1樓：搜狐焦點
8月5日，經過調整的十二屆全國人大常委會立法規劃本週向社會公布，34項最新立法任務亮相，其中就包括備受關注的房地產稅法。
（一）買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，購房總價的0.05%
（二）**：1、房屋維修**，購房總價的2-3%，大多數地方是2%2、副食品**調節**,2元/平方公尺，有些地方不用（三）規費1、交易費，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.
25%，（住宅3元/平方公尺，由開發商交，購房者不用交）
2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元（四）如果按揭，還要發生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0．5%
2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費，貸款額乘以0.03%
4、抵押登記費，100元
（以上回答釋出於2015-08-11，當前相關購房政策請以實際為準）
25個購房小知識 看完就知道如何買房了
2樓：搜狐焦點
小編為打算買房的朋友收集整理了25個買房的相關法律知識，如果你打算買房，那就收藏起來慢慢看吧。
1、民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年，工業用建築權屬年限是50年。
2、在國家有關房地產法律法規中，沒有「意向金」，要麼是定金，要麼是保證金。
3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。
4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。
5、別以為九到十一樓不錯，這是陽光最強烈的位置，事實上是揚灰層。
6、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽台。陽台分為封閉和半封閉兩種，封閉陽台要全部算面積，半封閉陽台只算一半面積，半封閉陽台越多越超值。
7、別以為實測面積是對的，自己帶上捲尺測量。
8、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，很多保險公司都可以為你打折。
9、住宅的淨高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
10、住宅的開間，是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。
11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前一牆皮到後一牆皮之間的實際長度。
12、住宅的層高，為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。層高=室內淨高+樓板厚度。
13、提取公積金繳付房租的前提條件是房租超過家庭工資收入規定的比例。
14、使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，首付款比例為30%。
15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額。無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的儲存餘額納入住房公積金增值收益。
16、居住證持有人或將享與戶籍人口同等多項權利，其中就包括享有公積金服務。
17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，並登出其住房公積金賬戶，但辦理提前退養或內退的職工不能提取住房公積金。
18、無房（在繳存城市無自由住房且租房的）的職工，只要連續繳存公積金滿3個月，無需租金發票、**也可以支取住房公積金支付房租。
19、公積金貸款都有限額，全國各地的限額標準不一樣。
20、住房公積金組合貸款指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業性貸款的兩種貸款之總稱。
21、執行公積金利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。
22、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。
23、等額本息和等額本金的區別：等額本息，就是每個月還款額度始終不變；而等額本金，是在每個月還款總額裡本金不變，利息另算。
24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受第一次購房的各種優惠政策。
25、向銀行貸款過程中可能出現的各項手續費有：公證費、律師費、保險費、評估費、手續費等。
（以上回答釋出於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為準）
買房前需要知道的購房「冷知識」！
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一、梯戶比
梯戶比，簡單的說就是單元樓的電梯數和每一層住戶數的比例。例如我們所說的兩梯四戶，即這一單元有2個電梯，這一單元每一層有4戶人家。
梯戶比涉及到公攤面積、得房率以及運營成本。梯戶比高，則公攤高，得房率低，房屋價效比也就大大降低，而且還會涉及到裝置的運營成本以及後期維修費用。
二、戶型比和戶室比
1、戶型比
戶型比是指各種不同的戶型在總戶數中所佔的百分比，戶型比＝某個戶型的套數／戶型的總套數。比如，77平的兩居室戶型佔總套數的20％，85平的兩居室戶型佔總套數的25％。
2、戶室比
戶室比和戶型比的概念其實很接近。戶室比又稱戶型比，是住宅建築中，各種不同套型住宅佔住宅總套數的比重，如在一棟住宅樓中，一室戶佔35％，二室戶佔46％，三室或四室戶佔19％等。
