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房屋產權
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
在購房前，購房者首先要弄清楚所購房屋的產權歸屬問題，對於產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購買時務必要謹慎小心。
房屋質量
很多購房者可能會因為平常工作繁忙或輕信了開發商的承諾，未了解清楚房屋情況就衝動購房，直到交房入住才發現房屋存在質量問題，最後後悔莫及。
在購房的時候一定要謹慎，購房前必須注意調查了解房地產商的信譽，對那些沒有質量鑑定驗收合格證書的房屋不要輕易購買。
房屋設計
在購房的時候，購房者對於房屋的設計主要考慮兩個方面，乙個是房屋的面積，另乙個是房屋的房型。
房屋的面積大小直接關係到房屋的總價，要根據家庭人口和經濟能力，選擇合適的面積。
房型是否體現舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經濟性，房屋採光、通風、隔音等條件是否良好，也是買房時需要考慮的。
房屋地段、環境
通常來說，地段和面積是影響房價的兩個因素。尤其是地段，它對房產的影響起著決定性的作用。房屋所處的地段好壞以及環境好壞直接影響到人們生活的便利程度、居住心情、身心健康。
所以買房的時候，一定要避開高架橋附近噪音嚴重的地段、廠房附近汙染嚴重的地段、輻射嚴重的地段等。即使這些地段的房價相比別的地段更低也不要選，畢竟健康才是第一位的。
房屋合同
在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成商品房交付延期，付款時發生不必要的爭執。
物業除了向前期入住的業主了解住房配套的物業管理情況外，還要認真審查物業管理公約的內容，詳細了解物業管理的範圍和收費標準、辦法，以免日後在管理費的收取和應設服務專案等方面產生不必要的問題。而且，還要了解物業管理委員會的成立和職權行使情況，因為它代表購房者的真正利益。
資格審查
按照國家有關規定，房地產商在預售商品房時應出示「五證」、「兩書」。
「五證」指的是：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
「兩書」指的是：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房的時候一定要審查五證兩書。
從選擇到購買，每一步都要小心謹慎，希望文中的購房小常識能夠幫助大家買到稱心的好房子。
必須知道的18個購房小常識
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購房指南為您提供買房的各類實用的知識，當然也包括必備的買房常識。有一些常識性的內容你可能在自己買房的過程中並不在意，但是入住後就會發現其重要性。
1、買房子最好買一期開發的，不僅**便宜而且***。
2、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。
3、不要買頂層，頂層比較容易出現漏水現象，修理起來比較麻煩且耗時。
4、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
5、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會有水漫進來。
6、窗戶的紗窗一定要買內建的，否則掉在地上還好，掉下來打到人了可不好。
7、窗戶推拉式比較好，在中間關的，密封性好。
8、衛生間的防水很重要！！！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水效能，否則一旦漏水後果會非常痛苦。
9、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至於讓家裡成了太平洋。
10、買房千萬不要相信那些銷售說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，後期物業根本弄不了。
11、家裡的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會**，但如果有陌生人，貓眼看得見，看個人需要。
12、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。
13、買房要注意小區裡的車位數量，也許近期你不買車但不代表以後不會。
14、家裡的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。
15、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。
16、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。
17、裝修時不要動衛生間的地磚，不要自己重新做防水，除非你有錢沒地方花，要知道開發商並不是心甘情願的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。
18、房子裡的對講系統一定要問明效能和使用方法，並且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的效能可能只是宣傳而已。
以上就是買房需要注意的18個事項，買房時一定要有自己的主見和想法，千萬不要因為一時頭腦發熱不考慮實際情況而購房。
（以上回答釋出於2015-12-12，當前相關購房政策請以實際為準）
24條買房小常識：新手必須知道的購房知識
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買房之前有必要先了解一些購房知識，今天小編就給你盤點一下購房時常常用到的名詞解析。
1、購房小常識：什麼是商品房?
商品房是指具有經營資格的房地產開發公司（包括外商**企業）開發、經營、銷售的房產。
2、購房小常識：什麼是集資房?
集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，**及相關部門用地、信貸、建材**、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。
個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
3、購房小常識：什麼是安居房?
