1樓：匿名使用者
最先看的是房子的地段和周邊配套，第二看房子本身的質量和開發商的信譽，第三就看你合用咯，商鋪、自住、投資各種用途側重的都不同，別太貪了想一舉n得，專業方面的記得要讓專業人士來給你幫忙，如果誰告訴你他什麼都懂，十有**是忽悠你
2樓：匿名使用者
選房子有很多決定因素
我是做2手房的，我有個24堪房術，你可以看一下。
外部：景，光，風，靜，交，學，商，俗。
內部：梁，高，正，廳，衛，廚，陽，儲。
公設：水，電，暖，媒，城，梯，車，綠。
3樓：匿名使用者
最先看環境、然後看戶型、再選樓層。
買房子在選房的時候要注意些什麼？
4樓：超人邦頻道
邊戶優於中間戶，東戶優於西邊戶，中區優於大馬路，帝王座向是朝南，不買頂層和底層，**樓層鳳凰層，有現房不買期房，寧可毛坯不精裝，可以貸款不全款，五證齊全再付款
5樓：搜狐焦點
第一，大家帶好自己的相關憑證，開發商給發資訊和**告知的，一定要提前把要準備的資料都提前準備好！（備註：帶好筆，紙，還有計算器，預約憑證，還有單據）
第二，大家要記好預約單號和開盤時間準時進場
第三，開發商在看盤前一般會講一些選房規則及優惠說明之類的話，大家到了現場先去看選房規則和優惠說明，有的開發商把選房規則及優惠說明都做成了易拉寶，在現場展示，這樣方便大家**。大家在看清楚優惠說明和選房規則後，再去看**表，這個時候你心理就有點譜了，把自己想買的房號和**記下來，然後拿計算器算吧。（備註：
因為**表上的**是未優惠的**，優惠的**要結合優惠說明自己拿計算機算的，記得多選幾套備選之用！）
第四，開盤當天選房是按預約順序號選房的，所以大家要在選房開始後，仔細聽主持人的叫號順序！（備註：要上廁所的話，早點上啊，別耽誤了買房，這可是大事）
第五，朋友們在自己選房開始後，一定要快、準、狠！一般選房是一組10個人，開發商給選房的時間都不會長，自己一但是猶豫了，就有可能讓別人把自己的房子挑走了，所以要快！在沒選房之前，要把自己要選的房子都事先看好了，記在自己的紙上，這樣進去選房的時候就能馬上選到自己合適的房子，所以要準，要狠！
（備註：大家心態要放正，如果覺得**高或者沒有好**的話，就要權衡，適時後撤也是正確的選擇，不要被場面陣勢干擾而選了自己不滿意的房子省著後悔！）
第六，在後面選房的朋友們，大家可能心態會著急，其實這是正常的，可能會擔心剩下的**不好，其實剩下的好**還有，但大家要仔細看，耐心的等！因為不是所有進去選房的人都會挑選到自己合適的房子的，所以難免會有放棄選房的，這個時候，自己如果真想買房的話，大家一定要留意了！（備註：
因為**時刻都在變，所以大家手裡的自己選好的**也有可能被前面的朋友選走，這個時候朋友們要多留意現場所剩的**，拿筆多記一點在自己的紙上！）
另外以下這些是開盤之前一定也要了解清楚的：
一、對公司的信譽、實力要細細考證。 引發出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽好、實力強的大企業，到他們公司買房。
這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。
二、購房資金不能一次性投入。 購房時，有的公司對一次**費的優惠很大，有的達到了5%以上，這確實是一筆不小的開支。購現不妨為之，購期房則要慎重了。
如果一次**費，到時開發商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付餘款去交涉，購房者便由被動變主動了。
三、購房要選好時機。 在開發商已經開始動工的基礎上去購買。因為開發商已經開工並初步開始建設，表明按期交工有了初步保障，同時可以在動工之期到工地察看其施工質量，從而做到心中有數。
如果僅憑設計圖去購買，到時開發商以手續未辦完而遲遲不開工，延了工期，吃虧的是購房者。
四、對周邊環境要心中有數。 購期房不像買現房，現買現住，周邊的環境一清二楚。買期房有乙個過程，因此對周邊環境的潛在變化要心中有數，看一看買期房之處是否有環境惡化的可能，有沒有製造「三廢」的工廠也在建設。
因為購期房的乙個目的就為了購一間稱心房，如果周邊環境不好，又有什麼意義呢?
