1樓：搜狐焦點
首先看面積，在選擇停車位時應該根據車輛的體積選擇適合的車位面積，主要從長度和寬度兩個方面來考慮。對於「一字型」車位(橫向停車，即車頭對車尾的一字型停車位)而言，停車位的長度是最關鍵的乙個指標。通常長度應該在車長的1.
5至2倍才比較方便的將車入位，新手要盡量選擇更長一些的車位。而併排停車(縱向停車，即車門對車門的停車位)的車位長度只要相當於車長的1.2倍左右就可以了。
但無論是橫向停車還是縱向停車，車位的寬度也十分重要。足夠寬的車位方便駕乘者上下車，也可以避免車與車之間發生刮蹭現象。通常車位的寬度要達到車身寬度的1.
4至1.7倍就可以了。安全性。
一些小區為了盡量多的劃出車位，在路口拐角處、牆後和高大的植物後面也劃了車位進行出租。這些視野差、被遮擋的車位在車輛駛出和駛入時都存在一些安全隱患。
出於安全性考慮，在選擇車位時要遵從以下三個原則：一是要盡量選擇視野良好的車位，同時要避開電線桿、變電箱、垃圾箱等可能帶來危險的物體；二是要選擇小區內專門的停車場，以方便專人集中管理，最好不要選擇小區道路兩側的車位；三是盡量選擇小區內監控探頭可以覆蓋及有專人定時巡邏區域的車位。
接著要看便利性，車位是離家越近越好。平時上下車多走幾步無所謂，但是遇到惡劣天氣車位近好處自然多。除此之外，如果是地下停車位的話，地下一層要好於地下二層，但地下一層的車位比地下二層的貴一些。
對於車輛佔道現象比較嚴重的老舊小區，距離小區大門近的車位也是乙個不錯的選擇。
最後看管理費用，很多業主都認為買了車位之後就不再產生其他費用，其實，這是乙個誤區。即使我們買下了車位，還需要每個月繳納一定的「車位管理費」。這筆費用每個小區收取不同，大概在幾十至上百元不等。
因此，在購買車位之前最好問清車位管理費的數額與繳納方式，以免日後發生糾紛。
（以上回答釋出於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為準）
買房車位如何選擇 買車位與租車位哪個划算
2樓：搜狐焦點
買房時車位如何選擇?
車位的選擇要注意以下幾個方面:
面積在選擇停車位時應該根據車輛的體積選擇適合的車位面積,主要從長度和寬度兩個方面來考慮。對於「一字型」車位(橫向停車,即車頭對車尾的一字型停車位)而言,停車位的長度是最關鍵的乙個指標。通常長度應該在車長的1.
5*2倍才比較方便的將車入位,新手要盡量選擇更長一些的車位。而併排停車(縱向停車,即車門對車門的停車位)的車位長度只要相當於車長的1.2倍左右就可以了。
寬度但無論是橫向停車還是縱向停車,車位的寬度也十分重要。足夠寬的車位方便駕乘者上下車,也可以避免車與車之間發生刮蹭現象。通常車位的寬度要達到車身寬度的1.
4* 1.7倍就可以了。安全性。
一些小區為了盡量多的劃出車位,在路口拐角處、牆後和高大的植物後面也劃了車位進行出租。這些視野差、被遮擋的車位在車輛駛出和駛入時都存在一些安全隱患。
買房時車位如何選擇
出於安全性考慮,在選擇車位時要遵從以下三個原則:一是要盡量選擇視野良好的車位,同時要避開電線桿、變電箱、垃圾箱等可能帶來危險的物體;二是要選擇小區內專門的停車場,以方便專人集中管理,*不要選擇小區道路兩側的車位;三是盡量選擇小區內監控探頭可以覆蓋及有專人定時巡邏區域的車位。
便利性車位是離家越近越好。平時上下車多走幾步無所謂,但是遇到惡劣天氣車位近好處自然多。除此之外,如果是地下停車位的話,地下一層要好於地下二層,但地下一層的車位比地下二層的貴一些。
對於車輛佔道現象比較嚴重的老舊小區,距離小區大門近的車位也是乙個不錯的選擇。
管理費用
很多業主都認為買了車位之後就不再產生其他費用,其實,這是乙個誤區。即使我們買下了車位,還需要每個月繳納一定的「車位管理費」。這筆費用每個小區收取不同,大概在幾十*上百元不等。
因此,在購買車位之前*問清車位管理費的數額與繳納方式,以免日後發生糾紛。
挑選到了合適的車位,但是車位是否一定要購買呢?租賃可以嗎?是否有產權呢?
