1樓：魏國翠
我覺得買房子最需要注意的，就是戶型地理位置還有**啦，因為只有好的戶型好的地理位置，以後住起來才會安心，**當然是我們需要考慮的，一方面啦！
2樓：猴90558瞻椒
1.最好選天氣晴朗有風的白天，到了樓盤不要著急往售樓部裡鑽，先在周圍走一圈。首先是看看周邊環境和網上的資料以及自己預期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位樓間距等，會影響到房子的視野、採光、通風、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那麼極少幾間，不具有普遍代表性。
當然如果特別在意噪音，應當深夜去。
2.擺正心態：第一次乙個人看房，千萬不要慫啊不要懼啊，想著自己客戶是金主，同時也請你相信絕大部分獸獸的職業素養還是很闊以的，沒人跟錢過不去。
所以有問題儘管問，不論自己的問題多傻多楞反正就是別不好意思，不問清楚萬一後面踩進陷阱哭都晚了，一般人一輩子也就一兩筆這樣的買賣。如果rp爆發獸獸很漂亮，可能要注意稍微矜持一點，不要上來就問人家有沒有男票***碼多少什麼的，大局為重！<>
3樓：樂馨馨
1、開發商的選擇。購買新樓盤，開發商的選擇尤為重要，畢竟不同的開發商實力不一樣，能力不一樣。有條件的情況下，盡量去購買大品牌房企修建的新樓盤。
因為大品牌房企修建的房子質量相對較好，小區打造也相對較好，物業管理水平也相對高一些。
2、物業型別的選擇。房子的型別特別多，即便是新樓盤，也有商品房，公寓，寫字樓，商住樓的區分等等。購買新樓盤的時候，盡量去購買商品房，迴避寫字樓，迴避公寓，迴避商住樓。
3、地段的選擇。隨著國家的城市化進入中期階段，大部分的新樓盤都集中在乙個城市的郊區或者遠郊區。大家也知道，買房地段非常的重要，好地段的房子不僅增值空間特別好，而且流動性也特別強，自己做起來也比較方便。
4樓：普照三川茗茶
常識樓上已經補充的很詳細了，我就說一些額外的。
第一就是買房如果不是特別剛需，也就是說手裡不是特別緊張，還是要挑一下，挑什麼呢？開發商的品牌 ，好的開發商不是說產品一定的好，而是制度健全，能免去很多案場工作人員不規範造成的麻煩，比如說延遲開票啊、優惠延遲後期不認等情況；
第二就是剛起來的期房最好是關注一下就行，不用急著下手，現在地產依舊是高周轉，那麼他們的工程進度本身就不會慢，所以等一等，再等一等，畢竟恆大也暴雷了，沒有哪個開發商是百分百穩定的，覆巢之下無完卵；
第三就是定金就不要交了，真的不要交，誠然，地產是有定金留房的說法，但是真的沒必要交定金，定金不退本身就是乙個霸王條款，房子這種重資產本身也難以很快去化的，要是真看到了喜歡的戶型，樓層選乙個區間段就好，有時候你看上了之後反而能看到之前未看到的問題。
第四關於優惠，其實對於地產來說，優惠基本上都是包裝的，也就是這個專案沒有特殊情況下，同一位置的同類產品**是大差不差的，不存在說限時乙個周、限時乙個月的優惠，那都是說辭，所以不要著急，真有這種優惠你反而更要等，因為大概率開發商出問題了；
第五關於全款，如果你去哪個開發商的專案，發現這個專案**比較低，而且要求全款的時候，別猶豫，趁早跑，這是開發商要跑路了，收錢呢。
5樓：劍經業
買房需要注意什麼？對於普通老百姓來說買房子是一件大事。從選擇到確定購買，每一步都要小心謹慎。想要防止買房過程中被受騙，就必須事先了解房屋常識。
1，產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，最好不要購買。
2， 看**的比較時，首先要弄清每個專案**格到底價，有的是“開盤價”，即底價；有的是“均價”;有的是“較高的價”;有的是整套**、有的是套內建築面積**……主要的是要弄清(或者換算)所選房屋的實際**，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。
3，地段、環境房屋所處環境好壞，直接影響到生活的便利程度以及房屋的利潤。
4，合同在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成商品房的交付延誤以及賠償等發生爭執。
5，購買資格審查根據國家有關規定，在購房時賣方應出示承建該物業的“五證”、“兩書”。“五證”，即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱房地產五證。“兩書”，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
6樓：獅鋒生活
買房子要注意的問題如下：
注意選擇品牌型開發商，注意房產政策的影響，注意選擇良好的地段，注意參考房屋均價，注意房屋手續是否齊全，產權是否明晰。
注意交通、超市、餐飲、學校、銀行、公園、休閒娛樂場所等基礎的生活配套設施，注意物業管理服務睜羨的質量。檢視“五證””“兩書”前者指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程開工證、商品房銷售（預售）證。
商品梁早雀房銷售管理辦法》第七條。
商品房現售，應當符合以下條件：
1、現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。
