1樓：搜狐焦點
最近很多朋友來問，買房子看房子到底要注意些什麼?小掌今天告訴大家!買房子的核心，就是明確自己的需求並堅定不移!
首先要縮小自己的選擇範圍，不要到時候跑斷了腿看花了眼。
評估自己的經濟能力這裡不僅包括你目前實際的收入結構，還包括你接下來三至五年內短期的工作發展潛力以及未來十年至二十年後可能的職業安排，還包括你平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等，最後估算出乙個資料，你實際上能出多少錢做首付，每個月月供多少是你和你的家庭可接受的額度。很現實，這就是一道死坎，力所能及就好，非要玩命往上蹦的話，結果很難預料。
2.新房還是二手房?
這是必須提前做的決定，因為看新房和看二手房真的是完全不同的兩套套路。
大部分人恐怕在買大宗物品時多少有心理上的潔癖吧，你真的能完全接受屋子舊了、電梯老了、車位滿了但是**相對便宜一點的二手房嗎?還是說一定要新的社群、新的房子、親自裝修成自己理想的樣子?你要做的就是追隨自己的真實意願，千萬不要對自己有一點點的勉強。
3.學位對你有多重要?
很多剛買房和正在看房的小夥伴，都想不通這個問題。這樣吧，假如你在25歲左右，預期可能在未來5年左右要孩子，孩子長到能上小學又是7年。你真的能知道12年後所在地區的中小學發展情況如何麼?
而且12年後的教育政策發生怎樣的變更完全是無法預期的。所以對還未生育的年輕人來說，正確的做法是，第一套房先果斷放棄學位。
因為乙個自己家庭十年都用不到的好學位，你可能或會給現在的你增加幾十萬的額外負擔負擔得起還好說，負擔不起的話，你完全可以在孩子五六歲的時候著手準備換房事宜，到時候再跟著學位跑就是了，要對未來的自己有信心。
4.地鐵
或者說交通便利程度，非常重要。在有地鐵的城市，地鐵對普通民眾來說絕對是出行高峰期間最便捷效率的方式了，樓盤交通便利程度甚至可能會在將來影響你工作變動的選擇。
5.周邊生活配套設定
就是大家都說的，5公里生活圈，圈子裡吃喝、銀行、大商場、醫院這些，能有的盡量都有，就比較ok了。
綜合以上因素，你會發現你需要關注的樓盤可能不會超過5個~
1.最好選天氣晴朗有風的白天，到了樓盤不要著急往售樓部裡鑽，先在周圍走一圈。首先是看看周邊環境和網上的資料以及自己預期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位樓間距等，會影響到房子的視野、採光、通風、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那麼極少幾間，不具有普遍代表性。
當然如果特別在意噪音，就深夜去。
2.擺正心態
第一次乙個人看房，千萬不要慫啊不要懼啊，想著自己客戶是金主，同時也請你相信絕大部分售樓人員的職業素養還是很不錯的，沒人跟錢過不去。所以有問題儘管問，不論自己的問題多傻多楞反正就是別不好意思，不問清楚萬一後面踩進陷阱哭都晚了，一般人一輩子也就一兩筆這樣的買賣!
3.售樓人員的宣傳介紹，聽聽就好，不要太當真，他們都是背熟了的，來售樓部的主要目的，不就是要把每個戶型挨個看個遍嗎!、
先看整體戶型，千萬記住不要追求新意搞個什麼六角形的長條形的l形的戶型，戶型周正永遠是戶型第一要素，簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區分界明顯等;然後選朝向，朝南的房子當然是最優選，其次是朝東南(早上可以曬到最好的陽光)、再次是朝西南(中午陽光還可以但是下午會西曬)、最次的是朝北的(幾乎全天無陽光直射進戶);
樓層的選擇全憑大家自己喜歡，只有三點注意，乙個是沒有所謂9~11樓揚灰層，科學證明了這是謠言，二是注意每高一層要多加多少錢，別選的高興超了預算。這裡要特別強調的一點是火災現場救火車的雲梯只能夠到14層。
4.搞清楚房子的一些基本術語，比如容積率、套內面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和售樓人員聊的時候要一一問清楚，起碼做到心中有數。
5.警惕"精裝"陷阱
很多新盤現在自帶精裝，扯開遮羞布，這就是開發商撈錢的另一把小耙子，說白了他們給你的**肯定比你自己裝來的貴，並且精裝交房之後萬一自己想砸牆又是一場痛苦。強烈建議大家跟售樓人員聊的時候問一下能不能不要精裝把錢扣掉。
6.如果在這次看房過程中，你對某棟樓的某個戶型非常滿意，但是售樓人員遺憾並且坦誠地告訴你可能這個戶型已經被"關係戶"提前預訂完了，或者比較含糊地告訴你她們手上沒有**。不要灰心，因為有一些樓盤的開發商會同時**給不止乙個售樓團隊，一般是按整棟分的，所以說你還有機會。
改天再過來接觸下她們這個售樓部的別的團隊，或許可能拿到別棟的同一戶型。
7.認籌金到底交不交?
