1樓：搜狐焦點
買房之前，購房者總會遇到各種各樣的問題，面對這些問題，
我們應該如何解決呢？本期小編幫助大家了解一下買房需要了解的9大常識，希望能對廣大購房者有所幫助！
1、樓間距
最需重視 小區樓與樓之間的距離越大，品質就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型並沒有呈現出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。
2、車位比
最不可忽略 一般的小區，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。
3、綠地率和綠化率
最易混淆 首先搞清楚：綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區的綠地率不能低於30%。有的開發商喜歡說「綠化率」，是因為綠化率的計算相對模糊。
4、進深多少
最該了解 市場上很多戶型的進深都在12公尺以下，這個數字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12公尺之間比較理想。
5、得房率和公攤面積
最相關項 通常多層得房率在80%以上，高層由於電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。小編提醒大家，得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。 一般來說，高層樓房的公攤係數要大於多層的公攤係數。
高層公攤係數一般在0.18~0.26之間，而多層的公攤係數則在0.
11~0.16之間。
6、開間
最需關注 採光面就是指開間，當然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方公尺左右的住宅，其客廳開間最大不可超過3.9公尺；120平方公尺的住宅，客廳開間在3.9公尺至4.2公尺之間。
7、贈送面積
最需算計 買房時大都會有一些面積是贈送的，如：陽台。陽台分為封閉和半封閉兩種，封閉陽台要全部算面積，半封閉陽台只算一半面積，半封閉陽台越多越超值。
8、層高
最易忽視 目前一般商品房的層高是2.9公尺，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7公尺的淨高也就不錯了。如果是躍層或複式，層高的指標就更重要了。
9、容積率
最常見 小編提示購房者，能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。
（以上回答釋出於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為準）
購房知識：買房需要知道的18個常識
2樓：搜狐焦點
一、開發商是誰不重要，只要戶型好、**低一定就是好房子。
解析：戶型好、**低並不能說明一定就是好房子，房子的歹(優劣)是由很多因素組成的：地段、規劃、質量、環境、開發公司等，因為乙個好的開發公司它必然有乙個好的理念和好的團隊、好的物管服務，它已經開發和服務的小區是經得起時間的檢驗，可以得到業主的口碑傳頌的。
二、買房只看到某個樓盤的乙個亮點而不去綜合的考慮其它因素？
解析：如只看到區位好而不管戶型、內部環境、物管服務、生活成本等，這就像買一件衣服，你只管款式而不管布料、**等。
三、好位置的小區才是高檔小區？
解析：高檔小區的標準必須是環境優美、配套齊全，將生活與居住統一，保障業主安全、舒適、寧靜、私密的地段。在建築用材用料、景觀打造、物業服務等方面都必須超前，只有達到以上標準的小區才算高檔小區。
只是位置好，不能作為乙個小區是否「高檔」的標準。
四、買房一定要買**才高檔？
解析：**不僅占地廣，更重要看它公共設施是否齊全、公共綠化是否好，如都做得好，從規劃角度上說，這樣的**就值得買。盤**小與檔次的高低 無必然關係，看樓盤檔次除建築形態外物業是重要因素，它必須滿足業主與物管建立和諧的居住環境，業主通過物管能改善鄰里關係，使小區業主形成一定的居住圈層。
五、物管做得好不好，就是門守得好不好？
解析：物管的好壞要看有沒有專業的團隊，有無完善的設施、健全的內部管理。保障安全、常規服務是物管的基本職責，好的物管主要看能否與業主達到 共建和諧的社群環境，改變鄰里關係為業主提供交流平台。
活動的目的，不止熱鬧高興，而是使業主與業主間、業主與物管間更加融洽，物管的用心和細心能不能堅 持下去是最重要的，最後的評比結果是業主的口碑效益。
六、配套設施越多小區越好？
解析：這關鍵要看小區配套是否實用，能否長期提供給業主使用，而不是中看不中用，既浪費地盤又浪費業主餘錢，形同虛設。
七、樓間距寬，就能打造出好小區？
