1樓：深藍淺藍
1、確定買房動。
一般不同型別的買房人群所需要房屋型別也會不同，年輕人買房更注重生活配套，中老年人買房更注重小區環境和周邊是否有公園廣場，對投資者而言買房則更看重地點。
購房者應該自身實際需求來買房，除此之外，對於房子的大小、樓層同樣因人而異，購房者在買房時也該與家人多多商議，因為買房通常買了之後乙個人住，而是一家人住，房子應該滿足家庭所有成員的需求。
2、選擇品牌樓盤。
如果你對房子一問三不知，面對市面上幾十上百處樓盤而無從下手時，你只要知道你大概要買的地段就好辦了。在符合自己需求的地段上買品牌樓盤是個很好的選擇，因為品牌樓盤的品質有保障，無論是小區環境還是房屋質量都會比較好。
另外在地段的選擇上，開發商眼光更獨到，並且品牌開發商資金更充裕，一般都能按時交房，不會出現延期甚至開發商跑路的現象。不會買房的人多看看品牌樓盤是個不錯的選擇。
3、買房量力而行。
買房前應該計算好自己的經濟能力，存款有多少決定能付多少首付，收入有多少能看出可以承擔多少月供，終可以推算出自己能有買什麼價位房子的能力。
一般來說買房不能把自己的積蓄全部花光，應該預留一部分錢來做備用，同時月供不要超過月收入的三分之一，不然生活質量將因此大打折扣。買房要量力而行，不能買超越自己經濟能力的房子，同樣的也不能為了貪便宜而把房子買的太過偏遠。
特別需要提醒的，也是我比較擔心的問題，就是人們總是犯乙個毛病，越是商品漲價的時候越買。越是降價的時候越賣。總是抓不住正確的時機，所以很容易吃虧，這點必須要特別的注意。
2樓：劍經業
買房需要注意什麼？對於普通老百姓來說買房子是一件大事。從選擇到確定購買，每一步都要小心謹慎。想要防止買房過程中被受騙，就必須事先了解房屋常識。
1，產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，最好不要購買。
2， 看**的比較時，首先要弄清每個專案**格到底價，有的是「開盤價」，即底價；有的是「均價」;有的是「較高的價」;有的是整套**、有的是套內建築面積**……主要的是要弄清(或者換算)所選房屋的實際**，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。
3，地段、環境房屋所處環境好壞，直接影響到生活的便利程度以及房屋的利潤。
4，合同在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成商品房的交付延誤以及賠償等發生爭執。
5，購買資格審查根據國家有關規定，在購房時賣方應出示承建該物業的「五證」、「兩書」。「五證」，即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱房地產五證。「兩書」，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
3樓：普照三川茗茶
常識樓上已經補充的很詳細了，我就說一些額外的。
第一就是買房如果不是特別剛需，也就是說手裡不是特別緊張，還是要挑一下，挑什麼呢？開發商的品牌 ，好的開發商不是說產品一定的好，而是制度健全，能免去很多案場工作人員不規範造成的麻煩，比如說延遲開票啊、優惠延遲後期不認等情況；
第二就是剛起來的期房最好是關注一下就行，不用急著下手，現在地產依舊是高周轉，那麼他們的工程進度本身就不會慢，所以等一等，再等一等，畢竟恆大也暴雷了，沒有哪個開發商是百分百穩定的，覆巢之下無完卵；
第三就是定金就不要交了，真的不要交，誠然，地產是有定金留房的說法，但是真的沒必要交定金，定金不退本身就是乙個霸王條款，房子這種重資產本身也難以很快去化的，要是真看到了喜歡的戶型，樓層選乙個區間段就好，有時候你看上了之後反而能看到之前未看到的問題。
第四關於優惠，其實對於地產來說，優惠基本上都是包裝的，也就是這個專案沒有特殊情況下，同一位置的同類產品**是大差不差的，不存在說限時乙個周、限時乙個月的優惠，那都是說辭，所以不要著急，真有這種優惠你反而更要等，因為大概率開發商出問題了；
第五關於全款，如果你去哪個開發商的專案，發現這個專案**比較低，而且要求全款的時候，別猶豫，趁早跑，這是開發商要跑路了，收錢呢。
4樓：顓孫恨陽
要注意六個問題。
首先要看房子的所在地段是否方便生活、購物、休閒娛樂，以及孩子上學；空氣質素是否優良，城市噪音大不大。特別要注意此地段的交通是否方便，與公共運輸網路連線是否合理，市政發展是否有利於交通的改善。還要詳細了解房屋周邊的管理、治安等有關情況。
其次，要重視地產開發商的實力和信譽。看開發商是否是國內外知名企業，曾開發過哪些專案，這些專案是否成功。
第三，戶型設計是否合理、實用，能否適應未來家庭結構的變化，是否具有使用的靈活性。這裡特別指出的是，對於一般收入家庭來說，不必片面追求房間面積寬大。若房間布局合理，功能齊全，面積雖適中，仍然能生活得很方便。
此外，房子的朝向、樓層、採光、通風等問題，要與售價一起考慮。在樓層的選擇上，要考慮家人出入的方便。底層或頂層有花園的，要把實用性與售價一起考慮。
第四，要了解售價是否為自己的預期價，付款方式是否靈活，自己的付款能力能否達到。
第五，了解物業管理公司的經驗與實力，收費是否合理，是否符合規定。
第六，特別要注意房屋的建築質量。按規定，房屋交付使用前，必須經房屋質檢站驗收合格。在查驗合格證件後，消費者自己也要對房屋進行質量檢查。
包括仔細察看牆面是否平整，有無龜裂；接角、窗沿、牆角、天花板等做工處理是否細緻；電路布置及插座開關安置是否方便好用；房間地面是否平整光潔；廚房及廁所設定安裝情況。凡竣工的工程，一般做到"五通一平"，即煤氣、上水、電熱、汙水、路都通暢，樓前6公尺、樓後3公尺場地要平整，不能堆積雜物。還要做到煤氣表、電表、水表三表到戶。
