1樓：來自韭山洞勤奮的水杉
首先考慮層高的問題，住著是不是方便，家裡人是不是便利，一樓採光不好，潮，頂層夏天溫度高，有可能會漏水，還有，18，4，這些有忌諱的人盡量別選，裝置層也不好。
2樓：天涯嶼岸
1.地段，交通，是否位於市中心副中心，或者極具發展潛力的新區，附近是否有學校，學區房，醫院，**，商圈，公園，交通狀況如何，路況，同地鐵公交狀況，**量。
2.房屋質量，樓盤質量，樓房性質，期房現房拆遷房商品房，有無房產證，開發商是否靠得住。
3.小區環境，物業狀況。綠化如何物業服務及收費，小區配套設施如便利店，診所等是否完善。
4，樓層，採光，看樓間距，是否有陽光，地勢高低，房屋格局，裝修狀況等。
3樓：唯心依舊
一是整理好被檢視住房的有關資料和資訊，對其有乙個初步印象，同時心中考慮好，要著重注意哪些問題；同時隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器，以為親自丈量、繪製平面圖之用。 不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購買頂層的，更要在雨天檢視屋面有否滲水； 不但星期天去看，不是星期天也要去看。
因為星期天住房周圍不少工廠休息，雜訊、汙染發現不了，不是星期天，易如實發現問題； 既聽售樓小姐介紹，更要向先入住戶詢問。
買房注意什麼,怎麼選房
4樓：韓露露
1、選擇可靠的房產中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到樓盤的售樓處去購房，這樣保證了購房的可信度，不容易上當受騙，出了問題也有解決的地方。
2、了解房屋的型別，是期房還是現房。期房是指那些還沒有建設完成的，不能立即交付使用的房子，這種型別的房子購買後還要等一段時間才能裝修入住。現房是付完款就可以交付使用的，裝修過後就能入住了。
3、選擇位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通樞紐，便於交通。最好是要靠近大型超市、學校這些地方。
4、買房時要看小區的配套設施完不完善，是不是實用。綠化條件是不是夠好。
5、需要貸款買房的，銀行的流水賬要做的夠好才能通過貸款，否則很難通過貸款。
6、購買二手房要實地考察，避免購買的二手房設施不完善，房屋質量有問題。
7、籤購房合同時要看清各項條款，不能掉入條款陷阱，引起後面不必要的麻煩。
8、了解相關的住房公積金政策，一般企業都會為員工繳納住房公積金。
9、如果購房時出現多出來的實際面積，要了解如何處理這個問題。
10、了解房子的間距，光照等，採光也是比較重要的。
11、如果要買靠近馬路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好。
12、售樓處的沙盤做的好看不代表房子就那麼好看，所以還是實地考察購買現房比較保險一點。
13、貨比三家這個道理不能忘，如果有選擇可以多比比多看看，才會挑到更加中意的房子。
14、看看小區的物業管理做的是不是好，有沒有隨便胡亂收費的現象。
15、挑房子一定要選擇適合自己家庭人口數的戶型，否則買大了還好，買小了就比較擁擠了。
16、如果是買高層的房子，要考慮到供水的問題，房子也不是越高越好的。
17、買房子最好不要是二層，容易出現下水道堵塞的問題。
18、買房後裝修過後不能立即住人，會出現裝修汙染問題。
5樓：匿名使用者
關於看房。
其實，看房最重要的還是實地考察，選擇靠譜的銷售，此外還要注意：
●地段、交通；
●地鐵距離。
●資格證書以及開發商品牌；
●房子的樓層，朝向和戶型；
另外，也要注意檢視有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
尤為重要的是，檢視你購房的開發商以及**商的資質，確保是合法銷售的。
關於付款。第。
一、我們購房者要謹慎簽定認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。如果是決定買房的情況下，可以向提出看正式合同樣本，認為正式合同可準確無誤，可以被自己接受，再簽署認購書，避免出現一些不必要的麻煩。
認購合同與商品房買賣合同屬於預約與本約之關係，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。
根據目前的法律規定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由於購房者的原因不能簽訂購房合同，不買房的，那麼開發商就無需退還定金。
第。二、我們購房者要仔細閱讀認購書，確認認購書是否能保證公平。
第三點、房款需直接支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，切記不要直接交給開發商或者中介。
房款可以採取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。
6樓：藍瑩夜雪
要注意以下幾點。
1、注意地段。乙個城市中心區域和熱點的新區永遠是首選。2、注意交通。
交通的好壞跟上下班的時間成本、金錢成本息息相關。要盡可能選擇交通便利，配套設施齊全的地段。3、注意通風、採光。
良好的朝向，能夠保證有充足的採光，改善室內環境。
買房應該如何選房。
1、確定目標。
在選房時要有目標：明確自己需要的是什麼，準備買多大的房子，能夠接受的**是多少、打算在**買等等這些都要考慮。房子琳琅滿目，先篩選出大概適合自己實際情況的，再進一步了解。
2、多看多問。
有了心理預期，接下來就是去售樓部實地看房子了。建議多看幾家，看的時候要關注房子的證件、配套、戶型、質量、樣板間等。看完以後要問問身邊買了房的長輩或朋友，他們能夠給你一些切合實際的建議。
3、優劣對比。
