1樓：搜狐焦點
對於多數的年輕人，買房是一輩子的事，購房不應盲目跟風而應謹慎。 一手房購房手續流程與二手房的購房手續流程具體細節不同，但大致上的流程步驟是大同小異的，所需要的相關材料也是差不多的，本報記者在此為您整理了購房前需要的材料以及購房手續流程步驟。
購房前要準備的材料
準備好身份證;戶口本;有效的收入證明;婚姻證明;首期房款證明;銀行流水存摺;沒有信用不良的記錄能為您節省許多不必要的麻煩。
購房的手續流程
第1步 看房驗明產權是關鍵
買房一定要看土地、房屋產權的關係是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章後才能真正上市交易，而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。
如果是期房首先了解開發商是不是已具備商品房預售資格，也就是檢視「五證」是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
第2步 簽定合同要清楚
確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委託授權書，以確認對方是賣主的合法**人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，並由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委託授權書，以確認對方是否是賣主的合法**人。
第3步 辦理手續必謹慎
必要程式不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟後，將進入買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。
購房後應盡快辦理房產證，並督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程式，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。
第4步 交房驗收需仔細
按照合同約定執行辦理完所有手續後，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格後買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。
關於稅費的交納應在《買賣契約》中註明由哪一方繳納，未註明的要按照規定各自承擔;最後，按照房地產交易中心規定，領取房產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委託領證公證手續。
（以上回答釋出於2015-08-10，當前相關購房政策請以實際為準）
新手買房一定要知道並且注意25個購房小知識
2樓：搜狐焦點
2023年樓市可謂是一房難求，2023年春節後依然很多朋友們打算入市買房，小編為打算買房的朋友收集整理了25個買房的相關法律知識，如果你打算買房，那就收藏起來慢慢看吧。
1、民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年，工業用建築權屬年限是50年。
2、在國家有關房地產法律法規中，沒有「意向金」，要麼是定金，要麼是保證金。
3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。
4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。
5、別以為九到十一樓不錯，這是陽光最強烈的位置，事實上是揚灰層。
6、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽台。陽台分為封閉和半封閉兩種，封閉陽台要全部算面積，半封閉陽台只算一半面積，半封閉陽台越多越超值。
7、別以為實測面積是對的，最好自己帶上捲尺測量。
8、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，很多保險公司都可以為你打折。
9、住宅的淨高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
10、住宅的開間，是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。
11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前一牆皮到後一牆皮之間的實際長度。
12、住宅的層高，為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。層高=室內淨高+樓板厚度。
13、提取公積金繳付房租的前提條件是房租超過家庭工資收入規定的比例。
14、使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為30%。
15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額。無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的儲存餘額納入住房公積金增值收益。
16、居住證持有人或將享與戶籍人口同等多項權利，其中就包括享有公積金服務。
17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，並登出其住房公積金賬戶，但辦理提前退養或內退的職工不能提取住房公積金。
18、無房（在繳存城市無自由住房且租房的）的職工，只要連續繳存公積金滿3個月，無需租金發票、**也可以支取住房公積金支付房租。
19、公積金貸款都有最高限額，全國各地的限額標準不一樣。
20、住房公積金組合貸款指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業性貸款的兩種貸款之總稱。
21、最新執行公積金利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。
22、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。
23、等額本息和等額本金的區別：等額本息，就是每個月還款額度始終不變；而等額本金，是在每個月還款總額裡本金不變，利息另算。
24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優惠政策。
25、向銀行貸款過程中可能出現的各項手續費有：公證費、律師費、保險費、評估費、手續費等。
（以上回答釋出於2017-02-14，當前相關購房政策請以實際為準）
買房子前 這些購房名詞購房知識必須得知道
3樓：搜狐焦點
2018加入青島買房大軍的朋友越來越多了，今天為大家梳理了下購房過程中會遇到的一些購房名詞，其中一些還是很必要的，否則，就只會被銷售人員牽著鼻子走啦。趕緊跟小編一起來看一下吧！
一、買房要了解什麼知識之購房綜合知識名詞
1.問：什麼是商品房?
答：商品房是指開發商通過招標、拍賣、掛牌等有償轉讓方式取得土地使用權後開發建設的房屋，按市場價**。
2.問：什麼是商業用房?
答：商業用房是指各類商場、臨街房、門面房、餐館、賓館等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。
3.問：什麼是房屋?
答：房屋一般指上有屋頂，周圍有牆，能防風避雨，禦寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，並具有固定基礎，層高一般在2.2公尺以上的長期性建築物。
4.問：什麼是住宅?
答：住宅是指供家庭居住使用的建築，包括別墅、公寓、職工宿舍等。住宅不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括商場、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
5.問：什麼是成套住宅?
答：成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。
買房要了解什麼知識 買房前必知的購房術語
6.問：什麼是非成套住宅?
答：非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋，比如沒有獨立衛生間、廚房的職工宿舍或學生公寓即屬於非成套住宅。
7.問：什麼是現房?
答：所謂現房是指開發商已辦理完畢自己名下的房地產權所有權證(俗稱大產權證)或已做完初始產權登記的商品房，消費者在這一階段購買商品房可以不簽預售合同。
8.問：什麼是準現房?
