1樓：鑽誠投資擔保****
需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本
人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社群周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的公升值。
三：社群內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社群內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
天津買房必看的14個注意事項 看了買房不吃虧
2樓：搜狐焦點
然而近段時間關於2023年樓市繼續看漲的聲音又見諸**，讓很多人都是措手不及，被迫入市。對此購房專家表示，對於缺乏經驗的首次購房者來說，越是在這種時候，越不能急於求成，一不小心就可能「馬失前蹄」，房子沒買好不說，還弄的家庭不愉快。
8090後步入而立之年，這個年齡段的人必然面臨結婚生子的壓力。前幾年還在父母身邊撒嬌的80後轉眼要獨立買房，買房時需要注意哪些問題呢?下面就來講一講8090後買房必看的14大注意事項。
(1)選擇中介
如果想通過中介公司進行，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司不僅有經驗豐富的經紀人員，而且操作也比較的規範。
（2）查詢房屋權屬
下家要隊房屋的權屬情況有所了解。首先，檢視房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬於共有產權，則還要檢視所有房屋共有產權人同意**房屋的書面證明。
在簽訂房產買賣合同時，共有人如步能到場，需出具經過公證的委託書及**人身份證件，由**人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產關，《婚姻法》規定，凡是夫妻婚後因購買、繼承取得的房屋屬於雙方共有財產，下家應要求上家出具夫妻雙方同意**房屋的證明。
（3）檢視房屋年限
一般房屋都有居住年限的，這些在產權證明上回標註清楚。大部分商品房的使用許可權是70年。但也有個別房屋的產權年限只有四十年。
除了產權年限之外還要了解該房屋從建設之初至今的使用年限是多少。
(4)了解裝修的狀況
原房屋是否帶裝修、裝修水平和程度如何、是不是需要全部打掉;了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
(5)物業管理水平
了解該區水、電、煤、暖的**及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。
（6）了解房屋使用狀況
首先，一定要確保房屋的產權證是真實的。根據房屋產證，下家可以了解到房屋建築面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內容。另外，下家可到房屋所在地的房地產交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。
（7）實地考察
下家除了向房屋左鄰右舍、小區物業公司詢問房屋是否做過大修或質量問題外，還應實地檢視房屋質量。首先，檢視房屋是否有私自搭建違章建築的情況，如擅自佔用屋頂露台、走廊，屋內未經有關部門許可搭有閣樓等。第二，觀察房屋的內部結構，如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，牆壁是否有爆裂或脫皮的情況等；第三，檢查水龍頭看看出水的暢通情況；檢視房屋的供電容量，以防冬夏空調開不了的尷尬；觀察屋內電線是否有老化的現象；後，下家對簡單的新裝修多乙個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如牆壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
（8）明確中介收定性質
定金糾紛佔二手房交易糾紛的比例較高。若下家把定金交給中介公司，一定要明確終結公司收取定金的性質是代收，還是轉交。如果是代收，則中介公司收取定金時應當出具上家的委託書。
否則，下家要在居間合同中明確中介公司的轉交責任，如約定幾天內轉交，未能按轉交需承擔的違約責任等。為了防止上家收了定金之後提高房屋總價，上下家要在書面的定金協議中對購房合同的主要條款達成一致意見，這樣下家就會有保障。
（9）上下家當面談合同
即使是通過品牌中介公司交易，也不能完全排除個別素質不高的業務員從中做手腳。因此，在達成交易意向後，買賣雙方要對交易中應發生的稅費有所了解，具體可到房產交易部門諮詢，這樣可以防止少數業務員或中介公司借各種名目亂收費。在交易過程中，上下家不要擅自與業務員簽訂買賣協議，避免業務員將公司業務轉化為人業務，使得上下家無法享受中介公司的擔保。
在簽訂二手房買賣合同時，買賣雙方一定要當面談好房價、過戶時間等條款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜絕被賺差價的情況發生。
（10）結清水表帳單
市自來水公司目前實行的是戶名住宅位址制度，因此買賣雙方不需要辦理水表過戶手續。按自來水公司的規定，不論是誰使用的，凡發生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經30日催繳後仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。因此，在交房之前，下家要詢問上家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個份的已繳訖水費賬單收據。
（11）告知電表狀況
按電力公司規定，凡發現私自裝拆總熔絲箱和電表、私自開啟封印、擅自變更計量裝置等行為均屬於違章行為，違者按違章用電處理。因此，在房屋交接驗收時，買房必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳訖的電費賬單收據。
（12）協助燃氣過戶
按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須一起到燃氣部門辦理過戶手續。
（13）結清**費
有的家庭已經安裝了多門**線路，下家就要仔細問清楚，並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是-普通**線還是isdn**線，轉讓價是否包含**線。購房者可以讓原房主將**移走，然後另外申請安裝**。如確因**線路或號源緊張而非要上家的不可，那麼在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結算賬單，一併清結後，再辦理過戶手續。
