1樓：搜狐焦點
前車之鑑，後事之師。聽聽買過房人的經驗，雖說每個人的情況不同，但是這些建議一定可以讓新手們少走一些彎路，更有可能買到讓自己滿意的房子。
1、購房前一定要掌握基本的購房知識
知己知彼，才能百戰不殆。如果購房者在買房前，都分不清建築面積和套內面積，不知道公攤指的是什麼？不懂定金和訂金有什麼區別，那是很危險的。
其實很簡單，購房者只要去找乙份購房合同，然後把上面提到的專有名詞理解清楚基本都夠了。
2、看房選房應該是乙個謹慎而細緻的過程，在沒有把問題和事情了解清楚前，不要簽訂任何形式的合同，更不要支付任何款項。
3、天降的餡餅先別嘗。對於購房者來說，任何來路不明的優惠都需要三思而後行。
4、乙個不了解專案的新手置業顧問比乙個會騙你的老顧問還有坑人。當然這裡只是為了強調置業顧問對於專案的熟悉可以讓你的買房事倍功半，而且越是資深的顧問越能了解購房者的需求，也會盡量幫助購房者。
5、清楚你所購買專案的優劣勢，特別是對待不利因素，應當理性看待，畢竟每乙個樓盤都有不足之處。
6、貨比三家，盡量把意向區域的房子都了解一下。有乙個橫向的對比，才能找到最合適的專案。
7、樣板間的房子才不是你的，樣板間是開發商為了吸引購房者而特意量身定做的，和你實際收到的房子肯定區別很大，購房者千萬不要盲目。
8、沒有寫進合同的承諾都是空的，很難兌現。所以，在與置業顧問溝通談判時，必須要求他把所有的口頭承諾都寫進購房合同中。
9、提前在網上或是其他途徑了解你說購專案的《商品房買賣合同》，一般情況售樓部都會有公示，但是難免會在簽訂時有所更改。
每乙個購房者的需求和情況都不一樣，所以購房時需要注意的細節也會不一樣。但上面的這些經驗是可以讓新手們盡量避免一些誤區和**的好方法。
（以上回答釋出於2016-04-19，當前相關購房政策請以實際為準）
**整理！新手買房必看的注意事項及流程
新手選房五大技巧 從此不再是購房小白
新手買房，提醒你注意這幾個問題
2樓：搜狐焦點
新手買房注意事項有哪些呢?買房幾個關鍵點不外乎**、地段、配套、戶型、產權合法性、等內容。在這些環節,你很可能因為專業知識不足而「熟視無睹」,接下來就給大家四點建議，避開這四點建議，也許買房選手也會變身專業大亨。
不要以地價判斷地段
判斷地段的正確方式應該是結合需求進行,比如你是自住買房,交通通達時間與生活配套是主要判斷標準,能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。
不要以城市功能區判斷配套成熟與否
現在城市發達,功能區不斷更新,商務區是否一定適合置業,這是乙個重大的誤區。商務區包括金融商務區也好,都只是經濟增長點的設定而已,與買房關係不大,相反開發商卻把這些當做利好因素計入了房價,所以買房遠離一些噱頭式功能區更好一點。
不要貪便宜因為便宜無好貨
買房合法看起來非常簡單,看看五證,但事實非也,有些五十年產權用地建設的小型多功能公寓,看起來賬是非常好算的,但你要懂得如何深入開發商內部來體會訂價機制。往往這類公寓單價是高於住宅單價的,因為受眾面擴大了。
最好不要參與卡式銷售專案
如果每個買房人都能夠理性認真地對待買房選房,不急於表達自己的消費意向,開發商漲價的隨意性將會下降許多。最為常見的做法就是排隊選房,通過需求集中來刺激****與調控**。如果按照前述,對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發商釋放的便宜房,有深刻認識,你也就不用追漲了,有合適的就買,沒有合適的,就繼續等等看。
（以上回答釋出於2016-12-22，當前相關購房政策請以實際為準）
新手買房注意哪些坑 千萬不要被騙
3樓：我家有無花果
新手買房注意：檢視是否符合購房資格、檢查房屋基本資訊、繳納定金或訂金、確定貸款方式。
1、檢視是否符合購房資格
現在如果大家想要去購買房子，那麼大家首先就需要先去了解清楚自己是否具有購買房屋的資格，現在全國眾多一二線城市施行限購政策。