答：準現房是開發商經常用的乙個名詞，指房屋主體已封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋，或者房屋已基本具備入住條件，但還沒有取得建設工程竣工驗收備案表，未做初始產權登記或未取得開發商名下的房屋所有權證。
9.問：什麼是房屋的所有權?
答：房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利，房屋各項權益的總和。按《民法通則》規定，房屋的所有權分為佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。
房屋產權的概念與房屋所有權的概念一致。
10.問：什麼是房屋權利人?
答：房屋權利人是指依法享有房屋所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人。
11.問：什麼是房屋權屬證書?
答：房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。
比如房屋所有權證是由縣級以上房屋行政主管部門向房屋所有人核發的對房屋擁有合法所有權利的證書。房屋產權證書記載的內容包括：發證機關、證號、產權類別、產權所有權、房產坐落位址、房屋結構、間數、層數、建築面積、使用面積、設計用途、他項權利摘要和附記，並配有房地產測量部門的分戶房地平面圖及房屋登記表。
12.問：什麼是他項權證?
答：他項權證指在他項權利登記後，由房屋行政主管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。
13.問：什麼是房屋權屬登記?
答：房屋權屬登記是指房地產行政主管部門代表**對房屋所有權以及由所有權產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋產權歸屬關係的行為。
14.問：什麼是期房?
答：期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得開發商名下的房地產所有權證(俗稱大產證)止或開發商辦理完畢初始產權登記止，在這一期間的商品房稱為期房，購房人在這一階段購買商品房時應簽訂商品房買賣預售合同。**期房是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式，以便於資金的回籠。
購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中或開發商未取得產權的房屋。
15.問：什麼是樓花?
答：樓花一詞最早源自香港，是指未完工的建築物。一般「樓花」指期房，即正在預售的房屋，期房階段的轉讓被稱作炒「樓花」。
16.問：什麼是經濟適用住房?
答：經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計畫安排建設的住宅，是國家為解決城市中低收入家庭住房問題而實行的一項住房政策。經濟適用住房的建設由國家統一下達計畫，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，****實行**指導價，按保本微利的原則確定，一般利潤率控制在3%左右。
這類房屋的成本低於同等檔次的商品房，故又稱為經濟適用房。經濟適用房具有社會保障性、經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅**相對於市場**比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建築標準上強調住房的使用效果，而非建築標準。
經濟適用房的產權管理與商品房不同。
17.問：什麼是尾房?
答：尾房是空置房中的一種，通俗地說就是開發商賣剩下的房屋。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80%以後，一般就進入房地產專案的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。
開發商經過正常的銷售後剩下了少量不好賣的房子，這些房子可能朝向不好、採光不足，或是樓層不好、或是噪音、或有質量瑕疵等原因。
18.問：什麼是爛尾房?
答：爛尾房是指那些由於開發商資金不足、或者樓盤定位錯誤等原因，導致無法**、大面積空置、無法**前期投資，更無力進行後續建設，甚至整個專案停止建設。
19.問：什麼是定金?
答：目前開發商在與買受人籤正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。
如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，開發商有權以購房者違約為由不退定金;如果開發商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。
20.問：什麼是違約金?
答：違約金是指違約方按照法律規定和合同的約定，在一方違約的前提下，應該付給對方的一定數量的貨幣。違約金是對違約方的一種經濟制裁，具有懲罰性和補償性。
只要當事人有違約行為，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。
二、買房要了解什麼知識之房地產開發名詞
1.問：什麼是「五證」?
（以上回答釋出於2018-05-14，當前相關購房政策請以實際為準）
購房知識買房一定要知道這些專業術語
有些購房者在購買房子之前沒有了解一些專業術語，以至於在買房的時候聽到售樓人員說出一些專業術語時感到很頭疼，而且買房是大額金錢交易，購房者對專業術語的不了解很容易吃虧，造成經濟上的損失，那麼購房者在購買房屋之前需要了解哪些相關的專業術語呢？下面我們通過這篇文章來一起了解一下！一 期房現房尾房 通常情況...
購房小知識買房要交稅，你知道不,25個購房小知識看完就知道如何買房了
8月5日，經過調整的十二屆全國人大常委會立法規劃本週向社會公布，34項最新立法任務亮相，其中就包括備受關注的房地產稅法。一 買商品房需要交的稅 1 契稅，購房總價的3 5 不同的省市自治區稅率不同 普通商品住宅減半，即1.5 2.5 2 印花稅，購房總價的0.05 二 1 房屋維修 購房總價的2 3...
買房的相關知識？買房子前需要了解的知識有哪些
比較複雜，集資房不好轉讓，首先必須有完整的產權才可以轉讓，你先看看這款房能不能辦下房產證，再看它的用地性質是什麼。可以說集資房想正規交易必須要單位辦相關手續，集資房本身是不能正常交易的，除非改變集資房性質，半相關手續，當然非交易不可的話也問題不大，寫個合同做個公證 人你要熟，君子協議避免糾紛耽誤工夫...