1樓：搜狐焦點
現在的房產廣告可謂是無孔不入，無論在哪，大街上、高速入口、公交隨處可見鋪天蓋地的房產廣告。面對這麼多花樣繁多的廣告你知道該怎麼選嗎？選房一定要考慮5個因素，看看以下內容吧。
一、地段
香港富豪李嘉誠說決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。看乙個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果是在乙個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅公升值很有希望。
二、配套
乙個房子的配套直接決定以後入住時的舒適程度。學校、商業、醫院、交通等都要納入考慮的範圍內。
三、戶型
乙個房子無論外部條件再好，房間的格局還是選房的重中之重。戶型就要考慮到南北是否通透、通風如何、每天的日照時長等一系列問題。
四、房企
大牌房企的實力雄厚，資金充足，成為爛尾房的機率較小。房子的品質、建築材料、綠化等都比較***，未來發展潛力較大！
五、物業
每乙個社群，都有物業管理公司，社群的衛生、安全等方面都需要物管人員來維護。買房一定要選擇***的物業管理，這樣才能保證以後幾十年的生活是否舒心暢快。
（以上回答釋出於2016-09-23，當前相關購房政策請以實際為準）
新手買房五大技巧 這些因素你都考慮到了嗎
2樓：搜狐焦點
和精裝房相比，毛坯房屬於比較粗糙的樓市產品，收房的時候有很多地方是需要檢查的，不然等以後裝修的時候再發現就更麻煩了。那麼毛坯房驗收有什麼注意事項呢？
一、檢視相關資料
1、檢視「兩書一表」
(1)《住宅使用說明書》
(2)《住宅質量保證書》
(3)《竣工驗收備案表》(開發商至少能提供編號)
2、核實面積、合同與價錢
確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異，以雙方簽定合同為準。
二、毛坯房驗收順序
1、先看內部
外立面、外牆瓷磚、塗料、門、樓道等。
2、檢查內部
門、窗、天棚、牆面、牆磚、地磚、防水存水、強弱電、煤氣、通風、排氣。
3、後測相鄰
閉存水實驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下的鄰居配合檢查。
三、毛坯房驗收內容
1、淨面積測量、開間進深及淨高尺寸測量
用尺子測量房間的實際面積。根據房屋交接書中提供的套內建築面積和圖紙為依據，實地測量，如果誤差較大可以要求開發商或委託專業機構複測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以後的麻煩。
測量層高是否達到要求。建築層實際高度不能低於2.6公尺，層高3公尺的實際高度不能低於2.
75公尺，住宅層高不能低於2.8公尺。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，盡量多測幾處。
2、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗
地面是否平整：地面不平一般來講有兩種情況，一是區域性地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現在牆角或門角的地方;一是大面積範圍不平。這種情況用目測或者利用紅外線水平儀可以檢查出來，如果出現不平一定要重新找平，否則無論你是鋪瓷磚還是普地板都會受到影響。
地面開裂一般目測就能看出來了，但是否空鼓則需要利用質檢錘工具來檢測，一般情況下裂紋和空鼓都會同時出現，但是二者也有單獨出現的情況。地面空鼓和開裂會直接影響到後期的裝修施工，因此在驗收的時候一定要慎重細心。
地面是否有起砂現象：地表面有浮灰、浮沙，鬆軟、強度差;一般原因是：水泥標號不標準或過期，沙子的含泥量過大，水泥砂漿比例不當，養護不到位……等都會造成地面起砂現象。
3、牆空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查
查驗牆面的垂直度和平整度：牆面除了要檢查其平整度之外，還要查驗牆面是否垂直，是否有傾斜的問題出現。牆面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗。
查驗牆面是否有裂紋和空鼓問題：牆面的裂紋可以直接目測到，牆面的空鼓需要用質檢錘敲擊才能檢測出來。
檢查牆面是否方正：兩個相鄰牆面是否成90度角，這個可以用角尺來檢驗;兩個相對的牆面是否平行等。
查驗牆面陰陽角是否順直：牆面的陰陽角(牆角外陽里陰)驗收時需要仔細檢查牆面的陰陽角是否順直。
4、門、窗安裝質量及配件檢驗
門窗工程關乎業主的居住安全，業主在收房驗房的時侯除了要仔細核對型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等。
5、進行滲漏試驗
閉水試驗：指做好擋水牆在待試驗空間蓄水，檢驗是否有滲漏現象。
淋水試驗：對於輕質牆體防水施工的驗收，應採取淋水試驗，即使用水管在做好防水塗料的牆面上自上而下不間斷噴淋3秒，4小時以後觀察牆體的另一側是否會出現滲透現象，如果無滲透現象出現即可認為牆面防水施工驗收合格。
6、電路絕緣、接地試驗
除了要檢查電閘、開關和線路沒有問題，還要做好電路絕緣和接地實驗，確保家居用電的安全。
7、給、排水安裝質量檢驗
毛坯房給排水工程驗收主要是檢查冷熱排水管安裝的規範性、給水管的接頭嚴密性、是否有滲漏水現象;此外水表、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。
8、核對購房合同的附件及配套設施
驗收房子的時候，要仔細核對購房合同上列明的一些附件和配套設施如景觀綠化、小區配套、設施標準等是否符合合同約定，如出現不符現象要盡快跟開發商進行協商解決。
9、頂棚檢驗
要注意屋頂是否存在裂縫，沒有最好，如果有就要看是什麼樣的裂縫，如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼房屋很可能存在沉降問題和結構性質量問題。還要看頂部是否有水漬，如果有很可能存在滲漏的問題，特別是買頂層的消費者一定要注意。
