1樓：搜狐焦點
很多購房者在買房的時候一定會進行實地考察,在看樓盤時會考慮一下買幾樓最好,朝向哪個好。很多年輕人偏好高樓層,認為樓層高空氣好而且噪音也少。很多人買房都是下輩子的窩,不少購房者都願意多搭上點錢,買個高樓層、好的朝向。
其實住房並不是越高越好,下面是一位離職的售樓小姐曝出的一些買房技巧及買房常識,希望能夠幫助到需要買房的各位小夥伴們。
tip1:大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的,不要在售樓處買保單,外面的保險公司都可以為你打折。
tip2:開盤絕對沒有好房子,好的房子全部被保留,然後每個月推出幾套,但單價公升得很快,要麼就是你有關係,我們才給你好的房子。
tip3:廣告沒有乙個是真的,千萬別相信其中的外立面顏色,很多造出來比畫的難看多了。
tip4:售樓員會用許多方法來逼你買房,讓你無時無刻感到緊張,這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。
tip5:別以為高層中的九到十一樓不錯,那你大錯了,這些樓層正好是揚灰層,髒空氣到這個高度就會停頓,我們是不會告訴你們的。
tip6:別對景觀抱太大希望,樹和草是在交房前乙個月從外地買來直接插土進去的,所以能多多存活就不錯了。
tip7:別以為面磚的外牆是好的,其實面磚漏水比塗料漏水的機率大多了,在國外都是用的高階塗料,沒人用面磚當外牆。
tip8:別以為實測面積是對的,其實測繪局都被我們買通的,少你乙個平公尺你也看不出來,但是國家就只承認他的測繪報告。
tip9:綠化率,容積率大多都是與實際不相符的,千萬別相信我們,我們只是聽工程部隨便說說的,能對八成就不錯了。
tip10:漏水和外立面的材料根本沒關係,你們要關心的是樁有多深,因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大,造成外牆裂縫才漏水的。
tip11:開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好,千萬別信,這些人大多是公司的領導來捧場的。
tip12:注意,有人來**的樓盤他們通常花樣最多,比如排隊買號等,但是開發商直接銷售就不會搞很多花頭,那是因為**商想賺開發商更多的**費。
tip13:如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了乙個房型,那你千萬不要去買這個房型,不是賣不掉的就是位置有問題,我們叫最後衝刺,你想啊,他幹嘛不印其他的呢?
tip14:到售樓處後直接問售樓員看一樣叫銷控的本子,這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了,哪些房子還在,這本東西特別準,只有少數樓盤會做乙份假的。
tip15:乙個好的施工單位關鍵是看他的工地是否乾淨,建材堆放是否井井有條。
tip16:不要相信物業管理會是廣告上的外資單位來管理,通常只買他們的乙個名字,然後叫物業顧問,這些外資物業公司通常只為單價在幾萬以上的樓盤來服務,別的其實都由本地公司來管理。
tip17:不要相信建築設計是什麼美國或加拿大的公司,這也是假的,國家規定外資設計單位不能單獨參與乙個樓盤的建築設計,而必須是外加乙個國內設計公司來共同設計,但是真正做出房型的就是國內公司,弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。
小夥伴在買房時一定要根據自己的實際情況、買房需求及家庭需要,只有買到適合自己家庭使用的房子才是最實用的房子。
（以上回答釋出於2016-12-26，當前相關購房政策請以實際為準）
離職美女售樓小姐驚曝：賣房四大黑幕！
2樓：搜狐焦點
買房也許是很多人一輩子的事情，馬虎不得，小編也是而立之人，也想湊吧湊吧買房，又擔心上當受騙，因此跟之前做職業顧問的朋友了解了一下買房賣房的問題，原來賣房買房還真是一門學問。總結一下置業顧問忽悠你買房的四大常用手段！
一、房託
房託主要在房產開發商推出一些新盤的時候，由開發商安排在售樓現場活動，觀察現場情況，在確定一些人想買房子的時候，搶著認購，哄抬房價。
如何識別房託
識別一些人是不是「房託」的最好方法就是靜心觀察。雖然在樓盤購房現場會比較擁擠，很多人排成一條長長的隊伍等候領號，但是只要買房排號發完了，真正想買房的市民絕不會立刻離開現場，他們都會拿著號牌找樓盤的銷售人員問這問那的，或者聚集在一起討論樓盤。而一些受雇用的「職業房託」則不然，他們不會參與額外的活動，一旦領取了號牌，完成了「任務」，他們會立刻離開現場，完事了就拿錢走人，完全是一種職業表現。
二、買房增送面積
「在看房過程中，很多樓盤都有『購房即贈送面積』的承諾，只不過贈送面積大小上有些差異，有的說贈送入戶花園，有的說贈送地下室，也有贈送陽台的。」近期看房的小張，跑了很多樓盤，對於贈送面積的**，他認為對購房者來說非常實惠。現實中，很多「準業主」對開發商的「贈送面積」表示歡迎，在他們看來，開發商贈送，置業者得實惠，可謂兩全其美。
你記住「羊毛出在羊身上」，開發商怎麼可能贈送面積給購房者呢，天下沒有免費的午餐，買房送面積只是開發商的一種**手段，說不清是「餡餅」還是「陷阱」。
三.2888元/平公尺起3888元/平公尺起
在售樓處經常看家**是非常低的，像2888元/平公尺起3888元/平公尺起，當你詢問還有這個**嗎？售樓小姐一般會告訴你已經賣出去了，這樣的**就只有一套（一般早已經被內部人員買走了）….
