1樓：匿名使用者
首先，就是你選擇的這個房子裡面是否潮濕，潮濕的房子，家中濕氣特別重，這會導致我們容易患上一些疾病。還有一點就是潮濕的房子也會影響我們的家具，比如說踢腳線發霉或者牆面掉皮，這些問題都會影響我們的生活。樓層不要買太低，切記，蚊蟲多，還潮濕。
其次，南方興坐北朝南。具體到戶型，就要看你那個盤的整體朝向了。有的一棟，一側是南北通透，通風好，另一側就是向陽面，採光好。
這個要看你搖號的運氣了，不過樓盤整體ok就是幸運二選一。
最最最最最重要的，物業是個很重要的生活管家，直接影響到居住水平，這可能是買房最大的乙個坑（我覺得）。開發商和物業都需要選名氣比較大的，最起碼有底線在。
玫瑰園時代傾城和龍湖璟翠中心的盤都比較大，個人更傾向後者一點，龍湖合作的物業口碑一直都挺好。
樓盤要怎麼選購 選購樓盤時又有哪些注意事項
2樓：匿名使用者
1、選擇知名開發商
引發出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差。特別像現在樓市嚴峻的情況下，買房最好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實力強，開發商值得信賴也起著重要的作用。開發商信譽好，為今後樓盤物業發展打下良好基礎，即使以後換房「二次置業」，也有公升值希望。
2、買「預期」房，才有公升值潛力
剛需購房要學會買預期房，這樣以後的公升值潛力才會大。什麼是買預期呢，就是看城市發展走勢。主要是兩點：
一看近兩年國家有關部門房地產巨集觀調控政策的主要方向；二看市政、城市規劃等部門近兩年與以後有怎樣的大動作。城區發展的總趨勢基本代表了樓市今後發展的空間。
3、仔細考量交通與配套
買房買的就是生活，而這個生活就跟小區的種種配套息息相關。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區的相關配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。
4、物業管理水平
看樓盤公升值與否，小區物業管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區物業管理會為公升值增添砝碼。另外，樓盤優越的配套設施也必不可少。
樓盤選購注意事項
1、不要接近機動車主路
對於大規模小區而言，在小區內配置機動車主路是必然的。而大型小區內的機動車一定不少，有很多出入不暢的小區甚至在區內就會產生擁堵現象，所以選擇距離小區內主路稍遠的樓座不僅可以避免車流產生的空氣汙染，還可以得到乙個相對安靜的生活空間。
2、盡量離公交站點近
**小區之大，我想居住過的朋友是有所體會的，從小區的一端走到另一端也許需要二三十分鐘。而有很多開發商在規劃時都會將公交站點都安排在小區出入口的周邊，如果你所購**距離這些公交站點太遠就會很不方便，這一點在看房時是乙個不得不考慮到的因素。
3、盡量離小區配套近
現在的大型小區樓盤都是分期開發的，但是並不一定每一期都有相關配套跟進開發，也許是幾期共同應用乙個配套圈來完成**。所以，在買房時一定要在配套方面考慮周全，盡量距離超市、會所、幼兒園等常用配套近一些，這會為你今後的生活提供很大方便的。
4、注意停車場的分布
小區的停車場也是分片管理的，也許每一期都會規劃一兩處停車場，但也有可能每兩期（或更多）小區共用乙個大型停車場。如果你經常開車出入的話在選房時也要注意一下所選**與停車場的距離，不然到了颳風下雨等惡劣天氣時你就有罪受了。
選房技巧：買房選擇樓棟時要注意哪些問題
3樓：鑽誠投資擔保****
1． 多到幾家房產公司和樓盤去
看，多比較，不要相信銷售人員的話。
2． 要買現房，不要買期房，因為擁有現房的房產商和炒家已經積壓了很長時間，心理非常著急。現房房屋質量可以觀察。最近乙個月許多過去已經賣完的樓盤又重新開始銷售了就是乙個很好的例子。
3．針對房產商和炒家開出的房價一定要大膽砍價，先殺25%--30%，可能他們會說你亂砍價，不要理會他們。你只要留下自己的**號碼，他們會打**找你的。五年六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。
完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，最少也要走10家到20家樓盤。因為買房是一輩子的事情，殺價25%得到一套房子是值得的。
4．你到房產中介商**，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是最急需拋房的人。也是採用先殺25%--30%的房價。然後讓他們打**找你。
千萬不能自己先著急，當然這個殺價是比較了目前同型別房的平均房價基礎上的。
另外要注意：
1、產權證、房產證要齊全
2、房屋的結構要合理，採光率要高
3、構造要合理，如果是多層磚混就可以滿足，但是如果高於7層，一定是框架或者框剪結構4、7層以上的樓房要有電梯，這屬於國家強制性規定
5、容積率合理
6、綠化率高
7、周邊環境要好，也就是交通、購物、以及教育環境
8、小區配套設施齊全
9、物業費合理
10、停車位充足
11、公攤面積小
我想買房，請問去看房的時候，要注意哪些方面的問題
4樓：鑽誠投資擔保****
第1式 看位置
房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產能否公升值，所在的區位是乙個非常重要的因素。看乙個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果購房者在乙個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅公升值很有希望。
