1樓：大鬍子說房小助理
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
2樓：匿名使用者
明確購房目的，做好買房準備
1、資金準備：準備用多少錢買房？
2、心理準備：把家安在什麼地方？
3、知識準備：先讓自己成為半個房產專業人士4、選擇準備：打聽情報與實地看盤
擦亮眼睛，挑選**
1、**挑選：比較個人承受範圍、交通狀況、社群環境、戶型結構等條件衡量樓盤**
2、位置選擇：樓盤位置是否優越的判定，是否滿足個人的各類需求3、面積選擇：考慮經濟能力和購房預算正確處理套面積和功能的關係4、戶型結構：
根據使用功能及家庭基因素，如人員數量等選擇合適戶型結構我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
3樓：小洋說財商
給剛需購房者的三個建議：能力範圍內最好、合理利用槓桿、少研究房價走勢
4樓：搜狐焦點
買房需要注意以下幾點：
1、盡量迴避問題開發商的期房。目前大部分開發商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時間以來，關於各個樓盤或者交房質量問題的現象也越來越多。
對於某些盲目擴張以及實力弱小的開發商，資金鏈斷裂的危險在加大，樓盤爛尾的危險也在加大。所以買期房的時候一定要選品牌開發商，這樣安全性要高一些。
2、繼續觀望。降了息，也免了稅，房價也合理很多，現在買房確實是成本低了不少。但在巨集觀經濟沒有明顯好轉的情況下，這些政策還將會繼續加大力度。
應該說利率還有一定的下浮空間，而稅費的減免甚至補貼還有巨大的空間。最關鍵的房價估計還有5％－10％的下降空間。
3、盡量考慮二手次新房。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業稅徵收從5年降至2年以後，這些次新房的優勢明顯體現出來。
最近和裕興等大的二手房中介公司老總聊過，他們透露這個政策出台以後對市場的影響相當明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險，又有新房的品質，受捧是自然的。
4、可以通過售樓部以外的其他渠道購買新房。由於銷售不利，開發商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。除了二手房中介外，有的開發商還會通過**、銀行、大企業等進行一些**活動。
這些渠道一般都可以比售樓部優惠許多，這也是目前這個尷尬情況下開發商「暗降」的主要方式。
5、對於所謂內部價、關係價，提高警惕。目前確實有許多**價和內部價存在，但許多不法分子也在趁此機會招搖撞騙。所以大家在希望通過這些渠道購房時一定要提高警惕。
還有就是注意**，**不可能低的太離譜，當心**。
新手買房有哪些技巧和哪些注意事項
5樓：鑽誠投資擔保****
一、明確目標
買房是為了什麼？這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優先選擇靠近市區或者工作區的住宅；如果用來投資，則應該重點關注房屋的公升值潛力。
二、準備資金
買房是一大筆資金支出，購房者如果按揭供房的話，首付和月供是多少將直接關係到未來數十年的生活品質，所以要提前計畫並準備好。一般來說，首套房首付為總房款的30%，二套房首付為總房款的70%，而月供需根據家庭收入量力而行，建議將還款額度控制在家庭月收入的30%~40%。
新手買房
三、初選**
購房者可以從房地產**、報紙或正規中介機構蒐集房屋資訊，影響因素有很多，精明的網友們總結出一套公式，即我要買的房子=（總價）+（面積）+（房間數）+（裝修）+（位置）+（交通條件）+（交通距離）+（朝向）+（學區）+（小區）+（配套）+（實用率）+（成熟度）+（安靜程度）+（樓層）+（設計）+（交房時間）+（品牌實力）+（公升值潛力）+（景觀）+（物業管理）。
四、實地看房
實地看房是一項非常重要但複雜的程式，購房者需要考察小區環境及配套，因為配套是否完善直接影響小區居民的生活品質。此外，也要仔細觀察戶型，好的戶型能給業主更高的得房率和生活享受，一般來說格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。
五、查驗五證
五證不全的房子，有可能出現「無法辦理房產證」、「預售合同無效」、「不能做網上合同備案登記」等錢房兩空的情況。所以一定要注意查驗五證，最好查驗原件，因為影印件比較容易做手腳。
六、簽訂合同
簽訂合同時，由於雙方專業知識的不對等，使得購房者常常處於被動。所以，在簽訂合同時，購房者要仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門諮詢。
七、驗房入住
購房者即使再急於入住，也不可忽略這一步，否則入住後出現問題，就會變得十分被動。驗房時最好與對房屋較為了解的專業人士一起，要學會「找茬」。
6樓：
我自己積累的經驗：
一，如果不差錢，你可以選擇名氣大的開發商，樓盤質量和相關手續不需要擔心，唯一缺點就是**高；
二、如果是自己住，建議提早買學區房，不清楚你現在的狀況，估計一下，這種情況你搞清楚該樓盤對口的學校後，直接購買；
三、選地段，地段很重要，樓盤周邊醫院、學校、超市、銀行，公交（地鐵）等等，越完善越好，即使將來你不想要，房子也好出手；
四，如果經濟條件適中，也建議你直接買二手房，直接去房地局交易比較放心，而且是現房，辦完手續就拿鑰匙，中小開發商開發的房子交房期限不靠譜；
五、如果家裡有老人和孩子，房子盡可能買的低些，如果電梯停電，爬樓還不至於費事
先說這麼多，有不清楚的你追問，主要是不清楚你現在的狀況，好多說了也不一定適用你
買房子有哪些注意事項？
7樓：華律網
買房、簽約時應注意：1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：
窗台的高低、淨高太低、陽台設計不合理、管道裝置層、房屋爛尾等質量問題。2、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
3、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化。4、列明應交費用清單，避免亂收費。5、注意律師代表誰?
