1樓：搜狐焦點
眾所周知，買房一事事關重大，買對了房，幾十年生活舒適愜意，買錯了房，麻煩乙個乙個接踵而來。有相關從業人員告訴小編，其實，買房看似重要，但真正重要的是選房一關。選房才是買對房的第一步，走好這一步，那以後自然順風順水，輕輕鬆鬆住新家。
所以，本期小編就為大家整理了幾條比較實用的選房技巧，有需求的網友不妨看一看！
第一關功能區和面積分配
住宅應充分考慮住戶的家庭結構和生活規律，使家庭使用功能細化。理想的住宅中，起居空間由玄關、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛生間、臥室、儲藏室、陽台等組成，按各自功能可彙總為「汙、潔、動、靜」四大空間。
第二關質量與防震
在商品房選購中，最難把握的就是質量問題，同時這也是日後使人感到煩惱最多的問題。房屋質量問題主要起因於設計、施工中留下的隱患，主要體現在結構、材料、功能設定、施工管理、質量監督等幾個方面，由於專業性較強，一般購房者很難檢驗。另外，住宅的抗震力是乙個不能不予以深切關注的問題。
提醒廣大消費者，在 買房時對房屋的抗震效能不可忽視。在國際上，**震級採用黎克特制震級指標，分為1—8.9級，1—3級對建築物無損壞，4級對建築物有輕微破壞，5級以上就 開始破壞建築物。
因此，5級以上的**區在住宅設計時應考慮防震。住宅抗震效能的高低主要取決於建材質量的好壞，以及承重結構的連線形式、施工質量和地基的狀態。購房者必須認真審閱商品住宅樓的《住宅質量保證書》、《質檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關證件來考察住宅樓的質量。
第三關朝向問題
良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內環境，如光、溫度、衛生狀況，對居住者的身心健康十分有利。
通常認為，住宅朝向以正南最佳，東西次之，朝北最次。當然，考慮朝向，除了上述因素外還應考慮開窗時所面對的環境，即窗景。窗景應當趨利避害，趨優避劣。
同層南北不同朝向的**平均相差10%—15%，甚至20%以上，**和朝向平衡後選擇為佳。
第四關採光與通風
受光面大小、朝向以及是否直接採光的影響，採光質量不同。住宅的通風要滿足人對空氣流動的基本要求，開啟門窗時要保證室內外空氣順利流通，特別是在炎熱的夏 季要有穿堂風。通風的另外乙個作用是能迅速排除房間內的異味。
採光面指用於採光面積與房間面積的比例，比例越高，採光效果越好。採光窗戶直接向外開設;間 接採光指採光窗戶朝向封閉式走廊、直接採光的廳、廚房等開設。
選購住宅時，其主要房間應有良好的直接採光。一套住宅最好佔據住宅樓的兩個朝向。如果只佔據乙個朝向時，通風效果就要差一些，這時可以考慮利用門窗、通風口、天井及機械裝置通風。
第五關小區環境與配套
由於人們在冰冷的混凝土「盒子」裡被禁錮了許多年，現在隨著居住質量的不斷改善，居住環境的好壞成了乙個不容忽視的問題，而且小區配套設施是否完善也是這個小區成熟與否的標誌。
購房者應該認真考察一下自己將來的生活環境，不僅要有較高的綠地覆蓋率和景觀建設，而且還要真正能為己所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距、容積率、 建築密度和四周汙染情況(如盡量遠離工廠、馬路、大商場、大酒樓等)。生活方面要看小區的市政配套設施、生活配套設施、休閒配套設施、交際配套設施以及購 物條件等。
其中市政配套設施的管線最好是集中布置，要離牆近，外露少，安全性要好，另外重點考察小區的水源是否清潔達標。此外還有小區周邊的學校、超市、 會所、健身娛樂等生活配套設施也應仔細考察。
第六關物業公司管理
物業服務的好壞是房屋是乙個重要因素。好的物業管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發糾紛。
看房不可不問物業管理，要積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司，最好能檢視他們的有關資質、實力的檔案，亦可去他們現服務的其他小區打聽有關他們的服務行為。
（以上回答釋出於2016-12-12，當前相關購房政策請以實際為準）
新手選房五大技巧 從此不再是購房小白
2樓：搜狐焦點
一、 交通便利
交通便利的地段不僅能方便出行，還能使得房子有較大的公升值空間。購房新手基本上都為年輕人，那麼為了日常生活的方便以及上下班的交通問題，買房也應該考慮交通的便捷度。交通便利的房子更適合年輕人的居住生活，因此這是購房者選房的重要標準。
二、 地段選擇
好的房子必然地段不會差，那麼購房者在買房的時候就不得不考慮一下住宅的地段問題。但是，隨著房價的增長，城市中心區域的房子**普遍過高，年輕的購房者一般都會考慮購買離城區稍遠的房子。但是，地段的好壞不是由城區遠近判定的，還和周邊的配套和規劃有著重要的影響作用。