把自己看過的房子進行優劣對比。這裡的優劣指的並不是房子質量的優劣，而是每個房子的總價、戶型、位置、配套的綜合情況，哪個更適合你的需求。
4、了解房屋**差別因素。
大家都知道就算是一棟樓一層樓的房屋**可能都會不同，有的專案在開盤當天才會放出**，所以一定要了解清楚每套具體**的**及層差**，這是您選房時乙個重要依據。
7樓：帥氣的小宇宙
1、避免定金陷阱：交定金。 必須看好定金合同。
3、看開發商五證：開發商要有這五本證書才有售房資質。五證包括《商品房銷售(預售)許可證》;《建設工程施工許可證》;《建設工程規劃許可證》;《建設用地規劃許可證》;《國有土地使用證》。
8樓：匿名使用者
買房首先要注意它的地理位置。是否適合你上班工作以及孩子上學。其次要買現房。
並了解他的房子的建築情況。還有吧。買房時要注意它的價位你是否能夠接受？
選房當然要選擇適合自己的。四面朝陽。通風好，位置寬敞。
樓間距寬闊。
9樓：匿名使用者
戶型圖讀得好，選房有效率，就更有可能找到心儀的好房子。
看主朝向。看開窗看房間形狀。
看房間進深。
看動線看房間分布。
看房間大小。
看廚衛玄關。
看通風看承重牆。
索要樓層平面圖。
提前想好如何布局。
選房應該注意些什麼？
10樓：搜狐焦點
1、確定購房目標。
買房要根據自己工作、生活、社交等區域，來確定自己所購房子的位置；根據自己的經濟承受能力(但要注意同一類戶型面積有大小，還有層次朝向的關係)要有購房的預算總價；選擇合適的付款方式；究竟是買現房還是期房；對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應心中有數。
2、容積率比得房率更有意義。
現在購房都非常計較得房率，其實目前設計房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區綠化、採光與居住品質，所以購房時，詢問占地面積多少，能造多少平方公尺房子意義非同尋常，選擇容積率低於小區比較好。
3、配套設施。
交通--不論是自住還是投資，能否公升值都是買房要考慮的重要因素。而隨著城市的發展，交通便捷及配套完善越顯重要，它將是房子保價增值的主要。教育--孩子的教育問題成為家長最為重視的問題之一，擇校而居也影響著家長首次購房或置業公升級。
11樓：文子
1、選房要注意地段。
相對來說，乙個城市中心區域和熱點的新區永遠是首選。現實情況是，部分人因為購買力不足選擇了郊區，最後你會發現這些地方保值公升值能力要差得多。
2、選房要注意交通。
一方面往往決定地段好壞的乙個重要因素就是交通，交通便利的區域往往片區公升值潛力也比較高，這樣的 小區也許會比同區域的其他小區貴一些，但它的價效比相對較高。
3、選房要注意通風。
通風採光受戶型、朝向、樓間距等要素影響，若樓層過高，角度不對，也會影響陽光的映照。
良好的朝向，能夠保證有大量的陽光經過窗戶直射入室，改善室內環境，如光、溫度、衛生情況，對寓居者的身心安康非常有利。
4、選房要注意樓層。
選擇樓層應當考慮的主要因素有住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風採光情況、樓層**差異等因素。樓層選擇一般需要滿足居住者居住方便、舒適、符合自身實際需求等要求。
5、採光。通風採光與樓間間隔關係親密，樓間距契合規則，採光問題應該不大；至於通風，18層以上的住戶在南北通透的狀況下均可以保證空氣的對流。
12樓：易書科技
1、不買臨街的房子。
買房子要注意不要購買臨街的房子，因為其噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。
2、盡量不要買頂層和地下室的房子。
頂層容易出現漏水的現象，雖然能修理，但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長。另外帶廚房下水道的地下室的房子不要買，否則崩潰是早晚的事情。
3、不要買第2層的房子。
不要買二層，因為一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣的話二層是最容易發生堵塞的，如果發生堵塞倒灌的現象，會給您的生活帶來巨大的影響。
4、警惕開發商虛假廣告宣傳。
買房者要警惕開發商虛假廣告宣傳。開發商常以「贈送面積」吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨佔可能面臨法律糾紛。
5、不要輕信銷售人員的話語。
買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件就越難買，後期物業根本弄不了。
6、注意車位數量。
買房要注意看小區裡的車位數量，也許近期你不買車但不代表以後不會，所以在看房的時候也要把車位也一起看好。
7、五證不全房子不能買。
《建設用地規劃許可證》、《建設工程固話許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售/銷售許可證》，這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明，開發商必須五證齊全才能保證購房者買房後能拿到房產證。
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買房選樓層也一直是讓很多人都頭痛的問題。底層 便宜，出門方便，停電了還可以直接走樓梯，但底層又存在隱私得不到保護 採光和視野不佳的問題。高樓層視野和採光好，但 不便宜，且發生火災時也存在較大的安全隱患。選樓層，很難做到兩全齊美。那麼，買房如何挑選到高價效比的樓層？挑選樓層要注意哪些問題？一 選樓層需...
買房應注意？買房需要注意
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