1樓：搜狐焦點
買房貸款時銀行會要求購房人開具收入證明，來體現貸款人的還款能力，在開具收入證明的時候有一些誤區，給大家提個醒。
誤區一：收入證明開的越高越好
一般來說，銀行要求的收入至少是房貸月供的2倍，這樣收入證明就影響到申請房貸的額度，有的人會覺得收入證明開的越高，額度就越高，事實卻並非如此。開收入證明要實事求是，不能過分誇大收入額度，具體要根據所在城市和公司收入標準作出適當調整。
比如在北京、上海這樣的大城市，經濟較為發達，如果是大公司的一名技術性人員，整體薪資可能會相對高一些，在開收入證明的時候可以將績效獎金也一併算入，讓整體的數額好看些，才更能讓銀行信服。
誤區二：收入證明內容越多越好
不僅是收入證明上的額度，收入證明裡面的內容體現也很重要，內容不在於多而在於精，除了姓名、職位等基本資訊，要重點體現類似**、分紅等含金量高的資訊，能給自己的綜合還款能力加分不少。另外最後要附上公司位址、聯絡**、並加蓋公司公章。
誤區三：收入證明上資訊出現不一致
每次向金融機構提供收入證明的時記錄，會體現在徵信報告裡，如果以前的收入證明跟新的收入證明資訊出現不一致，比如出現年齡錯誤，銀行會重點審查不一致的原因，一旦查出是虛假資訊，嚴重的要承擔法律責任。
誤區四：買房能開假收入證明
說到上面資訊不一致，就不得不提開假收入證明的問題，虛假證明包括讓用人單位或者非用人單位開收入證明。開假證明本身是違反法律的，一旦被銀行發現，不僅貸款被拒，還有可能承擔法律責任，即使是已經審核通過的貸款，被銀行的風控查出來騙貸，會被立即收回之前發放的貸款，因此開假收入證明這條路千萬不要走。
誤區五：社保公積金跟收入證明沒關係
還有一種誤區是，社保公積金跟收入證明沒什麼關係，只要寫清楚收入就行。要知道社保公積金最是能體現你工作時間的資訊，還能間接推算出你的月收入，讓收入證明更有說服力。
誤區六：沒有收入證明就不能申請貸款
有人誤以為，一些自由職業、個體戶人員沒有固定的企業，沒有穩定的收入入賬，就不能申請貸款了。實際情況是，部分銀行規定提供一定金額的存款證明可以替代收入證明，所以並不是像上面說的那樣，沒有收入證明也不是完全不能貸款。不過對於要求嚴格的銀行，對收入證明的審核可能會相對嚴格些，申請貸款也會有些難度。
收入證明不夠怎麼辦?
如果借款人月收入達不到房貸月供兩倍可以試試下面的方法：
1、增加首付比例，減少貸款額度
增加首付，相應的貸款額度就會減少，每月月供也會減少，對收入的要求就低一些。
2、增加共同貸款人
已婚的人可以跟配偶共同貸款，或者增加自己父母為共同貸款人(接力貸)，兩個人的月收入加起來達到月收入兩倍的話也是可以的。但並不是所有銀行都支援「接力貸」，這點要注意。
注意，簽訂貸款合同前要事先了解銀行對收入的要求，以免因為銀行不批貸影響買房計畫。此外，現在整體信貸政策收緊，銀行的眼睛雪亮，對房貸申請的審核變嚴，想在他們眼皮子底下作假是在鋌而走險，還是慎重點好。
（以上回答釋出於2018-03-15，當前相關購房政策請以實際為準）
開具房貸收入證明的幾個常見誤區有哪些
2樓：鑽誠投資擔保****
一、買房能開假收入證明
二、收入開的越高越好
三、收入證明內容寫的越多越好
四、收入證明內容要跟之前的不一致
五、社保公積金跟收入沒什麼關係
3樓：
首先是影響個人的信譽問題，其次會影響單位的信譽，再次會影響其他人的收入證明無效
2018個體戶貸款買房如何解決收入證明的問題
4樓：匿名使用者
銀行判定標準是流水比重相當高，這個基本反應一般人的實際經濟狀況，比起收入證明有效多了，況且收入證明比較容易造假，所以你們都是個體戶又有完善的流水，收入證明已經是多餘的，放心吧，一定沒問題。
買房銀行貸款，收入證明上的工資是不是寫得越高越好？
5樓：小袋鼠
買房貸款開具收入證明的時候，很多人認為開的收入越高越好，其實不然。這是多數人的誤區，包括這個在內，開具收入證明存在的一些其他誤區，購房者一定要弄清楚。
誤區一、收入寫的越高越好
