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都說千好萬好,不如自己老家好。那麼返鄉置業都有哪些注意事項呢?我們一起來看一
下。攻略一:深入了解當地購房政策
一般說來,返鄉置業者並非長期在家鄉生活,對當地的購房政策包括貸款政策不能全面地了解,那麼在購房前首先要了解到購房和貸款的政策。了解了這些才會在購房上做出合理的計畫,自己需要什麼樣的房,要購買多大的房,都得計畫好。
攻略二:熟人更要熟「路」
返鄉置業通常都會遇到一些所謂的熟人介紹,減價內購之類的情況。很多人也覺得,熟人賣房能更加便宜,有更好的戶型樓層供自己選擇,心想著自己能撿到便宜。
但是購房指南一定要提醒大家,熟人購房更要謹慎再謹慎。不是說讓大家別在熟人那裡買房,而是說,買房是很麻煩的事情,不要把買房的所有流程都交給「熟人」,更不要被牽著鼻子走。
熟人更要熟「路」,這裡的「路」,不是認識回家的路,也是說要了解賣房的那些「套路」。
攻略三:了解流程準備好材料
在自己準備買房子之前,應先了解一下買賣房屋的一般流程,對整個買賣流程有個大致的、常識上的認識,這樣才能避免在房屋交易的過程中犯一些比較低階的錯誤,如對一些買房過程中的特殊事項不作約定或約定不明確等。
與此同時,因為返鄉時間倉促,建議提前了解當地購房所需材料,備好了再去買房,以免兩頭跑,擔誤時間。
攻略四:使用「比較法」選房
雖然購房指南已經給大家做過各類關於如何選戶型,如何挑樓層的知識,但是如果你之前沒有看過,要想短時間內變身購房高手,也不是那麼容易。
但是有乙個辦法是可以利用起來的,那就是「比較法」。俗話說「不比不知道,一比嚇一跳」,多看幾個戶型,多走幾個樓盤,親自感受一下,對於好壞也會在心裡形成乙個判斷。
具體而言,建議返鄉置業者們應該要有乙個合理的選擇範圍,並多進行比較,考察清楚再做決定。
攻略五:能用公積金盡量用公積金
現在國家公積金異地貸款政策對於許多購房者來說都是購房的最大助力,因此在買房的時候一定要探聽清楚,自己的公積金是否能夠轉到自家所在地,或者能否使用工作地的公積金來貸款。
特別要提醒大家的是,如果你想省錢的話,就千萬別怕麻煩。有很多人覺得公積金貸款太麻煩,很有可能翻過年來還有很多事情要辦理。要我說,買房本身就很麻煩,你要是房子沒看好就買了,最後換房更麻煩。
所以能省則省,不是買菜買玩具,房貸要是能省,那可是不少錢。
攻略六:新房查五證、二手房也要看原件
所謂防人之心不可無,尤其在買房這件事上,謹慎小心總是沒錯的,在決定買房簽合同的時候,一定要記得檢視開發商的五證是否齊全,只有齊全了才能夠放心的簽合同。
二手房沒有五證就不用查了嗎?no。二手房一定要看到房本的原件,如果對方是多人共有,比如夫妻共同產權,需要雙方都確認才可賣房。如果是集資房、小產權之類的,也要謹慎購買。
攻略七:籤購房合同一定要謹慎
購房合同一旦簽訂就具有了法律效益,在房子出問題後可以維護購房者的法律權益,因此購房者在簽訂購房合同的時候,一定要仔細檢視,開發商是否使用了正規的合同檔案。
閱讀合同時,注意檢視條款中對於房款、房子的面積、交房時間、違約責任等是否都做了明確的規定,如果沒有,要提出來並在補充協議當中加進去,切記不可有模糊的資料,尤其要精確時間。
最後,回鄉置業是許多人經過慎重考慮的,想在家安定,想有乙份自己的事業,因此,返鄉置業者一定要根據當地的消費水平、房價等做好自己的人生規劃。
（以上回答釋出於2017-01-29，當前相關購房政策請以實際為準）
異地購房：必須避免的七大風險及注意事項!
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異地購房七大風險：
1、房價風險
異地買房的目標城市，多是二**城市，這些城市基本不具備房價驟然**的條件。
2、資訊風險
買房時面臨著樓盤資訊獲取滯後、異地風俗以及購房習慣缺乏了解等問題。由於對地產專案的資訊不能做到全面把握，會發現很多此前沒有意識到的問題。
3、投資風險
買房後的投資問題，會漲價還是大跌？一定要看準市場。所以，對於異地購房千萬不要盲目。
4、產權風險
在旅遊景區的住宅有可能存在違規亂建現象或小產權，這些違規建築的交易過程不受法律保護。
5、付款風險
一般異地購房都要求一次性付款，這就把全部風險轉移到了個人身上。相對來說，用按揭方式付款有了銀行等機構間接把關，相對安全。但商業貸款可能對外地人的限制會多一些，對還款能力等方面也會有一些限制。
6、房屋質量風險
一些開發商資質低、專業水平不足，使房屋質量很難保證。
7、物業管理風險
目前人們購買外地住宅多數以假期居住和養老為主，空置就成了問題。一些物業沒有對住宅維護做到位，不僅保值、增值會受到影響，居住者的生活品質也將大幅降低
異地購房需要注意的事項
一、量力而行，充分了解自身的情況。
有些城市買房是需要有當地戶口以及在當地的社保才可以，這些在買房前都應該確認。另外要對自己的信用狀況和自身經濟收入狀況做到心中有數，避免最後因為自身經濟狀況或者銀行信用汙點而無法辦理銀行按揭貸款。
二、熟悉當地購房法規政策
需要了解當地是否限購，是否可以異地使用公積金。非本地使用者的購房者在外地申請購房貸款時，除了提供身份證、戶口本外，還要來接外地的收入證明和銀行流水是否可以，另外是否必須要提供當地工作的納稅證明或社保繳納證明。由於全國並沒有統一的標準，各個地區會有所差異，因此這些規定在買房之前都應該有所了解。
三、實地考察，理性對待相關宣傳
對開放商現場提供的樓盤宣傳應理性對待，對其做出的一些承諾以書面形式呈現。另外親自到當地考察一下當地房產的平均**，開放商的信譽口碑，了解一下小區周邊設施的規劃等，對一些基本情況要做到心中有數。
四、保證購房放款劃撥安全
一般不建議攜帶現金，而是通過銀行賬的方式劃撥房款，當然也可以選擇電匯、轉賬、支票等多種方式進行，以確保資金劃撥安全。
異地購房有風險，提前了解風險很必要。相信大家異地購房一定會順利。
（以上回答釋出於2016-12-28，當前相關購房政策請以實際為準）
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