區域環境的改善會提高房產的價值，研究城市規劃，分析住宅所在區位的發展潛力，對購房者十分重要。
交通方便往往是開發商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線直達小區、某寬闊大道緊鄰小區……其實這有可能只是城市規劃中的遠期設想。對於交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調查分析。
第2式 看配套
居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150公尺。
目前在售樓書上經常見到的「會所」，指的就是住區居民的公共活動空間。大多包括小區餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設施。由於經濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方公尺的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠遠大於80平方公尺。
隨著居住意識越來越偏重私密性，休閒、社交的需求越來越大，會所將成為居住區不可缺少的配套設施。會所都有哪些設施，收費標準如何，是否對外營業，預計今後能否維持正常運轉和持續發展等問題，也是購房者應當了解的內容。
第3式 看綠化
目前住宅專案的園林設計風格多樣，異國風光、歐陸風情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環境有乙個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。值得注意的是：
「綠地率」與「綠化覆蓋率」是兩個不同的概念，綠地不包括陽台和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。
第4式 看布局
建築容積率是居住區規劃設計方案中主要技術經濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經常見到，購房者應該了解。
一般來講，規劃建設用地範圍內的總建築面積乘以建築容積率就等於規劃建設用地面積。
規劃建設用地面積指允許建築的用地範圍，其住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內。建築容積率和居住建築容積率的概念不同，前者包括了用地範圍內的建築面積，而總用地一樣，因此在指標中，前者高於後者。
容積率高，說明居住區用地內房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是乙個簡單的指標，有些專案雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地落車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。
第5式 看區內交通
居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的「人車分流」，汽車在小區外直接進入小區地落車庫，車行與步行互不干擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閒功能，可大大提高小區環境質量，但這種方式造價較高。
人車混行的小區要考察區內主路是否設計得「通而不暢」以防過境車流對小區的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山牆而不是住宅正面。
第6式 看**
看**的比較時，首先要弄清每個專案報的**到底是什麼價，有的是「開盤價」，即最低價；有的是「均價」；有的是「最高限價」；有的是整套**、有的是套內建築面積**……最主要的是應弄清（或換算）所選房屋的實際**，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。
第7式 看日照
陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛生，提高住宅的舒適度。住宅內的日照標準，由日照時間和日照質量來衡量。
居住小區內的住宅「戶戶朝南」往往是開發商的強勁賣點，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達不到規範要求，南向窗面積很小或開在深凹槽裡往往使住宅不能獲得有效日照。
第8式 看通風
在炎熱的夏季，良好的通風往往同寒冷季節的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風的要好。擇時，購房者要仔細區分。
第9式 看戶型
平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設計應做到以下幾點：
（1）入口有過渡空間。
（2）平面布局中應做到「動靜」分割槽。動區包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯絡緊密並靠近住宅入口。靜區包括主臥室、書房、兒童臥室等。
若為雙衛，帶洗浴裝置的衛生間應靠近主臥室。另乙個則應在動區。
（3）起居廳的設計應開敞、明亮，有較好的視野，廳內不能開門過多，應有乙個相對完整的空間擺放家具，便於家人休閒、娛樂、團聚。
（4）房間的開間與進深之比不宜超過1比2。
