1樓：搜狐焦點
不少人由於對政策的解讀不到位或者對相關規定的不熟悉，在買房過程中難免會陷入誤區，尤其是新手。接下來我們要跟大家講的這些購房誤區，估計你看了之後就會覺得自己的膝蓋莫名中了一槍。
一、房產證寫子女的名字
一些家長喜歡把房子寫在子女名下，認為反正也是留給下一輩的，這樣以後還能省事。但是新的二套房認定標準出來後，這樣的做法反而會給孩子以後自己買房帶來許多不便，因為一旦被認定為二套房，不僅貸款條件更加嚴苛，稅費的繳納也會更加複雜。
二、專家就是完全正確的
新手買房之前難免都會去找找專家的各類報告、講座，認為聽了之後就能讓自己避免吃虧。但是，需要提醒大家的是，很多所謂的「專家」並不一定真的有真才實學，你們還是需要將他們的言論和自己的調研做結合，全方位了解市場動態比較好。
三、聽信五花八門的廣告
當各種關於樓盤的廣告鋪天蓋地而來時，有的人腦袋一熱就陷進去了，結果買了之後才發現廣告宣傳上的規劃跟實際情況不符，弄不好連房產證都拿不到。因此買房時除了檢視對方證件外，也要實地走訪，把房子規劃情況和違約條款落實到合同上，這樣才好維權。
四、了解政策是沒用的
房價的跌漲有一定的規律，而市場一旦出現過熱或過冷，國家就會出台相關政策進行干預，如果你們不加以了解就盲目買房就很容易出現問題。
五、買房就該一步到位
一步到位雖然能讓你們省去很多後顧之憂無論，還能節約大筆的換房成本，但也意味著你們要承擔更大的經濟壓力。因此，買房不要盲目追求一步到位，需要綜合考慮自己的實際能力，在自己的能力範圍內達到一步到位的目的。
六、提前還貸款就可以省錢
不少人在有了一定的資金基礎之後，便想通過提前還貸的方式來節省部分利息，但其實提前還款不一定適合每個人。如果等額本金還款期已過1/3或者等額本息還款期已過1/2的，提前還貸所能節省的利息就很有限。
七、僱傭第1個見到的經紀人
一些缺少經驗的人會跟遇到的第1個地產經紀人合作，其實還是多見幾個經紀人比較好，多跟他們約出來見面聊聊，確保跟他們合得來，並能認同他們的工作方式，再選出符合需求的經紀人合作。
（以上回答釋出於2017-04-12，當前相關購房政策請以實際為準）
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2樓：搜狐焦點
買房是一件讓人頭痛又糾結的事情，買房前不管你怎麼費盡心思的做功課，真正買房後還是會發現一些被忽略的小問題，往往這些小問題就決定著你未來居住舒適程度、生活方便程度等多種重要因素。而且對於多數剛需購房者而言，也許一輩子就只能買這一套房子，若因為自己買房前攻略做的不全面，買到了帶有各種小問題的房子，那麼也只能委屈的住著這樣的房子十幾年，甚至是幾十年，這樣的居住體驗可謂是虐心又虐身。
所以說買房前各種功課要做好，不要求你成為選房專家，最起碼要避開各種購房誤區。今天，小編就幫大家一一糾錯，看看江湖上口耳相傳的購房常識有哪些？面對鋪天蓋地的資訊，你是否能分辨得出這些資訊的正確度呢？
1、攢夠錢才買房
買房要掌握一定竅門，在沒有全額付款的能力下，別死心眼的非要選擇全額購房，在沒有還貸的壓力下，貸款買房還是比較好的購房方式，現在貸款買房方式也多，選擇性也廣，要真有看準的樓盤，該入手就別太猶豫，不然等你攢夠錢能買房後，房價可能又漲了，你又買不起了，折騰到最後你還是沒房。當然別把錢全砸在首付上，首付才是買房第一階段，其實在交房的時候，還需要繳納3-5萬的各種稅費，另外如果是毛坯房，交房後還面臨裝修的問題，這也是一筆巨大的開支。
2、樓層越高越好
總有些購房者在買房時專挑頂層買，享受視野開闊、俯瞰全城，登頂人生巔峰的感覺，可你想過沒有，現在高層多是配備2-3部電梯，而且為了照顧大家的乘梯感受，電梯速度不會多快，想一想上下班早晚高峰，電梯載人數額有限，好不容易等到電梯又擠不上去，終於擠上電梯後，每幾層停一下，這麼折騰下來出個樓門就得10多分鐘，多鬧心。
3、忽略配套投入使用的時間
在買房時，多數人會受專案配套宣傳影響，譬如周邊有在建的名校，旁邊規劃有公園，周邊配套規劃有多好，到時候設施都建齊全，房價就不是現在價錢等等，把購房者吸引得恨不得立馬交錢買房。但實際當你買房入住後，這些配套卻遲遲不能投入使用，嚴重影響到你的生活便利程度。所以在買房時，什麼時候投入使用你得問清楚，如果時間太離譜，那你買房時就得慎重考慮好。
4、環境不等於綠化率
小區環境包括的內容絕不僅僅是綠化覆蓋率不低於30%，它包括綠化硬質鋪裝，圍牆、大門、活動設施，各種指示標牌、水景、浮雕、雕塑、燈光設施、音響設施等，而這些內容又必須與住宅建築形成乙個有機的聯合體。
乙個環境優質的小區綠化要合理配置，必須考慮喬木、灌木、草本、花冠木等植物穿插種植，並配以四季相適應的種植方式，更應考慮硬質鋪裝及活動設施等功能性，如無障礙設計就有規範的嚴格規定，藝術品的陳設則要更多考慮其文化涵義和藝術品位等。
5、有暗房不要緊
很多的小戶型現在建得非常實用，幾乎一點兒浪費的面積也沒有，但這些小戶型往往也是一層有好幾戶人家，所以也最容易出現暗房，比如衛生間、廚房沒有窗戶等。很多人對這個不太在意，覺得到時候按個排風扇就可以解決了，但買房入住後的真實情況則是異味難以排出，有時還會很潮濕容易滋生細菌，所以若是買到這種型別房子的人，要多注意暗房通風情況。
6、物業不重要
（以上回答釋出於2017-02-28，當前相關購房政策請以實際為準）
買房的四大誤區 看看你中招了嗎
3樓：搜狐焦點
第
一、還貸方式沒有合理選擇
對於一門心思要節約利息的購房者而言，選對還貸方式，節約的利息可以6位數計。
所謂等額本息法，即每月歸還的本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變，還貸壓力均衡。這種還貸方式適合收入不高、前期資金緊張的還貸者。
