1樓：易書科技
沒有房產證的房子可以買，但其中風險需要明確。沒有產權證就等於沒有所有權，所有的不當風險都是從這一點出來的；在期房買賣中，更大的問題是暫時誰都沒有所有權。由於這兩個特性，風險是無法完全消除的；說寬泛一點，任何交易都無法消除全部風險。
為了規避風險，建議合同中將可能出現的情況想清楚，並提前規定好合適數額的違約金。
這樣可以避免未來爭議中舉證的麻煩，也可以激勵債務人、產生更大的債的保證的作用。但考慮到開放商往往有格式合同，建議仔細閱讀；對於您不同意的責任劃分、責任數額可以想辦法商量。
如果您的房子沒有房產證的話您怎麼整都會有糾紛的可能性，因為您沒有具有法律效力的檔案能證明這房子是屬於您的。
好是讓建築隊和開發商要求去給這個房子辦理下來房產證。當然前提是開發的這個房子是有五證的，如果這房子壓根沒有五證的話想辦也辦不下來。這就俗稱小產權房，即黑戶。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
2樓：蕭別離
個人建議去當地房管局和不動產諮詢一下該房屋所在小區的具體情況，房產證沒下來的情況有很多，如果只是因為時間，效率等問題還沒有辦理那當然沒有問題。但也有可能是小區的手續不完善，土地和地面建築所有權有糾紛，開發商財產被凍結等等情況，這種情況下當然是不能買的。
3樓：山鈺雨來
付費內容限時免費檢視
回答親 不可以購買沒房產證的二手房，因為沒有房產證的房屋一般不能上市交易。
親 根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
提問沒有房產證的二手房可以買嗎？
回答親 不可以買
提問在建新房，別人已經交了首付，這樣的房子可以買嗎？有怎樣的風險？這樣簽合同可以公正嗎？
回答親 理由如上
親 交了首付的房子可以買
親 和他簽好合同就可以買的
提問你好，別人交了首付，而且房貸款40萬，他通過中介想賣出，怎麼跟他簽合同，怎麼公正？房產三年後才下來，因為是在建設中
回答親 轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款
親 合同就是房屋轉移合同
提問如果原業主離異，會對我過戶產生影響嗎
回答親 不會的 只要當事人是善意購買，那麼原房主是否鬧離婚，與當事人沒有任何關係
提問簽合同還得需要公正嗎，還是需要到政務大廳去辦理，，還是在中介公司簽合同
回答親 二手房在房管局辦理過戶手續
更多20條
4樓：我是滅鬼神
這種房子最好別買。房本還沒下來你們就沒法第一時間過戶，從法律上來講房子還是賣家的。賣家完全可以有各種理由不配合你過戶
5樓：霜如波畢強
如果是熟人的話可以考慮。中介的話要慎重，先幫他還貸，然後再辦房產證這個風險太大了。最好不要，一般沒有房產證是不能買賣的！
房產證沒下來的二手房可以買嗎？
6樓：你的合夥人
房產證沒下來的二手房不可以買，因為沒有產權證不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
擴充套件資料
房產證主要在房屋登記事務範疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。
由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。
因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。
7樓：娜姐看房
房產證沒下來的房子，應該如何買賣？3個辦法教給你
8樓：鐵達時的世界
如果是熟人的話可以考慮。中介的話要慎重，先幫他還貸，然後再辦房產證這個風險太大了。最好不要，一般沒有房產證是不能買賣的！
9樓：幸運的活雷鋒
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
10樓：
有風險。建議看看別的房子。
你幫他還房貸？用的他的名字誒，你怎麼證明是你的財產？
而且沒有房產證應該是不具備交易條件的。
今後你貸款也很麻煩。
11樓：匿名使用者
無法降低。
堅決要房產證。
否則懸的厲害。
房產證才是最硬的權屬證明。跟你簽合同的那個人是不是房主都是問題。一旦不是，你上那裡找人要錢去。別說有中介公司。中介也可以是徦房東一夥。
12樓：匿名使用者
這是明顯的「轉按揭」，以前可以這樣做，現在已經不能這樣做了。
你現在已經交了「定金」，如果你反悔，這2萬定金將不予返回。
如果你確實喜歡這套房子，只能出21萬將銀行的按揭貸款還清，產證出來後，還是原房東的名字，要到房地產交易中心過戶，你還要交一筆契稅（房價的1%左右。支付給房東的2萬可能就是這個錢，包括了過戶的其它費用），但是該房屋不能到銀行按揭貸款。
現在要控制的風險就是要保證產證下來後，房東保證與你一起到交易中心辦理過戶（實際上就是轉讓買賣）手續。你現在唯一的辦法就是讓中介作保證或者作擔保，保證產證下來後辦理過戶手續。
13樓：___偏執狂
買二手新房有些複雜， 你要先確定180天後辦出來的是你的房產證還是是原房主的房產證。如果是原房主的房產證，那後面還有一步原房主把房子過戶給你的程式要做。 這樣的話這兩套房子實際上到你名下的時間可能要達到1年之久！
（180天+過戶程式）。
時間上來說的話太久了， 1年時間可以發生很多事情，業主反悔，證辦不下來，政策變化，業主房子被查封。各種各樣的情況。但不管發生那種情況，吃虧的肯定是你。
建議在房主房產證辦好以後再給錢給到他， 這樣可以免去180天的風險（房主過戶給你會比較快）
如果無法等到出證再給錢，那就去縮短交易時間，花點錢找中介幫忙加急房主出證時間。
如果買二手房，房子的房產證還沒下來，這房子還能買嗎?
