1樓：搜狐焦點
問題一：父母名下房產有子女的名字，兩人買婚房，是否能以首套房標準申請貸款？
答：根據現行「認房又認貸」的房貸政策，只要任何一方是18歲成年後發生的房屋買賣，無論父母全資購房還是子女從未參與過還貸，再買婚房皆算二套房。如果確實分不清楚，可以事先到中國人民銀行徵信系統免費查詢個人資訊。
問題二：一方做主貸人，另一方作參貸人，去銀行申請貸款，需要哪些資料？如果尚未領結婚證，是否需要做公證？
答：雙方須提供：有效身份證的影印件、戶口簿的影印件(或有效期內的戶籍證明原件)、單身證明原件、收入證明原件。
主貸人收入證明原件必須提供，如果收入不足，參貸人也需須提供收入證明來補充。
如果兩人尚未領結婚證書就一起買房，需要做借款合同公證，同時還要簽署乙份共同還款承諾書。該公證一般由銀行指定的公證處在借款人簽署借款合同時一起完成，共同還款承諾書也在簽署借款合同時一起簽署。
問題三：公積金貸款能不能兩人同時用？如果不能，那另乙個人的公積金怎麼辦？
答：首先，申請組合貸款的話，商業貸款和公積金貸款的主貸人都必須是同乙個人。其次，如果是申請公積金貸款，除了夫妻關係之外，只能使用乙個人的公積金。
兩者之間的差別在於公積金貸款的額度有高低。婚前，作為非配偶且非直系親屬的參貸人，公積金餘額不可以用於衝還貸款。但是在領證結婚之後，可以帶好結婚證、產證等相關證明資料，向銀行申請共同衝還。
問題四：父母出資付首付，貸款夫妻兩人還貸款，房產證名字該如何填寫？
答：父母為未婚子女買房，特別是婚房時，最好能為出資金額、贈予何人等問題作出明確的、有法律效力的書面說明，如公證等，對保障自己和子女的權益都有好處。未婚子女在接受父母名下的房產時，或在購房時接受父母的資助，應該處理好自己與父母，父母與戀人，自己與戀人之間的關係，事先應在各方同意的情況下簽下有法律效力的協議。
問題五：「準夫妻」共同買房，該注意些什麼？
答：「準夫妻」購房，房產證上不同的登記方案會導致不同的法律後果，即該房產屬於個人財產還是共同財產。
如果房產證署名兩個人的姓名，以後「準夫妻」結婚的話，那麼房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如果沒有「借條」等其他證據，父母的出資被認定為是贈與夫妻兩人的財產，歸雙方共有。但如果購房後，「準夫妻」並沒有進行婚姻登記，而是分手的話，「準婚房」為雙方的共有財產，如無特殊約定，則按各自出資比例(含還貸比例)進行分割，此種情況下，出資及還貸的相關證據應注意儲存好。
問題六：貸款買婚房，該怎樣減輕還貸壓力？
答：對於資金不充裕的首次置業人群，最好採用公積金貸款加商業的組合式貸款。公積金的利率比較穩定，5年以上3.
87%，且不受利率上浮下浮的限制。而對於首次購房的人群來說，商業貸款的利率可以享受下浮15%-20%的優惠，這樣的組合貸款能緩解首付壓力。
（以上回答釋出於2016-12-15，當前相關購房政策請以實際為準）
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