因此，購房者如果要購房，那麼對於所購住宅周邊的規劃一定要了解清楚，這樣才會讓買到的房子越來越值錢。
三、 社群規模
現在有很多樓盤都是規模大小不等，買房子時該如何選擇社群？購房者買房，社群選擇首先規模要大，建築面積在三十萬平方公尺左右比較有保障的，五六十萬平方公尺就可以容納更多配套設施；另外，值得注意的是了解這個社群現在、未來的規劃藍圖，了解樓盤規劃設計是否人性化，譬如戶型是否實用、精緻、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等，了解是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位等。
四、容積率、綠化率、分攤面積標準
容積率是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比，容積率越小，這個小區生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與專案規劃建設用地面積之比，綠化率越高，社群的人居環境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區域的人性化，住戶也擁有適度的空間。
購房者在選擇房子，應該在乙個宜居、健康、綠色的環境之中。容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高於3.
0，綠化率要大於30%，房子使用率應該在70%-84%之間。這樣的住宅最適合人們居住，各方面都會很舒適
五、戶型選擇標準
好戶型的選擇標準是布局合理、動靜分割槽明晰、私密性好。看乙個戶型的布局，主要指面積配比是否恰當、各功能區組合是否合理及朝向是否良好。功能區組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。
不少蹩腳的戶型設計，廚房和衛生間緊連在一起，或者相對或者並列，對這樣的戶型盡量避免選擇；廚房在使用中會產生油煙、抽油煙機會有噪音，若設計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。
此外，朝向問題也要注意。一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排除居室裡的意味，從而改善住宅的室內環境，有利身心健康。
房屋的朝向，優劣順序為正南、東南、東、西南、北和西。客廳、臥室朝向最重要。
動靜分割槽的目的是為了提供乙個溫馨、親切、舒適的家居環境。按照生活起居方便的要求，比如：臥室位置要深一些、衛生間與主臥室的位置要近一些、廚房和餐廳最好相連、客廳和主臥應避免互相干擾，相對獨立。
牢記：沒有最好的戶型，只有最適合自己的戶型！
以上就是新手購房需要注意的五大標準，希望上述內容能對大家有所幫助。
（以上回答釋出於2017-03-31，當前相關購房政策請以實際為準）
點選領取看房紅包，百元現金直接領
買房自住的選房邏輯是怎麼樣的？作為買房小白我該從哪下手選房，看房？
3樓：居理新房研究院
建議您先將自己的條件優先順序進行排列，比如先通過總價篩選區域，先選擇咱們可選擇的**區域，然後因為咱們是自住情況，所以要考慮您的上下班通勤時間，比如可接受時間是車程30分鐘，那麼再選擇q車程30分鐘左右區域，接下來再看您對於配套設施，學區，醫療設施等要求，再選擇具體板塊，比如有的人喜歡靠近公園等自然資源，有的人熱衷於繁華的商業配套，這時候再選擇您個人比較中意的板塊，那麼在這個版塊裡的新房專案就是滿足您大致需求的新房了。這個時候再對樓盤進行比較，選擇品牌有保障，價效比較高，個人比較喜歡的樓盤。買房切忌漫無目的看房，要有邏輯的選房、看房通過幫您分析樓盤優劣勢來為您匹配最適合您的專案。
外行去售樓處別再瞎看了，主要掌握哪幾點讓你不再當購房小白？
4樓：
挑選戶型至少需要規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。九到十一樓事實上是揚灰層，陽光最為強烈的位置。
5樓：匿名使用者
外行去售樓處別再瞎看了，主要掌握幾點讓你不再當購房小白，先聽售樓處人員的講解，再根據自己的需要選擇。
6樓：無名
在看房選房的時候一定要對戶型進行深度的了解，在挑選房子的時候，不要只看戶型圖，還要看房子的單元平面圖，專案規劃圖，為的就是能夠更好的了解房屋的戶型設計。
7樓：火琴寒
外行去售樓處別再瞎看了，買房子的時候一定要提前做好準備，多了解一下買房子方面的知識
8樓：匿名使用者
主要掌握哪幾點這個我不太清楚，但是我知道買房的時候一定要提前了解房價，和現在的房市**.