2、取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案，持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
3、已通過竣工驗收，拆遷安置已經落實，物業管理方案已經落實。
4、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和橡早交付日期。
7樓：華律網
買房、簽約時應注意：1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風回險，如：
窗台的高低答、淨高太低、陽台設計不合理、管道裝置層、房屋爛尾等質量問題。2、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
3、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化。4、列明應交費用清單，避免亂收費。5、注意律師代表誰？
目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
6、簽訂盡可能詳細的補充協議，或集體簽約；並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？
很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字型，這樣太被動。
8樓：大鬍子說房
買房bai一定要注意這幾du個細節： 1、千萬不要買正北向，zhi認準dao南向、東南向。 2、一回定要有停車場，車答位比越高越好。
3、千萬不能買靠近高速路、高架橋旁的房子。 4、貸款前，千萬別刷大額信用卡，不要辦理消費貸、經營貸。
9樓：匿名使用者
小區的區位優勢要注意。家裡總有老人小孩，總有一些購物需求，所以要看小區附近有沒有學校、商場、醫院。盡量找離這些地方稍微近一些的**。
大概在離小區半個小時車程內的範圍內有這些地方。
小區的交通環境怎麼樣。大的就看小區附近的交通是否便利，道路狀況怎麼樣，離自己上班的地方，孩子上學的地方近不近，有沒有便利的公共運輸可以到達。小區裡面就看自己房子的那棟樓到小區門口的路程怎麼樣。
還有就是小區的綠化率。國家標準是30%的綠化貌似，建議選綠化率比較高。這樣小區的環境會比較好。建議選房子不要選小區活動區域附近的，會有大媽跳廣場舞，真的很吵。
樓間距越大越好。樓間距就是樓和樓之間的距離，選樓間距大一些的好。這樣不僅是通風還是光照都可以享受到。空氣流動也會好一些。樓間距太小的容易讓大家感覺壓抑。
看建築商的其它產品以借鑑。如果你對樓盤的質量不怎麼了解，可以選建築商的其它一些已建好的小區了解看看，樓盤質量怎麼樣，有沒有什麼問題是要注意的。物業也是一樣，找物業服務的其它小區看看，服務如何。
房屋方面。房子的得房率。我們看的戶型圖上都會標有多少平的，但是這並不是你真正擁有的面積，你擁有的是這上面的數字乘以得房率的面積。所以要了解清楚得房率，越高越好。
如果置業顧問說“得房率最高80%”那你要繼續問你選中房子那棟樓的得房率是多少。因為乙個小區裡面得房率也是有區別的。
物業水電的**。物業的**可以先了解一下市場的**，然後做乙個對比，水電也要注意是否是民用電。因為現在很多樓盤批下來的時候是商用的，但是他們當住房賣，所以要了解清楚，是否為民用電。
多了解一下總沒壞處的。
戶型圖的內容，光看戶型圖還不夠，建議到樣品房多看看。對於戶型圖上一些奇怪的圖示一定要問清楚是什麼意思，不要被戶型圖裡的家具擺放迷花了眼。一些開發商會把承重樑之類的表層虛線，還有很多標誌我們是不清楚什麼意思的，建議多問問，問清楚一些。
是否南北通透，南北通透不是南北都有窗就算是南北通透了的。很多置業顧問真的很不負責任，南北有窗戶就跟你說南北通透了。南北通透其實是指客廳要朝南，然後南北都有正對著的窗戶可以進行對流。
交房時間，房子的產權也是要注意的。大家要問清楚房子的交房時間，還要問清楚房子的產權現在很多房子都是40年產權的。覺得這個很重要，自己住的房子70年總是要的，40年的都是商用房，所以建議先問清楚。
想買房，需要注意哪些，買房需要注意什麼
需不需要買房。也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。注意事項 一 了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障。二 社群周邊的大環境和配套。市政的發展方向...
在異地買房需要注意什麼，異地買房需要注意什麼
異地買房要知道要注意什麼？學做聰明人，細節很重要 需要注意買房子的正規流程，也要找正規的中介，不然容易被坑。買房的資格，中介的靠譜性，貸款的可行性。異地買房需要注意什麼 您好！1，先了解專案是否專案，是否有購買資質！2，查徵信是都有連三累六的逾期，有的話買不了，除非全款！3，是否能接受！1 和本地買...
買房需要注意什麼
1 確定買房動。一般不同型別的買房人群所需要房屋型別也會不同，年輕人買房更注重生活配套，中老年人買房更注重小區環境和周邊是否有公園廣場，對投資者而言買房則更看重地點。購房者應該自身實際需求來買房，除此之外，對於房子的大小 樓層同樣因人而異，購房者在買房時也該與家人多多商議，因為買房通常買了之後乙個人...