1樓：法律快車
買新房常見糾紛及應對措施
買房套路多 小心別中招
2樓：搜狐焦點
日前，中消協釋出了《2023年全國消協組織受理投訴情況分析》，分析指出2023年全國消協組織共受理消費者投訴65.4萬件，解決52.9萬
件，投訴解決率81%。其中2023年有關房屋質量、房屋中介、房屋裝修的投訴有不同程度上公升。每年「3·15」，往往都是消費者投訴各類消費問題最為集
中的日子。每年房地產市場都會有很多業主進行維權活動，這個專案面積縮水、那個專案房子開裂、簽完合同才發現被銷售員忽悠了……那麼，房產交易過程中到底
會發生哪些事件導致維權出現呢？購房過程中的陷阱你中過招嗎？
套路1房屋質量
常見的房屋質量問題有：牆體裂縫及樓板裂縫，屋面滲漏，包括廚房和衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏；牆體空，牆皮脫落；隔音、隔熱效果
差；門窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設計位置不合理；公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯寬度過小，電梯執行質量不穩定，公用照明設施不完善，
消防安全設施缺乏等等。
提醒：買房前要仔細檢視規劃圖、建築設計圖，公用設施設計不合理等問題就可以避免。 在新房收房之際，驗房作為一道必不可少的程式，受到很多人的關
注。由於房屋質量問題頻發，驗房這道程式更不可忽視。收房時仔細驗收也能避免一些房屋質量問題。如果這些問題大多數業主都遇到，建議把所有問題集中起來向
開發商反映，尋求雙方都滿意的解決方案。
套路2延期交房
有些開發商眼看不能按時交房就先設計「開發商交房」，交付鑰匙讓業主先裝修。但是開發商交房和最後的驗收交房在法律上完全不同，只有最後的驗收交房才能算真正的交房。否則，開發商必須按照合同支付延遲交房違約金。
提醒：在商品房買賣合同裡，開發商對於延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的
客觀情況，比如說**、洪水等等，只有不可抗力造成的延期交房才能夠免除開發商延期交付房屋的責任，也就是說免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗
力。套路3
產權或面積縮水
正常的土地使用期限是70年，但是由於拆遷、工期等各種原因，業主所擁有的產權時間會有點縮短。也有可能是由於地區規劃變更導致開發商拿了地以後不能立即開發銷售。還有一些開發商捂地捂盤也會導致房屋產權年限縮水。
同時，一些開發商會在最終面積核算中，和面積測繪單位人員串通，增加你的公攤面積，讓套內建築面積縮水，最終總面積增加且增加的幅度往往不突破3%，這樣在交房時開發商就能向購房者收取多出來面積的房款。
提醒：目前在房地產交易過程中，開發商(售樓人員)處在強勢地位，與購房者之間資訊不對稱，因此，購房時要把問題搞清、搞細，對合同條款有異議、約
定不明確、不滿意的，就堅決不簽，堅決不買，不要圖一時之快，或者被售樓人員忽悠而隨便妥協，結果給自己帶來無窮的煩惱和巨大的經濟損失。
同時，看到「價廉物美」的專案，要在心裡打個問號，多方考察，小心簽約。 購房人收房時，要向開發商索要《商品房面積測繪技術報告書》，如對面積有異議，可委託相關測繪單位對面積重測。
套路4承諾縮水
業主在買房時，開發商尤其是置業顧問會承諾很多優惠，如送車位、免交一定期限物業費等，但後期又不能如期履行。待購房人與開發商交涉時，開發商會以
「此承諾並無書面說明」等各種理由搪塞過去。即使購房者準備訴諸法律也因「口說無憑」而喪失主動權。還有如購房人買房時售樓員承諾後期不會再降價，但購房
人買房後卻遇專案大幅度降價，也會引發先期業主與開發商的糾紛。
