1樓：搜狐焦點
購房新人剛加入買房大軍，積累必要的樓市常識十分重要，對於買房小白的你來說，是不是總感覺一頭霧水呢？今天小編給你整理了9條不得不看的購房小技巧，快來get。
1、鎖定購房目標
買房要根據自己工作、生活、社交等區域，來確定自己所購房子的位置；根據自己的經濟承受能力（但要注意同一類戶型面積有大小，還有層次朝向的關係）要有購房的預算總價；選擇合適的付款方式；究竟是買現房還是期房；對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應心中有數。
2、掌握「t+1」原則
從區域經濟角度、住宅經濟方面綜合考察。這就是在發達國家和地區樓市流行的「t+1」概念：即：
「距離市政設施和商業網點1公里為所在區域住宅地塊。」遵從這個原則選擇適合自己的購房區域，當然，目前北京的房價剛需戶型不斷的向外走，城區內以改善型住宅為主。
3、容積率比得房率更有意義
現在購房都非常計較得房率，其實目前設計房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區綠化、採光與居住品質，所以購房時，詢問占地面積多少，能造多少平方公尺房子意義非同尋常，選擇容積率低於小區比較好。
4、不選擇炒作過度的樓盤
前幾年由於炒作，購房者排隊所購的房，到今天往往是問題最多的樓盤。
5、購買十萬平方公尺左右的樓盤
小區規模偏小，不可能有品質較高的會所，規模偏大的小區又會居住噪雜，也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方公尺左右的樓盤比較適宜。
6、樓盤與大型綠地作伴
由於商品房沿大型綠地開發，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎上，也不會讓購房者感到綠化太少，既降低商品房開發成本，購房者又能有效地控制總價。
7、買同一區域連續成功開發的樓盤
房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是乙個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險，尤其是品牌房企的**更有保障，例如萬科、保利、金地等。
8、購買2023年2月以後造的樓盤
2023年2月以後，一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內（過去標準40cm），設計也要請監理等技術措施。
9、層高不宜超過3公尺房
過去住宅層高一般為2.8公尺，應該是有科學依據的。現在開發商為追求「銷售賣點」將層高提高到3公尺以上，這是欠妥的。
層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方公尺，而層高卻3.2公尺，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方公尺以上，那3.2公尺層高才會有意義。
（以上回答釋出於2018-01-09，當前相關購房政策請以實際為準）
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購房知識：買房要了解哪些常識才更專業？
2樓：搜狐焦點
購房前以及購房時總會遇到各種各樣的問題，面對這些問題我們該如何解決呢？買房需要了解這些常識，對您購房有所幫助，顯得更專業。
1、樓間距
最需重視 小區樓與樓之間的距離越大，品質就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型並沒有呈現出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。
2、車位比
最不可忽略 一般的小區，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。
3、綠地率和綠化率
最易混淆 首先搞清楚：綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區的綠地率不能低於30%。有的開發商喜歡說「綠化率」，是因為綠化率的計算相對模糊。
4、進深多少
最該了解 市場上很多戶型的進深都在12公尺以下，這個數字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12公尺之間比較理想。
5、得房率和公攤面積
最相關項 通常多層得房率在80%以上，高層由於電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。天津（樓盤）中原市場資料研究分析中心市場研究員張玉提醒大家，得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。 一般來說，高層樓房的公攤係數要大於多層的公攤係數。
高層公攤係數一般在0.18~0.26之間，而多層的公攤係數則在0.
11~0.16之間。
6、開間
最需關注 採光面就是指開間，當然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方公尺左右的住宅，其客廳開間最大不可超過3.9公尺；120平方公尺的住宅，客廳開間在3.9公尺至4.2公尺之間。
7、贈送面積
最需算計 買房時大都會有一些面積是贈送的，如：陽台。陽台分為封閉和半封閉兩種，封閉陽台要全部算面積，半封閉陽台只算一半面積，半封閉陽台越多越超值。
8、層高
最易忽視 目前一般商品房的層高是2.9公尺，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7公尺的淨高也就不錯了。如果是躍層或複式，層高的指標就更重要了。
9、容積率
最常見 天津中原市場資料研究分析中心市場研究員張玉提示購房者，能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。
（以上回答釋出於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為準）
購房知識：買房要了解哪些常識才更專業？
3樓：搜狐焦點
買房之前，購房者總會遇到各種各樣的問題，面對這些問題，
我們應該如何解決呢？本期小編幫助大家了解一下買房需要了解的9大常識，希望能對廣大購房者有所幫助！
1、樓間距
最需重視 小區樓與樓之間的距離越大，品質就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型並沒有呈現出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。
2、車位比
最不可忽略 一般的小區，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。
3、綠地率和綠化率
最易混淆 首先搞清楚：綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區的綠地率不能低於30%。有的開發商喜歡說「綠化率」，是因為綠化率的計算相對模糊。
4、進深多少
最該了解 市場上很多戶型的進深都在12公尺以下，這個數字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12公尺之間比較理想。
5、得房率和公攤面積
最相關項 通常多層得房率在80%以上，高層由於電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。小編提醒大家，得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。 一般來說，高層樓房的公攤係數要大於多層的公攤係數。
高層公攤係數一般在0.18~0.26之間，而多層的公攤係數則在0.
