1樓：搜狐焦點
出於種種原因，有些人選擇異地買房。然而在異地買房，人生地不熟，對於當地的房地產**也不了解，難免遇上種種問題。許多異地買房的購房者，對此苦惱不已。
有人想要在一二線城市買房，謀求更好的發展。有人無力在一二線城市買房，轉而把眼光放到了三四線城市。那麼，異地買房到底需要注意哪些地方？
為了讓異地買房的購房者不吃虧上當，今天，小編就聊一聊異地買房。
1、明確自身購買能力
如果你想在異地買房，買房之前，一定要明確自身的購買能力。全款還是貸款，首付多少，月供多少？都要納入考慮的範圍。
不要傾其所有付首付，也不要讓月供超過自己月收入的三分之一。有多大的能力，就買怎樣的房子。
2、實地考慮樓盤房屋
異地買房，一定要實地考察，不要僅僅看了沙盤就做決定。房子到底好不好，實地看了才知道。不僅要看房子本身的質量以及戶型，還要看房子的周邊，看有無汙染源，交通是否便捷，周邊配套是否成熟等等。
3、熟悉當地購房政策
當你在異地買房，異地的購房政策，可能與你所在的城市不同。所以，熟悉當地的購房政策很重要。不要等看好了房子，想要交易的時候，才發現自己是限購物件。
另外，還要了解自己是否符合購房入戶的條件。如此等等，不一而足。
4、不迷信宣傳與廣告
一些購房者看了天花亂墜的宣傳與廣告，就衝動買房，致使後悔不迭。樓頂是圓的就敢說巴洛克式風格，是尖的就說哥德式風格，挖個水池子就敢說東方威尼斯(樓盤詳情 相簿)，爛戶型就說個性化設計……而開發商所謂的優惠，也很有可能是提價之後再減價。所以，當我們面對宣傳與廣告時，一定要保持理性。
5、仔細閱讀合同條款
（以上回答釋出於2017-05-03，當前相關購房政策請以實際為準）
異地買房需要注意什麼，這5點記住不吃虧
2樓：鑽誠投資擔保****
1，明確自身購買能力
如果你想在異地買房，買房之前，一定要明確自身的購買能力。全款還是貸款，首付多少，月供多少？都要納入考慮的範圍。
不要傾其所有付首付，也不要讓月供超過自己月收入的三分之一。有多大的能力，就買怎樣的房子。
2，實地考慮樓盤房屋
異地買房，一定要實地考察，不要僅僅看了沙盤就做決定。房子到底好不好，實地看了才知道。不僅要看房子本身的質量以及戶型，還要看房子的周邊，看有無汙染源，交通是否便捷，周邊配套是否成熟等等。
買房要注意什麼？記住這些永遠不吃虧！
3樓：搜狐焦點
一、明確買房的目的
1、自住買房需考慮各方面的因素，交通是否便利，環境是否良好，房子位置是否利於家裡各個人上下班等等。
2、投資買房，就需要更關注房子周邊配套和距離市中心的位置，成熟的商業配套和與市中心更近的位置讓房子更易出租。
二、明確資金預算
對於現在的高房價的壓力下，很多人選擇分期買房，而在選擇分期買房時要注意一下幾點：
1、首付
今年年初，央行下調首套房首付的比例，一般首套房要準備20%-25%首付。
2、稅費 新房的稅費含契稅、房屋維修**、前期物業管理費、房產登記費、面積補差(多退少補)、印花稅。
3、家居裝修 裝修也是買房後一筆不小的支出，而裝修是既要量力而行選擇物美價廉的家具，又不能只貪圖便宜，以免購買到不合格的家具。
三、選擇樓盤
對於初次買房的人來說，還是建議選擇大品牌開發的樓盤，這類樓盤不僅配套更完善，而售後的服務也相對更有保障。
四、確定房屋面積、選擇戶型樓層
在買房之前首先要根據家裡人數確定是買多大的面積，一般會考慮買房的家庭分為二人世界、三口之家或者四世同堂，而不同的家庭選擇的住房面積也會大相徑庭。
不同的家庭選擇的樓層也會有所差異，有老人或者小孩的家庭更適合中低層，不僅不會太壓抑出行也更方便，而對於剛結婚的年輕夫婦大多會選擇視野更好的高層。
戶型方正、乾濕分明，動靜分割槽、南北通透的戶型一般是受買房者青睞的好戶型。
五、看五證
五證是房子合法的標誌，開發商要有這五本證書才有售房資質！五證包括：
1、《商品房銷售（預售）許可證》；
2、《建設工程施工許可證》；
3、《建設工程規劃許可證》；
4、《建設用地規劃許可證》；
5、《國有土地使用證》。
六、簽合同
買房簽訂合同可是乙個重要的環節，一定要使用規範的合同文字，明確補充協議是否有不利於購房者的內容，並確定違約責任。
（以上回答釋出於2016-11-10，當前相關購房政策請以實際為準）
買房必須記住這六點法則 不然你會吃大虧！
4樓：搜狐焦點
買房是一件十分費心的事情，買之前要擔心自己
買不到合適的房子，但是買了之後又開始擔心自己買到的房子不是好房子，所以如果你不想吃虧的話，你就一定要記住以下這六條法則。
一、房子不僅要南北通透還要進深小
南北通透的房子向來都是大多數人的首選，因為大家都知道這樣的房子是好房子，但是需要注意的是，房子僅是南北通透還不夠，還要進深小才行。一般來說，進深與開間的比值要介於1:1.
