1樓：搜狐焦點
隨著房地產市場的發展，現在的商品房越建越高，尤其是在北上廣深一線城市。而新盤開盤時，大家會發現，中間樓層的房子都會賣得特別快。到底選擇幾層比較好？
事實上，在選擇樓層時，購房者普遍陷入以下4個誤區，你是不是也中招了？
1、7、8層為優質樓層
大多數人普遍都認為7層和8層是一棟樓中的優質樓層，這其中其實存在著很大的誤區，並不能這樣簡單的判斷。其實優質樓層還得依據總層數來判斷，通常為總層數的3/1到3/2之間，但同時又受周邊環境、小區規劃、採光條件、空氣狀況、景觀效果等的影響。在選擇優質樓層時，應綜合考慮多種因素再做決定，不能僅考慮某個單一影響因素。
2、樓層越低噪音越大
因底層離地面近，因此購房者大都認為樓層越低噪音越大，其實恰恰相反，原因就在於行道樹、綠化帶、自然景觀等可以降低噪聲，而樓層越高就越能廣範圍的接受噪聲，遠距離的噪聲都可以接受到。對於高層建築來說，通常5到24層噪聲較大，尤其是11層到22層之間，30層以上就較為安靜了。
3、樓層越高越好
開發商大都會根據樓層的高度來定價房屋，通常同一棟樓，除頂樓外，樓層越高，房價越貴，因為人們普遍存在這樣一種共識：高樓層具有采光好、風景好、安靜等居住優勢。但其實也沒有必要一定要選擇高樓層，因為如果樓間距足夠大的話，選擇稍微低一些的樓層採光等也一樣挺好，且還經濟實惠。
另外，住高樓層還存在一定的弊病，若停水和停電，上下樓梯就成為悲劇了，尤其對於老人來說，出行特別不便利，且若發生災害時，也不便於逃生。
4、9至11層為“揚灰層”
環境是選擇樓層的重要因素，很多購房者都陷入這樣的誤區，認為樓層越高空氣環境越好，其實這並沒有什麼科學依據。“9至11層很受pm2.5青睞，不能買”的說法曾在網上熱傳，但相關人士已對此予以闢謠，其實不管是更“輕”的pm2.
5還是更大的pm10“灰”粒，越是接近地面，濃度就越高。9—11層是揚灰層的說法其實就是個誤區，可不必理會。
購房者對待這些誤區，應有新的理解，但購房選樓層說到底還是要以個人需求、喜好、居住舒適度等為依據，綜合考慮，畢竟適合的才是優質的。
2樓：娜姐看房
買房選樓層，一定是越高越好？很多人都弄錯了
關於選樓層的四大誤區 別再被忽悠了！
3樓：搜狐焦點
現實買房過程中，存在多層、小高層、高層、超高層等不同的建築，不同小區乃至同一小區的不同樓棟，都會因為所處的位置、周邊的環境、樓間距等存在差異，因而以偏概全的說某個樓層就是好，某個樓層就是不好，顯然是有失公允的。下面我們就來盤點一下在選樓層時會遇到的四個誤區：
一、1層會擋光
一說到一樓，大家自然而然的就會想到擋光的問題，但是如果是整個小區南向第一棟樓的一樓，前面空無一物，所謂擋光的問題也就不存在了。目前部分高階小區的樓間距足夠大，一樓不存在擋光的問題。
二、9層到11層是揚灰層
隨著生活水平的提高，越來越多的人更加關注健康問題，而9層到11層是揚灰層的說法，盛行一時。實際上，無數實驗證明，這一說法完全是不成立。以pm2.5為例，各樓層之間的差別並不大。
某**做的實測實驗
三、樓層越高，噪音越小
關於噪音大小，也要區別對待，並不是真的樓層越高，噪音越小。筆者以自己的親身經歷告訴大家，這是錯的。筆者的房子在21層，臨近主幹道，外面車水馬龍的聲音非常清晰，相反，由於綠化帶、行道樹的作用下，同一棟樓4層以下噪音反而小了很多。
在此，大家要注意，矮樓層只接收近距離的噪聲；而樓層越高接收噪聲的範圍越廣。
四、4層、13層、14層、18層不要買
很多人買房的時候覺得4層、13層、14層、18層不吉利，會選擇避開。甚至一些小區在設定電梯樓層的時候，往往把以上樓層跳過去，原本的4層變成了5層。這簡直是貽笑大方，自欺欺人。
開放商建房的時候，一層層建的，少了任何一層，房子都不可能建起來。
買房選樓層，關鍵要選到自己認為合適的，不能人云亦云。其實，各個樓層的房子都會有人買，你說呢？
（以上回答釋出於2016-12-29，當前相關購房政策請以實際為準）
買房選樓層 難道越高越好嗎
4樓：鑽誠投資擔保****
買房的時候，大家都知道樓層越高越貴，確實，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會少幾隻，為了一輩子的窩，不少購房者都願意多搭上點錢，買個高樓層，但其實住房並不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是最好的嗎?還有很多買房的人都關注戶型，因為這樣會住得舒服。當下樓市**聲一片，買房也可以關注戶型，做好選擇。
樓層的選擇一直是困擾購房者的一個問題，那麼該選擇什麼樓層比較合適呢?業內人士表示，應該根據自己的家庭情況，因人而異，適合才是最好的。比如，較低樓層比較適合有老人小孩的家庭，有緊急情況發生時，方便老人小孩上下樓。
中間樓層比較“中庸”，不用擔心電梯停電、停水所造成的不便，心理上既不壓抑又不恐高。
5樓：匿名使用者
買房時，在樓層的選擇上很多人都會很糾結，覺得底層不錯，高層的也很好。然而房子不是一般商品，你想買多少就多少，而且房價又高，也沒有辦法讓你“任性”購買。所以當不知選哪層時，你可以通過以下幾點來進行排除擇優！
選樓層要參考五大維度
一：光照，樓層過低易被遮擋，影響光照。
二：噪音，較低的樓層吸收噪音更多。
三：景觀，越高的樓層景觀越好。
四：家庭，家庭中有老人小孩應選擇中低樓層。
五：總高，總樓層過高會壓低層高，影響居住舒適度。
