1樓：百度使用者
買房子對於很多人來說是一輩子的大事，很多人在買房子的時候，如果沒有好好的選擇房子的位置等，當入住的時候就會發現很多的問題，乙個小區裡面有很多棟樓房，但是只有乙個是樓王。那麼你知道買房子要如何挑選樓王嗎？教你這4個絕招，聰明人都在學!
第乙個看小區樓棟的位置，不要選小區邊緣的房子，因為邊緣的房子不管白天還是晚上，都車水馬龍，相當的吵鬧，並且灰塵也很多，所以說買房子的時候一定不要選邊緣房子，汙染比較嚴重。
第二個小區內部交通，很多人在買房子的時候，只會考慮到小區外面的交通情況，不會考慮到小區內部的交通情況，如果說小區離公交站牌比較近的話，但是你離小區的出口太遠，也沒有用。
第三個小區公共設施，選擇住房的時候一定要離公共設施遠一點，不然難得休息的週末早上你肯定會被吵醒，在晚上也會受到廣場舞影響。
第四個買落地窗的時候，一定要看好房子的朝向跟層高，不然很容易出現讓你困擾的問題，晚上車燈照眼，白天一直被暴曬。而這些也跟房子的戶型有關。所以說選房子的時候，一定要選擇最佳位置的房子，如果你不知道那個房子位置最佳，那就看售價吧，同一棟房子，位置越好的，**就貴一點，但是前提要講上面的三個問題考慮好。
**來自網路
你知道買房要如何挑選樓王嗎？教你這4個絕招，聰明人都知道學
2樓：土巴兔裝修
正在買房或者買過房子的人都知道，乙個小區其實有一棟是被稱為樓王，樓王一般朝向好、依山傍水、視野開闊，很多人當然都喜歡買到這棟的房子，那麼乙個小區這麼多棟房子，到底哪棟才是真正的樓王？下面教你4個絕招，聰明人都知道學！
1、小區公共設施
一般小區內都配有運動場、兒童遊樂區、老人活動區等活動中心，但是你住的地方並不是離這些位置越近越好，這個位置很容易被鬧哄哄的廣場舞吵得不可以開交，這樣心情更差了。
2、看小區樓棟位置
不要選小區邊緣的房子，大多數靠近街道的房子，都會受到噪音、灰塵、光以及異味的汙染，晚上的時候，房間裡可能聞到燒烤的味道以及車流的噪音，所以在買房的時候要格外留意。
3、小區內部交通
大多數人買房的時候，會考慮小區外圍的交通情況，但是如果你的家在最裡面，出個小區都要半個小時，小區離地鐵站再近，也沒有半點用處。所以買房的時候，最好考慮離大門的距離。
4、買落地窗之前，先想好位置
雖然大家買房的時候都愛大大的落地窗，但是買的時候，一定要考慮層高以及朝向的問題，不然可能發生白天被太陽暴曬，晚上被路燈閃瞎眼的悲劇。
我想知道什麼是樓王？急
3樓：來日方長
「樓王」的概念**於香港，是指公寓塔樓頂層面積最大、定價最貴的一兩種戶型。「樓王」一般佔據著小區的中心位置，或者能獲得絕好的景觀視角，
它一般具有超大樓間距，擁有社群最為寬闊的視野和最好的景觀，此外，戶型寬敞舒適，採光、通風效果好，擁有最好的朝向方位等往往也是「樓王」的優勢所在。
樓王****，會拉高該專案普通住宅的價值砝碼，而**會刺激一部分購房者退而求其次，去購買該項目的普通住宅，所以，這也是開發商的一種營銷手段，久而久之，會提高整個區域的房價，尤其是在同一區域內多個樓盤都推樓王的情況下。
4樓：薩摩亞的天空
敢叫樓王,一般應當有以下幾個特徵:
1.位置最好.**地段,這個不用說了,房地產業講究的是第一是位置,第二是位置,第三還是位置.
2.配套最全.凡所應有,無所不有,顧客想到的有,沒有想到的也要超前替顧客想到.
3.裝修最高.
4.**最貴.
也有的樓盤內部,位置最好,景觀最佳,**也最貴的,稱為樓王或者樓眼的,在整個樓盤內起到提公升品質,樹立形象,建立**標桿的作用.
