1樓：匿名使用者
1、沒過戶怎麼叫買房，你也真大膽了；
2、只有房產證過戶後才能叫交易；
3、沒有房產證的房子其實根本不算你的；
4、合同在法律上是無效的；
歡迎繼續交流，若能幫到你，望採納！
2樓：機械人
根本不能過戶 也不允許買賣。。
合同無效。。。。
3樓：魚缸裡的青蛙
到底是專家的回答還舉例子這麼長，就說去國土局辦理土地使用權手續了麼，還要交錢。
我買了乙個二手房，有國有土地使用證和房產證，但是土地證上標明土地是劃撥使用，請問：如何將兩證過戶？
4樓：鑽誠投資擔保****
土地使用證和房產證過戶流程是：
（1）買賣雙方進**產交易後乙個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
5樓：匿名使用者
由原房主繳納土地出讓金之後，將劃撥轉為出讓，然後房產證就可以過戶。
6樓：匿名使用者
問題補充：希望有高手可以幫忙寫乙份協議，我不知道要加哪些條款在協議裡，你得搞清楚原房主是否有土地證； 2、像劃撥土地的話就沒有房產證的，你也
7樓：
房產證去房管局營業大廳辦理過戶手續
土地證的辦理是：你把房產證過戶到你名下後 拿著房產證 去區級土地局辦理土地證書 一般是免費的
8樓：機械人
不能過戶 只有交納 出讓金 轉成 出讓地 的商品房才可以買賣。
我買了一套二手房，是劃撥性質的單位房，房產證過戶了，沒有土地使用證。
9樓：鑽誠投資擔保****
建議不要購買。 購買的二手房在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。
10樓：大源
房管局會在你辦理過戶手續的時候也讓你交地價的
二手房只有房產證沒有土地使用證如何進行買賣
11樓：小雨手機使用者
1、購買的二手房在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。
2、根據法律規定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由於宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。
3、有房產證沒有土地證對房屋交易的影響。只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
難以發現開發商違規用地的事實。
4、二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
我現在買了一套二手房子，但是沒有房產證還沒出來
樓上的回答真有意思！壓根就是無效合同。想問樓主，該房產性質上有房產證的嗎？屬於商品房或是其他型別的房產性質？有了這個我就好解答。凡是房產還沒有出來房產證的，應該有認購書 抵押合同 或其他形式的 買賣 合同，作為憑證。就是與開發商籤的一手樓預約買賣合同，原買主需要這些以後自己辦理房產證的。現如今該房產...
買了二手房沒有房產證的房子能退嗎？
一 買了二手房沒有房產證的房子可以可以退款的，沒有房產證的房子本身就不能辦理房產過戶的，也是國家法律所禁止交易的。二 房產證辦理所需材料 1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統一發票原件。3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫...
律師你好！我買了一套二手房但是房產證不能過戶，我有開發商房屋
會有影響的，因為一般情況下兩證齊全房子與沒有證的房子拆遷補償標準是不一樣的。我買了一套二手房，房主說暫時不能過戶，簽訂合同時候需要注意些什麼？1，這個合同要注意寫明不過戶時房主的責任，不是你們。另外一定要寫明違約責任，因為沒過戶，法律上沒保障，房子將來會漲價，如果到時候他不賣了，要賠償你們多少多少錢...