1樓：搜狐焦點
提起買房，一般的購房者就會想到房價、地段、配套，戶型，甚至有的人只會想到房價的高低，而忽略了其他因素。要想明明白白買房，就來跟我們一起來學習這些買房必備常識吧。
1關於產權年限
民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年，工業用地建築權屬年限為50年。
2關於五證
開發商要有五證才有售房資格。五證包括：
《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。
3關於戶型
挑選戶型至少看以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。
4關於各種「金」
在國家有關房地產法律法規中，沒有「意向金」，要麼是定金，要麼是保證金。
5關於贈送面積
購房時大多會有一些面積是贈送的，比如陽台。陽台分為封閉和半封閉兩種，封閉陽台要全部算面積，半封閉陽台只算一半面積，所以，半封閉陽台越多越超值。
6關於貸款利率
一般的貸款買房，銀行都會給予利率折扣，市場上多為85折。
7關於住宅淨高
淨高指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
8關於開間進深
習慣上，我們把乙個樓（或房間）的主要採光面稱為開間（或面寬），與其垂直的稱為進深。
9關於銀行流水
如果你工資不是很高，買房也是家裡出首付。在買房前最好做乙個漂亮點的流水賬，每月往銀行卡裡存一點錢進去，這樣就有了存款記錄，會增加審核通過率。
10關於貸款額度
銀行的貸款都是按照整數貸的，不會貸到千位。所以，盡量貸整數！比如，你要貸款32.5萬，最好只貸32萬。
11關於買房資格
配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優惠政策。
12關於公積金
無房（在繳存城市無自由住房且租房的）職工，只要連續繳存公積金滿3個月，可提取住房公積金支付房租。
13等額本息還是等額本金
等額本息就是每月還款額度始終不變；
等額本金，前期月還款額較高，後期越來越少。
14關於中介
如果通過中介購買二手房，除了房款外，還要考慮中介費、貸款服務費等額外支出。
15關於車位
不要忽視小區的停車位配比，車位配比不夠，導致的直接後果就是業主亂停車，造成安全隱患。
16關於公攤面積
公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置房等為整座樓服務的公共用房和管理用房的建築面積。
17關於小區物業
物業是小區的管家，是乙個小區安全、衛生等方面最有力的保障。基礎設施的維護、房屋的維修、小區治安都需要物業來管理。
（以上回答釋出於2017-03-23，當前相關購房政策請以實際為準）
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