（14）遷移戶口
買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，上家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛多的因素之一，也是易危及到下家利益的一種糾紛。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房後才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。
（以上回答釋出於2016-02-25，當前相關購房政策請以實際為準）
異地買房需要注意什麼 記住這5點記住不吃虧
3樓：搜狐焦點
出於種種原因，有些人選擇異地買房。然而在異地買房，人生地不熟，對於當地的房地產**也不了解，難免遇上種種問題。許多異地買房的購房者，對此苦惱不已。
有人想要在一二線城市買房，謀求更好的發展。有人無力在一二線城市買房，轉而把眼光放到了三四線城市。那麼，異地買房到底需要注意哪些地方？
為了讓異地買房的購房者不吃虧上當，今天，小編就聊一聊異地買房。
1、明確自身購買能力
如果你想在異地買房，買房之前，一定要明確自身的購買能力。全款還是貸款，首付多少，月供多少？都要納入考慮的範圍。
不要傾其所有付首付，也不要讓月供超過自己月收入的三分之一。有多大的能力，就買怎樣的房子。
2、實地考慮樓盤房屋
異地買房，一定要實地考察，不要僅僅看了沙盤就做決定。房子到底好不好，實地看了才知道。不僅要看房子本身的質量以及戶型，還要看房子的周邊，看有無汙染源，交通是否便捷，周邊配套是否成熟等等。
3、熟悉當地購房政策
當你在異地買房，異地的購房政策，可能與你所在的城市不同。所以，熟悉當地的購房政策很重要。不要等看好了房子，想要交易的時候，才發現自己是限購物件。
另外，還要了解自己是否符合購房入戶的條件。如此等等，不一而足。
4、不迷信宣傳與廣告
一些購房者看了天花亂墜的宣傳與廣告，就衝動買房，致使後悔不迭。樓頂是圓的就敢說巴洛克式風格，是尖的就說哥德式風格，挖個水池子就敢說東方威尼斯(樓盤詳情 相簿)，爛戶型就說個性化設計……而開發商所謂的優惠，也很有可能是提價之後再減價。所以，當我們面對宣傳與廣告時，一定要保持理性。
5、仔細閱讀合同條款
（以上回答釋出於2017-05-03，當前相關購房政策請以實際為準）
異地買房需要注意什麼這五點記住不吃虧
4樓：鑽誠投資擔保****
1，明確自身購買能力 如果你想在異地買房，買房之前，一定要明確自身的購買能力。全款還是貸款，首付多少，月供多少？都要納入考慮的範圍。
不要傾其所有付首付，也不要讓月供超過自己月收入的三分之一。有多大的能力，就買怎樣的房子。
記住20條技巧 買房不吃虧
5樓：搜狐焦點
1、不一定要新房
買新房，固然是最好，可市區合適**並不多，要麼房價太高，要麼戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產權的過戶比較麻煩，找中介比較擔心。
僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設計、合理的布局、低密私密的居住環境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的****仍集中於老居住區，樓體和戶型都略顯老舊。
作為年輕置業者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區周邊分布，社群生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社群的生活配套甚至可以說有名無實，這與發展完善的二手房社群相距甚遠。
2、慎買純小戶型社群的房子
目前樓市已剛需為主體，因此，大多購房者都青睞小戶型，在選擇小戶型的時候，最好挑大、小戶型都有的社群，盡量不要選擇全部都是小戶型的社群。這是因為當整個社群都設計成小戶型時，容易造**均佔有社群資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。
相比其他的小戶型，80平方公尺左右的「小兩居」顯得更為「**」。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年後搬離小戶型，還能作為投資產品。
此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。
3、注意交房時間
交房時間是很容易讓購房者忽略的乙個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者乙個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。
所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。
4、經濟適用量力而行
一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。
建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。
5、先定地段再選戶型
關於購買一室和兩室，即是關於使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以後很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關係到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關係到以後孩子的入學問題，其次關係到房屋的抗跌性。
所以說，在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的**，看看自己能買多大的房子。
（以上回答釋出於2017-07-03，當前相關購房政策請以實際為準）
購房注意事項心中有譜不吃虧,買房注意事項這樣買房絕對不吃虧！
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異地買房注意事項學會這些不吃虧,異地買房需要注意什麼這五點記住不吃虧
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