目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
6、簽訂盡可能詳細的補充協議，或集體簽約;並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?
很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字型，這樣太被動。
8樓：大鬍子說房
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
9樓：匿名使用者
首先在買房之前一定要想好自己理想當中的房子是怎麼樣的，不要等到選房的時候才在那兒糾結。就是說明確自己到底需要什麼樣的房子，是很重要的哦。再而就是要打聽清楚樓盤的情報，有時間的話一定都要親自去了解。
根據自己打聽好的物業基本情況，考慮它本身所處的地理位置以及周邊環境是否符合自己的要求。最值得注意的是要關心開發商是不是合法經營，大多數人都不知道開發商應該具備哪些證書，大家也不用費心的去找了，小編在這裡給大家列舉出來。那便是企業的法人代表的營業執照、佔用土地的是否可以使用的證明書、工程建築建設的規劃許可證明和工程建設的施工許可證明。
這有具有了這些，才可以放心的購買哦。 在選擇好房屋後，就要進行以下步驟了，大家一定要仔細留意哦。首先進行的是付房子的首金，隨後簽署認定書，還要認真的考慮交付款的方式，然後就是簽訂商品買賣的合同，再交付房子的價款，最後就可以辦理銷售了。
在簽訂合同的時候，一定要注意其合同是否合法，商品房買賣合同一定要選用合法的《商品房買賣合同》，這樣才是正規的哦。
10樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
11樓：憶曾經的留戀
一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什麼活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳裡都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些拉．
至於怎麼看房子好壞就很多細節了．
戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區與活動區分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動後靜，靜的部分會在整個房子的後部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔汙分割槽（潔：書房，臥室．汙：餐廳，廚房，衛生間）
面向當然是南北朝向的好，空氣流通，採光好且不被西曬．
至於樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優．還有就是一梯兩戶優於一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的採光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節奏的中青年拉．
客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過採光要好．避免有客廳牆有臥室門（臥室最好要設有過道才能到達為佳）．
臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應朝南（採光好）．主臥衛生間不宜對著床．主臥不宜少於12個平方，次臥10個平方為宜．
餐廳：採光要好．不宜少於6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低於2公尺4．
廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低於1公尺5，長度4公尺為優．通風採光要好．
衛生間：公共衛生間應為蹲便式，主臥衛生間應為坐便式．有浴缸的衛生間寬度1公尺6為宜，淋浴的寬度為1公尺2為宜．公共的應設在動區．
陽台：主陽台應與客廳連線，這樣有助於客廳的視野採光．生活陽台（洗衣曬衣）應與次臥或廚房連線．
假如選擇是樓中樓的話，又分為複式和躍層．複式呢，可吹拔空間（常出現在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連線到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．
還有就是錯層的戶型拉，是指房內客廳或房間拉不在同乙個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．
還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不划算拉．
很多細微的好壞不便都是入住了才能發現的，所以購房是要多加注意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識能幫到大家．
新手買房注意事項，新手買房注意事項都有哪些
給剛需購房者的三個建議 能力範圍內最好 合理利用槓桿 少研究房價走勢 本人以為，新手尤其是剛需購房人，在出手購房前，一定要腿勤眼勤，多跑多看 售樓處，房地產 只有多看樓盤，方能從中挑出價效比更適合自己的住房。根據以往本人的經驗，以為，購房人一定要掌握以下購房6原則，一，以中小戶型為前提，二，以交通便...
買房有哪些注意事項買房須知，關於買房子的注意事項有哪些？
1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。買房注意事復 項 1小心開發商製假優惠。節日折扣不一定真便宜。2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。4買房要重點關注地段 配套 學區和戶型。5購房合同...
新手如何買房 新手買房注意事項有哪些
1 進深 現在很多戶型的進深都在12公尺以下，這個數字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在至12公尺之間比較理想。2 開間 開間就是採光面，當然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方公尺左右的住宅，其客廳開間最大不可超過公尺 120平方公尺的住宅，客廳開間在公尺至公尺之間。3 樓間距 樓棟...