各樓層優缺點分析
底層：方便易返潮
好：最底層，一般適合有老人的家庭居住，出行便利，如果一層帶個花園就更加好了。
壞：通風和採光都不算好，底層視野較為壓抑，且容易泛潮。
2-5層：比較適合家有老小的家庭
好：這些樓層總體屬於中低層，夏天溫度比高層低。即使電梯出現故障，出行還算得上方便，適合家有老小的家庭。在特殊情況也可以迅速逃出樓棟。
壞：在高層建築中，2-5層的採光和通風較差，視野僅優於底層，可能需要日間開燈彌補光線不足。
6-7層：風景較好但總體視野一般
好：這個樓層看得到風景，但視野一般。
壞：仍然屬於中低樓層，而且汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主幹道200米才算安全。
8-11層：觸及三分之一處
在33層的最優樓層區間中，8-11層算是次優樓層。高度比較適宜，光照、空氣流通等比上不足，比下有餘，即使遇到停電等突發狀況，爬樓梯也在可接受範圍之內。
12-23層：中間最優樓層，單價最高
好：12-23層位於絕對中間層，光線不易被遮擋，室內通風采光較好，可以享受良好的視野。如果在北方，冬天供暖後，由於暖氣上行，這些樓層也比較暖和。
壞：這些樓層屬於中高層，對於品質一般的樓盤來說，電梯保養不好會影響中高層出行。
24至31層：不適合心血管等疾病患者居住
好：這些樓層已經不用擔心採光和通風、噪音、蚊蟲問題了。
壞：注意水壓和電梯問題。久居高樓對兒童的生長髮育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。
32層：次頂層頗受年輕人喜歡
好：風光視野獨好，還不用忍受頂層的風吹日晒和滲水問題。
壞：與24-31層基本一致。
33層：頂層最清淨
好：風光好，**便宜，最清淨的樓層。
壞：頂層漏雨問題嚴重，夏天溫度較高，能源消耗更大。
ps：樓層的分佈
在住宅建築中，一般總樓層在1-3層之間為低層，總樓層在4-6層之間為多層；總樓層在7-9層之間為中高層層；總樓層在10層以上稱為高層。shqianyy
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6樓：聽說
我的觀點是中間樓層最好
住房真的是越高越好嗎？選樓層要注意哪些
7樓：搜狐焦點
買房子對於大部分來說是一輩子的大事，所以買之前都得要“三思而後行”，買房有很多需要注意的地方，而選樓層就是其中比較重要的一個部分。大家都知道，現在在房地產市場上都是樓層越高越貴，在大多數人看來，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會少幾隻，為了一輩子的住房，不少購房者都願意多搭上點錢，買個高樓層。但是住房真的是越高越好嗎？
選樓層又有哪些注意事項呢？
一、住宅的最佳樓層
解析高層住宅如何選樓層：
15層住宅之買房幾層最好：5－7層。
18層住宅之買房幾層最好：6－7層。
30層住宅之買房幾層最好：6－7層、15－24層。
28層住宅之買房幾層最好：6－7層、15－22層。
24層住宅之買房幾層最好：6－7層、15－20層。
26層住宅之買房幾層最好：6－7層、15－20層。
25層住宅之買房幾層最好：6－7層、15－20層。
22層住宅之買房幾層最好：5－7層、14－17層。
其實總樓層數不同的房子最佳樓層是不一樣的，通常來說，在大樓的3／1到3／2之間處是整棟樓的最佳樓層。以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7－14層之間。
這裡無論是採光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺，對於中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。
二、高層住宅的結構
高層住宅一般都是鋼筋混凝土建築，又分為框架結構、框架剪力牆結構、框筒結構等。
框架結構：其實就是用幾根柱子和棟樑來支撐起整棟房子，這種結構可以隨意更改戶型結構。但是這種型別的房子缺點是房間內有樑有柱出現，影響美觀、傢俱佈置。
框剪結構：最大的優點就是隱樑隱柱。缺點是房型佈局有侷限性，室內多數牆壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現較差戶型。
框筒結構：整體建築主要由幾大框筒承擔重量，單元內的牆體不起承重作用，真正的活性建築，牆體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現在最先進的結構。
三、選樓層的方法
樓層的選擇一直是困擾購房者的一個問題，那麼該選擇什麼樓層比較合適呢？其實大家在選樓層的時候應該根據自己的家庭情況來決定，因人而異，適合才是最好的。
比如，較低樓層比較適合有老人小孩的家庭，有緊急情況發生時，方便老人小孩上下樓。中間樓層比較“中庸”，不用擔心電梯停電、停水所造成的不便，心理上既不壓抑又不恐高。
其實買房選樓層最重要的還是根據自己的實際生活需要來定，高層視野好、通風好，但是可能並不適合有老人和小孩的家庭。
（以上回答釋出於2018-08-23，當前相關購房政策請以實際為準）
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