1樓：鑽誠投資擔保****
看個人需求吧，不一定要買三室的，不知朋友是改善型啊，還是那個剛需型呢對房子的需求，其實決定的房子買三室還是兩室的。
小三室怎麼買？這些問題買房之前就應考慮！
2樓：尚品宅配
你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有乙個方正、通透、採光佳、功能效能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，**等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。
戶型一： 三房兩廳兩衛（一）
從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主臥可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主臥、一間次臥都是朝南的，客廳還可以帶乙個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。
廚房的外面還帶有乙個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次臥邊帶有一間廁所，這樣可以方便次臥居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。
同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。
一；優質戶型的一般標準
什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標準：
1.整體形狀方正
整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是乙個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。
2.偏大面寬、偏小進深
面寬會直接關係到房間的寬闊度和房間裡家具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的範圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。
3.沒有暗間
暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風裝置是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。
節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子裡最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。
4.動線合理
動線合理的標準比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。
5，鋸齒式的戶型
存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。
6，採光不好陽面少的戶型
陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。
7、空氣不流通的戶型
只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯髒汙穢的氣流排不出去，新鮮潔淨的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。
8,、廁所和廚房相對
左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種彆扭可想而知，即使是不串味，那也相當彆扭！
9、帶尖角的戶型
有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。
上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。
另外，選戶型也要看住宅的型別。不同的型別的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。
高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。
3樓：搜狐焦點
對於很多購房者來說，兩居室的房子只能作為過渡使用，如果家中既有老人又有孩子無法合理安置。於是總價低、房間多的小三房成為很多購房者的選擇。但小三房可不像想象中的那麼簡單，很多問題購房者應該提前考慮！
一、面積問題
小三房的「小」一般指的是面積，在寸土寸金的一線城市，小三房的面積基本在90~110平方公尺之間，除去公攤面積，使用面積更為有限。因此小三房本身給人的感覺就是緊湊的，要想讓日常的家居生活做到滿足，各功能區間必須要達到一定的面積。如果購買的小三房臥室面積只有5-6平，就會與部分購房者將第三間臥室用來招待父母或客人的最初意願大相徑庭。
建議購房者在選購小三房應注意，客廳要達到3.6公尺以上，這樣才能保證充足的陽光照射和適當的生活空間。而即便將面積較小的次臥作為書房使用，大小也應該保障能夠擺放一張床，可以居住，否則體現不出三個房間的價值。
二、戶型存在設計缺陷
有的小三房為了多出來的乙個室，會設計入戶無玄關、電視牆過短，甚至是電視牆與沙發背景牆錯位斜對等情況，會給購房者入住後的生活造成困擾。
為了避免這類問題，購房者購房前可以通過戶型圖來了解房屋的大致格局，由此來判斷空間布局是否合理。但購房者應該注意每個空間的大小要通過標註的尺寸來進行計算，不能以家具作為判斷標準。同時樓層平面圖也是需要購房者關注的要點，有些單個戶型的硬傷只有在樓層平面圖上才能顯現。
三、採光通風受影響
為了使空間使用最大化，很多小三房會犧牲房間的採光及通風效果。常見的問題有：餐廳嵌在廚房導致客廳採光不完全、書房東向採光等，這樣的採光、通風條件並不好，甚至部分空間在夏天只能依靠空調等製冷裝置。
由於小三房看似實用，但隱藏著上述問題，很多開發商會利用「贈送面積」來吸引購房者，而對於購房者來說，雖說面積越大居住體驗可能會更好，但這些贈送面積是否真的有用仍需要考慮，比如飄窗、陽台等，做到物盡其用才有價值。另外注意所有承諾沒有白紙黑字落在紙面的時候都不可靠。