一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
2、檢查房屋基本資訊
選好了房屋之後，在和開發商簽訂購房合同時，一定要注意再次和開發商確定合同裡的樓盤資訊，如房屋所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號、戶型面積、**等，檢視這些資訊是否和自己所認定的是一樣。
3、繳納定金或訂金
確定**後，如果準備購買，就需要向開發商繳納一定的定金或訂金，並簽署購買意向書。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的。
如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。
4、確定貸款方式
現在的貸款方式主要分為了兩種，一種是商業貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優缺點的，購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。
如果購房者所購房屋需要的貸款額度較大，可選擇商業貸款，但如果購房人希望盡可能地節省利息，那麼公積金貸款為優選。
4樓：三年級修辭
作為一名房產經紀人，下面是我的一些建議：
對於剛需客戶來說房子就像男/女朋友一樣，世界上沒有絕對完美的房子，只有相對完美的房子。對於投資改善客戶來說，自己獲取資訊的能力一般也不弱，我也懶得跟他嗶嗶，我說的他懂，我們交流不太費力。
為什麼買房：
1，對於剛需的客戶來說，買到就是賺到，少聽點政策、增值什麼的，那跟你無關；
2，既然把它比作了你的男/女朋友，其實它也跟啪啪啪一樣的，第一次會難會痛，有了第一次以後就好了；
3，安全感這個東西只有自己能給自己。你若覺得買了房子就有了，那你還應該考慮下貸款會不會壓得你喘不過氣。
那要不要買房：
1，對於乙個收入一般的年輕人來說，買房的確可以毀掉乙個人的夢想，但遺憾的是，其實大部分人並沒有夢想。認準自己很重要，沒什麼理想或者沒什麼堅定理想的人可以去買房，這樣渾渾噩噩的過日子它不「香」嗎，如果真的胸懷改變天下，還想策馬紅塵，那麼房子它就是樂色，而且是樂色中的羅永浩；
2，不要被網路上鋪天蓋地的段子把你整懵圈了，在大城市地方沒有房子一樣把日子過得精精彩彩的人，那是人家有能力到了一種地步—不要房子也能娶妻生子。他們是有過人之處的
3，房子這個東西，它是這個世上唯一乙個可以30年分期付款買的東西，這是制度給到每個人的紅利，要珍惜，不珍惜就等於被別人佔了便宜呀。以後你再回頭看當初每個月還貸，就跟你現在回憶初戀一樣，當初痛哭流涕的，現在都不算回事了。
那麼你想明白這些東西了嗎？想明白了再考慮有哪些坑之類的問題吧。
更何況乙個專業的經紀人是會為您避開這些坑的，遺憾的是現在的經紀人都沒這種真正為客戶利益著想的精神，幸運的是本人正勵志做乙個這樣不受待見的經紀人。
5樓：匿名使用者
1、檢查樓盤開發銷售的合法依據
簽約前，要檢查五證是否齊全，五證包括：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)》，排除所購商品房可能是自建房等非商品房專案的風險，以防將來房屋交付、產權過戶登記存在障礙。
2、關注專案特殊情況及不利因素
除了了解樓盤的基本資訊，要留意關注售樓部現場對於專案特殊情況及不利因素的公示，這些公示中往往包含了更多影響你購買決策的重要資訊。
3、注意儲存樓書等資料
妥善儲存開發商釋出的樓書等宣傳資料，按照高院司法解釋的規定，開發商就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋**的確定有重大影響的，應視為合同內容。所以，對於購房者來說，樓書和合同一樣重要。
4、不要輕信銷售員口頭允諾
謹慎對待銷售員的口頭說辭，若銷售員給出的承諾是決定你購房的關鍵因素，則應要求其以書面形式確認並加蓋公章。