買電梯房怎樣挑選樓王？
5樓：鎖兒
每個小區都有一棟樓是樓王，反正都要花一百多萬買房子，為什麼不去選個最好的樓棟呢？樓王的採光、通風都很好，裝修的時候也有更大的發揮空間。但是，很多售樓小姐因為提成等原因，並不會直接給你推薦樓王，那麼怎樣才能在眾多樓棟中選中樓王呢？
乙個月薪10萬的售樓小姐辭職後給我們說了這3個秘密。
1.離大門越近的樓盤越好
有的樓盤以門口就是地鐵站為噱頭，抬高了**，但是如果你選到離大門很遠的樓棟，那出門去坐個地鐵就很費時間。相當於你給了**，卻沒有買到便利。
2.最好不要選小區邊緣的樓棟
小區邊緣的房子空氣差、噪音大，在裝修的時候一般會加裝紗窗之類的隔絕灰塵，玻璃也要選擇隔音效果好的，這樣就直接提高了裝修花費。
3.離小區公共設施近的樓棟更好
大部分小區都有綠化和基本的運動設施，如果你買的樓棟離這些設施太遠，想要下樓運動一下，就會很遠、很麻煩。
關於如何選擇樓王，您有什麼建議呢？
剛需買房怎麼選樓層？看完這篇你就全明白了
6樓：搜狐焦點
對於中國大部分家庭來說，買房是個大事情。買房前，方方面面都會仔仔細細考慮。那麼，你會挑選樓層嗎？為什麼同一樓層不**子的房價不同？看完你就全明白了！
通常而言，買房選樓層，一般會從以下幾方面來考慮：
1、高層住宅的總層數；
2、對高層住宅的環境要求；
3、生活的便利程度；
4、戶型採光；
5、家庭成員情況；
6、樓層數吉利與否，有關這一點真別以為房產吐槽哥是在開玩笑，身邊活生生的例子，一朋友買房，本來選了8樓，其父母聽說七上八下，對年輕人仕途不吉利。最終，購買了10樓，因為十全十美。
總的來說，樓層越高，遮擋物就越少，採光相對來說會比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來說，更能避開噪音及粉塵的汙染，這些樓層更適合老年人居住。下面讓我們來具體看下買房選樓層需要考慮的各大因素。
具體而言，可以從四個方面去主要考慮：採光、噪音、視野、灰塵。
首先，從採光的角度考慮，樓層自然不適合太低，低層的陽光會被周圍建築物遮擋。但樓層過高，朝向不對也會影響採光。
其次，城市的噪音源很多，長期處於噪音過大的環境會影響人體精神狀態，進而影響身體健康。一般來說，低層因為有遮擋，能有效吸收聲波；噪音在往上傳遞過程中逐漸損失能力，高層影響也較小，這裡指的是20層以上的樓層。
再者，視野肯定是樓層越高，視野越寬闊，風景更沒。
最後，一般認為8-10層是揚灰層，塵埃會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上樓層則基本上不會有這個困擾。
同時，常常也有人問為什麼同一樓層不**子的房價不同？有時候同樣樓層的同乙個位置，比如都是13樓中戶，換一棟房價又不一樣。這是為什麼呢？
其實，把房子當做商品來看的話就能想明白了，最簡單的理解就是房子好才能賣得貴。影響房價的因素除了以上這些，接下要告訴大家的可能是平常大家所忽視的。
**策略
一般沒有經驗的買房者常常會被房地產商或者置業顧問「套路」，這個「套路」並不是什麼惡意的事情，而是普遍存在於各行各業中。其實道理很簡單，在你買一件衣 服時，你越表現的難以割捨，也越難殺下價錢，你越是表現的風輕雲淡，轉身就走，越容易被導購員挽留，然後降價。買房子也是乙個道理，你對某個樓層、某個戶 型越是表現出鍾愛，主動權越是難以掌握在自己手中。
因此，在看房子的時候最好隱藏一下自己的情緒，但也請注意，千萬千萬不要到處挑毛病，那樣會使置業顧問 的心情不好，即使他手裡有低價，也不一定會給你，互相尊重，才能達成一筆好交易。
樓王