（以上回答釋出於2017-09-03，當前相關購房政策請以實際為準）
買房子是不是別買大的，買小的比較好？
4樓：杜家小小黑
還是看你自己具體情況吧，有錢然後家裡人多為什麼不買大一點的。如果自己住可以考慮小一點！
5樓：水蠟樹街居民
在經濟承受範圍之內買，兩室一廳就有點小了，三室兩廳或者四室兩廳最佳。除此之外，你還要考慮的是小區環境，周邊配套設施，附近學校，交通是否便捷等因素。望採納
6樓：匿名使用者
如果你是新婚，那房子的話最好是買三室一廳的，畢竟現在二胎放開了，兩個孩子加上你們需要三室的，如果是，中年人的話，你們最好還是買兩室的，因為孩子大了，分出去過了，這樣打掃起來還方便一些
7樓：匿名使用者
現在都是三口或是四口之家，賣太大的房子，物業費很貴，暖氣費很貴，打掃衛生也比較累，還是小房子比較划算，最主要還是沒那麼多錢
8樓：1誠實yao守信
這看自己的經濟條件，喜好，需要等，不能千篇一律，死板教條。
9樓：匿名使用者
有錢當然是買大的好！差錢就另說了！
買房有必要買三室的嗎
10樓：匿名使用者
根據各家情況
11樓：sun1234567雙魚
看個人需求吧，不一定要買三室的，不知朋友是改善型啊，還是那個剛需型呢對房子的需求，其實決定的房子買三室還是兩室的。你說呢？一般情況下，若有孩子的話，還是3室的好點
為什麼建議買三居室而不是兩居室？
12樓：居理新房研究院
從經濟上來考慮，如果因為預算的原因勉強買了一套二居室的房子，如果以後想要換房改善居住條件的話，也會浪費一點錢。在樓市快速發展的過程中，如果稍不留神就可能容易掉隊，可能很多人提倡在有限的資金範圍內，買合適大小的房子。行家表示：
雖然想法不錯，但是放在現在的話，今年花100萬買了套90平公尺的房子，過幾年掙錢想換房，但是這個時候房價也水漲船高了，你的收入未必跑得贏房價的增值速度。
如果買不起三居室的房子，應該如何抉擇呢？行家表示：那麼能選一套二居室的房子進行過渡使用，但是要考慮以後換房的話，那麼需要提前做好打算。
位置上盡量選擇地段比較好的，這樣住房的需求才會比較大，房子的增值空間也是有的，到時想要換房也是比較划算的。
90後，要買房子了，必須要考慮三室嗎
13樓：匿名使用者
買房先考慮錢，優選三室，一步到位。沒錢就先兩室。土豪隨意。
買房小白看過來 新房全套購房流程在此
14樓：搜狐焦點
買房前，要做好相關的準備工作，了解買房的流程。對於沒有買房經驗的小白來說，掌握下面的這些買房流程，很有必要。
買房準備
↓看房選房
↓簽訂何用
↓選擇付款方式
↓收房驗房
↓不動產權證的辦理
買房準備
1、是否有買房資格
很多一二線城市都限購了，買房前，要了解自己是否具有買房資格。
2、了解貸款政策
很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。買房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買房，首付是幾成。另外，檢視下自己的信用記錄，是否因為信用不良而影響貸款。
3、評估自己的購房能力
看看自己現在手頭有多少資金？家庭每個月的收入和開支是多少？首付準備付款多少？
每個月還款多少不影響家庭生活品質？如果家裡有即將出生的小寶寶或者即將上學的孩子，還要考慮這部分的開支。
4、買房的錢要準備好
確定要買房了，要準備好一定數額的資金，做好家庭買房預算。
5、了解必要的房產知識
了解得房率、公攤面積、套內建築面積、套內使用面積、房屋開間和進深、人車分流、塔樓和板樓等具體的含義。
6、明確買房目的
是買房自己住還是買房投zi，在選房時，側重點就不同了。計畫買多大的房子，幾室幾廳。這些都是買房前，要考慮好的。
看房選房
1、確定買房區域
買房選擇在哪個區域？自己熟悉的區域、工作的區域、房價相對較低的區域、環境好的區域、或者未來發展**大的區域？
2、了解區域房價、選擇小區
確定好了區域，可以在網上搜尋區域內的樓盤，看看自己對哪個小區比較中意。了解樓盤品質好壞，比如了解樓盤的規劃、綠化率和容積率高低、樓間距大小、是否人車分流、物業服務好壞、戶型產品的特點等。此外，看看開發商的資金實力、口碑如何。
可以在網上檢視相關的資料、看樓盤點評，了解樓盤的資訊，選出自己心儀的小區。實地看房時，要看開發商五證二書是否齊全。
3、看交通便利與否
看小區的出行工具有哪些？比如地鐵、公交、brt、城鐵等。要看發車頻率的高低以及打車、自駕是否方便。有些地鐵是已經通車，而有些則是在建或者規劃中，要注意通車的時間。
4、觀察配套設施
衣食住行等基本的生活配套設施要有，了解小區現有的或者規劃中的配套設施有哪些？了解配套交付使用的日期。觀察周邊的配套設施有哪些？看看是否方便自己的生活？
5、向售樓員諮詢
了解樓盤的**、交房時間、公攤比例、對口學校、物業公司及物業費收取標準、車位問題、土地使用年限等。
6、確定意向樓棟、戶型、樓層
（以上回答釋出於2017-01-02，當前相關購房政策請以實際為準）
為什麼看過沙彌律儀的就不能出家
在家人不能看出家戒律！否則就是 賊住 主要原因是怕你看了出家戒，看這個出家人破這個戒了，哪個出家人破哪個戒了。對出家人生噁心，說他們的過失！還能影響聽到你說的人，也對出家人生噁心，說出家人的過失。這是破和合僧，不僅僅自己造地獄罪，也讓聽聞者造地獄之罪。故佛不許可在家人看出家戒律。你說相反了。應該是 ...
為什麼還有的學姐做了學弟的小三，為什麼還有的學姐做了學弟的小三！
現在的社會太開放 現在的感情都曖昧 耐不住寂寞的 或本身就不檢點 等等原因 錢能使鬼推磨，何況人乎 這種事情很正常 感情的事情誰都說不准 怎麼說呢，各種原因吧 喜歡上乙個學弟，身為學姐的我要怎樣做啊 按長來遠的打算來想學齡上比源他大你想想看你高中 畢業了就要面臨大學，等你上了大學他還在念高中，而且你...
能公積金貸款的為什麼買房不能用公積金貸
各地公積金政策有所不同，建議通過官網查詢或者諮詢當地公積金管理中心，官方 是12329.不是都能公積金貸款的 為什麼買房不能用公積金貸款 一 住房公積金貸款所需材料 1.借款人及其配偶的戶口簿 2.借款人及其配偶的居民身份證 3.借款人婚姻狀況證明 4.購房首付款證明 5.銀行列印的借款人及其配偶的...