1樓：匿名使用者
1。**
2。戶型、朝向
3。地理位置、交通
4。周邊環境、人口素質、配套設施
5。公升值空間
6。個人偏好
使用面積一般佔建築面積的比例
多層 磚混結構、小框架住宅 略高 不低於75%
高層 框剪、剪力結構 住宅【一般大面積】 較低 65%～75%
高層 框剪、剪力結構 住宅【單身公寓，面積35m2～70m2】 略高 80%～85%
但住的好壞 不能單看 使用面積/建築面積 的比例
高檔社群中 有很多會所等 為業主提供服務的場所，這面積也被攤銷進了 您的建築面積
因此 還需要綜合考慮其他一些指標，如 綠化率、日照率、小區的布置是否合理...
房屋使用率是指房屋的使用面積與建築面積的比例，是衡量物業使用效率的重要標準，目前物業市場上**的房屋大多以建築面積表示，但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。二者在數值上差距越大使用率越低。但是，使用率並不是越高越好。
專業人士認為，購房者不應盲目追求使用率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的，還是在設計上有所突破。
一般認為，使用率越高，公攤面積就越少，相對的單位**就更低；反之，要麼是設計有問題，要麼是開發商在搗鬼，反正購房者不划算？其實不然。房屋的價值除了套內使用面積以外，還與配套的公建、小區的環境和服務設施等相關聯。
真正高檔的物業，是不能省略豪華的大堂、會所，即使是走廊也必須設計得寬一點才夠檔次。公共空間的品質的提公升一要靠設計和後期管理，二要以一定的面積和空間作為代價。
南方許多樓盤的公共部分做得非常好，但如果用使用率指標評定，就很難得到認可。北京也有過一些樓盤，為了提公升樓盤的居住品位，設計了明亮的電梯廳、寬敞的公用空間等等，但相應的分攤面積加大，戶型使用率降低受到了一些非議。其實這些東西也是為了客戶使用的。
一般來說，越是高檔的房子，其公攤面積越大，使用率越低。所以，如果購房者僅僅從經濟上是否划算的角度來考慮使用率的高低，是不全面的。
...突然問這麼專業的問題|||
請問買房子需要注意些什麼，請大俠多多指點
2樓：匿名使用者
要注意的很多，可以專門開一門課程，我覺得至少先明確你的需求，需要買什麼型別的房子，再看自己經濟能力能夠負擔，接下來是具體的選房細節。
3樓：鑽誠投資擔保****
在購房時需要重點關注問題：
1、基本的「五證」齊全。
一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、使用規範的合同文字。
一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文字》，並按照文字中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程式。
且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!
否則到時吃大虧就慘了。
3、相關證明檔案有效。
如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內;買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之後取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照檔案的單位名稱是否一致。
4、買期房要約定條件和時限。
對於期房，由於資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規範的《文字》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只註明竣工日期，而不無交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。
對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
5、明確具體時間和違約責任。
所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
6、檢查房屋質量。
在簽約時，應檢視並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。
7、明確物業管理事項。
乙個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
8、重點約定違約責任。
對於期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
別漏了違約責任的平等性。
買房子的時候應該注意那些問題？
4樓：匿名使用者
房子漲價不大可能
可能是故意叫你心著急的
房價已經達到頂端了
就是那些外地人炒的
國家要控制
你買房子絕對不能心著急
等國家真正出台政策
就看吧 有大批爛尾樓等你買
5樓：匿名使用者
你可以去了解一下開發商以前樓盤的口碑,如果好可以放心購買,房子不用怕買錯,公升值只是遲早的問題,呵呵.
6樓：
那你還不如把你的專案名字寫上來呢。
看邊上的問題，都是問買房時應該注意的問題的，沒乙個人說自己要買哪個專案的。
這裡應該也有深圳的吧？
我想貸款買房子,但是什麼也不懂
7樓：生命有密碼
首付30%也就是136800 按揭20年在2000以上 包括利息啊如果合適就買吧 現在房價一直在漲
買房子一定要多選多看，貨比三家
祝你好運
買房子 買大產權，還是小產權，要怎麼看，第一次購買房子，多多指教 5
8樓：個人行家
五證齊全，就是大產權。
五證指：
土地使用證
建築規劃許可證
用地規劃許可證
建築施工許可證
商品房銷售（預售）許可證
售樓處必須公示五證。
我是個新手，請問買新車後要注意哪些，請多多指教！！！！
9樓：匿名使用者
沒有什麼可注意的啦！
盡情的享受自己的愛車吧！
但是一定要記住你對車好，那麼車子就一定對你好，絕不會在關鍵時候掉鍊子。
10樓：國旗凱
按照隨車手冊操作。勤保養車。
11樓：梵天沛杉
關鍵2點 1 發動機 2 底盤 要想車跑得好這2點最重要。買車時最好帶個會修車和懂車的和你一起去
12樓：浩星弘文
一定要經過一段磨合期，並且定期保養維護，平時開車時不僅要開車還要留意容易鬆動的部件或者發動機執行時的聲音，新車出去盡量避免太高馬力或者崎嶇的道路。只要用心，平時多留意，那愛車要是有什麼小毛病你自己也會很快發現的··
13樓：匿名使用者
最簡單的就是不要缺水缺油注意交通安全。看懂使用守則。
買房子需要注意什麼，買房子需要注意些什麼事項？
新房子一般有毛病你是看不出來啥的 唯一比較明顯的地方就是看天棚是不是平整 有的房子天棚是有點下沉的 看對方走到哪一步了,我對新房,尤其是期房不太了解,根據我二手房的經驗,付了首付一般就已經有購房合同了.而購房合同和房產證的姓名是一樣的.你要買的話就要跟地產商簽訂另乙份購房合同,廢除上乙份購房合同.你...
現在買房子應該注意些什麼？買房子要注意什麼？
首先看開發商的信譽，保證房子不爛尾能正常交房，然後再看周邊配套，是否有學校，醫院，商場，休閒場所，再其次看有沒有公升值空間。首先應該要注意房子的 房子的走向，房子的位置，還有就是面積大小。檢視開發商口碑 看五證 開發商要有這五本證書才有售房資質！現在在買房子的時候，首先要考慮學區問題，因為年輕人在購...
買房子需要注意什麼風水，買房子應該注意什麼風水問題？
風水的好壞，已經成為人們選擇住宅時重點考慮的內容之一。人們選擇住房時考慮的因素更多了，他們對住宅的要求已經不僅僅是 地理位置 城市交通 周邊配套 物業管理 小區綠化，以及 等因素了。房子的風水格局不好，再便宜的房子也沒人敢買，關於房子風水的問題，一千個房子就有一千個答案，所以都沒有沒統一的標準，那麼...