提醒：法律並不完全否定口頭承諾，但是口頭承諾很難拿出證據，一旦出現糾紛，任何一方都很難主張權利。因此，對於銷售員或者二手房買賣上下家的主張以及承諾，應盡可能以書面形式保留下來，如果有承諾者簽字更好。
若用**方式聯絡，可採用**錄音等方式保留證據。
套路5精裝房與樣板間不一樣
樣板間是開發商吸引消費者的「門面」，自然經過精雕細琢。但與實際的房子相比，有的樣板間悄悄變大了，有的裝修產品被偷梁換柱，或者是裝修及配套設施所使用的材料品牌和標準與樣板間所看到的不一樣，甚至差距很大。
提醒：購房者在購買精裝修房時，應該把住宅的實用性放在第一位，在看樣板間時盡量把那些看上去很美的小零碎環節去掉，多考慮生活的實際需求。簽訂合同時尤其要仔細推敲裝修部分的條款，逐條約定違約責任，不要怕麻煩。
套路6規劃改變
開發商在建設專案的過程中，擅自更改規劃，如變更小區綠化，原有的沿街會所和物管用房用作商鋪經營，承諾的幼兒園消失，外立面材料改變等等，造成實際交房和效果圖、平面圖和沙盤規劃等出入較大。
（以上回答釋出於2017-03-10，當前相關購房政策請以實際為準）
買房必看六大陷阱！小心半輩子積蓄打水漂！
買房簽約要注意 一不小心就可能中招！
一定要小心！這六種二手房千萬不能買
3樓：搜狐焦點
對於普通購房者來說，如果沒有足夠的資金，最好不要輕易涉足樓市。即使購房者在購買自住房的時候，也要小心謹慎，因為一旦買了容易貶值的房子，損失巨大。今天購房指南就為您介紹哪些二手房是容易貶值、不能入手的呢?
第一種、酒店式公寓
對於購房者來說，很容易就認為酒店式公寓容易出租，可以入手。確實，一般的酒店式公寓戶型小，功能齊全，用來出租非常容易。然而從長久來看，這類房屋的缺點十分明顯。
因為酒店式公寓的土地使用年限為40或50年，因此如果購房者自住，無法解決孩子上學和落戶問題，且存在戶型通風採光差、水電費和物業用費貴的硬傷，導致轉手賣出很困難。
第二種、特殊性質房屋
房產交易是以產權證過戶為重點依據的，因此購房者應該警惕特殊性質房屋，常見的型別有：軍隊的房子、醫院的房子、學校的房子、沒滿5年的經濟適用房、小產權房、法拍房等，這些房子由於其特殊性，交易收到諸多條件的限制，如果購房者了解不多，還是盡量避免購買，以免造成自己的財產損失和不必要的糾紛。
第三種、配套老舊的二手房
有一類房屋佔據城市的中心地段，地段非常理想的，但由於小區建設年代久遠，小區停車位不足，綠化環境不好，物業管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，居住並不是很好。另外，如今購房的主力軍都是80、90後，他們熱愛新潮的事物，講究生活的品質，這類配套老舊的二手房對他們吸引力顯然太小。
第四種、凶宅
有的凶宅發生過非正常死亡事件，比如自殺、**和惡性傳染性疾病等，這些都不吉利。當然這並不是很科學的說法。但是試想一下如果你長期住在壓抑的房子裡，對心理健康和身體健康產生不好的影響。
所以，買二手房之前一定要調查清楚，遇見那些看起來條件不錯，但是價錢低廉且無人問津的房子，一定要弄清楚原因，不要貪便宜急著入手。
第五種、位於工業區、汙染嚴重的房子
現階段人們的環保意識增強，以前這種位於工業區的房子可能會以稍低的**吸引著購房者，但是綜合來看，這種房子的競爭力會越來越小，噪音大、空氣差都是不可忽視的劣勢。如果真的貪圖便宜買了這種房子，不僅保值很困難，轉手也是非常不容易的。
第六種、未依法取得房屋權證的房屋
這類一般沒房產證，房主會告訴你先公證，然後等下房本了再交易。成功交易的案例有很多，沒成功的也有，比如因為房市變好，房價大漲這種情況，房主就耍起流氓了，解決起來比較麻煩，也廢時間。
二手房整個交易過程比較複雜，所以購房者必須小心、小心、再小心，盡量避免買到上述六類房子，規避交易風險，安心買房、舒心賣房!
（以上回答釋出於2018-05-29，當前相關購房政策請以實際為準）
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