10、其他細部結構檢驗
對一些邊邊角角的地方做仔細檢查，如衛生間門口是否有擋水條，窗子是否會存在雨水流入，開關插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。
（以上回答釋出於2015-12-20，當前相關購房政策請以實際為準）
首次買房這五大技巧要學會！
3樓：搜狐焦點
技巧一：買尾貨、**房
一直以來，尾房、**房給人的直觀感覺就是「被人挑到最後剩下的」，而事實卻並非如此。其實當商品住宅的銷售量達到80%以後，開發商已經獲利，因此一般就進入專案的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。
技巧二：選擇贈送面積的樓盤
目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的**措施，常見的是送飄窗露台。不過要注意的是，問清楚這些面積是否寫入合同等資訊。
技巧三：合理利用公積金貸款
相比商業銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來的低利息優勢更為明顯。
技巧四：提前還貸可選等額本金
從貸款利息角度來看，等額本金方式明顯要優於等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高於等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議採用 等額本金還款法。因為這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以減輕日後壓力，越到最後還款越輕鬆。
如果是一位工作四平八穩的購房者，建議選擇等額本息還 款方式。
技巧五：購買低物業費的現房
對於首套購房族來講，買房盡量選擇現房或準現房，除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。
購買物業費較低的房子，入住後的居住成本則能省下不少。
（以上回答釋出於2017-06-13，當前相關購房政策請以實際為準）
新手選房五大技巧 從此不再是購房小白
4樓：搜狐焦點
一、 交通便利
交通便利的地段不僅能方便出行，還能使得房子有較大的公升值空間。購房新手基本上都為年輕人，那麼為了日常生活的方便以及上下班的交通問題，買房也應該考慮交通的便捷度。交通便利的房子更適合年輕人的居住生活，因此這是購房者選房的重要標準。
二、 地段選擇
好的房子必然地段不會差，那麼購房者在買房的時候就不得不考慮一下住宅的地段問題。但是，隨著房價的增長，城市中心區域的房子**普遍過高，年輕的購房者一般都會考慮購買離城區稍遠的房子。但是，地段的好壞不是由城區遠近判定的，還和周邊的配套和規劃有著重要的影響作用。
因此，購房者如果要購房，那麼對於所購住宅周邊的規劃一定要了解清楚，這樣才會讓買到的房子越來越值錢。
三、 社群規模
現在有很多樓盤都是規模大小不等，買房子時該如何選擇社群？購房者買房，社群選擇首先規模要大，建築面積在三十萬平方公尺左右比較有保障的，五六十萬平方公尺就可以容納更多配套設施；另外，值得注意的是了解這個社群現在、未來的規劃藍圖，了解樓盤規劃設計是否人性化，譬如戶型是否實用、精緻、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等，了解是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位等。
四、容積率、綠化率、分攤面積標準
容積率是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比，容積率越小，這個小區生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與專案規劃建設用地面積之比，綠化率越高，社群的人居環境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區域的人性化，住戶也擁有適度的空間。
購房者在選擇房子，應該在乙個宜居、健康、綠色的環境之中。容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高於3.
0，綠化率要大於30%，房子使用率應該在70%-84%之間。這樣的住宅最適合人們居住，各方面都會很舒適
五、戶型選擇標準
好戶型的選擇標準是布局合理、動靜分割槽明晰、私密性好。看乙個戶型的布局，主要指面積配比是否恰當、各功能區組合是否合理及朝向是否良好。功能區組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。
不少蹩腳的戶型設計，廚房和衛生間緊連在一起，或者相對或者並列，對這樣的戶型盡量避免選擇；廚房在使用中會產生油煙、抽油煙機會有噪音，若設計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。
此外，朝向問題也要注意。一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排除居室裡的意味，從而改善住宅的室內環境，有利身心健康。
房屋的朝向，優劣順序為正南、東南、東、西南、北和西。客廳、臥室朝向最重要。
動靜分割槽的目的是為了提供乙個溫馨、親切、舒適的家居環境。按照生活起居方便的要求，比如：臥室位置要深一些、衛生間與主臥室的位置要近一些、廚房和餐廳最好相連、客廳和主臥應避免互相干擾，相對獨立。
牢記：沒有最好的戶型，只有最適合自己的戶型！
以上就是新手購房需要注意的五大標準，希望上述內容能對大家有所幫助。
（以上回答釋出於2016-02-24，當前相關購房政策請以實際為準）
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