（以上回答釋出於2018-12-20，當前相關購房政策請以實際為準）
買房被騙心裡窩火？實用指南教你避開陷阱
2樓：搜狐焦點
房價居高不下，現如今買套房花去了很多人一輩子的心血，但是如果過程順利還好，前面的陷阱也很多。「虛假宣傳，以某某學區為噱頭卻無法兌現」、「延遲交房卻不支付違金」、「房屋滲漏，保修期內不履行維修責任」是三大投訴熱點。結合典型案例，我們為您支招，如何避開這些消費陷阱。
案例一：虛假宣傳隨意取消98折優惠
董先生在新站區一處新建樓盤繳納了5000元的認籌金，準備購買下一套86平方公尺的商品房。據他介紹，當時銷售人員向他承諾，只要繳納認籌金，開盤後就能享受98折優惠。
結果四天後，售樓小姐卻遺憾地通知他，由於商品房成交價低於物價局備案**，之前說好的98折優惠現在無法兌現。更令他無法容忍的是，之前繳納的5000元認籌金既不能抵房款，也不會辦理退款。
購房指南：
優惠低於95折才過不了網簽
調查發現，開發商所謂「98折優惠低於物價部門備案價，不能執行」的說法存在明顯的漏洞。根據現行政策，合肥市商品房交易價的「最低紅線」是不得低於備案**的5%，通俗來說就是95折。一旦低於95折將無法通過購房網簽系統。
「設定不得低於備案**5%的控制目標，主要是防止開發商虛**格，擾亂市場。」據業內人士透露，退一步說，即便開發商的**力度低於95折也並非不能執行，只需重新備案**即可。
購房指南：認籌金意向金都不具備約束力
在購房時，開發商會以各種名目要求消費者繳納所謂的「認籌金」、「意向金」，但要尤其注意的是，這些都沒有現金擔保的作用。在合同簽訂之前，唯一能保證開發商能與你順利完成交易的只有——「定金」。否則開發商隨時解約，消費者只能自認倒霉。
案例二：延遲交房卻不支付違約金
家住北城的李先生投訴，就因為聽信銷售人員的口頭介紹，他的新房估計是趕不上婚期了。
「看房的時候，銷售人員明明跟我說交房日期是2023年12月31日，怎麼等到簽合同，合同上白紙黑字的交房時間卻變成了2023年6月底?」李先生大為光火，「交房時間竟然推遲了半年?」而此時，他早已繳納了12萬元的購房首付款。
一怒之下，拒絕簽字的李先生當即向開發商索要說法，而銷售人員只表示會幫他向領導申請，卻一直再沒有答覆。
購房指南：買房前要在公示區瞧個仔細
按照房管部門的要求，多數樓盤在現場都會設定乙個「公示區」。但在購房現場，消費者最愛扎堆圍在銷售人員周邊聽介紹。實際上，合同、**，小區內包括垃圾桶、配電房都應向消費者公示。
建議消費者千萬不能僅憑「口頭宣傳」就作出購買決定。
案例三：不買車位就不賣你房子
不買車位就不賣房子的「**銷售」，也是最近一段時間12315**受理數量較多的房產投訴型別。昨日，高新區、濱湖區、政務區五家樓盤接連被多位消費者投訴「存在強制性搭售車位」的行為。
購房指南：**車位銷售還需等待明確界定
車位屬於市場定價，只要明碼標價，真的就沒有明確的條款可以約束開發商的此項行為?