（5）廚房、衛生間應為整體設計，廚房不宜過於狹長，應有配套的廚具、吊櫃，應有放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統。下水道和存水彎管不得在室內外露。
第10式 看節能
住宅應採取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節約採暖和空調能耗的措施。屋頂和西向外窗應採取隔熱措施。
第11式 看隔音
雜訊對人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會引起多種疾病。《住宅設計規範》規定，臥室、起居室的允許雜訊級白天應小於50分貝，夜間應小於或等於40分貝。購房者雖然大多無法準確測量，但是應當注意：
住宅應與居住區中的雜訊源如學校、農貿市場等保持一定的距離。一般情況下，住宅內的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。
第12式 看私密性
住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24公尺內能辨別對方，12公尺內能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小於24公尺為宜，高層住宅的側向間距宜大於20公尺。
此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成「通視」現象，選擇住宅時應予以注意。
第13式 看結構
住宅的結構型別主要是以其承重結構所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結構的，磚混結構的主要承重結構是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構件，只適用於多層住宅，它的優點是造價低，保溫、隔熱性能好，便於施工。缺點是房屋開間、進深受限制，室內格局一般不能改變，牆體結構佔據空間過多，整體性、耐久性較差。
鋼筋混凝土結構適用於中高層住宅，其中高層住宅以全現澆剪力牆結構為佳，多層或小高層、高層住宅常用的有框架結構、大模結構、大板結構等。總體說來，鋼筋混凝土結構抗震效能好，整體性強，防火效能、耐久性能好，室內面局較磚混結構靈活。但這種結構的施工難度相對較大，結構造價也相對較高。
第14式 看年限
住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大於折舊年限。
不同建築結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構60年；磚混結構50年。
第15式 看面積
許多購房者仍然認為住房面積越大越好，似乎小於100平方公尺的住宅就只能是梯級消費的臨時過渡產品。其實尺度過大的住宅，人在裡面並不一定感覺舒服。從經濟上考慮，不僅購房支出大，而且今後在物業等方面的支出也會增加。
住宅檔次的高低其實不在於面積的大小，專家認為，三口之家面積有70至90平方公尺就基本能夠滿足日常生活需要，關鍵的問題在於住宅是否經過了精心設計、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來。
第16式 看分攤
商品房的銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積；套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積。套內建築面積比較直觀，分攤的公共面積則可能會有出入。分攤的公共建築面積包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。
購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於公共運輸面積大，公攤面積較多。同樣使用面積的住宅，公攤面積小，說明設計經濟合理，購房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是：
分攤面積也並不是越小越好，比如樓道過於狹窄，肯定會減少居住者的舒適度。
另 需要看開發商的「五證」：
房地產開發許可證、國有土地使用證、工程開發許可證、建設工程規劃許可證和商品房預售許可證
夢見自己的侄兒去選房,夢見看房選房好像要買一套房子似的
妨去嘗試一下吧。戀情方面,你的心意較難得到對方的回應,或者對方對你的苦心不怎麼買帳,多忍耐些時候吧 夢見看房選房好像要買一套房子似的 親愛的知道,很高興為您回答問題,如果您覺得滿意還請採納,不勝感激。內 夢見看房選容房好像要買一套房子 難得清靜的一天。這兩天你往往要為別人的事情而奔忙,往往任務還不小...
看房的時候和自己收房的時候實際的戶型是不一致的，這種情況怎麼辦
這樣就要去找物業，這種問題就不能憋著，到頭還是自己受害。我感覺這時候就可以向有關部門起訴了，畢竟這是虛假宣傳。在正常情況下，如果新房子出現面積誤差，有以下解決方案 1.如果房屋實測面積與合同面積之間的誤差不超過3 大部分誤差將根據實際面積進行結算，退款更多，補償更少。2.面積誤差的絕對值大於總面積的...
怎麼看二手房好壞，二手房選房技巧 如何判斷二手房質量的好壞
二手房選房要注意事項 房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足 往房間裡擺放基本尺寸傢俱，不妨礙人走動 不借助通風裝置能自然通風。通常有以下幾條基本標準 1 二手房如何選房之整體形狀方正 整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。...