解析：樓間距寬的小區不一定能打造出好小區，而樓間距不是特別寬的也能打造出好小區，間距寬是保障業主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造 的乙個平台，但沒有很好利用平台打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環境，它同樣不是好小區。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團隊去打造優美、舒 適、健康的環境，同樣稱得上好小區。
八、沙盤都漂亮、樓盤肯定好？
解析：沙盤漂亮，並不肯定樓盤實景就漂亮，樓盤漂亮最終應實現與沙盤一致，當從沙盤模型變為實景時，需開發商有這樣的執行團隊，它的專業、用心程度、理念、建築用材等，如果只看沙盤，又是期房的情況下，可通過了解考察開發商前期開發的產品是否誠信，是否對社會負責。
九、買準現房肯定無風險？
解析：準現房是指主體封頂，景觀與配套設施未完成的住房，看有無風險，主要是看開發商在打造樓盤景觀及其設施的理念和用心程度以及責任心，如開發商不誠信，準現房同樣存在風險，並且售後服務同樣得不到保障。
十、房價都在跌，現在購房不是好時機？
解析：自國家政策巨集觀調控以來，房產市場逐步規範，部份房價回落，產品形成兩級分化，好產品穩中上揚，而不具競爭力的產品**下降，所以在選房時，如果買了跳樓貨，會存在售後風險，而選擇了適合市場的產品，不但無風險並且能保值更能夠公升值。
十一、抗震烈度越高，房屋質量越好？
解析：抗震烈度是設計的強制性規範，不是能任意更改的，抗震烈度只是設計得高並不完全等於質量就好，需按設計要求施工和在用材上考究，以及嚴格的管理，才能保證高質量，而不是炒作概念。
十二、外國的月亮圓，外來開發商實力強，開發的樓盤一定大，檔次一定高？
解析：外來開發商與本地開發商的實力強弱、開發樓盤大小、檔次高低無相聯關係，要看公司理念，團隊協作力;其實本地開發商更可靠，可去印證它以往開發的產品。
十三、臨路的房子一定吵？
解析：要看小區臨什麼路，周邊居住的人群怎樣，開發商在樓盤打造上是否做了隔音降噪、防塵處理。
十四、有品牌的公司開發的樓盤一定是高品質樓盤？
解析：品牌不等於高品質，但高品質樓盤，一定含有品牌效益，品牌和品質都分高、中、低三個檔次。品牌公司開發的樓盤有高品質樓盤，中品質樓盤甚 至有低品質樓盤;品牌公司是在行業中叫得響的公司，而高品質樓盤一定是出自於高品牌開發公司，因為高品質樓盤它需要時間的沉澱，過硬的團隊和超前的公司理 念，以及做事的用心程度、務實風格。
高品質樓盤是經得起時間的考驗的。
十五、外觀洋氣的樓盤就是高檔盤？
解析：外觀洋氣與否只是建築風格不同，高檔盤需要很多因素組成，它們之間的關係就像乙個人穿了件外觀美麗的衣服，請大家記著叫「金玉其外，敗絮其中」。
十六、公司獎牌越多產品就一定越好？
解析：首先獎牌只代表開發公司曾經的榮譽，在某一方面的成功，不能代表全部;第二還要看它得的什麼獎，是否與本行業直接相關的、特殊的獎項，還是普遍都頒發的。第三還要看獎牌是如何得到的，考核它的真實性與含金量。
十七、我看中的房子很多人都看中那一定是好房子？
解析：首先要證實自己看中的房子是否真的被別人看中，是否有「房託」，是否是銷售人員用的技巧;第二分析此房是否真正適合於自己。
十八、看得越多，我越有經驗，選擇餘地越大？
解析：買房與買東西一樣貨比三家，這是購買常識問題，經過比較能獲得有些經驗，而房產綜合性太強，它包含的面太寬，主要看你在比較過程中關心的內容全不全面。
（以上回答釋出於2016-11-29，當前相關購房政策請以實際為準）
買房需要了解的九個常識 讓你買房更專業
3樓：搜狐焦點
購房前以及購房時總會遇到各種各樣的問題，面對這些問題我們該如何解決呢?買房需要了解的常識，希望對您購房有所幫助。
1、樓間距：需重視。小區樓與樓之間的距離越大，品質就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型並沒有呈現出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。
2、車位比：不可忽略 一般的小區，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。
3、綠地率和綠化率：易混淆。搞清楚：綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區的綠地率不能低於30%。有的開發商喜歡說「綠化率」，是因為綠化率的計算相對模糊。
4、進深多少：該了解。市場上很多戶型的進深都在12公尺以下，這個數字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12公尺之間比較理想。
5、得房率和公攤面積：相關項。通常多層得房率在80%以上，高層由於電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。
得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。 一般來說，高層樓房的公攤係數要大於多層的公攤係數。高層公攤係數一般在0.