安居房指實施國家「安居（或康居）工程」而建設的住房（屬於經濟適用房的一類）。是國家安排貸款及地方自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭，特別是對人均住房面積在4平方公尺以下特困戶提供的、銷售**低於成本、由**補貼的非盈利性住房。
4、購房小常識：什麼是毛坯房 ?
是指交房時，地面、牆面水泥裸露，廚衛不含潔具、灶具，只預留管道介面的房屋，買家入住前需要自己裝修。
5、購房小常識：什麼是期房?
習慣上把在建的、尚未完成建設、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋的全面建成包括：建築工程、裝置安裝工程及內外裝修工程結束，通過竣工驗收；達到「七通一平」，即上水通、下水通、排汙通、配電通、氣通（煤氣、天然氣或液化氣）、**通、道路通、場地平整。
6、購房小常識：什麼是現房?
現房是指通過竣工驗收，可以交付使用的房屋。開發商完成房屋全部建築工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，還要通過建築工程質量驗收、規劃竣工驗收、消防驗收，並取得新建住宅交付使用許可證明。
7、購房小常識：什麼是低層、多層、中高層、高層、小高層住宅?
低層住宅：1~3層的住宅。
多層住宅：4~6層的住宅。
中高層住宅：7~9層的住宅。
高層住宅：10層及10層以上的住宅。
小高層：10~12層的住宅。
8、購房小常識：什麼是建築容積率?
是指專案規劃建設用地範圍內全部建築與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。
9、購房小常識：什麼是建築密度?
指在居住區用地內各類建築的基底總面積與居住區用地的比率（%），它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程
10、 購房小常識：什麼是綠化率?
是指專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。
11、 購房小常識：什麼是公用面積?
公用面積是指住宅內保障正常生活所設定的公共走廊、樓梯、樓層間廳、水箱間、電梯間等所佔面積的總和。消費者在購買商品房時，售樓單位將把公用面積分攤給使用者，計入使用者的建築面積。
12、 購房小常識：什麼是使用面積?
使用面積是指住宅各層平面中為生活起居所使用的淨面積之和，即住宅中分戶門內全部可供使用的淨面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室、客廳、廚房、廁所、室內通道、壁櫥、陽台等面積。
13、購房小常識：什麼是建築面積?
建築面積也稱建築面積，是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。包括兩項：套內建築面積和公攤建築面積。
14、購房小常識：什麼是磚混住宅?
磚混結構住宅中的「磚」，指的是一種統一尺寸的建築材料。也有其他尺寸的異型黏土磚，如空心磚等。「混」指的是包括樓板、過梁、樓梯、陽台、挑簷，這些配件與磚作的承重牆相結合，可以稱為磚混結構式住宅。
由於抗震的要求，磚混住宅一般在五六層以下。
15、購房小常識：什麼是躍層式住宅?
躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎的住宅建築形式。這類特點是住宅佔有上下兩層樓房，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連線。躍層式住宅的優點是每戶都有較大的採光面，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
16、購房小常識：什麼是點式住宅?
又稱塔式住宅，其特點是若干戶圍繞乙個樓梯或電梯樞紐布置，分戶靈活，每戶一般能夠獲得兩面朝向，具有轉角、通風良好、地形處理較靈活、自由、占地面積小等優點。但點式住宅外牆較多，造價較高，一些住房的居室易出現朝向不好的問題。
17、購房小常識：什麼是錯層式住宅?
是一套房子不處於同一平面，即房內的廳、臥、衛、廚、陽台處於幾個高度不同的平面上。錯層住宅的面積計算方法參照平面住宅面積計算。
18、購房小常識：什麼是層高?
層高是指住宅高度以「層」為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
19、購房小常識：什麼是淨高?
淨高是指層高減去樓板厚度的淨剩值。
20、購房小常識：什麼是進深?
進深是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前牆皮到後牆皮之間的實際長度。
21、購房小常識：什麼是開間?
開間即住宅的寬度。指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離，因為是就乙個自然的寬度而言，故又稱為開間。
22、購房小常識：什麼是公積金貸款?
具有當地城鎮常住戶口、單位建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。
23、購房小常識：公積金的貸款的條件
1、借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的30%；
2、借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；
3、借款人同意辦理住房*押登記和保險；
4、提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；
5、同時提交銀行要求的相關檔案，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
24、購房小常識：什麼是按揭貸款?
（以上回答釋出於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為準）
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