參考最新版的《安徽省消費者保護條例》第18條，「有強迫消費者購買商品或接受服務」的，按理「**車位」應該屬於侵害消費者自主選擇權、公平交易權。
然而考慮到截至目前暫沒有可以參考的處罰標準，主管部門仍然無法明確界定開發商將車位與商品房連帶銷售就應被判為侵害消費者權利。我們從多個部門獲悉，針對部分開發商「**車位銷售」的行為，近期已調查，也將出台相應的政策。
案例四： 樣板房的高檔貨無法兌現
消費者王先生在廬陽區購買了一套精裝房，等到交房時卻傻眼了，跟他參觀樣板房時開發商許諾的配套設施完全不是一回事。
「樣板房裡的小鍋爐是分房間控制的，冬天晚上睡覺就可以把臥室的取暖關閉，但是交房時發現鍋爐的總閥安裝在櫥櫃裡面，根本無法實現分房間控制。」王先生投訴說，不僅如此，當時樣板房的窗戶是「內開內倒」式的，交付後也完全沒有按照承諾兌現。
購房指南：樣板房裡的設施不能空口無憑
銷售人員把樣板房「吹」得再好，如果無法兌現等於白搭。消費者在參觀樣板時對於關鍵設施應該拍照留存證據。此外千萬不要聽信口頭承諾，而要看清合同示範文字、土地權證等等，或者要求將相關設施明確寫進合同。
案例五：說好的「雙學區」成了一場夢
貴池路一南一北，卻碎了章女士的「學區夢」。她說，買房子時，安居苑小學、五十中「雙學區」是開發商當時印刷在宣傳單上的，可沒想到，待教育主管部門公布學區劃分時，卻將小區劃到了合肥市江淮學校。
等到章女士找到開發商討要說法時，開發商指著宣傳單頁下方一行特小號字型告訴她，「上面明明寫著『僅供參考，不作為合同文字』。」這回輪到章女士啞巴吃黃連，有苦說不出了。
購房指南：宣傳手冊上的文圖水分大著呢
根據國家工商總局釋出的《房地產廣告釋出規定》，除了不能出現與公升學有關的內容，房地產廣告中也不能再出現為入住者辦理戶口、就業等承諾。上名校上戶口，售樓廣告不能再有這些「承諾」。因為開發商根本無法主導教育部門劃分學區，除非是開發商自建的配套學校。
然而，現實是，有些開發商仍然會把所謂的「學區」印製在宣傳單頁上。提醒消費者注意的是，一旦出現糾紛，商品房的銷售廣告和宣傳資料會視為「要約邀請」，但開發商往往會在宣傳單頁最下方用特小號字註明——「僅供參考」，或是「不作為合同」。後期一旦無法兌現，消費者憑著宣傳單頁往往很難「告倒」開發商。
（以上回答釋出於2016-03-15，當前相關購房政策請以實際為準）
現在買房子應該注意些什麼？買房子要注意什麼？
首先看開發商的信譽，保證房子不爛尾能正常交房，然後再看周邊配套，是否有學校，醫院，商場，休閒場所，再其次看有沒有公升值空間。首先應該要注意房子的 房子的走向，房子的位置，還有就是面積大小。檢視開發商口碑 看五證 開發商要有這五本證書才有售房資質！現在在買房子的時候，首先要考慮學區問題，因為年輕人在購...
買房子需要注意什麼，買房子需要注意些什麼事項？
新房子一般有毛病你是看不出來啥的 唯一比較明顯的地方就是看天棚是不是平整 有的房子天棚是有點下沉的 看對方走到哪一步了,我對新房,尤其是期房不太了解,根據我二手房的經驗,付了首付一般就已經有購房合同了.而購房合同和房產證的姓名是一樣的.你要買的話就要跟地產商簽訂另乙份購房合同,廢除上乙份購房合同.你...
買房子要注意哪些，買房子要注意什麼？
1 入住前一定要進行驗收 一般在領取新房鑰匙之前，裝修公司或者開發商 精裝房 就會讓業主對房屋進行乙個驗收。驗收時，一定要認真仔細。自己如果有不太在行的地方，可以請專業人士幫助你一起驗收。2 衛生間一定做閉水試驗 一般在新房入住前，一定要做衛生間的閉水試驗，而且在做閉水試驗之前，要和樓下業主溝通好。...