1樓：匿名使用者
你好．我現在在中介公司上班 我想問一下你 你們買賣合同簽了沒有 還有 你有 沒有到交易中心去拉產調？ 如果你們買賣合同簽了 你可以留一部分尾款 等產正下來 再把尾款補給房東 一般尾款為1-10萬.如果產調沒有問題那就一切沒有問題 了
二手房過戶和辦理房產證，需要多長時間
2樓：搜狐焦點
公積金貸款或組合貸款的交易程式是：簽訂買賣合同、買方資格審查、網簽、銀行面簽、貸款審批通過、打首付、過戶、繳稅、打欠條、出新不動產證、聯絡銀行準備抵押、抵押、出他項權證、銀行領取他證、放款、交房。商業貸款的網簽可以調整到貸款審批通過，過戶當日。
一次性付款的客戶，資格審查通過後，可以直接網簽、打款、繳稅、過戶在同一天完成。
過戶網簽、過戶、繳稅等全部到位後一般是5-15個工作日出新不動產證。
3樓：華律網
材料都交給房產局的話，會有乙個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。同時要要注意：
1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。2.
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件乙份。
3.買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
4樓：無訟
民法典對二手房買賣辦理房產證要多久沒有規定。而《不動產登記暫行條例》規定，買賣二手房辦理產權登記的，不動產登記機構要在30天內完成登記。
《不動產登記暫行條例》
第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
在二手房買賣中，為方便戶口管理，買受人會遷戶口，同時二手房屋主要遷出戶口。並且，為避免產生糾紛，雙方可以在合同中約定遷戶口的期限。但是，到了約定的時間，有些二手房屋主未積極遷戶，導致逾期遷出戶口。
發現二手房屋主逾期遷出戶口的，對方屬於違約，買受人可以按以下處理：
1、看二手房買賣合同中是否有相關約定，如有約定按照約定處理。
比如有些人為保證屋主及時遷出戶口，在二手房買賣合同中約定預留一部分尾款作為戶口遷出保證金，以督促屋主按時遷出戶口，等到對方遷出戶口後再支付。
並且，還可以在約定出賣人逾期未遷出的，需要交納違約金。
2、如果二手房買賣合同中無約定或約定不明，並且屋主賣的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但其有親屬好友或單位願意接受其戶口的，作為買受人，此時可要求其或當地派出所協助將戶口遷走。
所以，買受人確定對方的情況後，必要時可以採取這種辦法。
3、如果房主確實無法遷走戶口，新業主可以辦理戶口入住，原房主的戶口繼續留在房屋處並不影響新業主辦理戶口及正常使用。
通過上述分析可以知道，民法典對二手房買賣辦理房產證要多久沒有規定。而《不動產登記暫行條例》規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續。
以上知識就是對「二手房過戶和辦理房產證，需要多長時間」這一問題進行的相關解答，如果您還有相關法律問題，可以關注無訟，私信諮詢。
5樓：123456奮鬥
1、全款買房，無貸款：雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定乙個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給房東；並約定乙個房產進交易中心的時間！
進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！ 最後在交房時，下家將尾款交給原房東！
（一般是1萬，或房款的1%）
2、全款買房，房東有貸款： 雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定乙個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！
7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定乙個房產進交易中心的時間！ 進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！
最後在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%）
3、貸款買房：
首先對下家的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定乙個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給房東； 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定乙個房產進交易中心的時間！
進交易中心20個工作日後，領取新的房產證； 銀行憑新的房產證，給原房東放款！ 憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！
最後在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%） 上下家均有貸款：
首先對下家的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定乙個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！
7個工作日後，銀行貸款審結結束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定乙個房產進交易中心的時間！ 進交易中心20個工作日後，領取新的房產證； 銀行憑新的房產證，給原房東放款！ 憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！
最後在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%） 定金一般是5千到一萬；如果是**的房產的話，一般是總房價的1%！
一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執行；如果房東因為房價波動的原因要違約的話，那麼他除了要返還你支付定金之外，還要補償你與定金金額相當的賠償！ 如果下家違約的話，那麼房東就可以沒收定金了！
6樓：北歐旅客
一般也就乙個多月左右時間就好了。主要是辦理貸款按揭過戶費時間。
另外，如果您要交易房產的話，可以選擇搜房網。目前搜房網推出了0.5%佣金買房服務，只收取購房者0.
5%的中介費，免收業主的中介費。相對於中介公司動輒2%到3%的中介費，你可以少支出幾萬元中介費。也算是省了一筆不少的錢哦。
而且搜房網還能提供按揭貸款過戶一條龍服務，免收服務費。又能為您省錢。搜房網成都二手房 http:
7樓：匿名使用者
一次性過戶是十五個工作日後取房產證貸款過戶後是七個工作日取他項權利證和十五工作日取房產證 加起來是二十二個工作日
8樓：枚振華藤醜
主要取決於買房的支付方式。若為一次性付款，則當天
就可以辦理過戶，若為公積金或商業貸款，則需要貸款審批後才可以。過戶完成後大概乙個月左右能拿到新的房產證。
二手房簽約時全款房本和二手房房本的區別？
9樓：匿名使用者
你好，房本是沒有區別的，房本是看不出來是全款還是按揭。
買二手房沒有房產證要注意什麼
10樓：搜狐焦點
雖然一直跟大家說沒有房產證的二手房不要買，但是也有很多人看好的房子正好就沒有房產證。因為想買新一點的二手房，但是對方是期房還沒有拿到房產證，怎麼交易？
二手房沒有房產證，有好幾種情況，不同的情況注意事項也不相同。
情況一：交了首付未辦按揭
這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理的。
買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂乙份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。
後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
情況二：沒交房卻已在還房貸
遇到這種情況，你可以選擇直接更名，也可以與賣房一方約定，等房產證下來之後再辦理過戶手續。
那直接更名應該怎麼辦理？
直接更名需要賣方將銀行的貸款還清後，拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；
然後由開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續；
最後，登出完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
直接更名注意事項有哪些？
其中，特別要留意的是，房子必須還清銀行貸款，更名必須取得開發商的同意，買方不能再按揭了，必須全款購買。
這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。
從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什麼問題都只能自己兜著。
當然，對買方來講，降低風險還可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
與賣方約定過戶又應該怎麼辦理？
如果與賣房約定等房產證拿到之後再辦理過戶，就跟二手房買賣一樣了。
具體二手房過戶都有哪些稅費呢？
我們來回顧一下：
一是個人所得稅：為總房款的1%；
（以上回答釋出於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為準）
11樓：俺又回來了
以下都是二手房買賣的時候你要注意的，請參閱：
1、要求出示委託協議
要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌**的委託協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向下家收取定金的內容。
2、與中介公司簽訂書面的中介協議
該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋中介公司的印章。
3、要求出具委託書
與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委託中介收取定金的委託書。
4、要求出具定金收據
1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的「兩證」相關檔案，沒有兩證的房屋，不得買賣。
2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。
3、二手房交易前，買方應當檢視房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。
4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
5、要看所購二手房是否屬於允許**的房屋，因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成
本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易;5年之後，如果**房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。
6、要看所購二手房的建築面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象，合同中約定**房屋的面積應以產權證註明的為準。
7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件，以及物業管理等相關問題。
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