戶型的配比基本上決定了專案的目標人群、專案的銷售**和市場風險。因為開發商在拿地時，會對區域的配套、環境、交通以及潛在的購買人群進行調查。同時分析周邊競品樓盤的戶型產品，再綜合考慮利潤、產品是否易於銷售等各方面的因素，以確定戶型的面積大小、幾室幾廳、各個戶型的數量等，這就是我們所說的戶型比和戶室比。
三、小地漏有大作用
一般家庭需要地漏的地方是：衛生間兩個、廚房乙個、陽台乙個。很多情況下，衛生間只有1個地漏，而廚房，沒有地漏。
1、衛生間有兩個地漏的好處是，淋浴區可以設定乙個地漏，馬桶處可以設定乙個地漏，方便衛生間做乾濕分離。
2、廚房有地漏的好處就是如果水管破裂或忘記關水龍頭，水可由地漏處排除，避免了家具、地板等被泡的情況。
四、架空層
架空層是指設計時將一樓敞開架空，只有柱子，沒有四周圍護。
目前的架空層主要有兩種：
一種是半地下室的，不算公攤；
另外一種是地上的，地上的又可以分為以下情況：
1、一種是小於2．2公尺，因為目前的規劃中本身不計算建築面積，所以無所謂公攤面積。
2、大於2．2公尺，3公尺以下的，之前的規劃中一般不計入層次和容積率，不算公攤面積。
3、3公尺以上的架空層，四周通透，沒有圍護，不計算建築面積。但對其中有圍護的樓梯、電梯井、住宅門廳等，要算建築面積。
據了解，要算公攤面積的架空層必須要滿足兩個必要條件：
一是這部分面積是經過規劃批准的，需要計算容積率和建築面積的；
二是這部分面積是為上戶住宅所服務的乙個區域。
五、同層排水
同層排水是排水橫支管布置在排水層或室外，器具排水管是不穿越樓層的排水方式。同層排水是通過本層內的管道合理布局，徹底擺脫了相鄰樓層間的束縛。
同層排水的排水管道在本層內敷設，採用了乙個共用的水封管配件代替諸多的p彎、s彎，整體結構合理，所以不易發生堵塞，而且容易清理、疏通。
其優點是：
衛生器具的布置不受限制、排水噪音小、滲漏水機率小、不需要舊式p彎或s彎。
以上就是購房時常常被忽略的一些購房冷知識，雖然聽起來並不重要，但是這些小細節也會影響我們入住後生活的舒適度。
（以上回答釋出於2017-09-11，當前相關購房政策請以實際為準）
想在秦皇島買房？這些購房知識一定得知道！
4樓：搜狐焦點
新手買房五大注意事項
第
一、適當了解購房知識
學習一些地產基礎知識這是購房必做之事。購房畢竟是人生之中比較重大的事情，涉及的房款金額也比較大，如果不了解購房知識，吃虧的將是消費者自己。比如以下常見的購房小知識就是需要了解的：
1、樓盤的均價：千萬不要誤以為樓盤廣告推出的均價就是你所購房子的**，一定要明確樓盤均價的概念，開發商在開盤銷售之前根據當前的市場情況以及成本核算，訂出的要銷售小區的銷售**，這個**就是專案的均價。乙個樓盤在推向市場是，先有均價，然後再通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，兩者是有區別的。
2、容積率：是指乙個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
乙個良好的居住小區，多層住宅應不超過1.5，高層住宅容積率應不超過4，容積率超過5就不建議購買了。
3、使用率與實用率：這兩者的區別在於使用率是指住宅套內淨面積即使用面積和住宅面積的比，一般高層塔樓在72%～75%之間，板樓在78%～80%之間。而實用率是套內建築面積和住宅面積之比，大於使用率，因此，往往有開發商會用實用率來吸引購房者。
4、綠地率與綠化率：綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。距建築外牆1.
5公尺和道路邊線1公尺以內的土地和地表覆土達不到3公尺深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。住宅小區綠地率不得低於35%。
購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。
第
二、選擇合適的樓盤
購房講求量力而行，一定要選擇自己能力範圍之內可以購買的樓盤，對於剛需自住買房來說，面積小、首付少、總價底的樓盤適合初次置業的年輕人。其次資金不足的剛需購房者可以選擇二手房或是小戶型**，**相對優惠;對於投資買房者來說，則需要根據城市未來規劃的方向來確定買房的範圍，盡可能使所購房產未來的投資回報率相對提公升。
第
三、買房首付款的積累
買房首付款的積累是購房的關鍵。適當的學會理財，首先初定乙個目標，在幾年記憶體夠首付款，然後根據目標合理分配收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出乙個定期定額的計畫，也能使日常消費更理性。
總之，點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，可先向父母借首付款，日後陸續返還，這樣可以縮短積累的時間。
第
四、貸款方式的選擇
目前，貸款分為兩種方式，商業貸款和公積金貸款，兩者各有利弊，購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。如果購房人購房借款額度相對較大，首付又短時間湊不齊，可選擇商業貸款;再者如若購房人並未繳納公積金，商業貸款亦是不二選擇;但如果購房人對利率敏感程度較高，希望盡可能地節省利息，那麼公積金貸款為首選。
第
五、貸款年限的選擇
需要了解的是貸款年限選擇十年或二十年的區別在於：月供的多少與總利息的差別，也就是資金的時間與空間的交換問題。思考以下問題，如果首付款有一定的壓力，那麼選擇二十年期可以讓你每月可以存下更多的錢來償還;另外，收入水平與預期增長，如果收入不高且只能較為平緩地增長，那麼選擇二十年生活更為舒緩;其次，你是否足夠年輕?
年輕證明時間長度足夠，就不怕多付點利息，選擇二十年期可以剩下更多的錢做些其他事情。
希望以上五點的買房注意事項能夠幫助到初次買房的購房者，在購房者關注這些細節。
（以上回答釋出於2017-03-02，當前相關購房政策請以實際為準）
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