購買車位六大須知
1.先算算值不值得買在投資車位前,要謹慎選擇投資地點,了解供求情況,特別是小區的車位配比。這是影響車位供求關係的重要因素。
還要控制投資成本,提前計算好大概的投資收益,看看是否划算。
2.弄明白產權,一定要檢視是否有車位產權證。沒有產權的車位買賣,其實是一種租賃行為,這種買賣合同實質上是停車位租賃合同。
依據我國合同法,租賃合同期限不得超過20年,如果超過20年的,超過部分無效。
3. 提前計算清楚購車位費用,個人隨**屋購買車庫,適用與住宅相同的契稅政策,減半徵收契稅,按照1.5%的稅率徵稅;隨同非普通住宅購買的車庫,不適用減半徵收契稅的政策,即依然要按照3%的稅率徵稅。
公共維修**則按照2%的比率交納。產權車位轉讓過戶時,和住宅過戶時所需要辦理的手續一樣,需要繳納營業稅、印花費、土地增值稅、個人所得稅等稅費。
4.可商貸,不能公積金貸款,銀行是允許購買車庫申請貸款的,但不能申請公積金貸款。也有很多開發商不接受貸款,要求一次性付款。
5.獨立產權車庫可賣給非業主,根據《物權法》規定,有獨立產權的車庫,可以獨立買賣,同樣可以賣給小區外的人,不是只能轉讓給業主。
6.開發商交付車庫時,應該查驗車庫是否與批准的規劃設計方案相符。
少數車位有產權多數僅有使用權
購買車位要看能否辦理產權證。若購買的車位、車庫不能辦理產權證,說明該車位或車庫是不能銷售的。如果是可以辦理產權證的車位、車庫買賣,則應將車位相關細則寫進合同。
比如車位的範圍、車位號、面積、價款等情況在合同中應約定清楚,*配有平面圖。
停車場需取得停車位的預售許可證和房地產證,才有獨立產權,可以買賣。而且有獨立產權必須補交地價,而且進行初始登記,並有單獨的規劃。
除了少數辦理了規劃手續、有產權的車位,小區大多數停車位實際上屬於人防工程,不能辦理產權證,只是對業主**使用權,跟業主簽訂租賃協議。
根據目前相關法律、法規的規定,人防工程作地落車庫的所有權歸國家,使用權根據不同的情況歸小區全體業主或開發商享有。依法定義務建造的人防工程(依照法定比例修建),在和平時期其使用權歸屬小區業主共有;非法定義務自願投資建造的人防工程使用權歸屬開發商,開發商可以將車位出租給業主。而根據《合同法》相關規定,租賃協議*年限不得超過20年。
人防地落車位租賃期限20年超過屬違規
如果是人才工程作為底落車庫的,合同租賃期限不超過20年。對於此類車位,《合同法》第214條規定:「租賃期限不得超過20年。
所以,有的發展商所稱的,不帶產權的車位可以籤50-70年租約的說法是不成立的,因為超過20年的租賃期限,則超過部分無效。超過20年的即為欺詐,消費者可請求雙倍賠償。」
買房時車位如何選擇
車庫購買後也有管理費用
很多業主都認為買了車位之後就不再產生其他費用,其實,這是乙個誤區。即使我們買下了車位,還需要每個月繳納一定的「車位管理費」。這筆費用每個小區收取不同,大概在幾十*上百元不等。
因此,在購買車位之前*問清車位管理費的數額與繳納方式,以免日後發生糾紛。律師提醒:在避免簽訂停車合同的時候避免產生糾紛盡可能將車位細則寫進合同。
避免無產權證車位不受保護,以及車位被開發商多次**。
比一比買車位與租車位哪個划算?
