2019個體戶貸款買房如何解決收入證明的問題

1樓：匿名使用者

銀行判定標準是流水比重相當高，這個基本反應一般人的實際經濟狀況，比起收入證明有效多了，況且收入證明比較容易造假，所以你們都是個體戶又有完善的流水，收入證明已經是多餘的，放心吧，一定沒問題。

2018買房開收入證明六大誤區

2樓：搜狐焦點

買房貸款時銀行會要求購房人開具收入證明，來體現貸款人的還款能力，在開具收入證明的時候有一些誤區，給大家提個醒。

誤區一：收入證明開的越高越好

一般來說，銀行要求的收入至少是房貸月供的2倍，這樣收入證明就影響到申請房貸的額度，有的人會覺得收入證明開的越高，額度就越高，事實卻並非如此。開收入證明要實事求是，不能過分誇大收入額度，具體要根據所在城市和公司收入標準作出適當調整。

比如在北京、上海這樣的大城市，經濟較為發達，如果是大公司的一名技術性人員，整體薪資可能會相對高一些，在開收入證明的時候可以將績效獎金也一併算入，讓整體的數額好看些，才更能讓銀行信服。

誤區二：收入證明內容越多越好

不僅是收入證明上的額度，收入證明裡面的內容體現也很重要，內容不在於多而在於精，除了姓名、職位等基本資訊，要重點體現類似**、分紅等含金量高的資訊，能給自己的綜合還款能力加分不少。另外最後要附上公司位址、聯絡**、並加蓋公司公章。

誤區三：收入證明上資訊出現不一致

每次向金融機構提供收入證明的時記錄，會體現在徵信報告裡，如果以前的收入證明跟新的收入證明資訊出現不一致，比如出現年齡錯誤，銀行會重點審查不一致的原因，一旦查出是虛假資訊，嚴重的要承擔法律責任。

誤區四：買房能開假收入證明

說到上面資訊不一致，就不得不提開假收入證明的問題，虛假證明包括讓用人單位或者非用人單位開收入證明。開假證明本身是違反法律的，一旦被銀行發現，不僅貸款被拒，還有可能承擔法律責任，即使是已經審核通過的貸款，被銀行的風控查出來騙貸，會被立即收回之前發放的貸款，因此開假收入證明這條路千萬不要走。

誤區五：社保公積金跟收入證明沒關係

還有一種誤區是，社保公積金跟收入證明沒什麼關係，只要寫清楚收入就行。要知道社保公積金最是能體現你工作時間的資訊，還能間接推算出你的月收入，讓收入證明更有說服力。

誤區六：沒有收入證明就不能申請貸款

有人誤以為，一些自由職業、個體戶人員沒有固定的企業，沒有穩定的收入入賬，就不能申請貸款了。實際情況是，部分銀行規定提供一定金額的存款證明可以替代收入證明，所以並不是像上面說的那樣，沒有收入證明也不是完全不能貸款。不過對於要求嚴格的銀行，對收入證明的審核可能會相對嚴格些，申請貸款也會有些難度。

收入證明不夠怎麼辦?

如果借款人月收入達不到房貸月供兩倍可以試試下面的方法：

1、增加首付比例，減少貸款額度

增加首付，相應的貸款額度就會減少，每月月供也會減少，對收入的要求就低一些。

2、增加共同貸款人

已婚的人可以跟配偶共同貸款，或者增加自己父母為共同貸款人(接力貸)，兩個人的月收入加起來達到月收入兩倍的話也是可以的。但並不是所有銀行都支援「接力貸」，這點要注意。

注意，簽訂貸款合同前要事先了解銀行對收入的要求，以免因為銀行不批貸影響買房計畫。此外，現在整體信貸政策收緊，銀行的眼睛雪亮，對房貸申請的審核變嚴，想在他們眼皮子底下作假是在鋌而走險，還是慎重點好。

（以上回答釋出於2018-03-15，當前相關購房政策請以實際為準）