18~0.26之間，而多層的公攤係數則在0.11~0.
16之間。
6、開間：需關注。採光面就是指開間，當然是越開闊越好。
一般，兩室一廳80平方公尺左右的住宅，其客廳開間不可超過3.9公尺;120平方公尺的住宅，客廳開間在3.9公尺至4.
2公尺之間。
7、贈送面積：需算計。買房時大都會有一些面積是不計面積的，如：陽台。陽台分為封閉和半封閉兩種，封閉陽台要全部算面積，半封閉陽台只算一半面積，半封閉陽台越多越超值。
8、層高：易忽視。目前一般商品房的層高是2.9公尺，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7公尺的淨高也就不錯了。如果是躍層或複式，層高的指標就更重要了。
9、容積率：常見。能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。
（以上回答釋出於2016-11-29，當前相關購房政策請以實際為準）
購房知識：買房要了解哪些常識才更專業？
4樓：搜狐焦點
購房前以及購房時總會遇到各種各樣的問題，面對這些問題我們該如何解決呢？買房需要了解這些常識，對您購房有所幫助，顯得更專業。
1、樓間距
最需重視 小區樓與樓之間的距離越大，品質就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型並沒有呈現出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。
2、車位比
最不可忽略 一般的小區，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。
3、綠地率和綠化率
最易混淆 首先搞清楚：綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區的綠地率不能低於30%。有的開發商喜歡說「綠化率」，是因為綠化率的計算相對模糊。
4、進深多少
最該了解 市場上很多戶型的進深都在12公尺以下，這個數字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12公尺之間比較理想。
5、得房率和公攤面積
最相關項 通常多層得房率在80%以上，高層由於電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。天津（樓盤）中原市場資料研究分析中心市場研究員張玉提醒大家，得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。 一般來說，高層樓房的公攤係數要大於多層的公攤係數。
高層公攤係數一般在0.18~0.26之間，而多層的公攤係數則在0.
11~0.16之間。
6、開間
最需關注 採光面就是指開間，當然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方公尺左右的住宅，其客廳開間最大不可超過3.9公尺；120平方公尺的住宅，客廳開間在3.9公尺至4.2公尺之間。
7、贈送面積
最需算計 買房時大都會有一些面積是贈送的，如：陽台。陽台分為封閉和半封閉兩種，封閉陽台要全部算面積，半封閉陽台只算一半面積，半封閉陽台越多越超值。
8、層高
最易忽視 目前一般商品房的層高是2.9公尺，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7公尺的淨高也就不錯了。如果是躍層或複式，層高的指標就更重要了。
9、容積率
最常見 天津中原市場資料研究分析中心市場研究員張玉提示購房者，能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。
（以上回答釋出於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為準）
購房小白需要了解哪些購房知識,購房知識買房要了解哪些常識才更專業？
購房新人剛加入買房大軍，積累必要的樓市常識十分重要，對於買房小白的你來說，是不是總感覺一頭霧水呢？今天小編給你整理了9條不得不看的購房小技巧，快來get。1 鎖定購房目標 買房要根據自己工作 生活 社交等區域，來確定自己所購房子的位置 根據自己的經濟承受能力 但要注意同一類戶型面積有大小，還有層次朝...
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