鏈家地產工作人員說,相對於住宅,停車位的成交量極小。以鏈家地產為例,2023年全北京市的成交量也只有100個左右,總體來講市場還比較小。
對於買車位還是租車位,購房者看法各異,但主要還是跟個人的經濟實力有關。對於普通消費*而言,由於目前車位**相對較高,一次性購買壓力較大,可以先租用車位,等經濟條件成熟再購買。而對於經濟條件較好的人群來說,在滿足自用的前提下,就要考慮車位投資收益了。
假設某小區車位**30萬元,物業收取的管理費為100元/月,產權70年,車位租賃費用600元/月。如果購買的話,購買車位支出為:車位費用30萬元+ 需要繳納契稅30萬元×3%+70年管理費70年×12個月×100元=39.
3萬元。租用車位的支出為:600元×12個月×70年=50.
4萬元。再加上未來70年車位**和租金的**,那麼在可以購買車位產權的情況下,買車位比租車位要划算許多。
據了解,目前大多數人買車位,都是為了自用,用來投資的比例相對較少。一方面因為車位的出租不是那麼容易,另一方面車位的轉讓手續也頗為繁雜。可以說,投資車位,最重要的不是租金的多少,而是該地段的好壞以及該小區的車位緊缺程度,地段越好、車位配比越小,車位**及租金未來的公升值空間就會越大。
關於停車位應該注意的基本資訊
一、業內人士指出,衡量車位、車庫可否銷售的*標準是能否辦理產權證,若購買的車位、車庫不能辦理產權證,則說明該車位或車庫是不能銷售的。
二、租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》第214條規定:「租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。」
（以上回答釋出於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為準）
買車位需要注意哪些方面？車位產權很重要
3樓：搜狐焦點
買了房子之後，對於有車一族來說車子如何安家也是需要考慮的。隨著近幾年汽車保有量的增長，「停車難」已成共識，無論是在城市裡、還是小區內，有車族們時常要為搶車位爭破腦袋。車位越來越緊張，車位**也是水漲船高，買房已不易，還要掏一大筆錢來買個車位，這是令很多有車族頭疼的問題。
買車位需要注意哪些方面？下面，小編為你一一揭曉買車位需要注意的問題。
一、看能否辦理產權證
能否辦理產權證是衡量車位是否銷售的唯一標準。購房送車位，要辨別開發商送的車位屬於產權車位，還是只是車位的使用權。擁有產權的車位，可以自由轉讓、**，而車位使用權的轉讓需要樓盤的物業公司介入，轉讓費用較產權車位低，因此購房者須慎重。
比如對於某些佔用業主共有的道路或者其他共有場地用於停放汽車的車位，依據《物權法》的規定，該車位應當屬於全體業主共有，開發商就無權處置。
二、租賃車位有限期20年
租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》規定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
三、人防車庫禁止買賣
根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，有的地落車位車庫屬於人防工程，而人防工程是國家強制配套，開發商只有使用權，不擁有產權，不得**。
四、細簽合同、實地勘察車位
車位在購買前，還要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。購買時，簽訂的合同一定要詳細。比如要求附上車位的結構圖等。
如果購買地下停車位，一定要在購買前實地檢視了解清楚，比如說地落車庫排水系統是否完善等。
停車難，車位**水漲船高，是買車位還是租車位？很多業主犯了難。業內人士建議，業主要根據自身的經濟實力來衡量是買車位還是租車位。
對於經濟實力不強的人來講，供房供車已耗盡大量積蓄，再買車位對他們來講更是雪上加霜。
另外，買了車位還要按月交管理費，管理費多少也要幾百，如果考慮空置期，使用成本則更高。建議買不如租，因為租用成本遠遠低於購買，而且租金是由**限價的，不會貴得出奇。
如果有一定的經濟實力買得起車位，就沒必要每天下班前想著跟別人搶車位。購買車位可以解決兩個問題，乙個是隨著小區車輛增加，自己購買了車位，就不用擔心車子沒地方停。另乙個則是，以後賣房子由於配套設施齊全更容易出手。
（以上回答釋出於2017-12-14，當前相關購房政策請以實際為準）
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