5之間，否則不論是進深過大或者開間過小都會影響到戶型採光與通風。
二、房子裡南向的房間越多才越好
南向的房間採光和通風效果會比其他朝向的房間好一些，而且由於我國是北半球國家，大部分地區在冬天都會吹西北風，這時只要關上視窗就會暖和很多，當夏天吹起東南風時，開啟窗就很涼爽。所以，買房就盡量買南向房間多的房子。
三、空調板在飄窗下的房子最好別買
空調板的位置是乙個很容易被購買者忽略的細節，但是將空調板放在飄窗下的戶型卻並不少見，而這樣的戶型就最好不要購買。原因是什麼呢？空調板在飄窗下會導致檢修困難，你總不會想在悶熱的夏季還要因為空調久久修不好而受苦吧？
四、樓房設有天井就千萬別買一層
樓房若設有天井，看起來好像是透著古典文藝的氣息，但如果你買了一層的房子，你就會在之後的生活中受苦受難了。一旦樓上的鄰居想要偷懶一下，不去樓下扔垃圾，那不久之後你家門口就會成為乙個天然垃圾場，不過這主要還是取決於居民整體素質的。
五、剪力牆真的不能輕易動
剪力牆可以承受和傳遞豎向荷載，也能抵抗水平荷載，是維持房屋結構的重要組成部分，所以千萬不可以輕易改動。至於怎麼看剪力牆，戶型圖上黑色加粗的牆體便是了。
六、衛生間最好是同層排水
同層排水具體是指在同樓層內平面施工鋪設使汙水及廢棄物的排放達到或超過同類和其他排水方式，順利進入排水總管，一旦發生需要疏通清理的情況，在本層套內就能解決問題的排水方式。也就是說，同層排水的衛生間更加容易修理，且排水效果更好，所以買房時別忘了向銷售人員核實這一問題。
現在，你們記住這六條購房法則了嗎？只有用心記下來，你才可能不吃虧。
（以上回答釋出於2016-06-24，當前相關購房政策請以實際為準）
怎樣買房不吃虧 必須記住這四點
5樓：搜狐焦點
對於自住需求的置業者
，不要輕易因短期房價漲跌擾亂了買房計畫，買房應該精挑細選、綜合考量，如果著急地買一套自己不喜歡的房，或者遇到心儀**盲目觀望都不可取，買房之前只要牢記以下四點保你買不到吃虧、買不到上當！
一：量力而行，別太為難自己
買房，是為了讓日後過上更有品質的生活，而不是受罪，要量力而行，購房預算要做細。除了買房外，生活中還有很多大項支出，比如子女教育、看病、養老都需要花錢，買房後裝修、置辦家具費用也得備足。小編提醒，當每月還款額超出了收入的一半時，你就要好好斟酌是否要買了，因為過度透支購房預算，可能會讓你今後的生活變得入不敷出。
二：追隨品牌，居住品質有保障
開發商的選擇決定日後居住品質，尤其是打算一步到位的置業者，口碑優秀、實力雄厚、品質過硬的品牌樓盤應當是購房首選。
三：眼見為實，買現房更踏實
目前市場上整體現房銷售多於期房，為購房者帶來了較大的挑選空間。相比期房，現房好處多多，一方面可以馬上著手裝修入住，不用等待漫長的交房期；另一方面，戶型格局、小區規劃、周邊環境、配套設施等都能看得見摸得著，可以減少很多風險。
四：貨比三家，價效比是王道
買房如買貨，多走多快、貨比三家才知道哪個價效比最高。同一區域內，那些定價更高的樓盤，要麼地段、環境等更有優勢，要麼開發商在房屋品質上就得拿出不一樣的水平。購房者根據自身實際需求，經過一番仔細對比後，發現支撐樓盤**的有利因素越多，就說明該樓盤價效比越高。
畢竟房子不是乙個小物件，不是隨隨便便就可以買到的，購房者買房還是應該小心謹慎，有乙個長期的發展眼光，不可因為一時的房價漲跌而亂了陣腳，保持乙個良好的心態是很必要的。
希望大家在購房之前都能夠清楚以上買房知識，保證買房的時候少吃虧，不吃虧。
（以上回答釋出於2015-11-12，當前相關購房政策請以實際為準）