9樓：滿天星戀風
這個我還不太清楚呢，我覺得買房子的時候一定要提前做好準備，多了解一下買房子方面的知識.
10樓：陳嘚啵嘚
一般購房者都會問這個戶型單價多少，總價多少，置業顧問並不會主動告訴你每個樓層的差價以及區別在哪。買房時會明確表達自己想買哪幾層，讓銷售計算這幾個樓層各是多少錢，然後問清楚差價差在哪兒，區別是什麼，自己也好做個對比。
11樓：她住往事裡
小白問規劃配套 高手實地考察。小白問建築面積 高手問得房率
初次買房有技巧 千萬不要當小白
12樓：搜狐焦點
購置自己的第一套房產，既興奮又緊張，這很正常，畢竟買房是人生中，除了娶媳婦兒的第二件大事。買房有技巧，掌握購房知識，不當購房小白。
一、小區周邊是否有雜訊源
噪音對生活、睡眠都會有多多少少的影響，注意以下5類情況，避免選擇噪音汙染的**。噪音的考察需要購房者多次、不同時間去實地看房才能發現。
1. 不要買臨街的。噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力；
2. 避開離公共汽車站近的房子。汽車啟動本身噪音就大，再加上公共汽車站附近一般是大多數居民的集散地，所以商業也會很發達。
有時候，即使規劃上沒有市場，只要有足夠的空地，往往會自發形成大片地攤，那噪音就更嚴重；
3. 在選擇底層住房時，應盡量避開小區地落車庫的出入口及交通主幹道，正對馬路、娛樂區或小區大門的房慎選，以避免塵埃、雜訊的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛；
4. 臥室應背向雜訊源的一側。除了選小區之外，戶型也很重要。在住宅設計中，要求住宅的臥室、起居室宜布置在背向雜訊源的一側；
5. 避免高架、高速道路。夜晚容易有貨車、卡車的聲音，睡眠質量不好的人有可能造成神經衰弱。
二、房子是否有「光影反射」情況
有的住宅毗鄰著大面積玻璃幕牆的建築，很有必要選擇在晴天看房，觀察玻璃反射陽光的情形。建築外立面採用玻璃幕牆，猶如一面大鏡子對鄰近的建築形成反射光，如果光線十分強烈，射進室內會非常刺目，使人心神不寧，甚至產生煩躁情緒。
三、房子的隔音效果如何
房屋的隔音效果如何，直接關係到居住的舒適程度。試想，假如隔音效果不佳，在屋內說話如同置身於戶外，這將毫無隱私可言，也會讓居家氛圍大大減弱。
住宅隔音效果好的建築材料具有表面緻密、無孔光滑等特點。一般來說，幾乎所有的材料都具有隔音作用，比較常見的隔音材料有實心磚塊、鋼筋混凝土牆、木板、石膏板、鐵板、隔聲氈、纖維板等。
四、房子及小區防水情況如何
業內人士指出，買頂層住宅一定要看看是否漏水。市民許先生在某樓盤頂層居住3年多，剛住進去的第一年夏天，屋頂就滲水，開發商連續2年修補，但多次修補後滲漏並未消除。牆壁上斑駁一片，多處牆皮起泡脫落，下雨天屋頂上不時會有水珠滴落，未能徹底解決問題。
為了避免在暴雨多發季節小區被淹，購房者在作出決定之前，應該了解一下小區的防水情況。當然，最好的辦法是在發生暴雨之後，立即前往小區實地考察。
除以上4點外，買房經驗豐富的人士還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種公共配套設施的設定等情況進行了解。對一些無法實地考察到的情況，要向售樓人員或中介機構了解，同時，也要多方面打聽相關的資訊。
（以上回答釋出於2017-02-15，當前相關購房政策請以實際為準）
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