開收入要遵循證明實事求是的原則，當然也不是一味的「實事求是」，具體問題具體分析。
1.要結合當地經濟情況和自己工作型別，比如是一線城市的銷售，那就寫高一點
2.要符合自己銀行流水，當然，流水的基礎上可以高一點
3.要和公司大小，經濟情況符合，不能偏差太大，如果是個小公司，成立沒多久，你說你月入好幾萬，貸款審核人員還不細細查到底？
誤區二、證明寫得越多越好
收入證明在精不在多，填的多不如填的好！含金量越重的證明越好！以下資訊需要重點填：
1.個人姓名、身份證、職務、工資單、工齡，這些個基礎資訊不能少！
2.公司對於個人工作證明資訊可靠準確無誤的承諾！
3.公司位址，聯絡**，單位負責人的簽字，記得加蓋公章！
誤區三、社保公積金證明沒大用
誤區四、工作證明跟上次提交的內容不相符
每個人都有自己的信用報告，如果之前有向金融機構提供過工作證明，一些基本資訊請確保和下次提交的一致！貸款就是看信用，一定要注意資訊的一致性！
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
6樓：風和日麗丨
買房銀行貸款，收入證明
上的工資並不是寫得越高就越好。
銀行會有乙個調研的，如實寫就行了。你的收入證明越高，證明繳稅越多。銀行會看你銀行流水以及你的繳稅情況的，要相符合。亂填可能會適得其反。
銀行貸款需要滿足的條件：
1、申請人必須是有完全民事行為能力的自然人。
2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、有些銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好。
5、有的還要求提供銀行認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
7樓：匿名使用者
你的收入證明越高，人家也會看你銀行流水以及你的繳稅情況的，要相符合，你乙個月收入20000的，稅收乙個月才幾百，不可能，銀行一調，你所有銀行賬目進入數量都出來了，該多少還是多少，銀行也不傻。
8樓：匿名使用者
您好，注意工資還是不能跟實際誤差太多，銀行會進行審核。
9樓：回憶的鈴蘭
那是需要證明的，當然如果你能搞到證明，寫高就好
給職工開收入證明買房對單位有影響嗎
10樓：綠水青山
單位按員工購房意願開出高於其實際工資的收入證明，有一定法律風險，具體在員工離職要求補償的標準上有爭議。甚至存在員工拿著高收入證明要求企業補發工資的情況。
單位開具的收入證明是否需要承擔法律責任是要看如下幾個方面：
（1）對於法官來說，這個跟案件的細節，關聯性比較大。收入證明上的金額大小的合理性，員工實際的工作性質與此金額的匹配性，收入證明的開出時間，都會給法官的最終認定，帶來一定的影響。
（2）如果作為律師，在遇到類似證據時，從細節質證，將是乙個比較好的做法。
（3）如果作為hr，事前控制此類風險，將遠比事後控制要好。
具體方式如下：
1、最好的方法是不開假證明
員工實際的收入是多少，就給員工開金額為多少的收入證明。這是控制風險的最好做法。
2、與員工簽訂開假收入證明的協議，或者要求員工提交乙份申請書
如果是迫於各種壓力，不得不給員工開出假的收入證明，則最好在開具收入證明之前，給員工簽訂乙份協議，註明開出收入證明的原因，收入證明上的金額是否屬實，實際的收入為多少，員工開收入證明的用途是什麼，如果因為此份收入證明給公司帶來損失的話，責任由誰來承擔等等內容。
如果覺得製作乙份協議麻煩，則可以讓此員工提交乙份本人簽名的書面申請，在申請中，寫明上述內容亦可。hr可以留存入檔。
3、在開出的收入證明上，註明該收入證明的用途，以及不得用作其它用途的註解。
11樓：匿名使用者
沒有影響，只是證明職工是在單位上班，銀行也只是作為乙個評估
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