所謂等額本金法，即每月歸還的本金相同，利息逐月遞減，月還款數呈先高後低、逐月遞減態勢。這種還貸方式適合目前收入較高、預計將來收入大幅增長或準備提前還款的還貸者。
在實際生活中，大多數人會選擇提前還貸，有些提前還貸並不划算，比如，採用等額本金法還貸者。因為等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。
當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節省利息支出。同樣，採用等額本息還款法的購房者，假如還款已到中期，也沒必要提前還款。因為等額本息法越到後來歸還的本金越多，利息越少。
還款中後期再提前還貸，對還貸者而言，該還的利息大頭都付了，提前還的只是本金，並沒有節省利息。
要是未來有較大支出的市民最好不要選擇提前還貸。比如近期有生小孩、買車等計畫的市民，提前還貸會大量擠佔資金。此外，一些市民購買房屋簽訂商業貸款合同時，享受的是七折利率優惠，或者採用的是公積金貸款，這些利率都低於市面上的理財產品年化收益率。
因此，要特別珍惜廉價的貸款。
第
二、過戶不計成本，不合理選擇過戶方式
這個問題幾乎每個家庭或早或晚都會遇到。據了解，房產過戶分贈與、買賣、繼承幾種方式，究竟哪種最便捷，哪種最省錢?且算成本：
繼承法—主要費用：繼承權公證費。按照繼承人所繼承的房地產的評估價的1%來收取，最低不低於200元。
這種方法的優點是稅費最低。繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名即可。
但缺點也顯而易見：手續繁多跑死人。繼承房產需要滿足三個條件：
第一是證明自己有繼承房產的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。所謂法定繼承即法律規定的遺產繼承人;遺囑繼承必須是遺產人逝世前曾做過公證的遺囑才有法律效力。第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
從上述規定可見，採用繼承法過戶房產，繼承人需要辦出各種證明，期間要花費大量的時間和精力。
贈與法—主要費用：個稅+契稅+公證費。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。
此外還有契稅3%和公證費1%。
需要提醒的是，以繼承法和贈與法過戶房產，繼承人或受贈人日後賣出此房時，如房產證年滿5年且是唯一住房，可免徵個稅。否則，將計徵20%個稅。
買賣法—主要費用：營業稅+個稅+契稅。在房產過戶中，買賣是最常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。
但是，如果**價比較低的話，日後**時賣出價與**價的差額會增大，再**時則需要繳納更多的稅費。
誤區
三、認為房產證寫子女名一定是對的
第一：孩子獨立買房時可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。
如果孩子在限購政策出台前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年後可獨立購買1套住房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標準，付七成。
第二：孩子婚後買家庭第二套房時可能交房產稅。比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方公尺，如果房產份額事先不做約定的話，預設每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方公尺房產。
成年後孩子以自己名義購買首套房建築面積100平方公尺，按照政策，首套房無論面積多大，都不計徵房產稅。及至孩子婚後想購買家庭第二套房，假設建築面積是120平方公尺，則孩子名下的房產總建築面積達280平方公尺，扣除小家庭一家三口180平方公尺的免稅面積，還有100平方公尺需要徵收房產稅，其中60平方公尺就是未成年時父母出於愛心在房產證上新增孩子名字的結果。
第三：孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產。如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。
這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。
有什麼辦法可以化解呢？一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬於父母所有。二是直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。
這樣，即使子女成年後以自己名義所購房產超標，需要徵收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。
誤區
四、認為早日還貸，少貸款是對的
大多數人的買房思路是：房貸越少越好，有錢就提前還貸，給銀行賺利息太不合算了。事實上，在目前市場態勢下，這樣的思路恰恰是不合算的。
會理財者擬採取這樣的策略：越有錢越貸款，貸款越多越好，期限越長越好。自己的錢呢，去做投資理財。
其實，買房貸款對於購房者來說是很好的貸款機會。
（以上回答釋出於2015-12-18，當前相關購房政策請以實際為準）
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