基本上每個小區都會選定一 棟樓盤做樓王，樓王的位置，朝向，景觀，採光等方面可能都是最好的，價錢也自然是最高的。其實樓王除了上述優點以外，它還有乙個難以察覺但十分重要的作用 ——**標桿。樓王只有一棟，好的樓層和戶型更少，他並不見得能給開發商帶來巨大的利潤，但是通過其他樓盤和樓王之間的對比，卻往往能撬動購買者的心理槓 杆，促成其他樓盤的交易快速達成。
比如和樓盤相近的乙個樓盤，可能只是景觀上稍微差了一點，其他地方幾乎一樣好，**卻差出來了很多，就會很容易造成一種 其他樓盤很划算的感覺。
其實，很那找到乙個戶型在各個方面都百分百完美，每個人更是有自己的標準，上述許多因素也只能提供乙個參考，在買房子的時候，更多的還是要看自己的喜歡，畢竟房子最終是自己住的，就像一雙鞋子，別人看好不好沒用，自己穿在腳上舒服才是最重要的，決不能「削足適履」。
（以上回答釋出於2017-02-19，當前相關購房政策請以實際為準）
買房樓王好還是普通的好
7樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
8樓：尐樣迷死邇射手
都說是樓王了，各方面肯定都要好點了，錢充裕點就可以考慮，是**的盤？
買房選樓棟有什麼技巧？
9樓：搜狐焦點
買房選房涉及到方方面面，選好樓棟也同樣關鍵。選樓棟需要關注的事項有很多，小編就從樓間距、周邊環境、樓棟朝向、避開噪音等方面來為大家介紹一下選樓棟的小技巧。
1、注意樓間距大小
樓間距主要影響的是房屋採光通風效果，樓間距太小，採光、通風的效果就比較差，且私密性得不到保證。普通小區較為合理的樓間距可以用乙個間的數值來衡量：樓高：
樓間距=1：1.2。
另外需要提醒購房者看樓間距大小的時候不僅僅是只看距離數值的大小，要結合前後樓棟的高度來看。對於多層住宅來說，50公尺的樓間距是比較大的，採光也不錯；但如果是高層，50公尺的樓間距就太小了。
2、看樓棟的周邊環境
樓棟周邊環境的好壞會影響到購房者實際居住的舒適度。比如採光是否被遮擋、是否存在噪音汙染、景觀視野如何、是否存在不確定因素（買房選樓棟的時候，如果周邊有空地，一定要留意）。
一些小區的位置比較特殊，附近可能會存在高壓線、訊號發射塔等，購房者要了解一下哪些樓棟是比較靠近它們的，盡量避開這些樓棟。
3、注意樓棟朝向
樓棟朝向直接影響房屋的採光、通風好壞，一般來說朝南的最好，其次是東南、西南等方向。很多小區的樓棟比較多，互相之間會有一些影響，比如影響採光、影響私隱性，這些也需要購房者留意。
4、要避開噪音
選樓棟時，購房者要注意避開那些離噪音源過近的房子。應該注意不要選擇小區邊緣的樓棟，比如臨街、臨商圈、靠近軌道交通站點、臨近高架橋的房子。應該注意不要選擇活動區域附近的樓棟，比如距離籃球場太近的房子。
如果是低層住宅，應該注意不要選擇車庫出入口附近的樓棟，不然會受到車輛進出噪音的影響。
5、小區出行是否方便
小區比較大的話，周邊的生活配套會比較的完善，但是這些場所都比較集中，購房者選樓棟時要考慮到樓棟與這些場所的距離，不要入住後，買瓶醬油還要穿過整個小區。
當然選樓棟的時候，購房者還要看看該樓棟與車站的距離是多少，從哪個門進出比較方便。很多小區面積太大，走出小區都需要花費不少時間。
6、留意景觀視野
如果樓棟所處的位置比較好，哪怕是低樓層的住戶也能享受到好的景觀。因此，比較注重生活品質的購房者最好能選擇景觀視野較好的樓棟。
買房的時候，選樓棟是很多人容易忽視的乙個點。看了以上這6點，你大體應該知道怎麼選樓棟了。其實還有一點，那就是選樓王周邊的樓棟，肯定沒錯。
選擇樓棟其實對於買房很關鍵，不同的樓棟實際居住體驗是不相同的。如果購房人對樓棟**比較在意，需要盡量權衡各個方面，盡量滿足自己最在意的需求即可。
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