室內清掃乾淨，窗明地淨，地漏、馬桶等處無堵塞雜物。**線和電視天線是否到位也應考慮。
此外，高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證；電梯必須有勞動部門核發安全執行合格證；消防供水系統必須經消防部門檢驗合格。對這些，使用者都應仔細檢視。
5樓：匿名使用者
1、 買房子的時候最好選擇購買一期開發的，因為一期的房子相對來說**更便宜，質量也更好些。
2、 買房子盡量不要選擇買在離馬路或是街道近的，噪音太大。
3、 買房盡量不要買頂層，頂層非常容易出現漏水的情況。也不要購買帶廚房下水道的地下室，這樣居住起來會很不舒服。
4、 盡量不要買在二樓，因為廚房的下水道一般都是二樓開始往上一條，一樓是獨立一條。所以二樓是最容易發生下水道堵塞的。
5、 窗戶外側一定是向外傾斜的，不然密封膠老化了就會被水淹。
6、 窗戶的紗窗要購買內建的，外接的萬一掉了容易出事故。
7、 窗戶最好是推拉款，在中間關閉的，這樣的窗戶密封性較好。
8、 衛生間的防水很重要，所以盡量說服樓上鄰居在交房時，一起做足48小時的閉水試驗。
9、 廚房要有地漏，這樣的話要是哪天出現了水管爆裂，還能夠有個地方漏水。
10、注意小區內的車位情況，也許你現在不需要，但不代表以後一定不會買。
11、如果房子買的是帶單元對講的，那就不要買在一樓，這樣不僅關門聲時常都有，如果發出報警聲聲音更是大。
6樓：樂馨馨
1、開發商的選擇。購買新樓盤，開發商的選擇尤為重要，畢竟不同的開發商實力不一樣，能力不一樣。有條件的情況下，盡量去購買大品牌房企修建的新樓盤。
因為大品牌房企修建的房子質量相對較好，小區打造也相對較好，物業管理水平也相對高一些。
2、物業型別的選擇。房子的型別特別多，即便是新樓盤，也有商品房，公寓，寫字樓，商住樓的區分等等。購買新樓盤的時候，盡量去購買商品房，迴避寫字樓，迴避公寓，迴避商住樓。
3、地段的選擇。隨著國家的城市化進入中期階段，大部分的新樓盤都集中在乙個城市的郊區或者遠郊區。大家也知道，買房地段非常的重要，好地段的房子不僅增值空間特別好，而且流動性也特別強，自己做起來也比較方便。
7樓：華律網
買房、簽約時應注意：1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：
窗台的高低、淨高太低、陽台設計不合理、管道裝置層、房屋爛尾等質量問題。2、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
3、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化。4、列明應交費用清單，避免亂收費。5、注意律師代表誰？
目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
6、簽訂盡可能詳細的補充協議，或集體簽約；並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？
很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字型，這樣太被動。
8樓：大鬍子說房小助理
買房一定要注意這幾個細節： 1、千萬不要買正北向，認準南向、東南向。 2、一定要有停車場，車位比越高越好。
3、千萬不能買靠近高速路、高架橋旁的房子。 4、貸款前，千萬別刷大額信用卡，不要辦理消費貸、經營貸。
9樓：教育評論員說
一次買房一般是bai剛需，我就從剛需自du住zhi的角度來說哈，要注意以下dao
幾點：1、交通是回否便利答，到工作地點的距離是否合適。
2、周圍環境如何，配套是否成熟。
3、是否是期房，如果是期房，開發商資質如何，大型開發商資金鏈斷裂的可能性小，期房變爛尾的可能性就會較低。
4、戶型是否方正，臥室書房構成的「靜」區和餐客廳、廚房構成的「動」區有沒有分開，動靜分離更適合居住。
5、是否是明廚明衛（即廚房、衛生間是否有窗），衛生間如果有乾濕分離能增加居住品質。
6、動線設計是否合理，也就是你在房間裡生活的話，正常的行動路線有沒有不舒服的地方。舉個栗子，比如你從進門到臥室、廚房到餐廳都需要穿過客廳，客廳就會被迫承擔走廊的功能，你走動的時候你的家人如果在客廳看電視，就會收到影響，這就是動線不合理。具體可以到樣板房裡，自己走走看，想像住在裡面會不會有不舒服就可以。
想買房，需要注意哪些，買房需要注意什麼
需不需要買房。也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。注意事項 一 了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障。二 社群周邊的大環境和配套。市政的發展方向...
在異地買房需要注意什麼，異地買房需要注意什麼
異地買房要知道要注意什麼？學做聰明人，細節很重要 需要注意買房子的正規流程，也要找正規的中介，不然容易被坑。買房的資格，中介的靠譜性，貸款的可行性。異地買房需要注意什麼 您好！1，先了解專案是否專案，是否有購買資質！2，查徵信是都有連三累六的逾期，有的話買不了，除非全款！3，是否能接受！1 和本地買...
買房需要注意什麼？
我覺得買房子最需要注意的，就是戶型地理位置還有 啦，因為只有好的戶型好的地理位置，以後住起來才會安心，當然是我們需要考慮的，一方面啦！1.最好選天氣晴朗有風的白天，到了樓盤不要著急往售樓部裡鑽，先在周圍走一圈。首先是看看周邊環境和網上的資料以及自己預期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位樓間距等...