14樓：匿名使用者
沒有房產證房子是過不了戶的，如果你願意不過戶，雙方簽訂合同也是可以買的，但是這樣沒有保障！
15樓：愛答派
按常理來說是不行的，沒有房產證的房子是不允許上市交易的。
但是現在有好多人私下簽完協議，等房產證下來再過戶給你。但是這樣交易也有一定風險，比如說，現在房子100萬，到房產證下來那年（兩年後），房子一下200萬了，他肯定不願意過戶給你，因為**便宜，他寧可給你違約金也划算再賣**。希望能給你幫助，如果還不明白可以問我。
16樓：山鈺雨來
回答親 不可以購買沒房產證的二手房，因為沒有房產證的房屋一般不能上市交易。
親 根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
提問沒有房產證的二手房可以買嗎？
回答親 不可以買
提問在建新房，別人已經交了首付，這樣的房子可以買嗎？有怎樣的風險？這樣簽合同可以公正嗎？
回答親 理由如上
親 交了首付的房子可以買
親 和他簽好合同就可以買的
提問你好，別人交了首付，而且房貸款40萬，他通過中介想賣出，怎麼跟他簽合同，怎麼公正？房產三年後才下來，因為是在建設中
回答親 轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款
親 合同就是房屋轉移合同
提問如果原業主離異，會對我過戶產生影響嗎
回答親 不會的 只要當事人是善意購買，那麼原房主是否鬧離婚，與當事人沒有任何關係
提問簽合同還得需要公正嗎，還是需要到政務大廳去辦理，，還是在中介公司簽合同
回答親 二手房在房管局辦理過戶手續
更多20條
17樓：紫藍
根據我國《物權法》的規定不動產的設立、變更、與消滅轉讓以登記為生效要件，在你購買的二手房不能辦理過戶登記的話，物權轉讓不發生法律上的效力，即你沒有取得該房屋的所有權。但你們的買賣合同是有效的，在合同成立後不能立即辦理過戶登記的情況下，可以約定違約金或約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。違約金的數額一般不超過標的額（即房屋買賣價款）的20%。
在對方不履行過戶登記義務時，可以要求對方返還價款和支付違約金。
沒有房產證的二手房能買嗎 購買時需要什麼手續
18樓：墨汁諾
二手房沒有房產證有土地使用證，但不動產登記機構查詢一下，如果能過戶，放心購買，如果無法辦理過戶登記手續，存在很大的風險，自己決定。
法律依據《中華人民共和國物權法》 第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
擴充套件資料：
二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。
二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，並辦理過戶登記的過程。
提交材料
1．登記申請書原件（受理視窗提供）
2．申請人身份證明
3．房屋所有權證原件
4．網上簽約的當地市存量房買賣合同原件
5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉宣告原件
6．契稅完稅或減免稅憑證原件
7．房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份
8．其他資料：
（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件
（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京**單位已購公房變更通知單》原件
（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價**，確需**的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；
滿五年**的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明
（4）補交土地出讓金的證明
（5）標準價、***提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件
（6）國有土地使用證（整宗房產的）
（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准檔案
（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件
身份證明
1．本市居民：二代居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；
2．外省市居民：二代居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；
3．軍人：二代居民身份證。或軍官證，或文職幹部證，或士兵證，或學員證，或軍官退休證，或文職幹部退休證，或離休幹部榮譽證；
4．港澳居民：香港特別行政區護照，或港澳居民往來內地通行證，或港澳同胞回鄉證，或居民身份證；
5．台灣同胞：台灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經確認的居民身份證明；
6．華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件；
7．外籍人士：經公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交中國公證機構共證的護照中文譯本原件）；
8．境內法人：《組織機構**證；沒有《組織機構**證》的，可提交《企業法人營業執照》、《事業單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》等；
9．境外法人、其他組織：經公證的法人或其他組織的商業登記證，或註冊證書，或批准該法人、其他組織成立的檔案及有關部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或者登記證書；
外國法人或其他組織的公司註冊檔案在註冊地公證後需中國駐該國使、領館認證；認證後的以上檔案，不再核驗原件。
二手房與房產證，二手房與房產證
你好 我現在在中介公司上班 我想問一下你 你們買賣合同簽了沒有 還有 你有 沒有到交易中心去拉產調？如果你們買賣合同簽了 你可以留一部分尾款 等產正下來 再把尾款補給房東 一般尾款為1 10萬.如果產調沒有問題那就一切沒有問題 了 二手房過戶和辦理房產證，需要多長時間 公積金貸款或組合貸款的交易程式...
買沒房本的二手房，沒有房產證的二手房能買嗎 購買時需要什麼手續
我家買二手房時情況和你的差不多，我家是這麼辦的。先給了一半的房款買了房主名字的購房合同，就是一系列的票據 單據什麼的，那個購房合同的名字沒有換我家的，好像不是那麼好換的，他不也說是快下來了嗎，所以能辦房本 房屋產權證 時，讓房主陪同一起去房產局辦的，當時就直接落我家的名了，然後才給房主另一半的房款，...
二手房房產證過戶 20，二手房如何辦理房產證過戶
二手房的買賣涉及風險很多。依你所述。想5年以後過戶。主要在5年內過戶需繳納房價營業稅吧。按理這營業稅應由 方予以繳納。這樣你1.承擔了稅賦風險。2.隨著物價的上公升。房地產 的調整公升值後原業主毀約的風險3.物權的喪失。由於未辦理產權過戶你的抵押權。處分物業權在原業主名下而喪失。4.由於原業主房產你...