一般像這樣多少起的開發商一般只是做個宣傳的噱頭，目的是讓你來到售樓處，然後再進行下一步打算。
四、避重就輕只撿好的宣傳樓盤
就像海景房一般只說離海邊僅僅100公尺200公尺，但是具體位置你有沒有關注過呢，離市中心生活區多元，未來的發展潛力怎麼樣，在太偏遠的海邊買了也不會公升值，生活還不方便等等
（以上回答釋出於2017-01-04，當前相關購房政策請以實際為準）
離職售樓小姐曝買房銷售18個大黑幕
3樓：尚品宅配
對很多人說，買房時一輩子的事情，所以買房前一定要經過深思熟慮。我閨蜜是做售樓的，在平時交談的時候她會和我們透漏一些房產的潛規則，多虧有她，不然我買到的房子會被坑死。下面盤點一些買房最容易被坑的6個雷區。
1、不要貪便宜
有些五十年產權用地建設的小型多功能公寓,看起來很便宜,但這類公寓因為買的人多了，單價也比住宅單價高。還有些早期出讓地塊上現在開發的樓，這類樓盤如果歸屬於乙個較大較有實力的開發商,其背景具備囤地可能,則可以大膽**,但有些小開發商的專案,是因為多次輾轉才獲得現在上市銷售機會,便宜的背後是諸多的資金轉入轉出，不買也罷。
2、不要以地價判斷地段
判斷買房的地段應該是結合自身需求買的，如果你是自己買房住，考慮的是交通條件和生活設施配備，對自己工作和生活方便就行了。
3、遠離噱頭而不實用的商務區
很多城市越來越發達，社會資源越來越好，不一定商務區的房子就是好的。商務區包括金融商務區，與買房關係不大,相反開發商卻把這些當做看似很好的因素計入了房價，所以買房要遠離一些噱頭而不實用的功能區更好一點。
4、最好不要盲目排隊買房
很多人排隊選房，開發商看到商機把房價越抬越高。如果人們對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發商釋放的便宜房，有深刻認識，就不會被坑被騙了。
5、不要相信廣告語與口頭承諾簽合同
現在很多廣告宣傳的內容與實際**交付時的標準會有很大誤差。所以，不要相信銷售人員的口頭承諾，合同的附件每一項心裡都有底，不然很容易被售樓小姐坑的。
6、謹慎認識贈送的附加值
為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了**免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。
比如買屋送裝修,買房送家具,送電器等，事實上銷售前計價稍微提公升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行價效比的對比。
4樓：搜狐焦點
一位離職售樓小姐的良心話，猶如雷貫耳。聽一聽，也許對正在準備買房的您大有幫助：
大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。
開盤沒有好房子，好的房子全部被保留，然後每個月推出幾套，但單價公升得很快，要麼就是你有關係，我們才給你好的房子。
廣告沒有乙個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。
售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。
別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，髒空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。
別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前乙個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。
別以為面磚的外牆是好的，其實面磚漏水比塗料漏水的機率大多了，在國外都是用的高階塗料，沒人用面磚當外牆。
別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你乙個平公尺你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告。
綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。
漏水和外立面的材料根本沒關係，你們要關心的是樁有多深，因為新房（詳細資訊） 漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外牆裂縫才漏水的。
開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領導來捧場的。
注意，有人**公司來**的樓盤他們通常花樣最多，比如排隊買號等，但是開發商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為**商想賺開發商更多的**費。
為何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通風的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實是整個上海的開發商都是為了省錢而內部統一那麼做的。
如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了乙個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫最後衝刺，你想啊，他幹嘛不印其他的呢？
到售樓處後直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準，只有少數樓盤會做乙份假的。
乙個好的施工單位關鍵是看他的工地是否乾淨，建材堆放是否井井有條。
不要相信物業管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的乙個名字，然後叫物業顧問，這些外資物業公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司來管理。
不要相信建築設計是什麼美國或加拿大的公司，這也是假的。國家規定外資設計單位不能單獨參與乙個樓盤的建築設計，而必須是外加乙個國內設計公司來共同設計，但是真正做出房型的就是國內公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。
（以上回答釋出於2015-11-01，當前相關購房政策請以實際為準）
馬上就要離職了，但發現忽然喜歡上一位女同事，該怎樣
表白先如果馬上煮飯 你懂得，搞定 如果我是你，我就把她帶著一起離職。我喜歡乙個女同事，但是她不喜歡我，我要離職嗎 這個是工作上面的問題不是個人情感。他不喜歡你是他的事你喜歡他是你的事。和你們的工作沒有關係。你只要努力總會有成功。不要，你還可以繼續追她呀，而且要為自己著想，怎麼可以說辭職就辭職呢 不要...
保留一位小數12,保留一位小數
保留整數 0 8 保留一位小數 0.4 8.0 保留兩位小數 0.39 8.02 保留一位小數，即使沒有小數，也要寫上 0 0.8保留一位小數，保留兩位小數，保留三位小數。1.53保留一位小數，保 0.8保留一位小數 0.8 保留兩位小數 0.80 保留三位小數 0.800 1.53保留一位小數 1...
什麼是一位單控開關一位雙控開關，什麼是一位單控開關 一位雙控開關
一位單控開關就是乙個開關控制一件或多件電器，根據所聯電器的數量又可以分為單控單聯 單控雙聯 單控三聯 單控四聯等多種形式。單控開關在家庭電路中是最常見的。一位雙控開關就是可以有兩個開關來控制燈具等電器的開關，比如，在樓下時開啟開關，到樓上後關閉開關。所謂單控開關是相對於雙控開關來說的，最簡單直接的描...