11~0.16之間。
6、開間
最需關注 採光面就是指開間，當然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方公尺左右的住宅，其客廳開間最大不可超過3.9公尺；120平方公尺的住宅，客廳開間在3.9公尺至4.2公尺之間。
7、贈送面積
最需算計 買房時大都會有一些面積是贈送的，如：陽台。陽台分為封閉和半封閉兩種，封閉陽台要全部算面積，半封閉陽台只算一半面積，半封閉陽台越多越超值。
8、層高
最易忽視 目前一般商品房的層高是2.9公尺，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7公尺的淨高也就不錯了。如果是躍層或複式，層高的指標就更重要了。
9、容積率
最常見 小編提示購房者，能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。
（以上回答釋出於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為準）
購房小白一定要了解：買房的誤區有哪些
4樓：鑽誠投資擔保****
如果你說買房
很簡單，那麼證明你真的想的太簡單；如果你說買房很難，其實也並沒有那麼回的難以達成。其答實，在掌握了一定的要點之後，買房還是相對容易完成的。但是，這一切都基於你有買的「資格」，等你拿到了「資格」你才會需要往下一步進行。
購房知識：按揭貸款買房要了解八原則！
5樓：搜狐焦點
原則一：保持理性 避免「衝動消費」
買房是家庭中的一筆很大的支出，因此一定要做好充足的準備。首先要根據自身的經濟實力來選擇房屋的**及大小。其次在辦理銀行按揭貸款時要準確估計自己的經濟承受能力，來決定貸款年限。
很多人以為貸款年限越短越好，認為這樣可以盡早的擺脫掉還貸壓力。但如果不結合自身的實際情況考慮，很有可能會揹負上沉重的還貸壓力。第三不要把全部的可用資產都用來支付首付款，預留一部分的風險準備金是很有必要的。
原則二：提前了解開發商的經濟實力
目前市場上有很多的預售房屋。在購買開發商的預售房屋時，購房者需要做好評估。了解開發商的實力和信譽，以免產生由於開發商資金周轉能力差無法如期交樓或造成其他質量問題，造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。
原則三：莫要著急交「定金」
銀行在受理購房者的按揭申請之後會對購房者進行貸款資格的審核，如不符合條件銀行是不會放款的。如果不對自己的貸款能力有所評估而盲目的與開發商簽訂了購房合同支付了定金，很容易造成自身的損失。因此在購房者決定購房交定金之前就必須對自己的信用狀況、資金能力、收入情況有準確的認識。
原則四：巧用「公積金」
如果購房者符合公積金貸款的資格，應當把公積金貸款放在第一位，這是因為公積貸款的首付比例及利率較低。如購房者使用商業貸款購房，在支付房款之後憑藉購房合同或發票也是可以提取公積金的。
原則五：提前還款有優劣
很多購房者如果手頭資金能夠支付房貸剩餘尾款，可將資金用於提前還貸。但提前還款有優劣，一般來講由於還款利息支出通常集中在還款初期，因此處於還款初期的借款人提前還款是划算的。另外，購房者還款前應全面了解各家銀行有關提前還貸的詳細規定，每家銀行提前還貸的條件、限制以及是否收取違約金的規定都不相同。
原則六：貸款可延長期限
購房者如果在還款過程中遇到困難無法及時還款怎麼辦?雖然在貸款之初，購房者和銀行之間已對貸款期限、貸款利率進行了相應的約定，但這並不意味著不可改變。購房者可提出變更貸款期限，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
當然需要注意的是，一般情況下借款期限變更只可辦理一次。
原則七：還清貸款莫忘撤銷抵押
當您還清了貸款本金和利息後不要忘記撤銷抵押。具體步驟為持銀行的貸款結清證明和抵押的房地產權利證明前往房屋所在區(縣)的房地產交易中心撤銷抵押。
原則八：合同莫遺失
在辦理銀行貸款的過程中，會簽訂一系列的材料。其中最主要的包括借款合同和借據。購房者應該妥善保管，尤其是貸款期限最長可達30年，稍微不慎很容易丟失。
（以上回答釋出於2016-12-19，當前相關購房政策請以實際為準）
購房知識買房要了解哪些常識才更專業
買房之前，購房者總會遇到各種各樣的問題，面對這些問題，我們應該如何解決呢？本期小編幫助大家了解一下買房需要了解的9大常識，希望能對廣大購房者有所幫助！1 樓間距 最需重視 小區樓與樓之間的距離越大，品質就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型並沒有呈現出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。2 車位比 最...
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