於購房者來說，最關鍵是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。
從家庭成員狀況、日常起居、工作、學習、家庭休閒、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那麼就需要考慮購置一套能符合需求的房子了。
確定**承受範圍
由於房價已經處於高位水平，為了不背上過於沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標準後，需要對家庭的財力進行評估，確定出乙個可承受的**範圍。
判斷**底線，可以用貸款較高額度與較高年限，來算出每月還款額，只要月還款額佔家庭月收入比的三分之一以下即可。判斷**浮動空間，可以根據住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關係，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以捨棄的柔性需求。
這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業期望、又具有充分選擇空間的購房**定位。
衡量房子價效比
衡量住宅價效比是否較優化，也就是看與同檔**住宅相比其居住及附加值是否較高。我們購買一套住宅，買下的並不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社群環境、物業服務等。區域配套包括有餐飲、休閒、金融、醫療、教育、交通等多方面，這些直接決定生活的便利度。
社群環境主要包括：綠化環境、人文環境、社群安靜度和安全封閉性等。
不為明天的公升值買單
房子的**方總是對房子所在的區域發展規劃進行誇大性的描述，手中拿著利潤這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一枚在不斷長大的金元寶。
對於自住型購房者來說，房子買來是為了解決當期的居住，應該更看重的是房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來利潤，不要用今天的錢為明天的公升值買單。
（以上回答釋出於2017-02-04，當前相關購房政策請以實際為準）
買房把握五大**原則 不會錯
5樓：搜狐焦點
很長時間以來，房價是「亂花漸醉迷人眼」，而老百姓們則是「為伊消得人憔悴」。一邊是國家的調控政策的輪番轟炸，另一邊房價非但沒有下降，反而節節攀公升。這讓很多購房人看不懂、猜不透，更加亂了陣腳。
究竟是現在就買，還是再等一等，等到房價回落？在房價這麼高的情況下，如何買房？在房價走勢不明、或將出現拐點的形勢之下，做乙個聰明的購房人必須掌握五個**原則。
第一原則：現在該不該買房？先明確自身的生活居住需求
現在該不該買房，要首先拋開房價漲跌的心理預期，因為房價回落非一朝一夕，而且從目前趨勢來看，房價最有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。
因此，最關鍵是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學習、家庭休閒、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那麼您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。
第二原則：該買什麼價位的房？在自身購房財力之下，確定**承受範圍。
由於房價已經處於高位水平，為了不背上過於沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標準後，需要對家庭的財力進行評估，確定出乙個可承受的**範圍。
判斷**底線，可以用貸款最高額度與最高年限，來算出每月還款額，只要月還款額佔家庭月收入比的三分之一以下即可。判斷**浮動空間，可以根據住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關係，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以捨棄的柔性需求。
這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業期望、又具有充分選擇空間的購房**定位。
第三原則：該買什麼型別的房？衡量房子的價效比是否最優化。
衡量住宅價效比是否最優化，也就是看與同檔**住宅相比其居住及附加價值是否最高。我們購買一套住宅，買下的並不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社群環境、物業服務等等。區域配套包括有餐飲、休閒、金融、醫療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。
社群環境主要包括：綠化環境、人文環境、社群安靜度和安全封閉性等。
第四原則：如何在**談判中掌握主動？堅持**底線，不要為明天的公升值埋單。
房子的**方總是對房子所在的區域發展規劃進行誇大性的描述，手中拿著公升值潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一枚在不斷長大的金元寶。在這種**下，買方在**談判時要堅持自己的購房原則和**底線。
對於自主型購房者來說，房子買來是為了解決當期的居住，應該更看重的是房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來公升值潛力，不要用今天的錢為明天的公升值埋單。
要是想在**談判中「有理有據」、不陷於被動，您應該關注當前房產的****，尤其是對您想要購買的住宅區域和小區的**有乙個全面的了解。
第五原則：買房怎麼能最省錢？精打細算，採取最省息的貸款方式。
不管是買新房還是二手房，購房人在貸款這一環節都缺乏專業的指導。開發商或房產中介往往會出於自己的利益，為買房人指定銀行。為了盡可能降低貸款利息的成本，買房人需建立貸款理財意識。
對各銀行推出的能夠節省利息的貸款產品以及貸款方式，應高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。
如果您有公積金，那盡量在購房時辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、首付政策不變、貸款成數較高。現在公積金貸款辦理流程已經簡化，貸款人完全可以自行辦理。
另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節省利息。
（以上回答釋出於2013-09-22，當前相關購房政策請以實際為準）
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