五、關注開發商的物業管理承諾。 影響人們購期房積極性的乙個重要原因，則是對未來物業管理的擔憂。通常而言，現房的物業管理好壞易於看出來，必竟這時的物業公司已經進場。
而期房則不一樣，那麼它將來被誰管理、怎麼管理、如何收費，都是乙個未知數。如果買了套物業管理不好的房子，不僅不安全，也生活不舒暢。因此，購期房時，必須先要向開發商了解將來的物業管理構想，並要他們給一定的承諾，以保證將來入住時，享受到良好的物業管理。
（以上回答釋出於2017-04-07，當前相關購房政策請以實際為準）
如何選房？選房子要掌握幾大要素
6樓：搜狐焦點
第一步、確定買房目的
買房目的無外乎兩種，自住和投資。
如果是投資，則應考慮風險、回報率和流動性三點因素。要確定房價未來一段時間是否存在一定調整風險；回報率則是考慮區域的公升值空間和預期租金水平；流動性則應考慮房子入手後，在短時間內**是否方便。流動性可以通過區域二手房交易量資料來了解。
如果是自住，則應考慮目標區域，買多大面積，居住舒適度三點因素。挑選目標區域要遵循生活方便，離單位近，上下班方便的原則。面積要根據家庭人口來確定，最好把握一定的前瞻性，考慮人口變動。
居住舒適度則較為複雜，這裡給幾點參考因素，比如小區環境、樓層、戶型、物業服務、周邊配套等。
現在很多人買房都想做到兩者兼顧，想法很好，但必須做到有主有次，比如你買房是為了自住，如果有足夠財力，也可以在公升值空間很大的區域買房，未來可以通過置換的方式搬到單位附近。不過在這之前需要忍受幾年上下班糟糕的體驗。
第二步、買房時機
現在該不該買房，也需要從投資和自住兩個角度來看，如果是投資，只需要考慮一點，買房是你最好的投資方式嗎？
如果是自住，則應考慮現在住的房子能滿足你的生活居住需要嗎？
所謂基本住房需求包含：
地理位置是否合理、交通是否便利、周邊配套是否完善、房屋面積是否足夠、戶型格局是否合理、房屋質量是否合格、物業服務是否達標。
第三步、買什麼價位的房子
首先要做好預算，先對自己的財力做出合理的評估，確定乙個可承受的**範圍。能買什麼價位的房子由「最多能貸多少錢」和「最長能貸多久」決定。先確定自己的月供能力，一般不可超過月收入的50%，再加上可動用的首付款，預算就能確定了。
（以上回答釋出於2017-04-27，當前相關購房政策請以實際為準）
想要買房，選房有何技巧
7樓：鑽誠投資擔保****
買房需要考量：
目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。
年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造乙個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在乙個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。
此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、**、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
**很多人認為**是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是**。在目前的經濟環境下，**不會有大的下降或者**。當購房者確定了地段、購買目的後，**不會相差太大。
買房自住的選房邏輯是怎麼樣的？作為買房小白我該從哪下手選房，看房？
8樓：居理新房研究院
建議您先將自己的條件優先順序進行排列，比如先通過總價篩選區域，先選擇咱們可選擇的**區域，然後因為咱們是自住情況，所以要考慮您的上下班通勤時間，比如可接受時間是車程30分鐘，那麼再選擇q車程30分鐘左右區域，接下來再看您對於配套設施，學區，醫療設施等要求，再選擇具體板塊，比如有的人喜歡靠近公園等自然資源，有的人熱衷於繁華的商業配套，這時候再選擇您個人比較中意的板塊，那麼在這個版塊裡的新房專案就是滿足您大致需求的新房了。這個時候再對樓盤進行比較，選擇品牌有保障，價效比較高，個人比較喜歡的樓盤。買房切忌漫無目的看房，要有邏輯的選房、看房通過幫您分析樓盤優劣勢來為您匹配最適合您的專案。
一般新房開盤購房流程是怎樣的啊？
9樓：於昌斌的
確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。
1．確定選房順序
在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。
舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那麼在選房當天，他應該是第50個入場選房的；
第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第乙個號，那麼小張第乙個入場選房。
2．候場
購房者先在等候區等待，等候區內有銷控表3和**特點展板，可以及時了解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看**展板，制定備案。
3．工作人員叫號
開發商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區等待。排隊等候的地方，也有乙個銷控表，購房者及時得知選房情況。
4．入場
在正式選房區域的入口等待進場選房，在這個區域也會有乙個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。
5．選房
在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然後貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協商後續事宜。
6．填寫認購書
在認購填寫區，在認購書上填寫相關的資訊並簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。
買房子選東戶還是西戶好,買房子選東戶還是西戶好？
最好向東南，天冷的時候有陽光。一般現在的戶型都是東南 西北向的，東南戶型比較貴一點，向西北的就經濟一點 如果讓我選擇，更傾向於戶型在西邊的 感覺上比較順。僅供參考。買房子是西戶好，還是東戶好？東邊戶好處 1 東邊戶面朝東，採光充足，早上起來能有陽光照進來，冬季的時候也比較暖和。2 東邊戶在夏季的時候...
如何選適合自己的房子，我想買房子
根據自己經濟實力，尋自己滿意的地段 合適自己的投資 自己滿意的戶型。盡快去找，想省錢的話得去各個房地產開發商那諮詢 比較。有些地方會有 房，但是得看機會，因為很快就會沒有了，一些新開盤的房子也會有比較大的優惠，比如說交一萬定金頂三萬。還有就是去找幾個中介，看看有沒有合適的二手房，二手房能省下很多裝修...
買房怎麼選擇房子的區域，買房子選在哪裡比較好？
買房子如何選擇合適的區域？這4點因素是關鍵，購房者需要牢記 買房子選在 比較好？買房子如何選擇合適的區域？這4點因素是關鍵，購房者需要牢記 其實呢，房子的作用是住的，重要的是你們決定在哪邊發展，權衡下未來。在哪邊發展了就在哪邊看房子。我在蘇州買了房子，也達到一萬一平的，但是可以選擇小戶型的，這樣總價...