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買房如何判斷採光好壞 記住這5點避開暗房
6樓：搜狐焦點
購房者在選購房屋的時候都特別注意採光問題。這是因為房間採光差不僅會讓人覺得壓抑，在冬季還可能導致牆面受潮，更有甚者會影響地板起翹，被褥發霉等，嚴重影響生活質量。而一套房子採光好不好是多重因素造成的。
如何才能避免買到「暗」房呢？
一、觀察樓層和樓間距
樓層和樓間距放在一起觀察才能更直觀的觀察房屋的採光情況。一般塔樓的樓間距標準是樓高：樓間距=1：
1.2，板樓的樓間距標準則為樓高：樓間距=1:
1.7，比值越小，樓間距越大，採光就會較好，如果樓間距連基本標準都達不到會造成中低層住戶無法保證足夠光照時長，影響生活質量。
在樓間距相同的情況下，樓層越高採光越好，被遮擋的部分越少，一天的日照時間越長。但是樓層過高也不好，因為夏天陽光照射嚴重，高層住戶室內溫度會比中低層室內溫度高，需要的空調製冷費用相對也會更高一些。
二、確認小區內外部建築分布情況
外物遮擋也是影響採光的重要因素。小區內部除了樓棟之外，還會有其他規劃設施，如果不慎遮擋了某些房間的採光面，也會造成陽光無法順利照射進房屋。如果房屋位於小區外圍樓棟，還應該觀察小區外部是否有過高的建築物遮擋住光線。
三、判斷房屋朝向
依照採光優劣來分，人們選購房屋應該按照南向、東南向、東向、西南向、北向、西向的順序買房。對於現在的高層塔樓住宅來說，基本做不到室內的每乙個房間都朝南，那麼該如何選擇才好呢？恰當的方式是根據戶型整體格局進行布置，由於一家人長時間呆的地方為客廳，因此要首先保證客廳的採光，其次是臥室，然後才是其他生活空間。
同時還要注意整個居住區域的規劃，有些房屋朝南，但街道規劃不是正朝向的，所以房子即使朝南，也有可能被遮擋。
四、計算「採光面寬」
面寬可以從兩方面解釋。乙個是指可用於採光的外牆面的長度，可稱作「採光面寬」。另乙個是指房間的寬度，和進深相對應，房間的長度叫進深，它的寬度叫面寬，也就是開間。
對於購房者來說，對乙個面積確定了的房間，進深小，採光面寬大，採光越好，居住起來越舒適。
對住宅而言，合理的設計應該符合三個方面的要求：一是一定要保證有「採光面寬」；二是「採光面寬」朝南較好；三是「採光面寬」要和房間有一定的比例。在「採光面寬」保證的前提下，「房間面寬」有三種指標：
起居室的不宜低於3.6至4.2公尺，臥室不宜低於3至3.
9公尺，廚房和衛生間不宜低於1.8至2.4公尺。
五、檢視窗戶的布局情況
即便一套房屋的樓層、樓間距、戶型都很好，沒有合理的窗戶也是無法順利採光的。在窗戶的布局方面，購房者應該觀察窗戶大小以及是否充足（例如廚房、衛生間等區域）。購房者可以通過戶型圖上的窗戶標識來判斷相關資訊。
如何實地來考察房屋的採光情況？
對於 新房來說：如果有實體樓房的樣板間，可以留意房間的採光情況，核心關注早上幾點能照進陽光，下午幾點陽光消失，如果沒有實體樓房的樣板間，可以詢問銷售人員樓間距、小區規劃、房屋朝向及布局等資訊來判斷房屋採光情況。
對於二手房來說：一是至少要在早晚各看一次房屋，感受採光情況。二是如果冬季購房較適合看房屋採光情況，冬至前後晝短夜長，陽光角度斜易發生擋光情況，此時看房，就能看出房子的採光狀況。
三是可以向同樓層同戶型的鄰居進行諮詢。
（以上回答釋出於2017-05-08，當前相關購房政策請以實際為準）
在異地買房需要注意什麼，異地買房需要注意什麼
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