6樓：同泰善壽
不要買公寓，雖然便宜，但是只能住40年，40年後續租不行
買房選房注意事項 買房選房技巧
7樓：搜狐焦點
經驗不足的首次置業者買房選房會不知從何下手，那麼，如何才能買到一套心儀的房子不留遺憾呢?買房選房有技巧，找對方法選好房。
1、確定你的購房資金預算。
2、根據預算，尋找符合自己經濟能力的**。
3、在初步確定的**中，最終敲定擬購房屋。具體考慮以下幾點：
首先考慮地段。(如果是自住，主要考慮自己工作生活的方便性，同時兼顧房屋未來公升值潛力;如果是投資，主要考慮公升值因素)
其次考慮戶型、物業、周邊配套、及房屋價效比。(即使是自住的，也要考慮公升值潛力因素)
再次考慮售房者實力。
4、具體簽訂購房合同時，以下問題容易忽視，但一旦出現問題，你會後悔莫及。
(1)所購房屋是否是兩證齊全(及土地證、房屋產權證齊全，土地證必須是國有出讓土地，千萬不能買集體土地上的房子，除非是經濟適用房)，開發商是否五證齊全(土地證使用證、土地規劃許可證、建築規劃許可證、施工許可證、銷售許可證)。
(2)關注所購房屋性質(是住宅還是商業用房，如果是商業用房，今後的水電費都是按工業**計收的)
(3)在繳納定金之前，一定要問清楚自己能否申請銀行貸款，因為一旦定金繳納，合同簽訂，那麼，萬一你銀行貸款貸不下來，你就無法付清房款，而開發商是不會同意你退房的，屆時你將損失定金。
看房子的價效比
房子定價有三種方法：成本導向定價法、需求導向定價法、競爭導向定價法。在外部因素相對穩定的條件下，房地產自身效能對房地產**的影響更為直接，更具決定性。
最能表現房產效能的指標有質量、地段位置、設施配套條件、戶型環境和物業管理等。
選品牌中介公司，保障質量。值得消費者注意的是，除了我們常提到的建築質量外，還應該充分考慮中介的背景和實力，這就是品牌問題。選知名度高且實力雄厚的中介更容易保證入住後的維修及服務質量。
要有大地段概念。所謂大地段是依託大交通、大市政和大環境規劃三個方面。目前，很多人在購房時仍依據傳統觀念，著眼於眼前的區域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發展。
居住地段選擇需在考慮本人經濟基礎、前景**及生活習慣的同時，重視對整個城市生活方式及規劃的前瞻。
設施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇裝置、停車管理等。有些小區還配有淨水裝置，採用專用管道輸送飲用水到戶。現在許多專案衛星電視接收系統、可視對講系統已經較為普及。
戶型設計靈活、超前。好的戶型設計既要符合買家需求，順應其所在區域的地理位置及人們的文化背景、生活習慣、經濟發展水平等需求，又要體現出舒適性、合理性、私密性、功能性、經濟性、美觀性;還要有靈活性、超前性。現在，有些發展商做的戶型可以讓買者根據自已的需求進行diy，這就考慮到了戶型的靈活性，並且當今後住家的人員發生變化時，這種戶型也不會「落伍」。
社群環境，成本不高、可視率強、欣賞性高。能與陽光、綠地、鮮氧為伴，成為眾消費者的理想。在樓盤的眾多賣點中，小區環境的好壞已越來越受到購房者的關注。
住宅小區的環境景觀建設，要讓景觀環境與建築形勢相統一，讓小區環境與大社群環境相匹配。
以上是買房選房的技巧，一定可以幫助您選到合適的房子。
（以上回答釋出於2015-11-06，當前相關購房政策請以實際為準）
買房子時，如何選房，買房子在選房的時候要注意些什麼？
最先看的是房子的地段和周邊配套，第二看房子本身的質量和開發商的信譽，第三就看你合用咯，商鋪 自住 投資各種用途側重的都不同，別太貪了想一舉n得，專業方面的記得要讓專業人士來給你幫忙，如果誰告訴你他什麼都懂，十有 是忽悠你 選房子有很多決定因素 我是做2手房的，我有個24堪房術，你可以看一下。外部 景...
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